パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

蓮根だからねぇ。そもそもそんな人数がいないかと。

[542: [男性 40代]]

昔近くに住んでたけどとても住みやすかったです。
しかしながら今話題の・・・が心配ですね。
地盤はよくないでしょう。川沿いなので水位も低い
推測でしかないが１．５ｍ掘れば水がじゃばじゃばでるんじゃないかな？
支持地盤については２５ｍ程度でしょう
杭の種類が現場造成杭なら多少安心できますね

[543: 購入検討中さん]

一番街の間取り公式HPにでてますか？
二番街の情報しか見つけられないです

[544: 匿名さん]

やっぱもうちょっと待ったほうがいいかな。こんな時期に

[545: 匿名さん]

>>544
地盤と傾きが心配なら蓮根以外にした方がいいんじゃね?

[546: 匿名さん]

>>545
戸数十分あって、急ぎで買う必要がない。今は転換期だから

[547: 匿名さん]

蓮根は地味な街といえばそうなのかもしれないですが、昔暮らした時には、ふつうに暮らしやすいと思いました。
通勤も都心までのアクセスはそこまで大変じゃないと思いますけれども…
ただここだと抑えてある価格じゃないと、というのはあるのかしら。
今、どこも高くなっているので、ここだけ安くというのは難しいのかなぁ。

[548: 購入検討中さん [男性 30代]]

蓮根って感じしませんね。
駅も近い(西台)。
南向きの部屋が多いのは好印象。
最上階の角部屋は倍率が5倍と言っていました。

[549: 購入検討中さん]

ときわ台のモデルルームを見てきました。見なきゃよかったと思うほど、ときわ台の方が高級感がありお金をかけてるなと感じました。それなりに価格もたかいですが、、、
蓮根は価格が安いだけあり中身も安っぽい。。。
豊洲のパークホームズはホームページで拝見しましたが凄いですね、、、
同じパークホームズとは思えない。

[550: 購入検討中さん]

>>548
こないだは3倍でした。また増えたんですね。
最上階は人気あるんですね。

[551: 匿名さん]

最上階の角部屋って南向きの部屋のことですか？

[552: 匿名さん]

ここは、パークホームズの名を一応関してますが、手抜き仕様の廉価版という位置付けなんでしょうか、、
別名でやったほうがよかったのでは。

[553: 匿名さん]

>552

パークホームズって一番下位のラインじゃん。
その名の通りですよ。

[554: 物件比較中さん]

ハセコープラウドが乱立してるようにパークホームズもピンキリですからね…

[555: 匿名さん]

パークハウスって三井の最上位ブランドでしょうに

[556: 物件比較中さん]

〇〇板橋蓮根みたいなマンションが急に増えたイメージ。。
多分なんですが、蓮根駅の方に住友不動産の大規模ができてから顕著な傾向になったと思うんですが
駅前のプラウドも板橋蓮根だし。ここも板橋蓮根。
でも、住所的には蓮根なんですけど、どっちかというとここは西台ですよね。
地元の人間としては西台の方が便利で栄えてるイメージがあったのですが。。

SUMO見てくるような人には板橋蓮根の方がイメージが良いのかな？

[557: 物件比較中さん]

>>555

パークハウスは旧三菱地所のブランド
今のザ・パークハウスは藤和不動産吸収後の安普請ブランド

三井の最上位はパークマンションです。

[558: 購入検討中さん]

>>549
価格が全然違うので比べる対象にならないですよ。
こっちは平均所得のファミリー層向け。
モデルルームでも子ども連れの若い夫婦が多いです。

[559: 購入検討中さん]

ディスポーザーぐらい付けてあってもいいのに。
床はムニムニしていて違和感がありました。慣れるのでしょうか。

[560: 匿名さん]

>>559
まぁ廉価版ですから、、
安かろう何とかろう、、

[561: 購入検討中さん]

