ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[808: 匿名さん]

確かに南東は、距離がありますよね、しかもあまり高くないビル
南や北は殆ど距離がなく、しかもここと同じくらいの高さ
西は熱さから敬遠された感じですが、富士山も見える
東か西ってことですね

[809: 匿名さん]

>>808
ここについては、西側が勝ち組だよ。西はモデルルームより実際に入居してから真価がわかるタイプ。次がお見合いだけど安かった東。

[810: 匿名さん]

安心しなさい。西だろうと東だろうとここはキャピタルゲインが出るから。

[811: 匿名さん]

前に富久中古も見てたけど、成約したのはみな広さほどほど、価格お手ごろな物件だった。特に北の低層は安かったからこの辺から決まってった。
逆に高層は価格が高めだからか全然決まってなかった。

[812: 匿名さん [男性 50代]]

杭の問題は旭化成建材だけにとどまらないようです。東洋テクノは大丈夫でしょうか？
情報をお持ちの方の書き込みをお願いします。

[813: 匿名さん]

フォレストハウスや立派な庭園は住民以外の一般の人も入れるのですか？

[814: 匿名さん]

南東低層は確か3ー4倍でした。
上層でも新宿の高層ビルでブロックされて囲まれ感はあるため、低層が人気だったのでしょう。
(アイタウンを越えてもスクエアタワー、コンシェリア、ラトゥールがあり抜けません。)
高かった中野方面の中層以上は気持ち良い景色が楽しめ、
午後の陽当たりも長いので実需なら一番良いですね。
ただし中古査定だとタワーの5階とか、北西方角は自動的に減点1になるから、
リセールはリスクあるかも。
北のワイドスパン上層、北東角部屋あたりは安かったので、結構期待できそうです。
南の上層は眺めも陽当たりも最高です。35階以下は隣が出来るまで割り切って住む感じですかね。予算に合わせて色々でした。

[815: 匿名さん]

>>813
入って来ないでね。

[816: 匿名さん]

>809
同意。
低層は下に公園、
中層以上は圧倒的な解放感に富士山。
超高層はどの物件でも評価されるが
低層、中層でもここは評価される。

[817: 匿名さん]

ダメ部屋は南と北北西東電側の35階以下、全方角10階以下。

[818: 匿名さん]

>>817
南東30階は！？

[819: 匿名さん]

まさか１番安かった南東低層階が１番資産価値騰がる可能性が高いとは驚きました。
7000万くらいの部屋だったので、１億くらいはいくかな。
期待しています。

[820: 匿名さん]

いくね。

[821: 匿名さん]

>>819
自演？この展開待ってた？

[822: 主婦さん]

これからは、湾岸だよ。

[823: 匿名さん]

都庁展望台、パークハイアットからの眺望をしてもここの特徴は高層ビルに囲まれながらも、
南角〜南西超高層 高層ビルの迫力〜新宿中央公園と代々木公園の緑
東角〜南東超高層 南東〜北東まで2つのタワーまで抜ける高層ビルの迫力
西角〜北西中層以上 圧倒的な解放感と富士山

[824: 匿名さん]

>> 822

もうそっちには、うまみは残ってないよ。
終わってる。

あとは下がっていくだけ。

[825: 匿名さん]

>>813公開空地なんだから誰でも入れるに決まっているじゃない。営業さんから説明受けてないの？だとしたら酷いね。でも、現地をじっくり見てみると、それほど広いわけでもないし、中央公園の住民とか転居してきたりとかはないでしょう。近くでタバコを吸いながら、ベビーカーを押すヤンママぐらいは喜んで来そうだけどね。そのくらいはしようがないんじゃないの。

[826: 匿名さん]

>>825
質問良く読んで。
部外者が共有部のフォレストハウスに入れるないでしょ。
まさか質問してきた本人？ ゲートに不審者が着いてきてマンション内に
入ろうとしたら、みんなで注意しましょう。

[827: 匿名]

新宿駅方面 51階以上が良いかと
51階以上は天井高が高いです

[828: 匿名さん]

