パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[139: 匿名さん]

駐輪場って1家に2台でも置ききれなくて、玄関先に置いたり
エントランス付近に置いたりして揉めてるところ多いよね。
それなのに1台しか置けないなんて、そんなに敷地ないのかな。

[140: 匿名さん]

一番街と二番街で用途地域が違うから、容積率が小さい一番街は余裕がないつくりになったいるのでは？
修繕積立金や管理費、管理組合は共通かな？

[141: 匿名さん]

やはり買うなら二番館でしょうね。余裕がなさすぎる。

[142: 匿名さん]

でも、一番街も大規模苦手な人にはいいですよね。
プライベートを重視、子ども一人か、夫婦二人の家族とかに。
自転車はレンタサイクルがあればどうにかなるでしょ。
高い自転車は、ひと部屋を書斎っぽくして置いたりできればいいけど。
エレベーターがひろければいいけど、、、、、

[143: 匿名さん]

いやいや、さすがに一台はないでしょう。独身者向けの賃貸マンションじゃあるまいし。
これって要望出したら改善策考えてくれるかしら。

[144: 匿名さん]

最近こういう自転車一台って増えてきましたよね。東十条フレシアもそうでした。買ったあとに地獄見ますよ。神経図太い人はポーチやその辺に勝手に止めるんでしょうけど。

[145: 匿名さん]

デベとしては土地に出来るだけ戸数をつくって販売したいのでしょうけど、
居住者のことを考えていないプランは嫌だな。
でも年配の方とかで自転車不要という場合もあるでしょうから、
そういう世帯には問題ないかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

金町に住んでるけど今日折り込み広告が入りましたよ。
けっこう広範囲に撒いてますね。

[147: 匿名さん]

結局二番街が本命になりそう。あらゆる点が1番街は怖い。

[148: 匿名さん]

2番街 358戸にエレベータ3基って少なすぎじゃない！？これだと朝の通勤時間帯きつそう･･･
50～80戸で1基が適正って言われてるよね。なんか価格だけが魅力な残念マンションかも。

[149: 匿名さん]

エレベータは維持費高いから3機で十分。

[150: 匿名さん]

バーベキュースペースとかどこに出来るのでしょう？居住スペースに近いと匂いとか騒音で大変らしいですね。とある物件はネズミとゴキが繁殖してたみたいですし。まぁ、そこは特殊だったとしても出来る限り離れた部屋選びたいです、、

[151: 匿名さん]

エレベータ3基ですか・・・トホホホ

[152: 匿名さん]

追加情報お願いします。

[153: 匿名さん]

１番街の駐輪場が小さいのも、２番街のエレベーターが少ないのも全ては価格を下げるためだから、パークホームズなのに安い！ってっ寄ってっ来てる私たちにあれこれ言える問題じゃないかな。
名前はなくてもちゃんとした設備のまともなマンションは他にもいっぱいあるし。

２番街は、高層階の南棟東寄りの部屋じゃなきゃ眺望もよくないし大した価値ないね。
眺望日当たりは１番街の方がマシ。

２番街は、随分と価格差が開くだろうし（ひどい部屋はひどすぎる）、規模が大きすぎるので結局団地っぽい雰囲気になるんだろうなぁ。

お買いものは近場かネットスーパーで済ませるつもりで、１番街の方が平和に暮らせるかも。

[154: 匿名さん]

確かに、駐輪場・エレベーター足りない、大規模なのにディスポーザー・スロップシンクなし等、
低価格を実現するために、とことん設備を削った感じですね。

なんとなくここの購入層の足元をみられたつくりですけど、
戸数も多いし、安くしないと捌けないというデベのマーケティング結果なのでしょう。

[155: 匿名さん]

ディスポ無いのか…
ディスポ未経験だから使ってみたいなあ。

[156: 匿名さん]

だから言ったじゃん

[157: 匿名さん]

