パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[674: 20代 女性]

買い替えについて色々お話聞いてると西の割安の部屋もありなのかなぁと思ってきました(>_<)

悩むなぁ〜買い替えするなら南向きにこだわる必要ない気もするなぁ(*_*)
でも何年かは住む部屋だし南がいいかなぁ〜〜うーむ！難しや！
665さんは買い替えを何度かされてる方だと思うのですがこのマンションの西か東を検討されてるんでしょうか？？
よかったら教えてください(^｡^)！

[675: 匿名さん]

西は良いですよね!コスパ最高だし夏涼しく冬温かいので

[676: 匿名]

>>674
665ではないです。横やりすみません
自分としては東は共用スペースが気になる。西は少し狭いが駅近新築では抑え目の価格
しかし、南に面した部屋を多く取っているので無理せず南を選べるならわざわざ西にしなくてもよいと思います。
あくまで貴方の場合はですが

[677: 20代 女性]

675さん
676さん
ありがとうございます！！
ここでは西人気なんですね！

西は価格が安いのと日当たりは夏涼しい冬温かいのメリットがあると！

あと気になるとすれば西日は置いといて、西67㎡と南の69㎡を比べるとちょこっと狭いところかなぁ
モデルルームが69㎡ですがこの2㎡って体感的に狭いなぁの思うのでしょうか…
69㎡でも子ども二人だと狭いですかね〜？と営業さんと話したんですがどうなんでしょうか！

[678: 20代 女性]

ん？間取りを見直したらクロークが少ないとかそれくらいの違いなのか！？
じゃあ収納部分以外の部屋の広さは同じなんですか！

[679: 検討中の奥さま]

>>675 ごめんなさい。

それ南向きのメリットですよ。

以前分譲マンションで西向きの部屋に住んでおりました。冬暖かいのと同時に夏はとても暑かったです。

西向きのメリットでしたら午後から日が入る事です。

[680: 購入検討中さん]

8万上がったのか

[681: 匿名さん]

679さん
いいえ、西向き棟のメリットですよ。
南側ではこの恩恵はありません

[682: 検討中の奥さま]

>>681
何度もごめんなさい。
小学生の理科で習うことですのでご冗談だと信じますね。

コピペですが常識は↓ですよ。


太陽は東から昇って西に沈むので、東向きの住戸は午前中日当たりがよく、西向きの住戸は午後日当たりが良くなります。南向きの住戸は、午前中から午後にかけて日当たりがよく最も日照時間が長くなります。南向きの大きなメリットとして夏は日射しが高く、冬は日射しが低い点が挙げられます。結果的に夏は太陽の光が部屋内に入りにくいため暑くなりにくく、冬は部屋内に入りやすく暖められやすいといったメリットを享受できます。

夏に築年数の古いマンションのバルコニー側サッシによしずや簾などで日除けにしている場面を見かけます。こうした様子は、西側に向いた住戸に多く見られます。夏の強い日射しが西向きの住戸場合、部屋の奥まで入ります。夕方まで日が入るので部屋が温まった状態で夜になります。では、西向きのメリットはどうでしょうか。まず価格が安いことです。通常価格設定は、南向きよりも西向きの住戸の方が安く設定されます。午後明るいというのも西向きのメリットでしょう。冬も夕方まで日射しが入り暖かいといったメリットがあります。

[683: 匿名]

>>681西向きの全てがダメだと思わないよ

でもお前の理論なら南より西の部屋が高くなるだろ

[684: 匿名]

一番街被る南の一階なら西の高層階を選ぶ

(南向きと西向き比較スレ)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349323/

[685: 匿名さん]

今のマンションは省エネ等級も高いですし、単純に暑いということはないです。
実際に３年前に購入したマンションは問題ないので、その面がクリアされた今の時代は「西」は狙い目と間違いなく言い切れます。

[686: 匿名]

>>685
自分もカーテンしめてクーラーかけときゃいいと思うわ。
日本人は南信仰だから頭固い奴は南ー！南ー！だろうよ

西しか買えない負け惜しみに聞こえるだろうがない袖は振れないからほっといてくれw

[687: 20代 女性]