>>818
前述した部屋と違い南東30階なら、階数、採光、陽当たり、前だてまでの距離に致命的な問題は無いので
ダメ部屋ではないです。実際シミュレーションで見ましたが、低層も50階も大差なかったです。

中古だと他のタワーも検討対象になるので、わざわざ10階以下を
選ぶ人っていうのは極端に減ります。 不動産屋も成約しにくいのを知っているので積極的に販売してくれません。だから庭が見える北西でもリスクあります。 インターネットではその良さは伝わりませんから、検討者の内覧に結びつきません。

何期で購入されてますか？
2期で数十万、最終期だと1割ほど値上りしてるので南東でも割安感は薄れています。
よってお買い得度は一概には言えません。

また最終期で最も売りにくい南の低層が残っていましたが、勇者が購入して無事に完売になりました。

[829: 匿名さん]

819です。
１億で売りに出したとして大体どのくらいの期間で成約するものですか？
マンション売るの初めてなのでどんなものか教えてください。

[830: 匿名さん]

>>829
マジでレスするとさなら、たぶん暫くほっとかれる。
で、3か月位したら内見もないしそろそろ値下げしましょうって言われる。それでも、9000万くらいならまた3か月放置。
8000万前半に下げてようやく内見がちらほらって感じかと。
2年後にもっと景気が良くなってれば、1億もあり得ないとは言わないが、まぁ、ほぼあり得ないでしょう。

[831: 匿名さん]

キャピタルゲインは出るけど１割～２割増しが限界でしょ。

[832: 匿名さん]

一割から二割に同意。 7000万で700から1400万UP。
ここから経費、税金を引いた金額が手残りです。
最悪300万は儲かるかも。
でも上手く行けば数年家賃ただで住める。 こっちの方が大きいです。
月額30万の部屋に、月々5万位のランニングコストだけで、
住めるのはありがたいです。
将来の条件悪いのに割高なダメ部屋を買ってしまうと、
購入時8000で売却が6000になる事もあり、完全に
負けです。

[833: 匿名さん]

デベの値付けとしては、あらかじめマンションが隣接して建つのが分かっているので悩んだと思いますが、この市況のおかげで高値で出してみたら売れてしまい
ました。
中古だと壁ビューマンションがいくらで成約しているのか、
注視していきたいですね。

[834: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1415968/
富久クロス隣のローレルコート
70平米 5980万 結構、苦戦していますね。

[836: 匿名さん]

富久みると小ぶりな部屋の方が売れ行きいいみたい。やはり新宿という土地柄、ここも小ぶりな2Lくらいが正解だったのかもしれません。

[837: 匿名さん]

未入居売却の方が多いのかな？

[838: 匿名]

>>834
そんなに安いなら、今なら金利も安いしいいかも。一階に生協入って便利だし。

[843: 匿名さん]

>>826よく読んでも庭園にも触れてるじゃない（笑）そんなに上から言わないでね。

[844: 匿名さん]

まあ南と北北西 は圧迫感ある40階以下、
その他方角は10階以下を買ってなきゃ、
売却の際にそれほど叩かれる心配ない。

[845: 匿名さん]

どの部屋だろうと損はしない物件だろうね。もう完売だから言うけど。

[846: 匿名さん]

買い値の1.5倍で売れると思います。

[847: 匿名さん]

>>846
そんな物件がどこにある？笑

[848: 匿名さん]

1.2倍くらいが御の字。

[849: 匿名さん]

フランスのテロで、ちょっと怖くなったわ。外国人の非居住率、このマンションどのくらいになるんだろう。

[850: 契約済みさん]

ついに完売されたようですね。あっと言う間に売れてしまった感じで、購入者の私たちとしてはとても嬉しいことではありますが、知人を介していろいろと情報収集をしてみると、やはり相当の数のアジア系外国人の方々が買われているようです。いずれにしても、入居すればすぐわかることなので、今から心構えをしていかなければと思いますし、より良いマンションにして行く為にも、管理組合としてできることを入居後早急に考えて行く必要があるのではないでしょうか。

[851: 匿名さん]

民泊は禁止にしないと

[852: 匿名さん]

