パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

資産価値ならなんといっても23区。
朝霞では売るとき大変だよ。

[642: 20代 女性]

ディスポーザーってそんなに重要視されるものなんですか？
もちろんあったら使いますが。
ゴミ出し24時間出来るなら別に問題ないと思います。
それに何十年後かの修繕の時すごいお金かかりそうな…
どうなんでしょうか！

[643: 20代 女性]

>>641
そうですよね(>_<)
調べてみたらすでに中古がたくさん出ていて売れ行きも悪そうでした。
その点からも浮間も除外しています。

>>638
西台は飽和状態といいますが今はボコボコ建ってますしどこの駅でもそうじゃないでしょうか？
逆にマンションがあまりない地域は戸建向けの立地だと思うのでそれこそマンションの需要ないと思うのですが？

[644: 購入検討中さん [男性 30代]]

ディスポーザーはさすがに無理だけど、その分価格抑えてあるんだからオプション使えばそれで良くない？みんなが言う仕様って何を指してるの？

[645: 匿名さん]

>>635
スカイティアラは割高なんで普通庶民が買うとかなり厳しいよ。実際中身もないし。
2年前かな。スミフがシティテラス蓮根を売ってたけど4800万の部屋が1年立たず出たんだけど価格が3200だった（笑）
結局のところ蓮根の水準がそんなもんなのよ。中古になると。
スカイティアラの小豆沢も同じような相場だし何より駅遠不便な立地。今も大量に売れ残ってるが中古市場では結局のところ3500万にしかならない。それを5500とかで売ってるんだから2000万は捨てる覚悟じゃないとね。
ここは駅近で価格も新築にしては安い。中古相場は蓮根水準なんだから新築なら4000万未満でえらぶが当然。3800万ぐらいで買うのがベストじゃないかな。

[646: 申込予定さん]

>>645
私も資産性、流動性、リセールバリューを意識しています。営業担当の方と相談して4000万円を超えない上階ではない中層階を狙います。4000万円を超えない中層階は人気もあり抽選になりそうとのことですが、時間、労力を考えて早めに割安な空いてるところを紹介してもらいます。
既に今の段階で申込予定のところは営業からも嫌がられますし。

[647: 20代 女性]

>>645、6
4000万超えない中層階って南向きにはないですよね？
西か東の中層階ってことなんでしょうか？
東はドッグランやBBQ、テンガとお見合いが気になり西は日当たりから考えていませんでした。そこは気にならないですか？？

ここだと南向きマストだと思っていましたが違うのでしょうか。
自分は南向きの3〜6階あたりを購入したいなぁと思っています。

※先週の時点で南向きの中層階は二期販売予定の所も売りに出すくらい人気で東、西はイマイチなようでした。

[648: 匿名さん]

テンガってあのテンガのことなんですか？ 本社、工場？

[649: 匿名さん]

>>647
人それぞれなので何がマストなのかは各人が決めること。
ひとつ言える事はマンションは出口戦略必須という事。これは永住目的の人も例外なく。リセールの話を出すとすぐに転売目的じゃ無いとか永住目的だから関係ないっとか言い出す戯けた人が出てくるがマンションはそういうものではない。転勤がなくとも引っ越さねばならなくなる。

[650: 20代 女性]

>>649
そうですね！それはもちろん分かっていますが方角はあまり気にならないのかと素朴な疑問です！

自分は売るとしても仕事柄相当先なので2000万くらいで売れたらいいなぁ〜と

正直リセール面はあまり考えていないのでマストになる点も一緒じゃなくて当たり前だとは理解しています！

[651: 20代 女性]

>>648
隣のマンションの名前です！
テンガなんたら西台だったと思います！
いかがわしくない綺麗なマンションです！

[652: 匿名さん]

テンガメイツ西台ですね。みんな一度は「おや？」って思う。

[653: 匿名さん]

>>650
やはりわかっていないようです。売れるかどうかって買い手がいるかどうかなんですよ、そもそも。
世の中ただ同然でも持ってるだけでお金がかかる不動産、ましてやマンションのように管理費なり修繕費が常に必要でしかも住民の質がそのままマンションの経年劣化とリンクする場合は余計にです。ただでさえ日本は未だ新築信仰が多数を占めるわけで。中古は厳しいですよ。かと言って抱えると資産性の問題だけではなく住環境そのものが悪化する。だから多くの人は売らざるをえないの。当初は永住目的だとしてもね。マンションが出口戦略必須と言われる所以はそこ。
買った時からババ抜きゲームスタート。しかも年数と共にババの数は増えていくおまけ付。
2000万で売れたらいいって言うけどじゃあ今2000万で売ってるマンションあなた買う気ありますか?また2000万でしか売れない状況になってるマンションの「住環境」が想像できます?ハード面の経年劣化は別に問題視してないです。それよりもそこの住民の質です。