そうそう。
値段相応だよ。
駅5分でこの安さなんだから
質がいい物を選びたいなら金出せばいいんだよ。

[562: 購入検討中さん]

管理人さんは常駐なんでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>561
全く持ってその通り

[564: 匿名さん]

>562

一番街は巡回管理なので、一日数時間しかいないんでしょうね。
管理は期待薄です。

二番街は書いていないから、日勤なのかな？

管理人のいる時間が短い一番街は管理面で不安がありますね。

[565: 購入検討中さん]

管理人は夜いないってよ。

[566: 匿名さん]

>>565
いなくていいよ 夜はみんないるんだし

[567: 購入検討中さん]

人気は南向き？
東や西は価格が恐ろしく安いですね

[568: 匿名さん]

都内とはいえ郊外で、日照条件悪いのに、マンションを選ぶ意味が全く分からない。

価値はないかと。

郊外マンションでは日当たりいいのは最低限の条件でしょ。

[569: 匿名さん]

>565

夜いないのは仕方ないかな。
管理費がその分安いんだし。

夜間の警備兼管理も人でやるスカイティアラみたいな24時間有人管理は売りになるんですが、お金も相応にかかりますしね。

ただ、1番街の巡回管理はおすすめしません。
巡回だと日報に記載してちょっとした仕事をしたら終わり。
マンションの劣化発見が遅れてしまうケースも多いです。

[570: 匿名さん]

>>568
そう思わないから買えるんじゃないかな。その分安いし。
南側の日当たりのよい列を選べばいいだけ。

それよりはこの価格帯で大規模の方がこわい。

[571: 購入検討中さん]

>>570
営業曰く年収400万〜800万が主のようです

競売や積立金滞納者が多くなるのでしょうか。

[572: 購入検討中さん]

たしかにファミリー層の人達のためのマンションですね。
皆さん安いと言ってますが、南向きの上層階はそこそこの値段だと思います。
何げにマンションって値段高い。

[573: 匿名さん]

パークホームズなのにお安い！ってここを観に来る方たちには

管理人日勤でちょうどいいのではないでしょうか。

24時間管理人常駐だと管理費かなり上がるので、物件自体の価格と見合わなくなります。

ただ、この大規模に一人の管理人だと、なかなか熱心な人材を置かないと対応しきれないと思います。

マンション内の管理はもとより、近隣との日々の折衝も含まれますからね。

それなりに清掃人の数を増やすのでしょうか。

近隣には、24時間管理人常駐やコンシェルジュ付きのマンションはそうないと思います。

そんなエリアじゃないので。


1番街については、駐輪スペースなどを鑑みても、ある程度年齢のいった、
落ち着いていて身の回りの清掃が自分でできるような大人の方でないと向いていないかもしれませんね。

ってか本当に全く性格の異なるマンションだから、この掲示板も別にすればいいのにとすら思います。

[574: 購入検討中さん]

一番街は高齢者やDINKS向け、二番街は家族向けと住み分け。
二番街は子どもでうるさくなるだろうけどお互い様って感じだろね〜

[575: 買い換え検討中]

いま住んでるところは24時間管理人常駐だけど、そこまでは必要ないかな。

防犯カメラを何機ぐらいどの場所につけるか知りたい。
外部からの浸入だけでなく、内部でも粗大ゴミとか有害ゴミとか勝手に捨てていくモラルのない人とかいるし。

[576: 匿名さん]

>>575
有害ゴミ出した人をカメラ映像で特定して本人に処分を求めるんですか？

[577: 購入検討中さん]

二期のほうが価格上がりますかね？
希望の部屋がすべて抽選になりそうです。ダメなら二期でまた希望出すことになりそう

[578: 買い換え検討中]

>>576
そこまでやるのは難しい。
ただ、ゴミ捨場にカメラがあれば抑止力が働くし、外部からの侵入箇所にもなりうるから、あるといいなと。

[579: 576]

