パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

最高に安い価格ですね！ありがたいです。利便性が良い蓮根ですしあとは部屋の広さが気になりますね

[352: 匿名さん]

マンマニブログって9/16から更新されてるのあります？価格もその時点の予測じゃないですか？

[353: 匿名さん]

パークハウス北赤羽と検討してましたが、こちらの方が安いですね。なのになぜマンションマニアさんは北赤羽のほうをおすのでしょうかね。

[354: 匿名さん]

>>353
モノが違います。
少し研究すればわかること。

[355: 匿名さん]

北赤羽は御値段以上の上物。こちらは御値段なりの上物。北赤羽見たあとだと設備はこちらが霞んで見えますが、共用で使える設備が充実していて線路や道路の騒音もなく、大手町勤務なのでうちはこちらのほうが魅力的です。

[356: 匿名さん]

>>355
大手町勤務ならなおさらパークハウス北赤羽だよ。普通。
大手町=三田線の発想はヤバすぎ

[357: 匿名さん]

買うなら4000万円未満じゃ無いと将来きついことになる。
中古相場が3300前後なので

[358: 匿名さん]

じゃ中古にすれば700万安く済むね

[359: 匿名さん]

正直、三井なのになんでこんなに設備仕様をケチったかのが、不明です。
スミフとは一線をかしてたかと思ってましたが。
値段なり、土地柄なりとか言いますが、価格ももう少し上げても、中身をちゃんとする必要があったんでは。

[360: 匿名さん]

>>356
むしろ、繋がるターミナルがそれ位しかないから、そういう発想とならざるを得ないのでしょうね。
ターミナルといっても東京駅でなく、大手町で乗り換え時間が長い駅ですけど、、

[361: 匿名さん]

>>360
そうなんだよね。それに勤務先が大手町って言っても必ずしも大手町駅が最寄りとは限らないんだよなぁ。
何れにしても身動きが取れない三田線は論外ですよね。プライベートにも使えませんし。

[362: 匿名さん]

公式ホームページに掲載されているプランが変わった。
2番街の8パターンになった。
モデルルームでもらったものと若干異なる点がある間取りもある。

[363: 匿名さん]

自分は二番街狙いですね。一番街は良さがわからない

[364: 匿名さん]

スキット3という三井住友建設の工法で開口部が高くて明るい所みたいですよ

[365: 匿名さん]

>>359
赤羽西と差別化するためかも知れませんね
あちらは、それなりのお値段みたいです

[366: 匿名さん]

蓮根って教育水準はどんな感じ?

[367: 匿名さん [女性 30代]]

子供が一気に増えそうだけど、蓮根第二小学校の受け入れ体制は大丈夫なんですかね？

[368: 匿名さん]

>>365
低価格で嬉しいですが、
パークホームズ自体の全体ブランド価値は落ちますよね。

[369: 匿名さん]

今から残り少ないパークハウス北赤羽で部屋を選べないのか、ここで部屋を選ぶかどちらがいいか悩んでます。どちらがお買い得なのか、、、

[370: 匿名さん]

>>369
北赤羽はローン通ってないと今からでは無理ですよ。
こちらは戸数が多いのでお子さんがいらっしゃったらお友達が沢山できそうでいいですね。他の住民板を見ると大規模で共用設備が充実していると、お子さんがパブリックスペースを荒らして問題になったりしているので、そこが懸念材料ですが。
北赤羽と蓮根どちらも中古価格を見るとリセールは同じくらいじゃないですか？
街はこちらが賑やかなので、生活するならこっちですかね。

[371: 匿名さん]

>>369
プラウド板橋志村三丁目は検討していないんですか？北赤羽とは色が違うので比較するならこっちでしょう。

[372: 匿名さん]

パークハウス北赤羽と比べたら立地でも建物グレード考えてもこちらの方がお得かなぁって感じですよね。

[373: 匿名さん]