>>685
なるほど〜！
ここのマンションも良いガラスとかなんでしょうか？？日差しカット的な！

ていうか3年前に買ったマンションもう買い換えるんですね！
それほどここを気に入ったんでしょうか？？（＾∇＾）

みなさん明日から登録ですね！
もうちょっと悩みます〜( ^ω^ )
西向きのメリットもっと聞きたいです！

[688: 匿名さん]

>>687
ハザード気になって足踏みしてます。
最近のサッシは熱を遮断する省エネ性能の高い特殊なサッシを採用してますので今言われてる懸念は昔話に近いと考えてよいです。

[689: 20代 女性]

>>688
ほうほう！
西日ってちょっと寂しくなるのは私だけでしょうか！笑
でもそのうち慣れるのかなぁ〜とも思ってきました！
なら南ももっと安くなればいいのになぁ〜(^◇^)

西と南の中層階だといくら位安くなるんでしょうか！
南は4130万だったかな？？

西は考えてなかったので知らないんですがご存知でしたらぜひ教えてください！

[690: 匿名]

>>689
３００万から４００万程度だった気がする
３００万も安くなると思うか、
３００万くらいのもんか、
西側は海外や海辺では好まれる


それより今年の夏、付近をブラついて見た時の川の匂いが気になった
正直くさい

[691: 検討中の奥さま]

確かに昔と違い、西向きのデメリットにも対策が施されてきているので南向き環境に近づいてきたかもしれませんね。

それなら元々日当たりの良い南向きも更に冬暖かく夏涼しくなっているでしょう。

こちらの仕様は全方位同じですもの。
元々良いところは更に良くなるので嬉しい限りです。
なお、私は南向きが絶対とは申しておりません。
実際第二希望は東向きに出しております。

[693: 匿名さん]

西向きは戸数が多いから売るのが大変そうですね。
キャンペーン頑張ってください。

[694: 匿名さん]

部屋の向きは生活様式によると思う。

早起きで家事一切を朝のウチに片付ける共働き家庭なら早くから日が差す東向き。
朝が苦手で活動開始が遅い家庭なら西向きもあり。
在宅時間が長い専業主婦なら、できるだけ南向き。

あと、ここの東棟みたいに日を遮る建築物が向かいにある場合、
逆に午後になって隣からの反射で室内が明るくなることも。

[695: 匿名さん]

モデルルームに日本人以外が沢山。

[696: 匿名さん]

総合的な日当たり加減を考慮するとベストは西向きってのは常識。
691さんはそんなことも知ら無いんですね。

[697: 匿名さん]

西向きがベストなのが常識ならソース下さい。
常識なのですから、ソースはたくさんあるんでしょ？

[698: 匿名さん]

昨日あたりから人をおちょくった人が現れる。

[699: 匿名さん]

方角の話は専用スレでやってください。
宗教論争に近いものがありますので。

[700: 匿名さん]

>>697
常識だと逆にソースなんて無いけど。

[701: 匿名]

>>697
ソース一つもないよねぇ…

多くの人が実際に住んだ結果、南がいいから南が支持されるわけで

たしかに技術は進歩するけど太陽は変わらないからねぇ…
みんなそこまで馬鹿じゃないから西が良ければ西が人気になるよねぇ…

西を買う人を悪く言うつもりは無いけどさ、安かろう悪かろうだよ

何だか必死に西！西！ってなってるから可哀想だなぁと思いました

[702: 匿名さん]

日当たりは重要だよね。我が家は朝型だし日中誰もいないので東向きがベスト。

[703: 匿名さん]

この物件の悩みポイントは一番街か2番街か。
そのほうが重要

[704: 匿名さん]

えー、一番街悩みます？
管理費高いし、共用施設ないし、間取り縦長ですよ？
エレベーターが（二番街と比べると）混まなそうってくらいかなーと。

[705: 匿名さん]

>>704
でも一番街のほうが駅近で安いし駐輪場と駐輪場もアクセスが良いよ

[706: 匿名さん]

