パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 20代 女性]

>>648
隣のマンションの名前です！
テンガなんたら西台だったと思います！
いかがわしくない綺麗なマンションです！

[652: 匿名さん]

テンガメイツ西台ですね。みんな一度は「おや？」って思う。

[653: 匿名さん]

>>650
やはりわかっていないようです。売れるかどうかって買い手がいるかどうかなんですよ、そもそも。
世の中ただ同然でも持ってるだけでお金がかかる不動産、ましてやマンションのように管理費なり修繕費が常に必要でしかも住民の質がそのままマンションの経年劣化とリンクする場合は余計にです。ただでさえ日本は未だ新築信仰が多数を占めるわけで。中古は厳しいですよ。かと言って抱えると資産性の問題だけではなく住環境そのものが悪化する。だから多くの人は売らざるをえないの。当初は永住目的だとしてもね。マンションが出口戦略必須と言われる所以はそこ。
買った時からババ抜きゲームスタート。しかも年数と共にババの数は増えていくおまけ付。
2000万で売れたらいいって言うけどじゃあ今2000万で売ってるマンションあなた買う気ありますか?また2000万でしか売れない状況になってるマンションの「住環境」が想像できます?ハード面の経年劣化は別に問題視してないです。それよりもそこの住民の質です。

[654: 20代 女性]

>>653
ふむふむ！難しいですね(T ^ T)
バカでごめんなさい(>_<)
でもとても興味がある内容なのでぜひもう少しお付き合いいただきたいです！

自分は子供が巣立つ50前に売って都内の実家を建て直すかその土地を売って2ldk位の中古マンションに住もうと思っています。
ここには30年くらい住んで売りたいなぁと。
みなさんそれくらい住む前提で買うんだと思ってました(>_<)
その時じゃもうどんなに安くても売れないのか…！

でもあなたの理論だとそれこそ新築マンション買わないほうがよくないですか？？
というか質のいい住民を求めてマンション買い替え続けるのですか？？

そうなると最初からこのマンションは住民の質が高いとは思えないので(悪口じゃないですが高級マンションではないので…)それこそいい立地にある住民の質が高いマンションを買えばレベルが落ちてもそこそこで止まるのでは？？

私は世間知らずのバカです。
ですが大きな買い物なのでよく考えている他の方の考えを知りたいです。
どうぞよろしくお願いしますm(__)m

[655: 匿名]

>>653住民の質とか言う割に西や東の安い棟で買うとは不思議な人だな、
左右上下質悪い人多いよ、安いんだからさ、でもそれ位しか出せない奴にはそれがお似合いって事です、
金に困ってない奴とリセール()の事ばかり考え安い部屋しか買えない奴では分かり合えなくて当然、だからもう止めな、
リセールを考えないのは確かに愚かだが中古なんて２０２０年の時点で３割だからどこも低価格になるその頃日当たり悪い部屋が３千５００万で売れると思ってんならオメデタイ

[656: 匿名さん]

>>654
私の理論ではなく皆さんの心理的自然行動がそうさせるのです。30年後にすべてのマンションの買い手がつかないッテは話しは誰もしてないです。そもそも。ゼロか百かじゃ無いので。利便性が良く人気のエリアであれば捨てる神いれば拾う神ありでいますよ、そりゃあ。
そうじゃないエリアは買い手候補の絶対数がそもそも減っていくって話。このマンション30年も住んだら買い手見つけるだけで一苦労でしょうね、価格ウンウンの前に。

新築買うのはそれだけで別に不利ではないですよ。ババが一番少ない状況からスタート出来るんだから。ババ率0%から住んで20%になったあたりで売るのとそこから買って40%になった時に売るとではリスクがちゃうからね。

車だって同じ。新車買って30年乗り続けるより定期的に買い直して全体バランスを取るのが普通の事。不動産、特にマンションが車と違うのは捨てる、破棄が許されない。誰かに売らない限り逃げられない。だからババ抜きなんだよ。ババを持ってる限りゲームは終わらない。

あなたが住み続けたいならそうすればいいだけですよ。
車だってボロい車をずっと乗ってる人だっているし。単なる総支払額でしか考えられない人はそうする人もいますよね。どのみち生きていく中でお金はずっといるのです。大事なことはその瞬間瞬間でそのお金を活かしてバランスを取れてるかどうか。ただそれだけよ。

[658: 20代 女性]

>>656
返信ありがとうございます！
うーむ(°_°)
車の例えは分かりやすいです！
確かにずっと綺麗なそこそこのマンションに住み続けるのが理想ですが大半の人が無理じゃないかなぁ…お金かかるし子どもがいたら移動も大変かなぁとも思いました。
自分はライフスタイルが変わった時に買い替えする予定でしたがあなたの意見を参考に中古の売り時も見極めなきゃですね！
お付き合いくださり本当にありがとうございました！(*^◯^*)

[659: 検討中の奥さま]

何だか雰囲気悪くなってますね。
平和なトピを望みます。


皆さんハザードマップはどうお考えでしょうか？ 少し不安で決めかねています。

[660: 購入検討中さん]

