パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[488: 匿名さん]

以下の記事を読むと三井住友建設は問題の施工データを持っていた。にもかかわらず建設当時には問題に気が付かなかった。設計管理は三井住友建設。終わったね。ここ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151017-00000055-mai-soci
　旭化成建材が一連の問題を調べ始めたのは９月２４日。工事元請けの三井住友建設から「施工データに転用があるのではないか」と問い合わせを受けたのがきっかけだった。翌２５日までに、くいを打ち込む際に計測する地盤の固さに関するデータの改ざんが３８本のくいに及ぶことを確認した。その日のうちに、旭化成建材の前田富弘社長と旭化成の浅野敏雄社長にまで報告されたという

[489: 購入検討中さん]

だからこそ安くしたのでしょう。

[490: 匿名さん]

販売、施工が同じ組合せはやはり躊躇してしまう。

ただこれから調べる3000棟の中には三井ほど大手じゃないところもあるはず。
不正が発覚した場合、改修・建て替えができる体力があるのかと考えると、やはり大手から買った方がとも思う。

[491: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。

あと、施工ミスの場合、費用は施工会社に請求だから、施工会社が大手の物件を選ぶだよね。売主ではなく。

[492: 匿名さん]

>>491
買い主が請求する先は売り主じゃないの？

[493: 匿名さん]

>492

請求するのはね。でも負担する会社が破たんしたらアウトでしょ。

[494: 匿名さん]

>>493
でも「施工主が破綻しているので我々三井不動産は補償しません」って言う？

[495: 匿名さん]

横浜のケースは三井の懐は痛まないから大盤振る舞い、でしょ

[496: 匿名さん]

>>495
あー、もともと横浜も補修すればいいって言ってたくらいだし。

ここくらい都内駅近で安いとこってないからなー。悩むなー。

[497: ご近所の奥さま [女性 30代]]

道路に沿ってしか建物がなくて、真ん中平置駐車場って何かあるわね〜

1階60㎝以上嵩上げしているんですって

あと、ここ広いお部屋ないわね

[498: 匿名さん]

>497

そんなの郊外だと普通ですよ。
日当たりのいい部屋が売れるから、南・東・西の順に道路にくっつけて立てるのが普通。
でコの字になって、残った北側から真ん中が駐車場になる。
どのマンションでも一緒です（ひどいところだとロの字になっていたりもします）

野村のプラウド仙川もそうだし、東建のブリリア上石神井も不正形になってる東西はともかく、南はびっちりと道にそって立っています。

都心だと駐車場を地下に埋めて真ん中を庭にするような仕様もあるんだけど、
郊外部ではそんな仕様は無駄ですしね。

[499: 匿名さん]

駐車場は、各部屋に一台分はあるんでしょうか。
東京の都心部ではそこまで要らないかな。
でももし地下の駐車場なら機械式になるのか、それとも自走で停めに行くタイプかな。
やっぱり機械式になるんだろうな。
でも雨が降っても汚れませんよね。

[500: 匿名さん]

>>499
全台平置き駐車場ですよ。雨で普通に濡れる。
総駐車台数161台（一番街20台／住宅用18台、来客用1台、身障者用1台・二番街141台／住宅用133台、来客用7台、管理用1台）
一番街 60戸、 二番街 358戸だから、戸数に対して住宅用駐車台数の割合は一番街が30%、二番街は37%になります。

[501: 匿名さん]

横浜の件、ポーリング調査にミスがあって、もともと杭の長さが足りていなかったってニュースでやってる。三井住友建設も黒。

[502: 匿名さん]

駐車場って平置きがすぐ乗れるし管理費の面から良いとされてるけど、日光による塗装劣化、いたずら、窃盗、飛来物による損傷リスクがありますよね。
そう考えると機械式も土地有効利用の面からも良いのではおもいますが。

[503: 匿名さん]

機械式駐車場だと、豪雨などの影響で敷地内の水が入り込むリスクがあります。

それから、幼児などが巻き込まれる事故や、故障や将来のメンテ等の費用が、平置きよりぐっとかかります。

こちらの物件は、駐車場の台数が限られている分、周辺の駐車場の賃料ととほぼ変わらない月々使用料が想定されます。

メンテや故障等の費用を組み込んだ割高な使用料では、これくらいのリーズナブルなファミリーマンションに住みたいと思う人々の多くは、車は諦めるのではないかというデベ側の見積りの結果が、この結果だと思います。