国も推進していることですし、新宿はホテルも少なく民泊にはちょうど良いマンションかと思います。

[853: 匿名さん]

杭は大丈夫なのか。ここの杭工事は騒動前だから丁寧に検査してないだろう多分。

[854: 匿名さん [男性 50代]]

>>853
心配ですよね。
三菱の正式なコメントがほしい。

[855: 匿名さん]

そんなに慌てなくても
そのうち出てくるでしょう
出来上がるまでまだ2年
NGなら建て直してくれるでしょ！

[856: 匿名さん]

2年は長いね。一体どんな市況になってますかね。

[857: 契約済みさん]

>>852
絶対反対! でも、今思えば契約前ここは大丈夫か確認したところ、担当の方がairbnbをご存じなかったので、少し不安ではあります。

[858: 匿名さん]

三菱中野タワーは坪450目指すらしいよ。適性？

[859: 匿名さん]

>>858
中野で坪450は強気だな。

[860: 匿名さん]

御苑のスレによると御苑は坪700らしい。

[861: 匿名さん]

適正かどうかはともかく、周囲が高ければ高いほど三井住友も高くなり
ここも値上がりが期待できる

[862: 匿名さん]

坪700は凄いですね。けど売れちゃうのかな。

[863: 匿名さん]

>>856
東京オリンピックまでは上昇が続くとみています
政府が景気の腰折れを許さないでしょう

[864: 契約済みさん]

>>862
中野が450を狙うなら、今回の御苑は800近くを狙うんじゃない⁈今なら行けちゃうんじゃない。

[865: 匿名さん]

>>858
ほんとかいな。誰が買うのやら

[866: 匿名さん]

>>864
いくら何でも800では買えるのは富裕層に限定される
逆に富裕層は御苑を選ばないのではないか
駅には近いが、地所の立ち退き交渉の失敗でビルが外観を邪魔している
上昇相場が続くはいいことだけど

[867: 匿名さん]

坪400と聞いても驚かない時代になりましたね。昔は坪300超えたら高いと思いましたが。

[868: 匿名さん]

御苑が800なら富久は500でここは400くらいはいくんじゃない？

[869: 匿名さん]

>>867
いまは京都や名古屋で坪３００万円を超える時代ですね…

[870: 契約済みさん]

国交省は、杭打ち業界に対して19日までに報告書の提出を求めている
ここが引っかからなければいいが、どうでしょうか

[871: 匿名さん]

相場が反転しましたね。
中古価格が大きく下落しています。
地所さんは一番高値のいい時に売り抜きましたね。

[872: 匿名さん]

>871
ソースくださる？

[873: 契約済みさん]

うちは長く住むつもりで購入したので、それほど値上がりを期待しているわけではないですが、なんか建築偽装やら、価格の上がり過ぎとかで、そろそろマンションブームも終わりそうな感じですね。

[874: 匿名さん]

ここから1〜2程度上がって、10年後くらいから徐々に下がっていく感じですね。

[875: 匿名]

>>874
何で10年後に下がるの？どんな理由？

[876: 契約済みさん]

>>874
上がってほしいとは思いますが、２割なんてもう夢のまた夢という雰囲気になりつつありますね。私たちは子供がいないので、嫌な場所ではないですが、ファミリーには敬遠されても不思議はない所ですしね。あとはたくさんの賃貸が出てくるでしょうから、夜のご商売やアジア系の方、もちろんヤ○ザさん達がお住まいにならないことを祈るばかりです。

[877: 匿名さん]

私は871さんではないですが下のリンク参考までに、去年の記事ですが割と的を得た意見だと思います

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140928/ecn140928083000...