マンマニさんはこのマンションの記事はあまり出さないですね。
注目度が低いのかしらん

[707: 匿名]

>>706
結構前に3回ほど書いてたよね。
ざ、ざ、ざファミリーマンションと書いてた記憶がある。

部屋についてはリセール面から角部屋の78㎡？の部屋をオススメしてた

でも最近ん？と思うマンションをやたら褒めたりしてるから何ともな〜

[711: 匿名さん]

>>705
確かにドアから駅のホームだったら一番街の方が早いは早いでしょうけど、管理費高いことや二番街の良い部分を凌駕できるほどの差はない気がしていて。私は ですけどね。
自転車は1世帯1台だけですよ？
駅までは自転車いらないけどこの辺は自転車あると便利だから必要だと思いますけど～。。

[716: 購入検討中さん]

一番街の情報ってどこで知ることができますか？
ＨＰにもＤＭにも載ってませんよね？

あと余談ですが、モデルルームの商談スペースってデスクが並んでいるところと、個室になってるところがありますよね？
1番街は個室、2番街はオープンなスペースとかって分かれているんですか？

[718: 20代 女性]

>>716
営業さんにせっかくだから一番街についても聞きたいんですがと直接聞きました。
1ヶ月くらい前なので今は分かりませんが、資料は簡単な物を見せてくれましたよ！

何度かモデルルームに行きましたが個室は使うところを見たことないです！

[719: 匿名さん]

一番街は載ってないですね。前はホームページに3パターンの間取りが掲載されてましたけどね。

一番街については検討していないですが個室に入ったこたがあります。どんな違いがあるんですかね。

[741: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここ荒川が治水される前の旧入間川の河道域だったけど大丈夫？
旧河道域は直下型地震に超ヤバイつて研究データがありますね

[742: 匿名さん]

超ヤバイって研究データの詳細知りたい

[743: 匿名]

調べてみたがこれかな？
http://tocana.jp/i/2015/01/post_5549_entry_3.html

[744: 購入検討中さん]

小豆沢
舟渡
新河岸
本蓮沼

この辺りは全てOUT？

[745: 賃貸住まいさん]

>>744
蓮沼町は沼地とかでは無いようですよ(wikiより)

[746: 匿名さん]

登録してきた人います？モデルルームの様子はどうでした？

[747: 物件比較中さん [女性 30代]]

蓮根はねっぱむらと上蓮沼村があわさったものっておじいちゃんが教えてくれた。

戦後間もなくの地図と今の地図見ると川幅が狭くなっているよね。埋め立てられたのは戸田市でない方。

[748: 物件比較中さん]

本蓮沼と小豆沢は坂上台地

舟渡と新河岸はまさに沼地。

[749: 周辺住民さん]

このへんの川は整備しているので、川沿いは昔の川の跡地が多いです。
昔の地図を見ると、川の蛇行形状がこのマンションの敷地に重なっています。
地元の小学校でも習いますよ。

[750: 購入検討中さん]

そんな立地にウワサの三井×三井マンションですか

[751: 匿名さん]

この辺りは土地の位としては、川沿いで特に昔から下級階層の集まるあまり良くない土地と聞きました。

[752: 匿名さん]

庶民向けの立地に、
庶民向けの仕様の、
庶民向けの価格のマンションなんですから、ある程度のデメリットは致し方ないでしょう。

世の中の全員が認める、立地と仕様が一流のマンションはあると思いますが、今の相場では庶民に手が出る価格ではないですから。

23区、財閥系、駅徒歩5分でここの価格を考えると十二分に検討価値はあるかと。

[753: 匿名さん]

板橋区だもの！
そりゃ中か下しか居ませんがな笑
上は板橋なんぞ選ばんで

自分は蓮根のプラウドが即完売したことに驚いた
エコヴィレッジといいお高いマンションが売れてますな〜

お隣のテンガメイツも駅近のライオンズもそこそこの人が出入りしてるから庶民には十分ですわ

[754: 購入検討中さん]

