パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 匿名さん]

直床と二重床の遮音性が変わらないなら
どこの会社も直床にします。
日本建築学会のHP参照下さい。

当たり前なことはさておき
建築費が安くなるのは直床なら当然なので
ここが安価な正当な理由ですね
ディスポ―ザーは数年後の修繕やメンテかかるので
無くても良いですが
駐車場が平置きなのに
共用部がやたらついていることは
将来負担が気になるところですね

坂上の洪水に関しては地下の河川の氾濫
その川がこのマンション近くまでありますが
詳しくは調べてます
分かる方居たら情報提供お願いします。

[264: 匿名さん]

だから音は関係ないってば。
ただ二重床→高級って言う誤解を消費者がしてるもんだから増えてきてるだけ。
ちなみにコストは二重床のほうがかかるのは事実だからね。
コストがかかる→高級っていう発想になりがちなので。

[265: 匿名さん]

＞264
お馬鹿さん
初歩的な勉強不足
専門サイト見てから来なさい

[266: 匿名さん]

営業マン？
長谷工？

[267: 匿名さん]

ちなみにここは遮音等級はL-60
良くはないけど
悪くもない
L-40凄く良い
～
L-65悪い
つまり中間よりやや劣る程度

[268: 匿名さん]

音はもういいよ

浸水はどうなのよ
坂下であれだけのことあって
目の前が荒川の支流でしょ

[269: 匿名さん]

パークハウス北赤羽とどちらが水没しそうですか？

[270: 匿名さん]

>>267
L-60ってモデルルームで聞いたんですか？めちゃくちゃ心配なんですけど。

[271: 匿名さん]

体験記が！

[272: 匿名さん]

音が嫌ならマンションやめな。無理だよ。ましてやこんな格安ならなおさら。

[273: 匿名さん]

蓮根は人気なんですぐ売れちゃうでしょ

[274: 匿名さん]

>>272
自分が一番よくわかってるよ。でも立地や管理とか差し引いたら音は我慢しようかなって思うじゃん。その辺の情報交換・検討板でしょ。

[275: 匿名さん]

荒れてるなー
住人もこんなんなりそーで心配

[276: 匿名さん]

>>275
板橋区近辺のスレには川口元郷在住の荒らしくんが書き込むからいつも荒れるんです。ですから気にしなくて大丈夫ですよ。

[277: 匿名さん]

本日はモデルルームめぐり
ココ行ってから
ブランシエラ西台
エクセレント大門

[278: 匿名さん]

>>277
ハードですね。頑張ってください。感想お待ちしてます。

[279: 周辺住人]

見学記読んだけどこのへん下町風情なんてあるかなあ・・・。

[280: 匿名さん]

業務スーパーの前の商店街とか下町風情あるんじゃないですかね。通行止めにしてイカ焼き出してたりしますし。

[281: 匿名さん]

>>274
言ってることはわかるけど、音の話はあれるよ〜
だからまともな人はその辺の話題に触れないしあまりつっこまない。

[282: 匿名さん]

>>281
直床、二重床については触れない。信者によって荒れるだけだから。それを出したのは私ではない。遮音等級は1つの評価だからいいんじゃないかなって思うけど。

[283: 匿名さん]

>>282
その遮音等級でも揉めるし面倒いからいやなのよ。
もう音に関しては隣人による、これが答え。

[284: 匿名さん]

公式サイトが更新されてますね。

[285: 匿名さん]

>>283
遮音等級でも揉めるのか。それは知らなかった。
いい隣人に恵まれることを祈ります。自分も気を付ける。

[286: 匿名さん]

>>285
うん、祈るしかない。あとは最上階いくなり角部屋にするなりでリスクを減らす努力をするのみ。

[287: 匿名さん]

直床揉めてますねー
パークホームズ光が丘は二重床だそうです
基本、三井は二重床でここだけ例外的みたいです

[288: 匿名さん]

三井はレベルが高いですよね。本当に素晴らしいです

[289: 匿名さん]

当方小さい子供がいるので、2番街検討中。ただ、やはり、荒川近くなのでそこだけ気になって仕方がない。

[290: 匿名さん]

板橋区のハザードマップ
新河岸川　発見
かなり心配になってきました！！！

[291: 匿名さん]

新河岸川の汚染は子供居るので心配ですが・・・

抜粋した主たる有害物質
PCB、ダイオキシン類、重金属等(カドミウム、水銀、鉛、砒素、六価クロム)、揮発性有機化合物(トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、ベンゼン)同県が公表している廃棄物の量は、埋まっている状態のものが推定で10,100立方メートル。試験的に掘削しドラム缶で保管している状態のものが307立方メートル。合計：10,407立方メートル。
有毒な特定有害物質は混合しているため比率が確認できていない。立方メートルをキログラムに換算すると莫大な数値となる。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%B7%9D%E7%...

