パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[508: 匿名さん]

11月下旬に第一期発売なんですね。何件申込が入るか。杭偽装が影響しそうですから注目ですね。

[509: 匿名さん]

ここ工事が進んでるわけだから、いったん販売スケジュールをリセットして問題ないか確認しない限り、そっぽ向かれちゃうんじゃない。

[510: 匿名さん [女性 30代]]

ここの駐車場地震来たら液状化しそう。

[511: 匿名さん]

>>510
それは無いわ、流石に

[512: 周辺住民さん]

この偽装問題でより入念につくっているそうです。あとは信用するかしないか。。。

[513: 匿名さん]

>512

残念ながらそれは期待できない。三井はニュースになるような施工トラブルを繰り返してる。去年も新川崎であったばかり。

仮に念入りに施工するなら、施工により時間がかかるはず。すでにアナウンスされてる竣工予定時期が変更になるかで、態度を改めるかは判断できる。

[514: 検討中]

>>513
新川崎は手付倍返しだったらしいから儲かった人多かったみたい。
しかも同じ部屋を再販の際は第一優先で購入権利までついた。
三井を買わなきゃ単純に儲かり、買ったとしてもローンが楽になるし、結局は財閥系は強いって事じゃない！
ただ、手付金を値切った奴は儲けが減ったね。
大手企業だからこそ逃げられない。
ならば、信用して満額の手付払った方が得！
このマンションでトラブルが起こらない事を願うが、万が一の時でも財閥系という事を保険に検討中です。

[515: 匿名さん]

>514

新川崎の場合、契約のタイミングにもよるけど物件価格上昇期だったから、新たに新築を購入したら倍返しであっても持ち出しってこともあり得た。倍返しで増えて戻ってきた分は課税対象だから、丸々手元に残らないし。

それから三井だけでなく大手は手付金の減額交渉には応じないよ。恥かかないように投稿する前にちゃんと調べようね。

[516: 匿名さん]

>514

倍返しを期待して契約したら、施工ミス、でも是正工事で引き渡しなんて傷物つかまされちゃうかもよ。三井はそういったケースで契約解除をみとめず、手付金没収なんてことしてる。

[517: 匿名さん]

>>515
私は514じゃないけど、
手付金の減額って物件価格の1割未満にしてほしいとお願いすることを言ってるの？

[518: 購入検討中さん]

みなさんいろいろとお詳しいんですね。
初めての購入で無知なので営業マンを信じて申し込みをしました。
ちらほら埋まってましたよ。

[519: 契約済みさん]

>>515
1割を5%にできましたよ。
三井も野村も。

5%未満は嫌がられますけどね。

[520: 匿名さん]

手付金が保全されるのは５％を超える場合。5%以下にしちゃうと保全されない。ご愁傷さま。

[521: 匿名さん]

1割の手付金も払えないようだと、ローンアップアップでしょ。破たんして、管理費、修繕積立金を未納されると他の住民がいい迷惑。

[522: 匿名さん]

>519

販売開始前で契約済みって嘘バレバレ。

[523: 不動産業者さん]

ここのマンコミは何だかニセ不動産評論家さんがいっぱい∑(ﾟДﾟ)
良い事も悪い事も嘘だらけだぜ。

[524: 匿名さん]

ローンを90％組まなくても
手付金10％と言われますが
営業マン嫌がるけど手付金5％までなら交渉すれば可能です
沢山入れても安くなったりしません
当然利子も尽きません
倍返しなんて考えたら
瑕疵ある前提なんて契約できませんから意味ありません
ここは偽装問題の当事者が事業主＆施工会社なので
とりあえず今は買えませんが
それで無くなったら仕方ないのでしょか
焦って買っても被害者の横浜の住人の方になったら
一生台無しですからね
解決してから動いても遅くないと考えてます

[525: 匿名さん]

犬率80％超え
ザ・犬マンション
我が家は歓迎です

[526: 匿名さん]

そもそもくいの数少なくない？問題マンション(1棟)だって52本あるのにここ3棟で68本しかない。大丈夫？

[527: 匿名さん]

>>526
失礼、87本か。訂正

[528: 匿名さん]

犬マンションって飼ってない人にとってはデメリットしかないよね。

[530: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

529みたいな書き込みする人って近隣の二流マンションの営業とか？こーゆー書き込みする人嫌い。

[531: 匿名さん]

他物件の営業にはできないでしょ。自物件で発覚したら、そのまま跳ね返ってくる。

[532: 匿名さん]

なんでペット可にするのかね。迷惑なのに

[533: 匿名さん]

>>532
最近の新築マンションでペット禁止の所なんてないでしょう？

[534: 購入検討中さん]

人気部屋は抽選になるのでしょうか。

[535: 匿名さん]

人気って78A-Wの西側角部屋ですかね。柱に邪魔されない間取りがいい。
東側は低階層だと3300万～3500万くらいだから、日当たりとか気にしなければ新築マンションこの値段はいいでしょうね。

でもさすがに買い控えする人も多いと思う。いろんな問題が明らかになってからって。

[536: 匿名さん]

