パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

58さんに賛成!!

[62: 匿名さん]

Cタイプ
どうせなら、対面キッチンの向きを反対にすれば良かったかも
ベランダ側に、最近よくみかけるダイニングセットを兼ねたソファーセットをおいて、中部屋のほうは子供の勉強＆遊びの空間にするなんて発想もありかな

[63: 匿名さん]

>>55
>価格は高騰の煽りで相場高騰率にそって上げる。でも逆に質は落とす。

それがこの物件に当てはまるなら選んではいけないかもしれないけど、でもそれを買い手側が確認する術はないんでしょ？結局は主観が決め手なんじゃないの？

[64: 匿名さん]

>>59
当方は笹目橋近くの板橋区住みですが折り込みはまだ入ってませんね。

[65: 匿名さん]

近隣でも折り込みは入ってないのですね!
三井さ～～ん、戸田にも必ず折り込みを入れて下さ～い!!

[66: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りで、窓のないとこをダイニングにしたら、お食事の匂いとかが逃げていくとこがないよね。
鍋とか鉄板焼きなんかやったら家じゅう匂い染みつきそう。

ガスコンロの上の換気扇まわしても風が入ってくるとこが必要なんだから、この場合は居室窓とドア、若しくは玄関を開けておかないとならないね。

匂いとか湯気の残り香の残る部屋じゃ古い団地みたい、必然的にベランダ側がダイニングかな。
故に、リビングは一日中電気付けなきゃね。

[67: 匿名さん]

Cタイプがいいとか言ってるのは営業か？
洋室1や洋室2に入るルートをリビングで確保しなければならないから
当然ルートに物を置けないから実質のリビングは狭くなると思うぞ

田の字バカにされたりするけどあれなら田の字の方が全然いいでしょ

[68: 匿名さん]

通常の24時間換気じゃ対応できませんかね…？

[69: 匿名さん]

田の字よりCタイプの方が良いですよ(｀_´)
Cタイプは夢が広がります☆(^_-)☆
安くても夢は見たいです！

[70: 匿名さん]

一番街のCタイプがご好評のようですね！
二番街の76A-Sタイプは如何ですか？
こちらも非田の字プランで夢が広がりますよ！
玄関を開ければキッチンからリビングダイニングまでの空間が広がり開放感があります！
洋室(2)(3)はカウンターがあるので勉強机はいりません、設置するのはベッド
だけなので広々！
洋室２つがリビングインですから子供と必ず顔を会わせるので安心です！
リビングは戸境壁にテレビを設置して、洋室側にソファですね。
そうすると、ソファからテレビまでの距離がぎりぎり2mとれませんが、
1.5～1.8mあれば十分ですね！

[71: 匿名さん]

駐車場が平置きなのが魅力的。屋根つきなら最高！

[72: 匿名さん]

残念ながら駐車場に屋根はついていません。

[73: 匿名さん]

東側はお見合いだけど、メイツとは何メートル離れてるのですか？

[74: 匿名さん]

自走式駐車場は管理費が安く住みそうでいいね。

[75: 匿名さん]

敷地が広いから地面に平置きかと思っていたけど、自走式なの？

[76: 匿名さん]

物件概要に記載されています。
一番街は平面式の20台
二番街は平面式の141台

http://www.31sumai.com/mfr/X1330/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1329/outline.html

[77: 匿名さん]

物件概要に記載されています。
一番街は平面式の20台
二番街は平面式の141台

http://www.31sumai.com/mfr/X1330/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1329/outline.html

[78: 匿名さん]

平面でしたね、すみません。
なんか一番街の駐輪場って家族1台しかおけないんですね。。

[79: 匿名さん]

一番街って3600万からですけど、南向きで70㎡、3LDKでそんなにやすいんですか？
どこでけずっているんでしょうか。利益度外視なのですかね。本当に。
プラウド志村と検討してましたが、こっちもいいですね。

[80: 匿名さん]

釣り部屋の可能性もあるのでは?