買うなら二番街かなぁ～。やはり大規模のほうがなんかあった時に強いし。
駅近だしこれぐらいの価格でパークホームズ買えるなら中身が削られるのはもう仕方ない。

[158: 匿名さん]

157さんに同意
削って削って、この価格で購入できるようデベは努力しているのだと思う。
特に大手のサービスをずっと受けたいのなら、しょうがない。中小のそこそこいいマンション買って倒産しました、、
みたいのは嫌だし。三井なら系列のアウトレットとか、ショッピングモールとか、住んでからの楽しみも広がるみたいだよ。
管理費だって、安くなるしいいじゃん！
二番街のほうが、いろいろ共用施設があって、子育てするのにはいいですね！

[159: 匿名さん]

三井に住むとディズニー貸切が付いてくるのは知っていますが、他にいいことアルンですか？

[160: 匿名さん]

駐輪場は平置きなんでしょうか？
二段ラック式だと、子供乗せ自転車を入れられたら隣が使えなくなって、結局一家に1台も確保できないっていう自体になりそうで怖いです。

[161: 匿名さん]

平置きじゃなくて二弾ラックだろうね。俺も二段ラックは嫌です

[162: 匿名さん]

>>161
スライド式じゃねーの

[163: 匿名さん]

レンタサイクルを設置する模様。
一番街に2台と二番街に16台。

[164: 匿名さん]

>>153
一番街のほうが管理費がやすくすみそうですね。
でも、弐番街のバーベキュースペースとかは使いたいので
そのへんどうなるんだろう。一番街のひともつかえるのかしら？？
すごい気になる。

[165: 匿名さん]

管理が別だから使えないでしょう

[166: 匿名さん]

別物件だよ。

[167: 匿名さん]

てっきり一番街の人も二番街の共用施設とか使えるのかと思った

[168: 申込予定さん]

４０００万以下で探してるんですが何戸くらいありますかね。

[169: 匿名さん]

>>168さん
9月の事前までわからなそうです。4000万以下は1/3くらいはあるんじゃないでしょうか。
たぶん、、どうだろう。

[170: 匿名さん]

そんなにあるわけない。何言ってんの?三千万台が3分の1もあるわけない

[171: ご近所さん [男性]]

東側の低層階の一部、30戸くらいでしょうか

[172: 匿名さん]

30戸よりは、もっとあるんじゃないでしょうか。
一番街も合わせて90戸くらいかな？

[173: 匿名さん]

ディスポ、スロッブシンクなしでは、大規模の魅力半減です
その上、エレベーター3基では、いくら安上がりマンションでも、ちょっとひどいなあ

[174: 匿名さん]

>>173
それが君の支配的な要因になるならやめたらいいんじゃね?
無い物ねだりしても前に進まないし。
何でもついてたらその分初期費も維持もお金かかるしどこをどこまで妥協するのかはその人次第。
ディスポがあってもどのみちごみ捨ては必要。マンションは24時間いつでも捨てれるわけで生ごみ処分に苦労しない。しかも生ゴミ全てに使えるわけでもないし粉砕出来るものできないものもある。結局二度手間。粉砕も一瞬じゃない。あってもいいが無かったら死ぬほど不便なもんじゃない。

スロップシンク。ベランダ掃除やペット洗浄やプランター水やりや子供のプールに超絶便利。これがないとどうなるか。台所からホース伸ばすかバケツリレーか。事実上プランターの水やりが関の山。つまりできない。

[175: 匿名さん]

エレベータ。これは今時は数ではなく性能（速度）と運用が大事。
数が多くても運用や性能がクソだと意味なし。しかもこのエレベータのメンテ代はマジでぼられてるからこんな格安庶民物件であれば数が絞られてて当たり前だしむしろ歓迎すべき話。
それにそもそもそんなにエレベータを使わない。一日数回程度。一人ひとりで見たらほとんどの時間がアイドル状態ではっきり言って無駄。マンションの各部屋にトイレが3つもついてるぐらい無駄。こんなのはピークを考えて増強する話じゃない。むしろマンション民であればピークを避けることを考えて然るべき。共同住宅なんだから織り込んで置く話。
そう考えればエレベータは死なない話。

