パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>274
言ってることはわかるけど、音の話はあれるよ〜
だからまともな人はその辺の話題に触れないしあまりつっこまない。

[282: 匿名さん]

>>281
直床、二重床については触れない。信者によって荒れるだけだから。それを出したのは私ではない。遮音等級は1つの評価だからいいんじゃないかなって思うけど。

[283: 匿名さん]

>>282
その遮音等級でも揉めるし面倒いからいやなのよ。
もう音に関しては隣人による、これが答え。

[284: 匿名さん]

公式サイトが更新されてますね。

[285: 匿名さん]

>>283
遮音等級でも揉めるのか。それは知らなかった。
いい隣人に恵まれることを祈ります。自分も気を付ける。

[286: 匿名さん]

>>285
うん、祈るしかない。あとは最上階いくなり角部屋にするなりでリスクを減らす努力をするのみ。

[287: 匿名さん]

直床揉めてますねー
パークホームズ光が丘は二重床だそうです
基本、三井は二重床でここだけ例外的みたいです

[288: 匿名さん]

三井はレベルが高いですよね。本当に素晴らしいです

[289: 匿名さん]

当方小さい子供がいるので、2番街検討中。ただ、やはり、荒川近くなのでそこだけ気になって仕方がない。

[290: 匿名さん]

板橋区のハザードマップ
新河岸川　発見
かなり心配になってきました！！！

[291: 匿名さん]

新河岸川の汚染は子供居るので心配ですが・・・

抜粋した主たる有害物質
PCB、ダイオキシン類、重金属等(カドミウム、水銀、鉛、砒素、六価クロム)、揮発性有機化合物(トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、ベンゼン)同県が公表している廃棄物の量は、埋まっている状態のものが推定で10,100立方メートル。試験的に掘削しドラム缶で保管している状態のものが307立方メートル。合計：10,407立方メートル。
有毒な特定有害物質は混合しているため比率が確認できていない。立方メートルをキログラムに換算すると莫大な数値となる。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%B7%9D%E7%...

[292: 匿名さん]

3700万の部屋が一番お得な気がしますよ。

[293: 匿名さん]

ハザードマップ見ると心配になる気持ちわかります。
先日、土手から建設地を見ましたが、少しかさ上げして作っているように見えましたよ。そう見えただけかもしれないですが、少しでも対策していればよいのですが。

塀の中の土の高さと左側の道路の高さ違うの伝わりますかね。

[294: 匿名さん]

マンション見学した時の担当女性も万が一に備えて少しかさ上げしていますとは言ってました。

モデルルーム、新しい部屋もオープンしますね。
見てみたいという好奇心から、行くつもりです。
その際周辺環境ももう少し見てみたいなと思っています。

[295: 匿名さん]

個人的な意見に過ぎませんが川側はやめておいたほうがいいかなっておもいます。
このご時世大量の雨が続くことはもはや珍しいことではなく、100年に一度とか50年に一度
って言われていたような雨が最近では突発的にでそうですし、それが起こった場合は
結構厳しいです。さすがに川が氾濫してもマンションであれば命の心配はないしマンション自体だって
壊れはしないでしょうが街含めての復旧は正直時間もかかるし面倒です。

[296: 匿名さん]

仕様も管理も異なるマンションを同じ名前にして、一つのモデルルームでさばき売りしようというところが既に安マンション。

ブランド価値のあるマンションなら、一棟一棟コンセプトを与えてそれに見合った方向からのの売り方も考えるはず。


それから角部屋に角部屋のメリットがあまりない。

一番街のＡタイプの間取りってのは洋室(3)(4)にエアコン付けたら室外機はどこに置くの？
北側のサービススペースまで配管引っ張るの？かっこ悪すぎない？
それともすげー昔の公団みたいに壁掛け？

誰かわかりませんかね。

[297: 匿名さん]

>>288
ここは設備、仕様を、ダウングレードしてるのに何を言ってられるのか分かりませんが。

三井のなかでも、廉価版ということですよ？

[298: 匿名さん]

っていうか板橋区、しかもその外れの環八外側に位置する蓮根。
そこにいったい何を期待しているんだか。高級物件なんて作ったところで誰も買わないじゃん...
マンションって共同住宅なんだから。みんなが買いそうなボリュームゾーンをしっかり見据えて
そこに照準を合わせてるんだからそのエリアの格に合わせるに決まってるかと。
それは三井だろうが住友だろうが三菱だろうが変わらない現実ですよ。

[299: 匿名さん]

>>297、298
閲覧しているほとんどの人がわかってます。大丈夫ですよ。
私は288、292のような、具体的な理由付けがない投稿は誰かが釣っているだけと見ています。こういうサイトだから。