>>372
建物のグレードはよくわからないのですが、規模感やデザインは断然こちらのほうがいいです。今の市況でこの価格で駅近くて、なかなかないですよ。

[374: 匿名さん]

私も三井派です。ディズニーランドにいきたい。
それは冗談ですが、買っても損はしないと思います。
永住するならここがいい。浸水は少し不安ですが、防災関係もしっかりしているみたいですし。
毎日楽しめそうです。69平米でも広く感じましたし。

[375: 匿名さん]

>>367
学区変更はありそうですね

[376: 匿名さん]

>>374
自分もディズニーランド大好きです！
ただ、残念なのがこの物件にすむとディズニーランドへは少々行きづらくなることですね...
電車でも車でもかなり遠回りになってしまいますので朝から楽しむには前泊することが
必須となりそうです。そこは少し残念ですね。

[377: 匿名さん]

>>372
建物設備は断然北赤羽が上ですよ。
仕様がいいことであそこは有名ですから。
でもこちらは違ったところのお得感は多いですね

[378: 匿名さん]

>>377
いえ、自分は北赤羽の物件も検討したのでわかりますが
上物は完全にこちらのほうが上です。
ある・なし、的な間ox表でリストアップだけしていくと
確かに北赤羽のほうが○が多いとは思います。
が、一つ一つの質のほうが大事です。昔パソコンで
質の悪いプリインストールソフトの数だけをこぞっていた
時代がありましたが、あれと同じです。１００個の使えない
ソフトよりも10個の良質で使える方が意味があります。
ここは一つ一つの品質グレードが高いのです。

[379: 匿名さん]

三井にすんでます。って言いたいですね
あの最近やってるCMはすごくいいですね
住んだらあんな感じになんのかな

[380: 匿名さん]

なるでしょう。自分も早く三井に住みたいです。

[381: 匿名さん]

60平米だと夫婦二人ですね。
子どもがいたら、狭苦しい生活になります。

[382: 匿名さん]

>>381
そりゃ広ければ良いけど別に子供一人いても問題ないと思うし四人家族でも子供が小さいとか同姓同士とかなら工夫して出来ますよ。これに関しては議論しても意味ないんで人次第ですね。あともちろん予算と何を重視するか次第。

[383: 匿名さん]

>>378
これまで散々ここはコストダウンで仕様を落としてると言われてましたが、具体的に何が良いのか教えてもらえますか？
良いとされてる北赤羽との対比ならなおわかりやすいです。

[384: 匿名]

>>374
2015年1月1日（木・祝）～12月31日（木）の期間内に、パークシリーズおよびファインコートシリーズの分譲住宅をご契約いただいたお客様
ディズニーシー完全貸し切りにご招待
となっているのでこのことを言いたいんですね？同じ住まいを契約した方とディズニーシー貸し切りと思うとワクワクする素敵なイベントですね！

[385: 匿名]

>>383
スーモに色々設備の画像があるので確認しましたが、タンクレストイレかそうではないかの違いくらいですかね？
タンクレストイレは災害時不利との話も聞いたことあるので、このトイレで充分と思いますね！

[386: 匿名さん]

三田線沿線に15年ほど住んでますが、身動きできないほどすし詰めになるのはごく一部の区間。
埼京線よりはるかに空いてますよ。

[387: 匿名さん]

>>386
そりゃ利用者数が少ないんだから当然。そんで利用者が少ないから事故数も少ないし連絡してないから他路線の影響もない。
利用者数が少ないのは利便性が悪いから。だから人気もないし発展しない。資産価値も低く、結果利用者が少ないというスパイラル。

これは田舎の人が東京って5000万も払ってるのに狭い部屋、庭なしマンションで大変だね!こっちだと100坪普通だし安いし快適!っていうパターンと何ら変わらない。田舎がいい人はそっちに行けばいいし利便性を取るならこっちに来たらいい。それだけの話。

[388: 匿名]