[81: 匿名さん]

3600万で買えたら最高ですよね。全額ローンにしても無理なく返せますし売却時も安心ですし。一回目のマンション購入で高い部屋を買って結構やっちゃったので今回は安い部屋狙いです。

[82: 匿名さん]

書き込みがパタリと止まってしまいまし種。。。
残念です！

[83: 匿名さん]

>>73
150メートル。

[84: 匿名さん]

ここは本当に安いです
土地の仕入れ値段がよほど安かったのでしょうか
あまりにも安いので

[85: 匿名さん]

本当にビックリ価格ですね～。
安過ぎます。なんでかなぁ？

[86: 匿名さん]

安すぎるってことはないでしょう
川がすぐ近くでお見合い部屋の可能性もある

[87: 匿名さん]

>>83
15mの間違いでは？
パークホームズとテンガの間に走ってる区道1290号線は幅員約6mです。テンガの建物は更に6mほど奥まって建っている。計12mほど。
2番街の東棟が区道からどれくらい奥まって建つのか分かりませんが、添付画像から察するにパーク⇔テンガ間は15m〜せいぜい20mくらいじゃないかと予想します。

というか、もし本当に150mも離れるなら、それはもはや「お見合い」じゃないですね（笑）

[88: 匿名さん]

と、いうことは、向きによって価格差がかなり大きいということかな？
詳細な価格表が貰える？

[89: 匿名さん]

販売は9月だから、まだ詳細な価格表はもらえないと思いますよ。私は一番街の中住戸で3600万からならかなりいいかと思いますが、競争率高そうですね。

[90: 匿名さん]

一番街も二番街も１１月に販売開始だけど
入居時期は一番街が翌年８月で二番街が翌々年の３月ってだいぶ先なのね〜
二番街もうちょっと早くならないかなぁ

[91: 匿名さん]

9月の事前に、なんとなく価格ってわからないですかね？

[92: 匿名さん]

皆様は何番街狙いなんでしょうか?普通に考えれば1番街以外の選択肢は内容にもみえますけど。

[93: 匿名さん]

ここと、パークハウス北赤羽どちらも駅近で同価格帯。仕様はむこうが上かしら？竣工時期は違えど競合になりそう。

[94: 匿名さん]

激安は二番街の東向き低層中住戸だろうね？

[95: 匿名さん]

どちらがいいかは、共用施設とかの内容とか、管理費も見て考えたい。個人的に好きな間取りは一番街のCタイプ、二番街の76A-Sタイプ。どちらも特別感があっていい。

[96: 匿名さん]

新居での生活に向けて色々と物要りな時期が増税後。そして入居までは現在のマンションの家賃も払い続けなければならない。
価格次第ですが待てるかどうか。

[97: 匿名さん]

>>96
はっきり言うけどまだ確定しない未来に対して先に確定することほど愚かなことはないよ。
麻雀やったことあるかい？リーチするとね、それ以降は自分のアタリ牌以外切るしか無くなる。
これは手替わりが一切できないわけでものすごく制約される。
株の空売りとかもそれと似てる。将来の価格の多寡を確実に読むのは難しい。が、
それ以上に君の将来の家族構成やその時の経済情勢、トレンド、そしてあなたの考えって
のがほうがよほど未知数。そういうのがわかってから選べがいいだけだよ。

[98: 匿名さん]

麻雀？
やりません。

[99: 匿名さん]

>>97
申し訳ないのですが、株も麻雀もやらないのでわかりやすい例えでお願いいたします。

[100: 匿名さん]

婚約が解消になる可能性があるから、慌ててマンションを買わなくてもいいってことか？

[101: 匿名さん]

>>97
説明不足なのか例示が的外れなのか分からんけど、ちょっと何言ってるか分からない

[102: 匿名さん]

>>95さんに同意。
私も設備を詳しく知ってから検討したい。特別感ある間取りも、いいですよね。
二番街の方が設備等ファミリー向けに作られる気がして好印象。
一番街に惹かれる理由って駅近だから？戸数が少ない方が良いから？
一番街の駐輪場、各家庭１台ってのだけは理解に苦しみます・・・

[103: 匿名さん]

駐輪場1家に1台！？それって後から揉める原因になりそう･･･

[104: 匿名さん]