[300: 匿名さん]

＞298
だとすると入居後の管理組合は
そうとう荒れそうですね
どこかのマンションみたいに
管理費や修繕費の滞納者が続出とか
毎晩爆音の迷惑住人とか

[301: 匿名さん]

これだけの規模だとそういう輩がいない方が不思議

[302: 匿名さん]

個人的に高級感が欲しいならマンションではなく戸建でも建てて自由にした方がいいですよ。
青山や麻布じゃあるまいしこの辺で高級仕様のマンションなんてありませんから。大衆に見合ったマンションで結構です。4000万台で買えないと困りますし。

[303: 匿名さん]

省エネ住宅ポイント使える物件か知りませんか
検討中の比較物件は30万円分使えるので…

[304: 匿名さん]

＞293
営業からは60㎝上げたと言ってました
大して変わらないけど…

[305: 匿名さん]

パークホームズ西赤羽も
パークホームズだけどヤッパリ二重床

[306: 匿名さん]

二重床がいい人はそこに行くしかないんじゃない?無いもののねだりしてもしょうがない。ローコストマンションなんだから、ここ。
それよりこのマンション内でもっともコスパがいい部屋を調べるほうが現実的で建設的。ローコストマンションの場合は設備や質なんかはもう付いてるだけマシと思ったほうが良い。じゃ無いとナイナイづくしになるだけよ。

[307: 匿名さん]

>>304
あんまり上げるとエントランスが坂道になっちゃうからしょうがないですね。気持ちだけでもないよりはマシです。頑張れ三井さん。

[308: 匿名さん]

安ければないないで「いいとはおもわない

[309: 匿名さん]

大規模だとリセール時は
同マンション内で競合あるから
低価格競争になりやすいと聞きました
それはそうなんだろうけど
大規模の良さもあるでしょ
ここなら共有施設

[310: 匿名さん]

>>309

違うよ。大規模だと大勢がいるのでリセールの時に暴落するのではなく
バラツキが少なくなって安定した価格になる。そしてそれがまた購入側も
安心するので買い手がつきやすくなる。

逆に小規模だと価格が売主都合になりがちでよほどよい物件でもない限りは
高値で成約などしないのだから結局投げ売りになって暴落する。

[311: 匿名さん]

ここも3000万円代〜6000万円代まであるわけだが、
買うなら3000万円代にすべきだろうね。上位価格帯の部屋は
コスパが悪い。

[312: 匿名さん]

平米数以外に、階数、方角で価格差ほどの違いはありますか？

[313: 匿名さん]

違いがないから困るよね。ただ角地だとスラブ圧もいいし、眺望がいいからいいよね、ここ。

[314: 匿名さん [男性 30代]]

板橋清掃工場が隣ではないが、ゴミ焼却しているかな。

[315: 匿名さん]

パークホームズ赤羽西やエクセレント大門、ヴェレーナ練馬北町の方がよさそうだね
どなたか見た方居ます？

[316: 匿名さん]

>>315
全然違うエリアでポイントも全然違うね。
ここのポイントは駅近で人気の西台にこれだけ安い価格で住める可能性があるという
点だと思いました。

[317: 匿名さん]

人気の西台？
地元が西台と高島平の間ですが
西台が人気って（笑）
初耳ですね（爆）

[318: 匿名さん]

三田線で蓮根、西台の川側は
地盤低いので人気ではありません

[319: 匿名さん]

>>310
結局、マンションの中古価格は安い価格に引っ張られるので、大規模でローン破綻する人がいそうなマンションが一番危ないです。

すぐ売らないといけないから、安売りしてしまい、それ以降その価格にひきづられます。

[320: 匿名さん]

西台が人気なのを知らないってのは板橋区のことを知らなさすぎでは？
蓮根、西台、志村坂下は板橋区人気の三代エリアになります。

[321: 匿名さん]

どこも浸水危険地域ですな。

[322: 匿名さん]

ハザートマップにのってても実際には浸水しないからね。ましてやマンションでは無傷。

[323: 匿名さん]

確かに人気がアルと言えばありますよ。
、理由は安いから。

[326: 匿名さん]

西台も人気だけど初台の方が人気がありますよね

[327: 匿名さん]

先週からやっとモデルルームが正式にオープンだったんですね
連休中もいっぱい人が来たのでしょうか。

蓮根は普通に住宅街として人気はあるかと思います。
お店はあるし、暮らしやすいし、通勤も場所によるけれど悪くない。
あとは価格の面と、戸数が多いのでリセールの際に競合がいる可能性がいるということかな。