[292: 匿名さん]

3700万の部屋が一番お得な気がしますよ。

[293: 匿名さん]

ハザードマップ見ると心配になる気持ちわかります。
先日、土手から建設地を見ましたが、少しかさ上げして作っているように見えましたよ。そう見えただけかもしれないですが、少しでも対策していればよいのですが。

塀の中の土の高さと左側の道路の高さ違うの伝わりますかね。

[294: 匿名さん]

マンション見学した時の担当女性も万が一に備えて少しかさ上げしていますとは言ってました。

モデルルーム、新しい部屋もオープンしますね。
見てみたいという好奇心から、行くつもりです。
その際周辺環境ももう少し見てみたいなと思っています。

[295: 匿名さん]

個人的な意見に過ぎませんが川側はやめておいたほうがいいかなっておもいます。
このご時世大量の雨が続くことはもはや珍しいことではなく、100年に一度とか50年に一度
って言われていたような雨が最近では突発的にでそうですし、それが起こった場合は
結構厳しいです。さすがに川が氾濫してもマンションであれば命の心配はないしマンション自体だって
壊れはしないでしょうが街含めての復旧は正直時間もかかるし面倒です。

[296: 匿名さん]

仕様も管理も異なるマンションを同じ名前にして、一つのモデルルームでさばき売りしようというところが既に安マンション。

ブランド価値のあるマンションなら、一棟一棟コンセプトを与えてそれに見合った方向からのの売り方も考えるはず。


それから角部屋に角部屋のメリットがあまりない。

一番街のＡタイプの間取りってのは洋室(3)(4)にエアコン付けたら室外機はどこに置くの？
北側のサービススペースまで配管引っ張るの？かっこ悪すぎない？
それともすげー昔の公団みたいに壁掛け？

誰かわかりませんかね。

[297: 匿名さん]

>>288
ここは設備、仕様を、ダウングレードしてるのに何を言ってられるのか分かりませんが。

三井のなかでも、廉価版ということですよ？

[298: 匿名さん]

っていうか板橋区、しかもその外れの環八外側に位置する蓮根。
そこにいったい何を期待しているんだか。高級物件なんて作ったところで誰も買わないじゃん...
マンションって共同住宅なんだから。みんなが買いそうなボリュームゾーンをしっかり見据えて
そこに照準を合わせてるんだからそのエリアの格に合わせるに決まってるかと。
それは三井だろうが住友だろうが三菱だろうが変わらない現実ですよ。

[299: 匿名さん]

>>297、298
閲覧しているほとんどの人がわかってます。大丈夫ですよ。
私は288、292のような、具体的な理由付けがない投稿は誰かが釣っているだけと見ています。こういうサイトだから。

[300: 匿名さん]

＞298
だとすると入居後の管理組合は
そうとう荒れそうですね
どこかのマンションみたいに
管理費や修繕費の滞納者が続出とか
毎晩爆音の迷惑住人とか

[301: 匿名さん]

これだけの規模だとそういう輩がいない方が不思議

[302: 匿名さん]

個人的に高級感が欲しいならマンションではなく戸建でも建てて自由にした方がいいですよ。
青山や麻布じゃあるまいしこの辺で高級仕様のマンションなんてありませんから。大衆に見合ったマンションで結構です。4000万台で買えないと困りますし。

[303: 匿名さん]

省エネ住宅ポイント使える物件か知りませんか
検討中の比較物件は30万円分使えるので…

[304: 匿名さん]

＞293
営業からは60㎝上げたと言ってました
大して変わらないけど…

[305: 匿名さん]

パークホームズ西赤羽も
パークホームズだけどヤッパリ二重床

[306: 匿名さん]

二重床がいい人はそこに行くしかないんじゃない?無いもののねだりしてもしょうがない。ローコストマンションなんだから、ここ。
それよりこのマンション内でもっともコスパがいい部屋を調べるほうが現実的で建設的。ローコストマンションの場合は設備や質なんかはもう付いてるだけマシと思ったほうが良い。じゃ無いとナイナイづくしになるだけよ。

[307: 匿名さん]

>>304
あんまり上げるとエントランスが坂道になっちゃうからしょうがないですね。気持ちだけでもないよりはマシです。頑張れ三井さん。

[308: 匿名さん]

安ければないないで「いいとはおもわない

[309: 匿名さん]

大規模だとリセール時は
同マンション内で競合あるから
低価格競争になりやすいと聞きました
それはそうなんだろうけど
大規模の良さもあるでしょ
ここなら共有施設

[310: 匿名さん]

>>309

違うよ。大規模だと大勢がいるのでリセールの時に暴落するのではなく
バラツキが少なくなって安定した価格になる。そしてそれがまた購入側も
安心するので買い手がつきやすくなる。

逆に小規模だと価格が売主都合になりがちでよほどよい物件でもない限りは
高値で成約などしないのだから結局投げ売りになって暴落する。

[311: 匿名さん]

ここも3000万円代〜6000万円代まであるわけだが、
買うなら3000万円代にすべきだろうね。上位価格帯の部屋は
コスパが悪い。

[312: 匿名さん]

平米数以外に、階数、方角で価格差ほどの違いはありますか？