相続税改正で中古ダボつく→価格下落という流れはあると思います。
また中古市場か活性化すると今度は新築が売れなくなるでしょうね。

[878: 匿名さん]

>>877
有名な榊淳司先生じゃあーりませんか！笑
こんなの信用したらダメダメ

[879: 匿名さん]

これからどんどん中古の売りが増えるってことか..なるほどですな

[880: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/68102

ピークは2015年らしいですね

[881: 匿名さん]

オリンピック需要も終わって、中古余りが起これば価格的には下がる要素しかないね。
その中でいかに下がらないエリアを見つけるかということですな。駅近がやっぱマスト条件かな

[882: 匿名さん]

2020年から東京の人口も減少に転じます。中古でも人気のあるなしで、価格に差がついていくでしょう。オリンピックの終わる2021年がターニングポイントだと個人的に思っています

[883: 契約済みさん]

>>881そうですよね。うちは夫の勤務先が近いので便利なのですが、電車通勤の方は駅まで結構距離がありますから、大変だと思いますよ。

[884: 匿名さん]

先のことはわからないけどしばらくは多少上下しながら横ばいでしょうね。

[885: 匿名さん]

個人的には下がると嬉しい
買い増しできる

[886: 入居予定さん]

買い増し？ 笑
資金に余裕があるなら、複数申し込みしていたでしょ。
ここのスレは契約者より、ファンが
多いですね。
駅から遠いのとエレベーターが少ないのが悩ましいですが、人気の高いマンションで良かったです。

[887: 匿名さん]

エレベーター少ないんですか？
私はオール電化と部屋にすっぽり入り込んでいる柱が気になりました。

[888: 匿名さん]

多いとは言えませんが、利用時間が重ならなければ問題ないのと
ここは、お仕事9-5時の方が多くはないかな
その時間帯活動でない人には全く関係ないですね
オール電化は、高齢者には人気ですよ

[889: 匿名さん]

火を使わないから高齢者には安全だけど、ガス併用マンションでもIHクッキングヒーターは簡単に設置できるんだよね
オール電化のメリットってなんだろうね？

[890: 匿名さん]

自宅仕事で一日中エアコンいれっぱの友人が、オール電化にしたらずいぶん料金が減ったと言ってた
災害の時に不便？て聞いたら、今はガスも停電で使用不可だから同じだって
反対にガスのメリットは何だろう？

[891: 匿名さん]

地方の戸建てで割高プロパンからオール電化とかならメリットあるかもね

都内のマンションでエコキュートに場所取られて、高価な機器の交換費用、劇的に変わらない光熱費
とか考えるとお金の面でのメリットはさほどないかな、ただ災害時の復旧はガスよりも確実に早いし
エコキュートの中にはたくさんの水も貯蓄されてるのでいざという時には安心

ガス、電気どちらも一長一短だと感じます。

[892: 契約済みさん]

>>888階段が非常時以外使えないとなると、少なくとも低層用エレベーターは激混みじゃないですかね。せめて非常用エレベーターを使わせてほしいものですよね。

[893: 匿名さん]

エレベーター何台あるんですか？

[894: 匿名さん]

確かに階段が非常時以外使えないので、低層階は出勤時間とか激混みかもね
でも中層階はそれほどでもなく、上層階に至っては空いてると思うよ
部屋数も上層に従って少ないし、定時の仕事の方も少ないと思う

[895: 匿名さん]

普段使用可は低層中層高層各２基合計６基ですよ

[896: 入居予定さん]

ここは階級制度があり、
約、低層270戸に一基、中層150戸に一基、
高層80戸に一基ぐらいの割合になっています。

[897: 入居予定さん]

タワーだと普通100から150戸に一基あたりなんで、低層は非常用が使えないと本当に死活問題です。

[898: 契約済みさん]

え！階段使えないの？
東側で景色期待できないから低層でも中層でもと思って
階段で上り下りできる階にしたし、担当の人にもそう話したのに…

[899: 匿名さん]

階段使用のつもりで低層も検討したのですが
担当者さんが非常時のみと言われたのでやめましたよ
それと東側は中層なら抜けるし、高層なら景色はまあまあですよ

[900: 匿名さん]

階段は閉まってるわけじゃないだろうし、
使いたければ別に使えると思います。
非常用エレベーターって
6基以外にもありませんでしたっけ？
それを低層(3-26階)は利用させてもらいたいです。 管理規約に盛り込みましょう。

[901: 匿名さん]

えっ

低層中層高層、各３基、合計９基、プラス非常用じゃなかったっけ？

高層3Lシングル住み予定なので高層EVさらに空きそうです。

[902: 契約済みさん]