ハザードで命の危険に晒されるまでの危険は恐らくないでしょう。但し竣工以降に浸水でもしようものなら資産価値は下がります。都心の治水対策を超える程の災害は起こりづらいと思いますが、何が起こるかはわかりません。
湾岸ブランド程のものであれば液状化、浸水も一瞬で忘れられるだけのポテンシャルがあるけど、もし心配ならこのご時世地盤の良いハザードに掛からない物件を選ぶべきだと思いますが。

[661: 購入検討中さん]

いや。雰囲気わるくないよ。
656わかりやすかった。

[662: 申込予定さん]

>>647
東西で考えてます。
割り切ってるつもりですがあまりネガティブな事を言われると気分の良いものではありません。
東は要素もなくはないですが考え方によってはかなり割安です。西は午前に洋室に東の明るさを取り込むことができ、西陽はいまの時代省エネ対策も進んでいるため南と比べても暑すぎるということはありません。これは知人の家がそうだからです。むしろ日照時間が長く洋室に光が入ることから部屋への光の入る時間はトータルすると長いということになります。あとこれは感覚ですが割安です笑

[663: 検討中の奥さま]

>>660
ない事を祈るしかないですね。
どこを妥協するかによるのでしょうが駅から五分でこの価格帯は譲れない気がしてきました。

[664: 匿名さん]

公式ホームページ更新されましたね。
間取りのページとモデルルームのページがかわってるみたいです。

[666: 申込予定さん]

>>665
あなたのように割り切れるかどうかです。
世の中の大半は買替などしたことない人が大勢です。子供が出来てコミュニティが形成されると買替えは心理的、物理的負担は大きいです
。
従ってリセールを考えるなら他のバランス型物件をメンイ検討、さもなくば東西向きの割安価格でリスクヘッジするか。

658さんの考えを古代的古典的と言い切るのはお門違いかとも思います。

[668: 申込予定さん]

>>667
親世代から続くマンションに住み続けてる方はレアアースとし別にし、今の一次取得者はあくまで経験のないビギナーです。そういう人が過半を当然しめることからするとなかなか難解な議論かなと...

[670: 購入検討中さん]

>>664
情報サンクス！

[671: 申込予定さん]

>>669
一次取得者が過半をしめない物件などほぼないですね。
現にあなたが世の中の買替末経験者が大勢と認めてる部分は物件のそれに比例します。
文章からニュアンス分かりませんが、いきなりは？とか、なにいってんの？とか、あなたの程度を計られますよ。
冷静な物言いができる場を臨みます。
買替が過半を占めるかぁ。残割れ、Wローンと営業の方はさぞ大変ですよ。それこそあり得ないといいたいです。

[672: 匿名さん]

>671

都心の物件は一時取得者のほうが少なかったりしますよ。
ここだと一時取得者のほうが多いのは間違いないんでしょうが。

[673: 20代 女性]

>>665

もちろんないです(>_<)
まだ24なのである人のほうが少ないかなぁ〜？と思いますが！f^_^;
世間知らずで申し訳ないです！
実家は代々東京の戸建なので建替えはあってもマンションの買い替えの経験はゼロです！
無人島で戦い続けなくていいよう勉強しますね！ありがとうございます*\(^o^)/*

[674: 20代 女性]

買い替えについて色々お話聞いてると西の割安の部屋もありなのかなぁと思ってきました(>_<)

悩むなぁ〜買い替えするなら南向きにこだわる必要ない気もするなぁ(*_*)
でも何年かは住む部屋だし南がいいかなぁ〜〜うーむ！難しや！
665さんは買い替えを何度かされてる方だと思うのですがこのマンションの西か東を検討されてるんでしょうか？？
よかったら教えてください(^｡^)！

[675: 匿名さん]

西は良いですよね!コスパ最高だし夏涼しく冬温かいので

[676: 匿名]

>>674
665ではないです。横やりすみません
自分としては東は共用スペースが気になる。西は少し狭いが駅近新築では抑え目の価格
しかし、南に面した部屋を多く取っているので無理せず南を選べるならわざわざ西にしなくてもよいと思います。
あくまで貴方の場合はですが

[677: 20代 女性]

675さん
676さん
ありがとうございます！！
ここでは西人気なんですね！

西は価格が安いのと日当たりは夏涼しい冬温かいのメリットがあると！

あと気になるとすれば西日は置いといて、西67㎡と南の69㎡を比べるとちょこっと狭いところかなぁ
モデルルームが69㎡ですがこの2㎡って体感的に狭いなぁの思うのでしょうか…
69㎡でも子ども二人だと狭いですかね〜？と営業さんと話したんですがどうなんでしょうか！

[678: 20代 女性]

ん？間取りを見直したらクロークが少ないとかそれくらいの違いなのか！？
じゃあ収納部分以外の部屋の広さは同じなんですか！

[679: 検討中の奥さま]

>>675 ごめんなさい。

それ南向きのメリットですよ。

以前分譲マンションで西向きの部屋に住んでおりました。冬暖かいのと同時に夏はとても暑かったです。

西向きのメリットでしたら午後から日が入る事です。

[680: 購入検討中さん]