>>578
そうですよね。抑止力。防犯カメラの一番の効果ってそこですもんね。
ありがとうございました。

[580: 匿名さん]

>>578
モラル無い人は晒しちゃいたいけどね。ほんと。

[581: 匿名さん]

＞５７７さん
抽選が出るくらい人気があるのなら、価格が上る可能性はとても高そうですよね（汗）

人気の間取りには偏りがあるのでしょうか？
それともどこも人気で抽選になっているのでしょうか。
デベはふつう、抽選にならないように調整をしているという話を聞いているのですが…。
全体的に強気な感じで売り込んでいるのでしょうか？

[582: 匿名]

>>581
私も気になります。
アンケートに第3希望までかきました。
すでに南向き4LDK最上階は他の方がいらっしゃったので外しましたが、倍率５倍と上の書き込みにありましたよね。
みなさん抽選覚悟で選ぶんですね。

営業さんはかぶらないように他部屋へ誘導するとおっしゃってましたが。。

[583: 購入検討中さん]

スカイティアラと悩んでいます。
中身は断然スカイティアラですが、駅徒歩8分。
パークホームズは駅4分が魅力ですね。

[584: 匿名さん]

>>583
スカイティアラ見てきた?中身がないのはあちらだと思いますよ。ひどい削りようであの価格。売れ残ってるのも納得です。

[585: 匿名さん]

設備仕様はどっこいどっこいじゃないですか？
普通の中級以上にのブランドマンションにあるべき設備はどちらも省かれてるかと。

ところで、杭手抜き工事に感しては、営業はどのように釈明してるんでしょうか？

[586: 購入検討中さん]

今週スカイティアラに見に行く予定です。
スカイティアラにはディスポーザー、スロップシンク、24時間管理、コンシェルジュ等、パークホームズにないものがあります。
食洗機は標準ではないですが、、、

[587: 購入検討中さん]

>>585
中級以上のブランドマンションにあるべき設備とはなんでしょうか？？
初めてマンションを購入予定なので教えて頂けるとありがたいです。

[588: 購入検討中さん]

>>586
ディスポーザーは欲しかったです。
コンシェルジェは要らないかな。
でも価格高めだし駅遠いので自分はナシでした。

[589: 購入検討中さん]

>>585

旭化成が勝手にやったので姿勢みたいだよ。二度と起こらないよう〜とは言ってるけど責任は丸投げする気だね。

[590: 匿名さん]

>>587
上に書いてある内容に加え、二重床やミストサウナ、トイレ手洗い、ソフトクローザーなどですかね。

[591: 購入検討中さん]

>>590
それならスカイティアラはソフトクローザーはどうかわかりませんが他はついています！
パークホームズは食洗機しかついていません、、汗

[592: 匿名さん]

私の思うグレード

中の下グレード（これがないと賃貸レベル）
・二重ガラス
・オートロック
中の中グレード（郊外だといい方）
・二重床、二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・キッチン石張り
・ミストサウナ
・食洗機
・ディスポーザー
中の上グレード（全部揃ってるのは都心でもそれなりレベル）
・Low-eガラス
・スロップシンク
・キッチンバックカウンター
・バルコニーコンクリ仕切り
あたりかな？

[593: 匿名さん]

>>591
食洗機は重要ですよ。ディスポはマンションの場合要らないですね。どうせごみ捨てはいるんだしマンションならいつでも捨てられるから。

[594: 購入検討中さん]

>>593
食洗機は後付け出来る。後付け出来ない設備こそ検討する上で重要と思うが。

なお、食洗機はパナの最新モデルでも20万ちょいあれば、キッチン面材合わせ取付費コミコミでいける。
見た目気にしないならドアパネル仕様10万でいける。

ここの食洗機は標準が浅型で、深型にするには11万もかかる。深型を標準にしてくれれば良心的だったんだけど。

[596: 購入検討中さん]