そうかもしれないですよね。

敢えて今のほうがデベ側も再確認するであろうから、安心感はあると思うのだが、概ねそういう動きをとられるかと。

柱に邪魔されない間取りは人気出ると思います
あると圧迫感出るし、なにげに家具配置も難しくなってきますから

[537: 物件比較中さん]

ここの土地は昭和22年の航空写真がGoo地図で見ることができるけど、
二番街のところはピンポイントで湿地だったところなんで大震災があると液状化などが心配。

一応、湿地だったところは公園？になって避けてはいるけど
逆に言うと住むに適さないような土地なので公園にしてるのかと。。。だからゴルフ練習場が立ってたんじゃないかな。。
ばあちゃんに聞くと、昭和40年ごろ迄は川の対岸にある船渡公園からこのマンションの駐車場の部分あたりまで、
大きな湿地帯だったそうですよ。
この建物は古地図を見た限りは昔の川べりギリギリの場所に建物が建つことになりそうですね。

マンションを買うときは古地図を見ろ見たいな
ニュース記事が出てましたが。。。。

[538: 周辺住民さん]

そんなこと言ったら湾岸なんかに絶対住めなくなる。
今むしろこのマンションの問題は三井住友不動産三井住友建設とビンゴなのが、後々の資産価値に風評被害ででないかという問題だ。

[539: 物件比較中さん]

湾岸地域なんかは地盤が緩いことが最初からわかってるから、サンドパイルなんかの地盤改質や
杭の管理はきっちりやってるんみたいだけど、
ここの土地は、過去に湿地帯だったことを認識してきっちり対策してるのかしら？
まあ、マンションは支持層にきっちり杭が届いていれば問題ないらしく、実際に
浦安でも液状化の被害は一軒家や下水管が主で
マンションの建物そのものには被害が少なかったみたいだけど。

311の大震災でも海の無い埼玉でも荒川沿いなんかで液状化した実例があるだけに怖い。

[540: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ投稿が少ないな
このマンション不人気なの？

[541: 匿名さん]

蓮根だからねぇ。そもそもそんな人数がいないかと。

[542: [男性 40代]]

昔近くに住んでたけどとても住みやすかったです。
しかしながら今話題の・・・が心配ですね。
地盤はよくないでしょう。川沿いなので水位も低い
推測でしかないが１．５ｍ掘れば水がじゃばじゃばでるんじゃないかな？
支持地盤については２５ｍ程度でしょう
杭の種類が現場造成杭なら多少安心できますね

[543: 購入検討中さん]

一番街の間取り公式HPにでてますか？
二番街の情報しか見つけられないです

[544: 匿名さん]

やっぱもうちょっと待ったほうがいいかな。こんな時期に

[545: 匿名さん]

>>544
地盤と傾きが心配なら蓮根以外にした方がいいんじゃね?

[546: 匿名さん]

>>545
戸数十分あって、急ぎで買う必要がない。今は転換期だから

[547: 匿名さん]

蓮根は地味な街といえばそうなのかもしれないですが、昔暮らした時には、ふつうに暮らしやすいと思いました。
通勤も都心までのアクセスはそこまで大変じゃないと思いますけれども…
ただここだと抑えてある価格じゃないと、というのはあるのかしら。
今、どこも高くなっているので、ここだけ安くというのは難しいのかなぁ。

[548: 購入検討中さん [男性 30代]]

蓮根って感じしませんね。
駅も近い(西台)。
南向きの部屋が多いのは好印象。
最上階の角部屋は倍率が5倍と言っていました。

[549: 購入検討中さん]

ときわ台のモデルルームを見てきました。見なきゃよかったと思うほど、ときわ台の方が高級感がありお金をかけてるなと感じました。それなりに価格もたかいですが、、、
蓮根は価格が安いだけあり中身も安っぽい。。。
豊洲のパークホームズはホームページで拝見しましたが凄いですね、、、
同じパークホームズとは思えない。

[550: 購入検討中さん]

>>548
こないだは3倍でした。また増えたんですね。
最上階は人気あるんですね。

[551: 匿名さん]

最上階の角部屋って南向きの部屋のことですか？

[552: 匿名さん]

ここは、パークホームズの名を一応関してますが、手抜き仕様の廉価版という位置付けなんでしょうか、、
別名でやったほうがよかったのでは。

[553: 匿名さん]

>552

パークホームズって一番下位のラインじゃん。
その名の通りですよ。

[554: 物件比較中さん]

ハセコープラウドが乱立してるようにパークホームズもピンキリですからね…

[555: 匿名さん]

パークハウスって三井の最上位ブランドでしょうに

[556: 物件比較中さん]

〇〇板橋蓮根みたいなマンションが急に増えたイメージ。。
多分なんですが、蓮根駅の方に住友不動産の大規模ができてから顕著な傾向になったと思うんですが
駅前のプラウドも板橋蓮根だし。ここも板橋蓮根。
でも、住所的には蓮根なんですけど、どっちかというとここは西台ですよね。
地元の人間としては西台の方が便利で栄えてるイメージがあったのですが。。

SUMO見てくるような人には板橋蓮根の方がイメージが良いのかな？

[557: 物件比較中さん]

>>555

パークハウスは旧三菱地所のブランド
今のザ・パークハウスは藤和不動産吸収後の安普請ブランド

三井の最上位はパークマンションです。