[328: 匿名さん]

>>327
蓮根は自転車があればどこでも行けて便利ですよ。
欠点は地盤が強くはないよいうことですが弱いわけでもないのでそこはもう各人の判断でしょうね。
魅力は庶民的でそこそこ都心に出やすい距離の割に安いことです。

[329: 匿名さん]

蓮根が人気だとか
変な営業トーク書き込むと
嘘くさいからやめてほしい

板橋区ＨＰにもあるけど
ここは地盤や水害には弱いけど
駅近で安いのが魅力なんだから
地元なら誰でもわかってること

[330: 匿名さん]

人気かどうかなんてどうでもよくて住みやすいかどうかが重要ね。
お店も多いしみんな幸せ。

[331: 匿名さん]

自分のライフスタイルにあっていればそれでよくね？文句しか言わないのなら他の物件探した方がいいと思うよ。

[332: 匿名さん]

ギャラリーレポートが上がりませんね‥
なんでかなぁ～。

[333: 匿名さん]

>>332
マンションマニアさんの記事で十分では？

[334: 匿名さん]

蓮根は商店街に使えるお店が多くて便利。特に24h時間系が充実

[335: 匿名さん]

パークホームズ板橋・水没

[336: 匿名さん]

ココと

スカイティアラ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
板橋大門
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553274/

[337: 匿名さん]

>>335
それ、本当ですか？
嘘なら問題になりそうな内容ですね

[338: 匿名さん]

マンションの名前変わるの？？？

[339: 匿名さん]

スカイティアラは坂上だから、水没してないよ
ガセネタ

[340: ご近所さん]

>>337
ここの内容はほとんど嘘だと思った方がいいですよ！
他社のネガティヴキャンペーンってやつじゃない！
第三者の意見、マンションマニアさんの記事を参考にした方が賢明。

[341: 匿名さん]

無償カスタマイズができる部分が大きいので、自分に合わせた部屋づくりができる点がいいなと思います。
まあ大掛かりなものはもちろん有償なワケなのですが（汗）
当然といえば当然なのかもしれないけれど。
ウォールドアに変更できるとか
そういうのって結構お金がかかってしまうのかなぁ。

[342: 匿名さん]

ここの売りはやはり圧倒的な安さだとおもうけどなぁ。
そしてその安さのわりに、そこそこ都心に出やすく生活利便性もいいところ。
デメリットはハザードマップにかかるってところだけど、実質被害は皆無なので
気にしなくて良い

[343: 匿名さん]

ここは、フルオートバスではないと聞きましたが本当ですか
本当であれば、三井の23区内物件なのに、ちょっとビックリです
最近は建築費が高騰しているので、いろんなところでコストダウンしている物件が多いので、三井だからとか23区内だからとかで思い込んでいると、見誤りますね

[344: 匿名さん]

え、いまどきそんな仕様ってあるんですか、、
スロップシンクなし、直床、以外にもそんなコストダウンしなくても、、

[345: 匿名さん]

フルオートバスじゃないのはないわ。

[346: 匿名さん]

ふるおーとバスとセミオートバスは使い勝手は変わらないよ。
小さいことだね!

[347: 匿名さん]

価格なりの仕様ですよ！贅沢言わない！

[348: 匿名さん]

そうそう。お値段なりの状況よりです。

[349: 匿名さん]

いやいや、昭和の木造賃貸アパートじゃあるまいし、オートバスじゃないのはありえないでしょ〜
真偽のほどは？

[350: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出ましたね！うちでも買えそうです！

[351: 匿名さん]

最高に安い価格ですね！ありがたいです。利便性が良い蓮根ですしあとは部屋の広さが気になりますね

[352: 匿名さん]

マンマニブログって9/16から更新されてるのあります？価格もその時点の予測じゃないですか？

[353: 匿名さん]

パークハウス北赤羽と検討してましたが、こちらの方が安いですね。なのになぜマンションマニアさんは北赤羽のほうをおすのでしょうかね。

[354: 匿名さん]

>>353
モノが違います。
少し研究すればわかること。

[355: 匿名さん]

北赤羽は御値段以上の上物。こちらは御値段なりの上物。北赤羽見たあとだと設備はこちらが霞んで見えますが、共用で使える設備が充実していて線路や道路の騒音もなく、大手町勤務なのでうちはこちらのほうが魅力的です。

[356: 匿名さん]

>>355
大手町勤務ならなおさらパークハウス北赤羽だよ。普通。
大手町=三田線の発想はヤバすぎ

[357: 匿名さん]

買うなら4000万円未満じゃ無いと将来きついことになる。
中古相場が3300前後なので

[358: 匿名さん]