8万上がったのか

[681: 匿名さん]

679さん
いいえ、西向き棟のメリットですよ。
南側ではこの恩恵はありません

[682: 検討中の奥さま]

>>681
何度もごめんなさい。
小学生の理科で習うことですのでご冗談だと信じますね。

コピペですが常識は↓ですよ。


太陽は東から昇って西に沈むので、東向きの住戸は午前中日当たりがよく、西向きの住戸は午後日当たりが良くなります。南向きの住戸は、午前中から午後にかけて日当たりがよく最も日照時間が長くなります。南向きの大きなメリットとして夏は日射しが高く、冬は日射しが低い点が挙げられます。結果的に夏は太陽の光が部屋内に入りにくいため暑くなりにくく、冬は部屋内に入りやすく暖められやすいといったメリットを享受できます。

夏に築年数の古いマンションのバルコニー側サッシによしずや簾などで日除けにしている場面を見かけます。こうした様子は、西側に向いた住戸に多く見られます。夏の強い日射しが西向きの住戸場合、部屋の奥まで入ります。夕方まで日が入るので部屋が温まった状態で夜になります。では、西向きのメリットはどうでしょうか。まず価格が安いことです。通常価格設定は、南向きよりも西向きの住戸の方が安く設定されます。午後明るいというのも西向きのメリットでしょう。冬も夕方まで日射しが入り暖かいといったメリットがあります。

[683: 匿名]

>>681西向きの全てがダメだと思わないよ

でもお前の理論なら南より西の部屋が高くなるだろ

[684: 匿名]

一番街被る南の一階なら西の高層階を選ぶ

(南向きと西向き比較スレ)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349323/

[685: 匿名さん]

今のマンションは省エネ等級も高いですし、単純に暑いということはないです。
実際に３年前に購入したマンションは問題ないので、その面がクリアされた今の時代は「西」は狙い目と間違いなく言い切れます。

[686: 匿名]

>>685
自分もカーテンしめてクーラーかけときゃいいと思うわ。
日本人は南信仰だから頭固い奴は南ー！南ー！だろうよ

西しか買えない負け惜しみに聞こえるだろうがない袖は振れないからほっといてくれw

[687: 20代 女性]

>>685
なるほど〜！
ここのマンションも良いガラスとかなんでしょうか？？日差しカット的な！

ていうか3年前に買ったマンションもう買い換えるんですね！
それほどここを気に入ったんでしょうか？？（＾∇＾）

みなさん明日から登録ですね！
もうちょっと悩みます〜( ^ω^ )
西向きのメリットもっと聞きたいです！

[688: 匿名さん]

>>687
ハザード気になって足踏みしてます。
最近のサッシは熱を遮断する省エネ性能の高い特殊なサッシを採用してますので今言われてる懸念は昔話に近いと考えてよいです。

[689: 20代 女性]

>>688
ほうほう！
西日ってちょっと寂しくなるのは私だけでしょうか！笑
でもそのうち慣れるのかなぁ〜とも思ってきました！
なら南ももっと安くなればいいのになぁ〜(^◇^)

西と南の中層階だといくら位安くなるんでしょうか！
南は4130万だったかな？？

西は考えてなかったので知らないんですがご存知でしたらぜひ教えてください！

[690: 匿名]

>>689
３００万から４００万程度だった気がする
３００万も安くなると思うか、
３００万くらいのもんか、
西側は海外や海辺では好まれる


それより今年の夏、付近をブラついて見た時の川の匂いが気になった
正直くさい

[691: 検討中の奥さま]

確かに昔と違い、西向きのデメリットにも対策が施されてきているので南向き環境に近づいてきたかもしれませんね。

それなら元々日当たりの良い南向きも更に冬暖かく夏涼しくなっているでしょう。

こちらの仕様は全方位同じですもの。
元々良いところは更に良くなるので嬉しい限りです。
なお、私は南向きが絶対とは申しておりません。
実際第二希望は東向きに出しております。

[693: 匿名さん]

西向きは戸数が多いから売るのが大変そうですね。
キャンペーン頑張ってください。

[694: 匿名さん]

部屋の向きは生活様式によると思う。

早起きで家事一切を朝のウチに片付ける共働き家庭なら早くから日が差す東向き。
朝が苦手で活動開始が遅い家庭なら西向きもあり。
在宅時間が長い専業主婦なら、できるだけ南向き。

あと、ここの東棟みたいに日を遮る建築物が向かいにある場合、
逆に午後になって隣からの反射で室内が明るくなることも。

[695: 匿名さん]

モデルルームに日本人以外が沢山。

[696: 匿名さん]

総合的な日当たり加減を考慮するとベストは西向きってのは常識。
691さんはそんなことも知ら無いんですね。

[697: 匿名さん]

西向きがベストなのが常識ならソース下さい。
常識なのですから、ソースはたくさんあるんでしょ？

[698: 匿名さん]

昨日あたりから人をおちょくった人が現れる。

[699: 匿名さん]

方角の話は専用スレでやってください。
宗教論争に近いものがありますので。

[700: 匿名さん]

>>697
常識だと逆にソースなんて無いけど。