ここは三井ってブランドだけで押し切りそうな物件だな
ファミリー向けで駐輪場が1台なの？(笑)

あと、見た人いるかもしれんけど
この間のテレビでCタイプのような間取りは
中古で売る時に専門家にマイナス査定されてたよ

[105: 匿名さん]

終の住処のつもりで買う方がほとんどだと思いますが、転勤などやむをえない場合は困りますね。
間取りの主流って時代によって違いますし、10年20年後はCタイプのようなものが主流かもしれないですね。
ひと昔の団地がこんな感じだったように。時代はめぐりますからね。
とりあえず、私は収納重視なので、一番街のEタイプ、二番街の75B-Sを検討することにしました。
でも、いろんな間取りがありそうなので、資料がくるの楽しみです。

[106: 匿名さん]

Ｅタイプが最も使いづらそうな間取りなのにチャレンジャーですね（笑）

[107: 匿名さん]

チャレンジャーです。安さも重視です！

[108: 匿名さん]

間取りはずっと効いてきますから危険ですよ

[109: 匿名さん]

104
通報したぞぉ！

[110: 匿名さん]

将来のことを考えて物件を選ぶ時に、どのような不確定要素があるかを考えるときりがないように思います。
そのあたりも含めて、マンションを買うことは一つの決断だと思います。
消費税が１０％に増税することもあるでしょうし、物件が日本の景気で値上がりする可能性もありますし。

[129: 匿名さん]

Ｅタイプがチャレンジゎーって田も子かですが？
よくわからないので教えて下さい。

[130: 匿名さん]

>>110の次が>>129って削除されたのかな…

>>109
何をどこに通報したんでしょうか？

[131: 匿名さん]

ここまでごっそり削除はすごいな。一体どんなやり取りだったんだ。

[132: 匿名さん]

口が悪い上から目線の荒らしと荒らしに反応した愉快な仲間たちの楽しいやり取り(白目)がまとめて掃除されたのでした。

[133: 匿名さん]

こんな蓮根の物件で荒れるなんて珍しいですね。
それほど食いつけるネタって蓮根のエリア話かね

[134: 匿名さん]

メルマガをみるかぎり、大変すてきな街の印象です。
下町っぽさがあり、便利な施設もあるし。
現地を見てみたいと思います。
板橋の花火大会がメトロの駅張りポスターにありました。
西台駅最寄りなんで、その際に街も下見してみます。

[135: 匿名さん]

駐輪場が少ないのがネックになりそうですよね。駐輪場はともかく自転車はよく使うでしょうし。

[136: 匿名さん]

駐輪場が少ないのは、確実に揉めます
自転車大好きな住人が必ずいるので、マンションの景観をぶち壊すようなところに駐輪場を作ろうという運動が起こります
結果、美観も資産価値も度外視した駐輪場が増設され、マンションが陳腐化
この物件は、二番館は駐輪場二台なので、比較する際の指標のひとつになるのでは？

[137: 匿名さん]

1番街はなぜ一台にしたんですかね?ポーチに置く人増えそうですけど

[138: 匿名さん]

駐車場へらして、駐輪場を設置する。ポーチになにかしらの台、フックなど自転車1台分の場所を確保する。
そうしないとファミリーにはかなりきついです。

[139: 匿名さん]

駐輪場って1家に2台でも置ききれなくて、玄関先に置いたり
エントランス付近に置いたりして揉めてるところ多いよね。
それなのに1台しか置けないなんて、そんなに敷地ないのかな。

[140: 匿名さん]

一番街と二番街で用途地域が違うから、容積率が小さい一番街は余裕がないつくりになったいるのでは？
修繕積立金や管理費、管理組合は共通かな？

[141: 匿名さん]

やはり買うなら二番館でしょうね。余裕がなさすぎる。

[142: 匿名さん]

でも、一番街も大規模苦手な人にはいいですよね。
プライベートを重視、子ども一人か、夫婦二人の家族とかに。
自転車はレンタサイクルがあればどうにかなるでしょ。
高い自転車は、ひと部屋を書斎っぽくして置いたりできればいいけど。
エレベーターがひろければいいけど、、、、、

