ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[851: 匿名さん]

民泊は禁止にしないと

[852: 匿名さん]

国も推進していることですし、新宿はホテルも少なく民泊にはちょうど良いマンションかと思います。

[853: 匿名さん]

杭は大丈夫なのか。ここの杭工事は騒動前だから丁寧に検査してないだろう多分。

[854: 匿名さん [男性 50代]]

>>853
心配ですよね。
三菱の正式なコメントがほしい。

[855: 匿名さん]

そんなに慌てなくても
そのうち出てくるでしょう
出来上がるまでまだ2年
NGなら建て直してくれるでしょ！

[856: 匿名さん]

2年は長いね。一体どんな市況になってますかね。

[857: 契約済みさん]

>>852
絶対反対! でも、今思えば契約前ここは大丈夫か確認したところ、担当の方がairbnbをご存じなかったので、少し不安ではあります。

[858: 匿名さん]

三菱中野タワーは坪450目指すらしいよ。適性？

[859: 匿名さん]

>>858
中野で坪450は強気だな。

[860: 匿名さん]

御苑のスレによると御苑は坪700らしい。

[861: 匿名さん]

適正かどうかはともかく、周囲が高ければ高いほど三井住友も高くなり
ここも値上がりが期待できる

[862: 匿名さん]

坪700は凄いですね。けど売れちゃうのかな。

[863: 匿名さん]

>>856
東京オリンピックまでは上昇が続くとみています
政府が景気の腰折れを許さないでしょう

[864: 契約済みさん]

>>862
中野が450を狙うなら、今回の御苑は800近くを狙うんじゃない⁈今なら行けちゃうんじゃない。

[865: 匿名さん]

>>858
ほんとかいな。誰が買うのやら

[866: 匿名さん]

>>864
いくら何でも800では買えるのは富裕層に限定される
逆に富裕層は御苑を選ばないのではないか
駅には近いが、地所の立ち退き交渉の失敗でビルが外観を邪魔している
上昇相場が続くはいいことだけど

[867: 匿名さん]

坪400と聞いても驚かない時代になりましたね。昔は坪300超えたら高いと思いましたが。

[868: 匿名さん]

御苑が800なら富久は500でここは400くらいはいくんじゃない？

[869: 匿名さん]

>>867
いまは京都や名古屋で坪３００万円を超える時代ですね…

[870: 契約済みさん]

国交省は、杭打ち業界に対して19日までに報告書の提出を求めている
ここが引っかからなければいいが、どうでしょうか

[871: 匿名さん]

相場が反転しましたね。
中古価格が大きく下落しています。
地所さんは一番高値のいい時に売り抜きましたね。

[872: 匿名さん]

>871
ソースくださる？

[873: 契約済みさん]

うちは長く住むつもりで購入したので、それほど値上がりを期待しているわけではないですが、なんか建築偽装やら、価格の上がり過ぎとかで、そろそろマンションブームも終わりそうな感じですね。

[874: 匿名さん]

ここから1〜2程度上がって、10年後くらいから徐々に下がっていく感じですね。

[875: 匿名]

>>874
何で10年後に下がるの？どんな理由？

[876: 契約済みさん]

>>874
上がってほしいとは思いますが、２割なんてもう夢のまた夢という雰囲気になりつつありますね。私たちは子供がいないので、嫌な場所ではないですが、ファミリーには敬遠されても不思議はない所ですしね。あとはたくさんの賃貸が出てくるでしょうから、夜のご商売やアジア系の方、もちろんヤ○ザさん達がお住まいにならないことを祈るばかりです。

[877: 匿名さん]

私は871さんではないですが下のリンク参考までに、去年の記事ですが割と的を得た意見だと思います

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140928/ecn140928083000...