>>387
どこ住まいですか？なんなんですかあなた

[389: 匿名さん]

>>385
えと、パークハウスとの差異はトイレタンク位ってことですかね？
向こうはタンクレス、こちらはタンクありですよね、、

[390: 匿名さん]

>>388
なぜ私の住まいが聞かれるのかわからないし怒ってるの？
意図がわからないなら説明するけど、三田線が埼京線よりはるかに空いてる＝三田線が埼京線よりはるかに利便性も人気もない、
ってことと同じってこと。そしてそれは常識でありみんな知ってる。わざわざ知ってることを書くことは意味がないし、
それよりも埼京線派だったり三田線否定派たちがこういう話題にのかって物件関係なく無駄に荒れるから注意してるわけ。
ここで田舎の人が田舎の路線を持ち出してきて三田線って無駄に混んでるよねっていわれたらカチンと
くる人だっているの。特に昔から利用してる人はね。
別にあなたを批判してないしあなたがそういう意図でもってコメントしてると疑ってもいない。
が、15年も住んでおられるのであればそんな皆が知ってる常識をご披露されるより三田線ならではの魅力を
せめて語ってください。そこに、いちいち埼京線とか他路線を持ち出すことはない。世の中表裏一体が多いんだから、
何かに優れてるものがあれば何かは劣ってることなんてみんなわかってるんだから。そこんところぐらいわかってください。

[391: 匿名さん]

なげーよ。
わかったからムキになって書き込みなよ。
通勤通学先によって路線を検討するわけだから、三田線と埼京線の優劣などどうでもいい。
どちらもブランド沿線じゃない。

[392: 匿名さん]

>>387
三田線は利便性が悪いといいながら
>田舎がいい人はそっちに行けばいいし利便性を取るならこっちに来たらいい。

これはいったい。。
客観的にみて無駄な長文で怒ってるのはあなたですよ？

[393: 匿名さん]

>>391
その通勤通学の路線は常に固定では無く変わるからこそ多くの人は利便性が高い路線を選ぶんだが。君が言ってるのは今時分はワープロメインだから昔で言うワープロ専用機を買うってのと同じ事。あとの変化など何も考えてない。
君のような発想する人間も一定数いるよ。利便性が低くて不人気な所は安いからね。逆に利便性を求める大勢はそうじゃないって言ってるだけだが。だから結果として三田線は人が少ないし人気もない。他のＪＲや私鉄路線は最低一つは主要ターミナルに接続してるのに対し一つも接続しない三田線が敬遠されるのは明らか。
何度も言うがこれは表裏一体なので別に三田線がどうのこうの話じゃない。ワープロ専用機がいい人はそれを買えばいいしそうじゃない人はパソコンを買うだけの話。ただ多い方はパソコンだってだけの話じゃない。もっと論理的に会話してくれる?

[394: 通りすがり]

>>393
なんかひとりでカッカしてません？
三田線空いてるからってのと資産価値うんぬん誰も言ってないよね。

[395: 匿名さん]

>>394
カッカしてないし資産価値の話もしてないけど。
ましてや391みたいに優劣やブランドの話もしてやいない。
三田線が他の路線に比べて空いてるなんて当たり前の話と言っただけ。噛み付いてるのは君みたいな人たちでしょう。
三田線は利便性が低い!ってだけ主張してくる奴がいたら同じ事言うよ。自明な事グダグダ言うなと。

[398: 匿名さん]

三田線、低価格、設備仕様は良く無い。
その他、議論する点はありますか？

[399: 匿名さん]

>>398
立地じゃない？あと教育水準や学区。共用設備。

[400: 匿名さん]

三田線悪くないよ。
大手町の勤務先には一本だし、羽田空港も一回乗り換えで行ける。
ディズニーランドに行くときは日比谷で降りれば京葉線ホームもそんなに遠くない。
池袋に行くときは車だし、新宿や渋谷には用がない。