3月下旬入居が4月にずれ込むって

[755: 匿名さん]

ちゃんと検査しますってことですよね。いいことかなと思いますけどね。当初の予定が短かった印象ありますし。

[756: 匿名さん]

>>754
えっ、マジですか。消費税増税で家電家具引っ越し代全部増えちゃうじゃん、子供の学校もどうするのよ

[757: 購入検討中さん]

>>756 そうなんです。
家具家電は増税前に買って配達を遅らせてもらうか一度今の家に引き取るしかないのか、、、

安全の為とは言え、子どもの転校が面倒なタイミングになりそうです。

[758: 匿名さん]

デベだって決算あるんだから、本当は３月引き渡ししたいはず。
無理矢理なスケジュールで突貫工事するより、遥かにマシだと思いますよ。

[759: 匿名さん]

いやほんとにそうだと思う。下請けへのプレッシャーになってしまいますからね。

[760: 匿名さん]

4月入居ですか。子供の入学のタイミング、今の家を売却する際に売却物件を3月末引渡し条件として売り出すのが一番利益の取れる方法だと聞いていましたのでどうしたものですかね。
でもこんな早い時期から遅らせる決定をするものなんですね。

[761: 匿名さん]

>>758
評価したいが、やはりダメな杭を見つけて、やり直しのせいかな。

[762: 匿名さん]

>>761
問題のマンションの話がまとまりそうで、そっちに人を裂く計画があるためだったりして。
そうだとしたら引渡日変更とはいえあおりをうけてるんですね。

[763: 匿名さん]

小学校の入学式 兼 始業式って大体4/6とか4/7とかなんです。慌ただしいですがそこに間に合うなら問題ないんですけどね。

[764: 購入検討中さん]

>>761
掘り返してたら、むかし建ってた家の土台が出てきたので、引渡し時期が遅れるって説明されたぞ。

[765: 匿名さん]

>>763
4月中旬と説明受けましたので間に合わないのではないでしょうか。

すぐに転校がわかっているのであれば役所に申請することで、引っ越し前から転居先の学校に通わせることができたと思います。
ある程度近所じゃないと子どもが通えないので限定されますけど。

[766: 匿名さん]

>>746
部屋の仕様に不満もありましたが、登録してきました！
抽選にならないことと早期完売を願います！

モデルルームの様子は新たに来る人が減ったので落ち着いた感じでした。
ちなみ正式価格発表で原則8万円値上げと既に書き込みされている所ですが、不人気の何部屋かは大幅値下げもありましたので、狙い目かと思います。
また、販売予定とされていた住戸の変更が結構あったので、今後検討される方は注意が必要です。

[767: 匿名さん]

>>765
転居前の住居が近所じゃなくて低学年の子供がいるような家庭は、購入し辛くなっちゃいましたね;^_^A

[768: 匿名さん]

>>767
ほんとですね。でももっと早くわかってたんじゃないかと思うんです。
登録のタイミングまでくれば一期で買おうとしてる人達はいまさらやめないって考えてのことだと。
一期が終われば次は一番街の販売にシフトしていくはずなので、二番街については少し時間があいて影響少なくなる。

勘なんですけどね。
杭の再確認したときにわかってるはずですよねって言いたいです。

[769: 匿名さん]

>>768
なるほど。
営業活動でのそういった隠蔽や嘘は大いに考えられますよね。
実際は再確認よりもっと前かもしれませんよ。工事がどこまで進んでたのか詳細は分かりませんが、少し掘っただけで判明したんじゃないですかね。
あれこれ言っても真実は闇の中ですが、引渡しが遅れるのは事実ですね。
売主も決算後で痛いでしょうが、弱者である買主の方がよっぽど痛いです。

[770: 匿名さん]

固定資産税いくら位だろう

[771: 匿名さん]

10万行かないぐらい

[772: 匿名さん]

ここの杭打ちってやっぱり旭化成建材ですか？

[773: 匿名さん]

川を挟んだ向かい側に新日鐵住金東京製造所の大工場がありますが、
騒音などはありますか？
土日も稼働しているのでしょうか。