[504: 匿名さん]

駐車場も、駐輪場も、エレベーターも少ない。

お庭つきも少ないし、スロップシンクも、ディスポーザーも、車寄せもない。

宅配ボックスも少なそう。


ファミリーコートとかも結構維持管理が大変。

ドッグランはおしっこ・糞の放置が必至。

すっごくゴキブリ来ます。

そして、ＢＢＱの残骸もゴキが喜ぶ。


屋上展望台はもちろん人数制限があるでしょうね。

お部屋が狭いのに、クローゼットも部屋のドアも開き戸ばっかり。

５．５畳の部屋で梁が出てて凸凹、開き戸が二つって、使えるスペースは普通の一戸建ての1畳くらいしかない。

マンションの１畳は小っちゃいからね。


何より、道路からのセットバッグが十分にとられていないのがセコイし、何年たっても「価格抑えたマンションです」って証明になってしまう。

この辺の地域でこれだけ大規模なのに、南側にお庭もなく道路に沿うように部屋がアクセク並んでるマンションなんてそんなない！

ベランダも丸見えのうちが多いし外観にゆとりを感じない。

ただ、高層階と、東寄りの南棟の日当たりはバッチリ。

東寄りの南棟は、桜もきれいに見えます。

レンタカーは使い方によっては便利ですね。


西台駅も近いけど、赤羽駅へのバスや東上線方面へのバスも使いこなせば更に便利になります。

都心の地理に明るく都バスを乗りこなせる人なら、都営一日券を使えば三田線も都バスも乗り放題です。

[505: 匿名さん]

メリットもデメリットも同居しているという感じなのかな。
あとは住民の意識と、管理がきちんとなされるかというところにかかっています。
子供がいる世帯としては、
かなり暮らしやすいであろうということが設備から見ていても感じられますので、
一定の期待はできるのではないでしょうか。
ドッグラン、どうなるでしょうね。
この中だと一番気になる部分ではあります。

[506: 匿名さん]

犬を飼っていない人、ましてや犬が苦手な人もいるわけですから、ドッグランて施設としてかなり冒険してますよね。
ターゲットを犬好きとしているなら犬だらけの賑やかなマンションになりそうですね。

[507: 匿名さん]

犬いらないね

[508: 匿名さん]

11月下旬に第一期発売なんですね。何件申込が入るか。杭偽装が影響しそうですから注目ですね。

[509: 匿名さん]

ここ工事が進んでるわけだから、いったん販売スケジュールをリセットして問題ないか確認しない限り、そっぽ向かれちゃうんじゃない。

[510: 匿名さん [女性 30代]]

ここの駐車場地震来たら液状化しそう。

[511: 匿名さん]

>>510
それは無いわ、流石に

[512: 周辺住民さん]

この偽装問題でより入念につくっているそうです。あとは信用するかしないか。。。

[513: 匿名さん]

>512

残念ながらそれは期待できない。三井はニュースになるような施工トラブルを繰り返してる。去年も新川崎であったばかり。

仮に念入りに施工するなら、施工により時間がかかるはず。すでにアナウンスされてる竣工予定時期が変更になるかで、態度を改めるかは判断できる。

[514: 検討中]

>>513
新川崎は手付倍返しだったらしいから儲かった人多かったみたい。
しかも同じ部屋を再販の際は第一優先で購入権利までついた。
三井を買わなきゃ単純に儲かり、買ったとしてもローンが楽になるし、結局は財閥系は強いって事じゃない！
ただ、手付金を値切った奴は儲けが減ったね。
大手企業だからこそ逃げられない。
ならば、信用して満額の手付払った方が得！
このマンションでトラブルが起こらない事を願うが、万が一の時でも財閥系という事を保険に検討中です。

[515: 匿名さん]

>514

新川崎の場合、契約のタイミングにもよるけど物件価格上昇期だったから、新たに新築を購入したら倍返しであっても持ち出しってこともあり得た。倍返しで増えて戻ってきた分は課税対象だから、丸々手元に残らないし。

それから三井だけでなく大手は手付金の減額交渉には応じないよ。恥かかないように投稿する前にちゃんと調べようね。

[516: 匿名さん]