ディスポーザーは後々の修繕費用を考えてみても
要らないと思いました。

ただ、ミストサウナが個人的には欲しかった。
オプションにもない、と営業から聞いていますが
設計変更と後付けでつけるのとでは、
費用は結構変わってくるのでしょうか。

[597: 購入検討中さん]

>>591
そりゃスカイティアラ価格高いし付いてて当然
ここの価格でそれつけろっていうのはお門違い。

[598: 購入検討中さん]

>>591
ならあなたはスカイティアラにしなさいよ

[599: 検討中の奥さま]

パークホームズ板橋蓮根と検討するならブランシエラ西台くらいが妥当では無いでしょうか。
志村坂上の高級マンションは比較対象にならないと思うのは私だけ？？

[600: 購入検討中さん]

>>592
勉強になります。
購入するなら中の中以上がいいと思いました。

[601: 匿名さん]

>>599
私もそう思います。
スカイティアラを検討できる人が、パークホームズ板橋蓮根のどのへんに魅力を感じるのか疑問でした。

[602: 購入検討中さん]

>>598
そうします。

[603: 購入検討中さん]

>>601
埼玉よりの都内がよく、パークホームズを本命にしておりました。
でもモデルルームに行き、床材や設備、セキュリティに不満不安を抱え、エリアを広げてみたところスカイティアラをみつけ比較しておりました。

[604: 購入検討中さん]

駐車場は先着順ですか？

[605: 30代]

>>603
ここで話すことではないですが

スカイティアラ出せるなら北区どうでしょうか。
今志村坂上に住んでいて買い替えを検討しながらここを見ていましたが、5、6千万出せる方が検討するマンションではないと思います。

北区の方が教育も力を入れていますし通勤の便もいいですよ。

スカイティアラも良いと思いますが地元民からはあの立地にこの価格か〜という意見を聞きます。

[606: 601]

>>603
最初からどっちもいいと思ってっていうのではなく、あとからスカイティアラに気づかれたってことですよね。

スカイティアラもすごく高いわけではないですが、PH板橋蓮根は安いところが大きな売りで、そこに期待を寄せる人達からすると「スカイティアラは高い。そんなとこ検討できるならなんでパークホームズに興味あるの？」って思っちゃうわけです。
この近辺に住んでいてマンション探してると時期的にスカイティアラの方が先なので知ってるはずなんですよ。三田線でも志村坂上駅で「スカイティアラはこちら」みたいにアナウンスありますし。
そんな流れからの疑問でした。

[607: 購入検討中さん]

>>605
北区ですね。駅近物件はなさそうですが、検討してみます。アドバイスありがとうございます。

[608: 購入検討中さん]

>>606
最近探し始めたばかりで、小学校入園前までに転居できればと思いパークホームズ１択だったのです。
車通勤で坂上だと少し遠くなるということと、完成してしまっていてもう空き部屋はないものかと除外してしまっていたのですが半分も残っているなんて。
東上線住みなので三田線は無知で、、情報収集しているところです。
お騒がせしました。

[609: 購入検討中さん]

もうスカイティアラの話はいいよ。
つーか名前ださくね。

[610: 匿名さん]

>>609

名前に似つかわしくないイケメンボディのスカイティアラ、私は好きですが。私もこのスレでこれ以上比較するのはお腹いっぱいです。

[611: 賃貸住まいさん]

>>607
北区だと同じパークホームズの赤羽西がありますよ

[612: 匿名さん]

他区民ですが、北区と板橋区ってイメージはどの様なものでしょうか？

[613: 匿名さん]

区のイメージなんかその人の主観でしかないので、無意味。
この手の質問は他のスレでも意味もなく城北城東区見下す城南某の書き込みがあって荒れる。

[614: 購入検討中さん]

板橋区はいい意味で埼玉っぽいです。
ゴミゴミし過ぎず暮らしやすい。

さて、今日は価格発表ですね！

[615: 購入検討中さん]