じゃ中古にすれば700万安く済むね

[359: 匿名さん]

正直、三井なのになんでこんなに設備仕様をケチったかのが、不明です。
スミフとは一線をかしてたかと思ってましたが。
値段なり、土地柄なりとか言いますが、価格ももう少し上げても、中身をちゃんとする必要があったんでは。

[360: 匿名さん]

>>356
むしろ、繋がるターミナルがそれ位しかないから、そういう発想とならざるを得ないのでしょうね。
ターミナルといっても東京駅でなく、大手町で乗り換え時間が長い駅ですけど、、

[361: 匿名さん]

>>360
そうなんだよね。それに勤務先が大手町って言っても必ずしも大手町駅が最寄りとは限らないんだよなぁ。
何れにしても身動きが取れない三田線は論外ですよね。プライベートにも使えませんし。

[362: 匿名さん]

公式ホームページに掲載されているプランが変わった。
2番街の8パターンになった。
モデルルームでもらったものと若干異なる点がある間取りもある。

[363: 匿名さん]

自分は二番街狙いですね。一番街は良さがわからない

[364: 匿名さん]

スキット3という三井住友建設の工法で開口部が高くて明るい所みたいですよ

[365: 匿名さん]

>>359
赤羽西と差別化するためかも知れませんね
あちらは、それなりのお値段みたいです

[366: 匿名さん]

蓮根って教育水準はどんな感じ?

[367: 匿名さん [女性 30代]]

子供が一気に増えそうだけど、蓮根第二小学校の受け入れ体制は大丈夫なんですかね？

[368: 匿名さん]

>>365
低価格で嬉しいですが、
パークホームズ自体の全体ブランド価値は落ちますよね。

[369: 匿名さん]

今から残り少ないパークハウス北赤羽で部屋を選べないのか、ここで部屋を選ぶかどちらがいいか悩んでます。どちらがお買い得なのか、、、

[370: 匿名さん]

>>369
北赤羽はローン通ってないと今からでは無理ですよ。
こちらは戸数が多いのでお子さんがいらっしゃったらお友達が沢山できそうでいいですね。他の住民板を見ると大規模で共用設備が充実していると、お子さんがパブリックスペースを荒らして問題になったりしているので、そこが懸念材料ですが。
北赤羽と蓮根どちらも中古価格を見るとリセールは同じくらいじゃないですか？
街はこちらが賑やかなので、生活するならこっちですかね。

[371: 匿名さん]

>>369
プラウド板橋志村三丁目は検討していないんですか？北赤羽とは色が違うので比較するならこっちでしょう。

[372: 匿名さん]

パークハウス北赤羽と比べたら立地でも建物グレード考えてもこちらの方がお得かなぁって感じですよね。

[373: 匿名さん]

>>372
建物のグレードはよくわからないのですが、規模感やデザインは断然こちらのほうがいいです。今の市況でこの価格で駅近くて、なかなかないですよ。

[374: 匿名さん]

私も三井派です。ディズニーランドにいきたい。
それは冗談ですが、買っても損はしないと思います。
永住するならここがいい。浸水は少し不安ですが、防災関係もしっかりしているみたいですし。
毎日楽しめそうです。69平米でも広く感じましたし。

[375: 匿名さん]

>>367
学区変更はありそうですね

[376: 匿名さん]

>>374
自分もディズニーランド大好きです！
ただ、残念なのがこの物件にすむとディズニーランドへは少々行きづらくなることですね...
電車でも車でもかなり遠回りになってしまいますので朝から楽しむには前泊することが
必須となりそうです。そこは少し残念ですね。

[377: 匿名さん]

>>372
建物設備は断然北赤羽が上ですよ。
仕様がいいことであそこは有名ですから。
でもこちらは違ったところのお得感は多いですね

[378: 匿名さん]

>>377
いえ、自分は北赤羽の物件も検討したのでわかりますが
上物は完全にこちらのほうが上です。
ある・なし、的な間ox表でリストアップだけしていくと
確かに北赤羽のほうが○が多いとは思います。
が、一つ一つの質のほうが大事です。昔パソコンで
質の悪いプリインストールソフトの数だけをこぞっていた
時代がありましたが、あれと同じです。１００個の使えない
ソフトよりも10個の良質で使える方が意味があります。
ここは一つ一つの品質グレードが高いのです。

[379: 匿名さん]

三井にすんでます。って言いたいですね
あの最近やってるCMはすごくいいですね
住んだらあんな感じになんのかな

[380: 匿名さん]

なるでしょう。自分も早く三井に住みたいです。