>>901
合計6基だったと思いますよ。

[903: ９０１]

図面みたけどやっぱり９＋１基じゃないすか？

低層でもけっこう余裕ありそーですけど。

[904: 匿名さん]

完売してるのにこのネガキャンはなんなんだろう。。
抽選外れた組の妬みか？

[905: 匿名さん]

さすがに270戸に一基はあり得ない。

[906: 入居予定さん]

そうそう各三基でした。
低層3Fから26F 24階分 約430世帯
中層27から43F 17階分 約270世帯
高層44から60F 17階分 約240世帯
低層は地獄です。汗
いくらなんでもビンボー人を差別しすぎです。
非常用を使わしてもらいましょうね！

[907: 契約済みさん]

正直、抽選倍率は拍子抜けするくらいのものだったので、外れたというよりは金銭的に届かなかった方々の妬みなんじゃないですか。でも現実問題として、954世帯を11人乗りの小さなエレベーター9基で賄うというのは、少し無理がありそうに思えるのは事実で、購入する前にエレベーターのことと、制振構造の信頼性、そして、幅の狭い内廊下については、かなり悩みました。

[908: 入居予定さん]

低層住民が非常エレベーターが使えない場合、
朝はまずエレベーターで27階に上がり、階段で28階に移動、再度エレベーターで
43階まで上がり、そのまま1Fに降りる作戦です。中層の方、大目に見てくださいね。笑

[909: 入居予定さん]

東向き中層の眺望はこんな感じです。

[911: 匿名さん]

909は、ベランダからやや下を向いた感じ？
部屋からの眺めはもうちょい上向きで開けた感じでしょう
ここは中層でも階数あるから何階なんだろう

[912: 匿名さん]

908さんはここの入居予定者？
相互乗り入れの階数があるの知らないの？？？

[913: 匿名さん]

＞９０９

想像以上の酷い眺望ですね。窓の外これで毎日生活とかストレス溜まりそう。

[914: 匿名]

＞９０９
東向きは50Ｆ以上でないと、西新宿の高層ビル群を抜けないので、圧迫感ありますね

[915: 入居予定さん]

>>912
あ、そうなんですね。
ありがとうございます。
朗報です。

[916: 入居予定さん]

東は50F以上でも囲まれ感はあります。
眼下に見えるビルの屋上ヘリポートのHのマークが見えてくる程度で景色は変わりませんよ。

[917: 入居予定さん]

西向き中層

[918: 匿名さん]

>>917
題名つけるなら、地平線まで続く中野の小汚い低層住宅ビューを幸か不幸か独り占め！って感じかな。東のビル切迫地獄より100倍ましだが一日中見てたら人生へのモチベーションを吸われそうだわ。

[919: 匿名さん]

>>916
適格で絶望的な返ししないでね。竣工前にテンション下がります。

[920: 匿名さん]

>>917
やっぱり湾岸のベイビューとかレインボービュー、都心の東京タワービューとかと比較すると残念な眺望だね。ここは眺望を気にしない人向けのマンションってことかな。

[921: 匿名さん]

さすが新宿ね
あっという間に売り切れ
こんな大プロジェクトなのに
池袋のゴクレなんかはずーっと売れ残ってるけどｗ

[922: 匿名さん]

湾岸のレインボービュー、東京タワービューと比較すれば、ここの東角〜南角の都心ビューと迷ってこっちにしました。

湾岸はそのビューの足元周辺の地元に場末感漂ってしまうエリアも多いので、個人的には帰宅するとき毎日凹みそうです。

海外旅行しても都心５つ星ホテルでゴロゴロするのが好きなので、ここは旅行気分でイイかなーと。

第１期1次前のＭＲインビテーションレターの東角６０階夜景ビューが最高でしたねw

[924: 匿名さん]

>>923
そこは住友さんの再開発でおっけです笑

[925: 匿名さん]

圧迫感半端ない究極のお見合いビューって感じで言葉を失いますね、これと湾岸眺望比べてこちらとか中々良い趣味してます。スカイズからの眺望一回見せてあげたいわ。眺望が酷いDTでさえ3倍はまとも。こんな半分中野の新宿の外れから都心は遠すぎて見えないですよね、副都心ビューのことを言ってるのかな。