[143: 匿名さん]

いやいや、さすがに一台はないでしょう。独身者向けの賃貸マンションじゃあるまいし。
これって要望出したら改善策考えてくれるかしら。

[144: 匿名さん]

最近こういう自転車一台って増えてきましたよね。東十条フレシアもそうでした。買ったあとに地獄見ますよ。神経図太い人はポーチやその辺に勝手に止めるんでしょうけど。

[145: 匿名さん]

デベとしては土地に出来るだけ戸数をつくって販売したいのでしょうけど、
居住者のことを考えていないプランは嫌だな。
でも年配の方とかで自転車不要という場合もあるでしょうから、
そういう世帯には問題ないかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

金町に住んでるけど今日折り込み広告が入りましたよ。
けっこう広範囲に撒いてますね。

[147: 匿名さん]

結局二番街が本命になりそう。あらゆる点が1番街は怖い。

[148: 匿名さん]

2番街 358戸にエレベータ3基って少なすぎじゃない！？これだと朝の通勤時間帯きつそう･･･
50～80戸で1基が適正って言われてるよね。なんか価格だけが魅力な残念マンションかも。

[149: 匿名さん]

エレベータは維持費高いから3機で十分。

[150: 匿名さん]

バーベキュースペースとかどこに出来るのでしょう？居住スペースに近いと匂いとか騒音で大変らしいですね。とある物件はネズミとゴキが繁殖してたみたいですし。まぁ、そこは特殊だったとしても出来る限り離れた部屋選びたいです、、

[151: 匿名さん]

エレベータ3基ですか・・・トホホホ

[152: 匿名さん]

追加情報お願いします。

[153: 匿名さん]

１番街の駐輪場が小さいのも、２番街のエレベーターが少ないのも全ては価格を下げるためだから、パークホームズなのに安い！ってっ寄ってっ来てる私たちにあれこれ言える問題じゃないかな。
名前はなくてもちゃんとした設備のまともなマンションは他にもいっぱいあるし。

２番街は、高層階の南棟東寄りの部屋じゃなきゃ眺望もよくないし大した価値ないね。
眺望日当たりは１番街の方がマシ。

２番街は、随分と価格差が開くだろうし（ひどい部屋はひどすぎる）、規模が大きすぎるので結局団地っぽい雰囲気になるんだろうなぁ。

お買いものは近場かネットスーパーで済ませるつもりで、１番街の方が平和に暮らせるかも。

[154: 匿名さん]

確かに、駐輪場・エレベーター足りない、大規模なのにディスポーザー・スロップシンクなし等、
低価格を実現するために、とことん設備を削った感じですね。

なんとなくここの購入層の足元をみられたつくりですけど、
戸数も多いし、安くしないと捌けないというデベのマーケティング結果なのでしょう。

[155: 匿名さん]

ディスポ無いのか…
ディスポ未経験だから使ってみたいなあ。

[156: 匿名さん]

だから言ったじゃん

[157: 匿名さん]

買うなら二番街かなぁ～。やはり大規模のほうがなんかあった時に強いし。
駅近だしこれぐらいの価格でパークホームズ買えるなら中身が削られるのはもう仕方ない。

[158: 匿名さん]

157さんに同意
削って削って、この価格で購入できるようデベは努力しているのだと思う。
特に大手のサービスをずっと受けたいのなら、しょうがない。中小のそこそこいいマンション買って倒産しました、、
みたいのは嫌だし。三井なら系列のアウトレットとか、ショッピングモールとか、住んでからの楽しみも広がるみたいだよ。
管理費だって、安くなるしいいじゃん！
二番街のほうが、いろいろ共用施設があって、子育てするのにはいいですね！

[159: 匿名さん]

三井に住むとディズニー貸切が付いてくるのは知っていますが、他にいいことアルンですか？

[160: 匿名さん]

駐輪場は平置きなんでしょうか？
二段ラック式だと、子供乗せ自転車を入れられたら隣が使えなくなって、結局一家に1台も確保できないっていう自体になりそうで怖いです。