わかります！埼玉にも都心にも行くことができて便利ですね。

うちは抽選しなくてすみそうです。

[616: 匿名さん]

ここと競合だったのは駅近ブランドマンションってことで言えばバークハウス北赤羽でしたね。もう完売しましたが。ただ、三井不動産の事件でここは安全だとしても中古にするときに価値低下しないかがネックです。

[617: 購入検討中さん]

完成が17年3月上旬、入居が3月下旬。
余裕がないのが気になりました。

[618: 購入検討中さん]

ちょっと値上がりしてましたね。正式価格

[619: 匿名さん]

景気後退でこれから出る物件も安くなるじゃない？様子見よう

[620: 匿名さん]

>>615
どっちつかずの街に住むとそれも困るよ。東京人にも埼玉人にもなれないこの悲しさ。

[621: ビギナーさん [女性 30代]]

初心者ですので、マンションの買い時がわからずにいます。この板橋蓮根は他物件と比較して安価とのことのようですが、お買い得なのかどうかが知りたいのです。
自分が考えたこのマンションの平均戸を70㎡、3700万円想定で計算してみました。それを土地代と建物代にわけて考えてみました。
とりあえず、所在地の前面道路路線価を見てみました。250千円/㎡でした。
路線価≠土地価格ではないのはわかっているつもりです。ですが、土地の相場観がないものですから、とりあえず、路線価で土地の価値を出してみました。
敷地の総面積が13,245.49㎡、販売戸数が358戸ということなので、一戸当たりの土地面積は単純計算で37㎡くらい、11坪くらいです。路線価価値ですと、土地面積価値は上記で設定した70㎡だとすると、9,247,500円とでました。マンションの分譲価格を平均を3700万円と設定していますので、建物代は3,700万円から上記土地面積価値代の9,247,500を引いた27,752,500円。建物単価は397,143円、坪単価は1,312,869円/坪となりました。（もっと単純に3,700万円を70㎡で割ると528,571円/㎡、1,747,343円/坪です。）
果たして、この土地の評価が前面道路路線価よりも本当は安いのか、高いのかで建物代金が変わってくるので、土地の相場感がない私には、この物件が本当に他物件に比較して安価なのかがわからないのです。そもそもこんな考え方をして購入を検討するのは間違っているとかご意見がありましたら、ご教示ください。よろしくお願いします。

[622: 匿名さん]

>>621
そんな考え方する人初めて聞きました。理系ですか？
もっと周辺の築浅中古の事例（販売価格や成約価格）を沢山見ればなんとなく分かるんじゃないでしょうか。
初心者とおっしゃってますので、慌てて買う必要はないと思いますよ、まぁ不動産は勢いも大事ですが。

[623: ビギナーさん [女性 30代]]

＞＞621
ありがとうございます。
私のような初心者でも成約価格の事例を知ることができるのか調べてみますね。
確かにそれを知ることができれば割安か、妥当なのかを判断できることになりますね。
あとはグレード等については皆様が書き込んでくださっているので、比較感ですね。
マンションは共用部分が多く、このような計算はナンセンスでした。
不快な思いをされた方、申し訳ありませんでした。

[624: 購入検討中さん]

>>621
不快じゃないですよ！
近くにあるパークホームズ西台シーズンスクウェアの中古物件を見に行きました。
二階で72m2、日当たりは悪く築4年？くらいで分譲当時価格が3590万円でした。

今は価格が上がっています。
お得に買いたいのであれば東京五輪以降に買うべきだと思います。

我が家は子どもが幼稚園に上がる前に決めたいのでここを検討していますが待てるなら待ってもいいと思います。

[625: ビギナーさん [女性 30代]]