[926: 匿名]

>>925
私一応湾岸も見せて頂きましたが、工場や倉庫街っぽいイメージと、暗い夜景を見て、宝石箱夜景が楽しめるこちらにしたよ。昼間の東側眺望もマンハッタンのようだよ。

[927: 匿名さん]

見づらいけどインビレターの夜景はこれですね。

湾岸から千代田区港区辺りの都心ビューって距離遠すぎなんすよね。都心って言葉はともかく。ここから新宿の夜景で十分す。

[928: 匿名さん]

東向き高層の眺望

[929: 匿名さん]

>>928
このマンションで最高の景色はこれですか。
まぁ価値観はそれぞれですから、いいと思う人にはいいんじゃないでしょうか？

[930: 匿名さん]

南の景色もイイよね。

[931: 匿名さん]

建物好きなので良い感じ
湾岸にも住居もあるけど、ここはここ
正しいとか正しくないとかに関係ない事なのに、人の価値観に難癖付ける人が一番低俗だと思う

[932: 入居予定]

>>928
この写真は上空から撮り過ぎだと思いますよ。
土地の標高が30mなので、高度の設定は50階で130mです。
一番最初の東の中層の写真が30階相当。
東にいたっては上を買う意味はあまりない。

[933: 匿名さん]

南の高層の公園ビューは最高だよね。ただ公園見えない中層じゃいみないけど。南もタワマンいつか建つから中層まではお見合いになるけど。東側は近所のビルしか見えなくてお世辞にも素敵ですねとはいえないかな。

[934: 入居予定]

>>920
はい。 素直に認めます。眺望はさほど気にしてません。
中野側も汚いです。
でも購入理由は以下の通りです。
値段が安かった事、新宿は何でも揃っていて便利。 ウッディなホテルライクの共有部、再開発1番手物件、建物はペンシルだが緑溢れる公開空地を合わせると敷地が1.5ヘクタール。 湾岸より値崩れリスクが低い。

[935: 匿名さん]

>>934
ここは眺望とペンシルによる間取りの残念さ、大量の中国人、台湾人入居者と交通の便が悪いことを除けばいい物件だよね。7年くらいで後発の再開発が全て終わって値段もあがるかも。投資にはいいんじゃないかな？まぁその期間ここに住む実需で考えるとゾッとするけど。

[936: [女性 40代]]

南向き80D1,E1は中央公園は見えますか？

[937: [女性 40代]]

書き忘れました、50階以上です。

[938: 入居予定]

購入者ならシュミレーション見たでしょ。
一番良い方角ですね。羨ましいです。

[939: 匿名さん]

>>934
このエリアの再開発一番手はアトラスタワーか、アイタウンだと思いますが。
アイタウンはその後が全然続かなかったけど、アトラス以降はコンシェリア西新宿、セントラルパークラトゥール新宿、パークハウス新宿タワー、ラトゥール新宿グランド、ここ、西新宿五丁目北地区、西新宿6丁目西第5地区、西新宿五丁目中央南地区と数年おきに開発が続く感じ。

[940: 匿名さん]

>>932土地の標高が30mなので、高度の設定は50階で130m

ここの高さは、高さ208.97mなので50階で170ⅿ程になるよね
他よりここの方が40ｍも低いって意味？

[941: 入居予定]

>>935
ここの中国人や台湾人の方は他と違って、
実需が多いんですよ。 日本に長くお住まいで
日本で事業されている富裕層の方々です。
なのでそれほど心配してません。
日本人にはそれほど人気ないけど、
向こうの方々にとって、新宿はブランドみたいですね。
今後人口も減っていくので人気マンションと売れ残りマンション
の二極化が進んでいきます。
ここもパーフェクトではないですが、なんの変哲もない小規模マンションなどには、それこそ怖くて手が出せません。
多少高くてもやはり話題性があり、即日完売になる大型物件を選ばないとダメです。住みにくければすぐ売却すればいい事です。 人気の高い大型物件っていうのは、中古でも住みたい人が必ずいますから。