相続税改正で中古ダボつく→価格下落という流れはあると思います。
また中古市場か活性化すると今度は新築が売れなくなるでしょうね。

[878: 匿名さん]

>>877
有名な榊淳司先生じゃあーりませんか！笑
こんなの信用したらダメダメ

[879: 匿名さん]

これからどんどん中古の売りが増えるってことか..なるほどですな

[880: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/68102

ピークは2015年らしいですね

[881: 匿名さん]

オリンピック需要も終わって、中古余りが起これば価格的には下がる要素しかないね。
その中でいかに下がらないエリアを見つけるかということですな。駅近がやっぱマスト条件かな

[882: 匿名さん]

2020年から東京の人口も減少に転じます。中古でも人気のあるなしで、価格に差がついていくでしょう。オリンピックの終わる2021年がターニングポイントだと個人的に思っています

[883: 契約済みさん]

>>881そうですよね。うちは夫の勤務先が近いので便利なのですが、電車通勤の方は駅まで結構距離がありますから、大変だと思いますよ。

[884: 匿名さん]

先のことはわからないけどしばらくは多少上下しながら横ばいでしょうね。

[885: 匿名さん]

個人的には下がると嬉しい
買い増しできる

[886: 入居予定さん]

買い増し？ 笑
資金に余裕があるなら、複数申し込みしていたでしょ。
ここのスレは契約者より、ファンが
多いですね。
駅から遠いのとエレベーターが少ないのが悩ましいですが、人気の高いマンションで良かったです。

[887: 匿名さん]

エレベーター少ないんですか？
私はオール電化と部屋にすっぽり入り込んでいる柱が気になりました。

[888: 匿名さん]

多いとは言えませんが、利用時間が重ならなければ問題ないのと
ここは、お仕事9-5時の方が多くはないかな
その時間帯活動でない人には全く関係ないですね
オール電化は、高齢者には人気ですよ

[889: 匿名さん]

火を使わないから高齢者には安全だけど、ガス併用マンションでもIHクッキングヒーターは簡単に設置できるんだよね
オール電化のメリットってなんだろうね？

[890: 匿名さん]

自宅仕事で一日中エアコンいれっぱの友人が、オール電化にしたらずいぶん料金が減ったと言ってた
災害の時に不便？て聞いたら、今はガスも停電で使用不可だから同じだって
反対にガスのメリットは何だろう？

[891: 匿名さん]

地方の戸建てで割高プロパンからオール電化とかならメリットあるかもね

都内のマンションでエコキュートに場所取られて、高価な機器の交換費用、劇的に変わらない光熱費
とか考えるとお金の面でのメリットはさほどないかな、ただ災害時の復旧はガスよりも確実に早いし
エコキュートの中にはたくさんの水も貯蓄されてるのでいざという時には安心

ガス、電気どちらも一長一短だと感じます。

[892: 契約済みさん]

>>888階段が非常時以外使えないとなると、少なくとも低層用エレベーターは激混みじゃないですかね。せめて非常用エレベーターを使わせてほしいものですよね。

[893: 匿名さん]

エレベーター何台あるんですか？

[894: 匿名さん]

確かに階段が非常時以外使えないので、低層階は出勤時間とか激混みかもね
でも中層階はそれほどでもなく、上層階に至っては空いてると思うよ
部屋数も上層に従って少ないし、定時の仕事の方も少ないと思う

[895: 匿名さん]

普段使用可は低層中層高層各２基合計６基ですよ

[896: 入居予定さん]

ここは階級制度があり、
約、低層270戸に一基、中層150戸に一基、
高層80戸に一基ぐらいの割合になっています。

[897: 入居予定さん]

タワーだと普通100から150戸に一基あたりなんで、低層は非常用が使えないと本当に死活問題です。

[898: 契約済みさん]

え！階段使えないの？
東側で景色期待できないから低層でも中層でもと思って
階段で上り下りできる階にしたし、担当の人にもそう話したのに…

[899: 匿名さん]

階段使用のつもりで低層も検討したのですが
担当者さんが非常時のみと言われたのでやめましたよ
それと東側は中層なら抜けるし、高層なら景色はまあまあですよ

[900: 匿名さん]

階段は閉まってるわけじゃないだろうし、
使いたければ別に使えると思います。
非常用エレベーターって
6基以外にもありませんでしたっけ？
それを低層(3-26階)は利用させてもらいたいです。 管理規約に盛り込みましょう。