＞＞624
そうなのですね。幼稚園や小学校入学を機に定住したほうが何かと良い、と私も聞きました。
我が家はまだ子供がおりませんので、急ぐ必要はないのですが、周りが購入したりしていますので良い物件がお買い得なのであればと検討していました。624さんのように、もう少し他物件との比較感が身に付いたところで購入しようと思います。
こちらの物件も含め、624さんに良い物件が見つかることをお祈りしてます。
621は自分のコメントでした。失礼しました。ありがとうございました。

[626: 匿名さん]

今高いと言って、仮に5年待つとしても家賃が10万としても年120万、5年で600万が海の藻屑となるわけです。
都心タワマンなら変動幅も大きいでしょうが、この様なファミリー向けが、オリンピック終わったからって600万も売価変わらなくないですか？

[627: 購入検討中さん]

>>626
その通りです。
五輪後もロンドンではまだ価格が下がっていないそうです。
そのため東京も五輪から5年後以降になると下がるのではと予想されています。

ただその頃には人口の減少で中古物件が多くなりそうですよね。

待つなら家賃の安いところでめいいっぱい節約することが必須だと思いますよ！

[628: 匿名さん]

>>621
マンションの価値を路線価で比較する書き込み初めて見た。
路線価は相続税の時参考にするもので、実際の土地の値段とかけはなれている。
実際比較参考になるのは他でも書いてあるとおり、近隣の中古マンションの成約事例。
ＳＵＵＭＯ三田線西台駅で検索。
で、このマンションは財閥系マンションにしてはお手頃価格で求めやすい。
でも、リセールはあまり期待できないってとこじゃないかなあ。

[629: 購入検討中さん]

>>628

財閥系、駅5分なら部屋が相当悪くない限り(1階や西向き、狭い)売れる

いくらで売りたいかにもよるだろうけど

よく名前があがる近場のパークホームズは分譲価格プラス10万で売れたそうな

[630: 匿名さん]

南東角が1期全売り出しで人気だね。南西は角の割にバルコニーが小さい。晴れても部屋干し覚悟だ

[631: 匿名さん]

傾斜問題発覚前に杭打ちがすでに完了したか、残念…

[632: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠すぎる。エレベーターが臭くなりそう。他の大規模もそうかな。

[633: 周辺住民さん [男性 40代]]

ハザードマップに該当、
過去に浸水履歴あり、団地街、
設備仕様の低さ、
決して安い訳ではなく、戸数からしても今後は苦戦が予想されることからしてもリセールもよくなく、買いではないと思います。

[634: 20代 女性]

>>633
私もハザードマップは気になりました。
都営は老人ばかりなのでそこまで気にしていません。
仕様が低いのは安いから仕方ないかなぁ〜と思います。
あなたが買いだと思うマンションを教えてもらいたいです！

志木や朝霞のプラウドなども検討してますが通勤時間が大幅に楽なのでここにしようかと思ってます。

[635: 20代 女性]

634です！3ldk希望で予算は4200万程度です！
スカイティアラは買えません！

[636: 匿名さん]

まずココ40代向けのマンションじゃない。20代くらいの若い夫婦、＋乳児ばっかだよモデルルーム。そういう設備投資より通勤通学や低価格に魅力を感じる人が買うマンションだろうよ
40代なら老後向けになるし4〜5千万くらいは出せるだろうしね。それにハザードマップについては3階以上にして万が一浸水ってことになったらそれこそ戸建より断然イイよ

[637: 匿名さん]

スカイティアラの営業ここから出てっけ、そっちは万年ゴーストタウンだ

[638: 匿名さん [男性 30代]]

この超上げ相場の中で焦って買うマンションかは要検討が必要だと思います。永住ならまだしも何らかで売却の時にマンション飽和状態の西台エリアで果たしてどこまで値崩れを抑えられるのか...

[639: 購入検討中さん]

>>632
ディスポーザーないから余計にね

[640: 購入検討中さん]

>>631
問題が出た頃、2番街は杭打ち前って営業が言ってたと思うが。