[654: 20代 女性]

>>653
ふむふむ！難しいですね(T ^ T)
バカでごめんなさい(>_<)
でもとても興味がある内容なのでぜひもう少しお付き合いいただきたいです！

自分は子供が巣立つ50前に売って都内の実家を建て直すかその土地を売って2ldk位の中古マンションに住もうと思っています。
ここには30年くらい住んで売りたいなぁと。
みなさんそれくらい住む前提で買うんだと思ってました(>_<)
その時じゃもうどんなに安くても売れないのか…！

でもあなたの理論だとそれこそ新築マンション買わないほうがよくないですか？？
というか質のいい住民を求めてマンション買い替え続けるのですか？？

そうなると最初からこのマンションは住民の質が高いとは思えないので(悪口じゃないですが高級マンションではないので…)それこそいい立地にある住民の質が高いマンションを買えばレベルが落ちてもそこそこで止まるのでは？？

私は世間知らずのバカです。
ですが大きな買い物なのでよく考えている他の方の考えを知りたいです。
どうぞよろしくお願いしますm(__)m

[655: 匿名]

>>653住民の質とか言う割に西や東の安い棟で買うとは不思議な人だな、
左右上下質悪い人多いよ、安いんだからさ、でもそれ位しか出せない奴にはそれがお似合いって事です、
金に困ってない奴とリセール()の事ばかり考え安い部屋しか買えない奴では分かり合えなくて当然、だからもう止めな、
リセールを考えないのは確かに愚かだが中古なんて２０２０年の時点で３割だからどこも低価格になるその頃日当たり悪い部屋が３千５００万で売れると思ってんならオメデタイ

[656: 匿名さん]

>>654
私の理論ではなく皆さんの心理的自然行動がそうさせるのです。30年後にすべてのマンションの買い手がつかないッテは話しは誰もしてないです。そもそも。ゼロか百かじゃ無いので。利便性が良く人気のエリアであれば捨てる神いれば拾う神ありでいますよ、そりゃあ。
そうじゃないエリアは買い手候補の絶対数がそもそも減っていくって話。このマンション30年も住んだら買い手見つけるだけで一苦労でしょうね、価格ウンウンの前に。

新築買うのはそれだけで別に不利ではないですよ。ババが一番少ない状況からスタート出来るんだから。ババ率0%から住んで20%になったあたりで売るのとそこから買って40%になった時に売るとではリスクがちゃうからね。

車だって同じ。新車買って30年乗り続けるより定期的に買い直して全体バランスを取るのが普通の事。不動産、特にマンションが車と違うのは捨てる、破棄が許されない。誰かに売らない限り逃げられない。だからババ抜きなんだよ。ババを持ってる限りゲームは終わらない。

あなたが住み続けたいならそうすればいいだけですよ。
車だってボロい車をずっと乗ってる人だっているし。単なる総支払額でしか考えられない人はそうする人もいますよね。どのみち生きていく中でお金はずっといるのです。大事なことはその瞬間瞬間でそのお金を活かしてバランスを取れてるかどうか。ただそれだけよ。

[658: 20代 女性]

>>656
返信ありがとうございます！
うーむ(°_°)
車の例えは分かりやすいです！
確かにずっと綺麗なそこそこのマンションに住み続けるのが理想ですが大半の人が無理じゃないかなぁ…お金かかるし子どもがいたら移動も大変かなぁとも思いました。
自分はライフスタイルが変わった時に買い替えする予定でしたがあなたの意見を参考に中古の売り時も見極めなきゃですね！
お付き合いくださり本当にありがとうございました！(*^◯^*)

[659: 検討中の奥さま]

何だか雰囲気悪くなってますね。
平和なトピを望みます。


皆さんハザードマップはどうお考えでしょうか？ 少し不安で決めかねています。

[660: 購入検討中さん]

ハザードで命の危険に晒されるまでの危険は恐らくないでしょう。但し竣工以降に浸水でもしようものなら資産価値は下がります。都心の治水対策を超える程の災害は起こりづらいと思いますが、何が起こるかはわかりません。
湾岸ブランド程のものであれば液状化、浸水も一瞬で忘れられるだけのポテンシャルがあるけど、もし心配ならこのご時世地盤の良いハザードに掛からない物件を選ぶべきだと思いますが。