結局のところスロップシンクだけになる。ただこれもベランダで掃除しない、子供用プールはやらないなら死なない。プランター程度ならジョーロでいいしペット掃除は風呂でいい。代替案がある。

[176: 匿名さん]

エレベータは性能ってほんとそうだと思う。速くて反応のいいエレベータが３台あればだいぶストレスないんじゃないかな。
スロップシンクはあれば便利だと思うけど無くても全然どうにかなるっしょ。掃除ならタンク式高圧洗浄機とか買えばいい話だと思うけど。
いろいろ削ってくれたおかげで価格が安く抑えられたと思えば大歓迎だけどな。

[177: 匿名さん]

エレベータはきついと思うよ。
それでも住めば都でなれると思うけど、小中学校の子供は苦労するかも。

まあ、そこは我慢できるにしても、
東京都マンション環境表示で長寿命化が☆一つなのは気になりますね。
メンテナンスとかで苦労しそう。

[178: 匿名さん]

安いマンションは魅力的です。
東側低層を狙います。

[179: 匿名さん]

今日はいたばし花火大会ですね。スカイビューテラスから見たら凄い迫力だろうな〜

[180: 匿名さん]

花火大会終わるました!最高だったよ!来年から俺の地元になるんだって思うとウキウキする。

[181: 匿名さん]

スロップシンクは必須でしょ。なきゃ、ちょっと汚いものでも全て、顔洗うとこで洗わなきゃならない。
部屋からバケツリレー？
で、その後は床掃除もしなきゃね。
ってか本当に耐えられなそう。

速いエレベータって言ったって、乗る人が多くてほぼ各停だったら早いも何もあったもんじゃない。
ドアが高速で閉まるとかはないんだから、やっぱり台数少ないのはネックかな。

大体、コの字型で川からの湿った風が抜ける作りになってないのに、日当たりの悪い部屋とか、しかもゴミ置き場近くとか全く惹かれません。

日当たりさえよければ、今時のマンションは暖房なんてほぼ必要ないらしいから、床暖なくていいからスロップシンクとか屋外のラゲッジスペース欲しかったな。

[182: 匿名さん]

今時の便利設備が非装備だから激安なんでしょ。

[183: 匿名さん]

スロップシンクはそんなに必要かな？
バルコニーで植物を育てたい人にはいいんだろうけど・・・

むしろ、ディスポーザが無かったりエレベータが少なかったりするほうが私は嫌です。
エレベータが少ないなら割り切って1階か2階にすればいいんだろうけど、
広い部屋はだいたい上の方にしか無いんですよね・・・

[184: 匿名さん]

スロップシンク入らないです。汚いだけですがな

[185: 匿名さん]

＞１７３
＞ディスポ、スロッブシンクなしでは、大規模の魅力半減です
＞その上、エレベーター3基では、いくら安上がりマンションでも、ちょっとひどいなあ


えぇ～、そうなのですか。
大規模マンションでありながら、物件価格も割とお高めです。
であれば、大規模マンションじゃなくても良いかなと思ってしまいそう。
複線利用できるので交通便は良いのですが、じっくり検討する必要がありそうです。

[186: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに取り上げられてましたね。

[187: 匿名さん]

個人的には最近のマンションは２４時間ゴミを捨てられるのでディスポーザーはあってもなくても良いという考え。

なくて困るのがスロップシンク。

私が綺麗好きだからかもしれませんが、スロップシンク付の家に住むと手放せなくなります。


某オタクの人のブログより

[188: 匿名さん]

いやぁー、ここは検討者のクオリティが高いですね(--;)
住民掲示板できたらそこも賑やかになりそうです。。