>514

倍返しを期待して契約したら、施工ミス、でも是正工事で引き渡しなんて傷物つかまされちゃうかもよ。三井はそういったケースで契約解除をみとめず、手付金没収なんてことしてる。

[517: 匿名さん]

>>515
私は514じゃないけど、
手付金の減額って物件価格の1割未満にしてほしいとお願いすることを言ってるの？

[518: 購入検討中さん]

みなさんいろいろとお詳しいんですね。
初めての購入で無知なので営業マンを信じて申し込みをしました。
ちらほら埋まってましたよ。

[519: 契約済みさん]

>>515
1割を5%にできましたよ。
三井も野村も。

5%未満は嫌がられますけどね。

[520: 匿名さん]

手付金が保全されるのは５％を超える場合。5%以下にしちゃうと保全されない。ご愁傷さま。

[521: 匿名さん]

1割の手付金も払えないようだと、ローンアップアップでしょ。破たんして、管理費、修繕積立金を未納されると他の住民がいい迷惑。

[522: 匿名さん]

>519

販売開始前で契約済みって嘘バレバレ。

[523: 不動産業者さん]

ここのマンコミは何だかニセ不動産評論家さんがいっぱい∑(ﾟДﾟ)
良い事も悪い事も嘘だらけだぜ。

[524: 匿名さん]

ローンを90％組まなくても
手付金10％と言われますが
営業マン嫌がるけど手付金5％までなら交渉すれば可能です
沢山入れても安くなったりしません
当然利子も尽きません
倍返しなんて考えたら
瑕疵ある前提なんて契約できませんから意味ありません
ここは偽装問題の当事者が事業主＆施工会社なので
とりあえず今は買えませんが
それで無くなったら仕方ないのでしょか
焦って買っても被害者の横浜の住人の方になったら
一生台無しですからね
解決してから動いても遅くないと考えてます

[525: 匿名さん]

犬率80％超え
ザ・犬マンション
我が家は歓迎です

[526: 匿名さん]

そもそもくいの数少なくない？問題マンション(1棟)だって52本あるのにここ3棟で68本しかない。大丈夫？

[527: 匿名さん]

>>526
失礼、87本か。訂正

[528: 匿名さん]

犬マンションって飼ってない人にとってはデメリットしかないよね。

[530: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

529みたいな書き込みする人って近隣の二流マンションの営業とか？こーゆー書き込みする人嫌い。

[531: 匿名さん]

他物件の営業にはできないでしょ。自物件で発覚したら、そのまま跳ね返ってくる。

[532: 匿名さん]

なんでペット可にするのかね。迷惑なのに

[533: 匿名さん]

>>532
最近の新築マンションでペット禁止の所なんてないでしょう？

[534: 購入検討中さん]

人気部屋は抽選になるのでしょうか。

[535: 匿名さん]

人気って78A-Wの西側角部屋ですかね。柱に邪魔されない間取りがいい。
東側は低階層だと3300万～3500万くらいだから、日当たりとか気にしなければ新築マンションこの値段はいいでしょうね。

でもさすがに買い控えする人も多いと思う。いろんな問題が明らかになってからって。

[536: 匿名さん]

そうかもしれないですよね。

敢えて今のほうがデベ側も再確認するであろうから、安心感はあると思うのだが、概ねそういう動きをとられるかと。

柱に邪魔されない間取りは人気出ると思います
あると圧迫感出るし、なにげに家具配置も難しくなってきますから

[537: 物件比較中さん]

ここの土地は昭和22年の航空写真がGoo地図で見ることができるけど、
二番街のところはピンポイントで湿地だったところなんで大震災があると液状化などが心配。

一応、湿地だったところは公園？になって避けてはいるけど
逆に言うと住むに適さないような土地なので公園にしてるのかと。。。だからゴルフ練習場が立ってたんじゃないかな。。
ばあちゃんに聞くと、昭和40年ごろ迄は川の対岸にある船渡公園からこのマンションの駐車場の部分あたりまで、
大きな湿地帯だったそうですよ。
この建物は古地図を見た限りは昔の川べりギリギリの場所に建物が建つことになりそうですね。

マンションを買うときは古地図を見ろ見たいな
ニュース記事が出てましたが。。。。