ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[941: 入居予定]

>>935
ここの中国人や台湾人の方は他と違って、
実需が多いんですよ。 日本に長くお住まいで
日本で事業されている富裕層の方々です。
なのでそれほど心配してません。
日本人にはそれほど人気ないけど、
向こうの方々にとって、新宿はブランドみたいですね。
今後人口も減っていくので人気マンションと売れ残りマンション
の二極化が進んでいきます。
ここもパーフェクトではないですが、なんの変哲もない小規模マンションなどには、それこそ怖くて手が出せません。
多少高くてもやはり話題性があり、即日完売になる大型物件を選ばないとダメです。住みにくければすぐ売却すればいい事です。 人気の高い大型物件っていうのは、中古でも住みたい人が必ずいますから。

[942: 入居予定]

>>940

Googleアースの高度の設定

[943: 匿名さん]

>>941
新宿あたりで商売してる中国人、台湾人がどういう人種か、わからないのはおめでたいね。契約者ならガラのよろしくない中国系の人達をモデルルームで見てないの？まだ投資用に買ってくれた方がマシ。 ここは水商売関係で買ってる人多いよ。賃貸もそういう部屋が多くなると思う。
近くのマンションみたいにオレオレ詐欺の本部や殺人事件の現場にならないといいね。

[944: 匿名さん]

眺望を気にされている方が多いですが、タワーに住んだことのある身としては、風の方が気になります。高層階は遮るものがないと、風がすごいです。つられて音も。眺望はなれますが、風はなれなかったです。台風の時は怖い。ここはビル風どうなるんでしょうね

[945: 匿名さん]

>>932
コンシェリアの44階をみると150m設定だったのに、ここの50階で130m設定って、おかしくない？

土地の標高、この高度設定機能で考慮必要なの？

[946: 匿名さん]

高度調べてみたけど、近隣とは数メートルしか違わない
新宿方面で一番高い場所と比べても15ｍ程
つまり50階で新宿方面の一番高いところとの差が155ｍ
近隣のコンシェリアあたりと比べる165ｍくらいの設定になるよ

[947: 匿名さん]

>>936
50階以上なら見えるよ
でも三井がここの45階ほどまでになる可能性が高いので、ちょい微妙になるかも

[948: 契約済みさん]

>>947

(^^)ありがとうございます！

少し心配してます。

[949: 契約済みさん]

>>941私たちは正反対の説明を受けましたよ。それにモデルルームには、日本語を全く理解していない感じの人たちがたくさんいて、明らかに日本に住んでいる中国人には見えませんでしたよ。買ってしまったことだし、私たちはあまり気にしていなかったので、どうでもいいことですが、割安感を持って日本の不動産を買い漁っている外国人の方の大半が投資であることは紛れもない事実だと思いますよ。

[950: 匿名さん]

西新宿は地盤が堅いから、杭の施工などはあまり問題にならない、ということで良いんでしょうか？

[951: 匿名さん]

>>950 ６０mの杭を打っているんだから、そんなに固い地盤ではないでしょう。通りを隔てた新宿駅方面の西新宿は、直接基礎が多いと聞いていますから。

[952: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時も、仲介業者と来ている外国人が何人かいました。明らかに日本語が堪能とは言えない感じでしたね。

[953: 匿名さん]

>>941
941さんは誰に聞いたの？
私もモデルルームで通訳付きの中国系の人達をみて、営業さんに聞いたら、台湾あたりから投資用で買う人が多いって言ってたけど。

[954: 入居予定]

>>953
営業さんです。
実際外国人の方々とも何回かお会いしましたが、日本語堪能で実需の方々でしたよ。
契約会には通訳というより、日本の不動産ブローカーが同席していました。 非居住者は必ず日本に居住する代理人をたてる様、三菱が求めているそうです。

[955: 入居予定]

もちろん投資用の買いも多いですよ。
外国人所有比率はトータル2割なんですから。
ここだって世帯年収は1500万以上がメインです。
日本人だけではとても吸収できません。

[956: 匿名さん]

>>946
近隣との「標高」ですとそんな差ありますね。ただGoogle Earthの場合「高度」を設定するので、どこの場所でも地表からの高さです。

ここの場所をそのまま最高層だと200〜209mくらいで見ればいいと思います。

[957: 匿名さん]

ここはほんとに外国人2割に抑えられてるんですか？
目黒は6割が外国人らしいですが。
開けてみたら半分以上外国人とかないでしょうね。。。

[958: 匿名さん]

目黒って結局外国人に人気あったんですね？

海外で場所だけは知名度ないから不人気かと思ってた。

[959: 匿名さん]

こことは利害関係にない（販売競合とはみなしにくい）物件の営業さんから、ここは3割が外国人というのが業界では通説だと2回ほど聞きました。
ネガのつもりもありませんし、あくまで聞いた話ですので、お気に障る方がいらしたらすいません。

[960: 匿名さん]

三菱は台湾の信義房屋不動産と販売提携してますから。