[942: 入居予定]

>>940

Googleアースの高度の設定

[943: 匿名さん]

>>941
新宿あたりで商売してる中国人、台湾人がどういう人種か、わからないのはおめでたいね。契約者ならガラのよろしくない中国系の人達をモデルルームで見てないの？まだ投資用に買ってくれた方がマシ。 ここは水商売関係で買ってる人多いよ。賃貸もそういう部屋が多くなると思う。
近くのマンションみたいにオレオレ詐欺の本部や殺人事件の現場にならないといいね。

[944: 匿名さん]

眺望を気にされている方が多いですが、タワーに住んだことのある身としては、風の方が気になります。高層階は遮るものがないと、風がすごいです。つられて音も。眺望はなれますが、風はなれなかったです。台風の時は怖い。ここはビル風どうなるんでしょうね

[945: 匿名さん]

>>932
コンシェリアの44階をみると150m設定だったのに、ここの50階で130m設定って、おかしくない？

土地の標高、この高度設定機能で考慮必要なの？

[946: 匿名さん]

高度調べてみたけど、近隣とは数メートルしか違わない
新宿方面で一番高い場所と比べても15ｍ程
つまり50階で新宿方面の一番高いところとの差が155ｍ
近隣のコンシェリアあたりと比べる165ｍくらいの設定になるよ

[947: 匿名さん]

>>936
50階以上なら見えるよ
でも三井がここの45階ほどまでになる可能性が高いので、ちょい微妙になるかも

[948: 契約済みさん]

>>947

(^^)ありがとうございます！

少し心配してます。

[949: 契約済みさん]

>>941私たちは正反対の説明を受けましたよ。それにモデルルームには、日本語を全く理解していない感じの人たちがたくさんいて、明らかに日本に住んでいる中国人には見えませんでしたよ。買ってしまったことだし、私たちはあまり気にしていなかったので、どうでもいいことですが、割安感を持って日本の不動産を買い漁っている外国人の方の大半が投資であることは紛れもない事実だと思いますよ。

[950: 匿名さん]

西新宿は地盤が堅いから、杭の施工などはあまり問題にならない、ということで良いんでしょうか？

[951: 匿名さん]

>>950 ６０mの杭を打っているんだから、そんなに固い地盤ではないでしょう。通りを隔てた新宿駅方面の西新宿は、直接基礎が多いと聞いていますから。

[952: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時も、仲介業者と来ている外国人が何人かいました。明らかに日本語が堪能とは言えない感じでしたね。

[953: 匿名さん]

>>941
941さんは誰に聞いたの？
私もモデルルームで通訳付きの中国系の人達をみて、営業さんに聞いたら、台湾あたりから投資用で買う人が多いって言ってたけど。

[954: 入居予定]

>>953
営業さんです。
実際外国人の方々とも何回かお会いしましたが、日本語堪能で実需の方々でしたよ。
契約会には通訳というより、日本の不動産ブローカーが同席していました。 非居住者は必ず日本に居住する代理人をたてる様、三菱が求めているそうです。

[955: 入居予定]

もちろん投資用の買いも多いですよ。
外国人所有比率はトータル2割なんですから。
ここだって世帯年収は1500万以上がメインです。
日本人だけではとても吸収できません。

[956: 匿名さん]

>>946
近隣との「標高」ですとそんな差ありますね。ただGoogle Earthの場合「高度」を設定するので、どこの場所でも地表からの高さです。

ここの場所をそのまま最高層だと200〜209mくらいで見ればいいと思います。

[957: 匿名さん]

ここはほんとに外国人2割に抑えられてるんですか？
目黒は6割が外国人らしいですが。
開けてみたら半分以上外国人とかないでしょうね。。。

[958: 匿名さん]

目黒って結局外国人に人気あったんですね？

海外で場所だけは知名度ないから不人気かと思ってた。

[959: 匿名さん]

こことは利害関係にない（販売競合とはみなしにくい）物件の営業さんから、ここは3割が外国人というのが業界では通説だと2回ほど聞きました。
ネガのつもりもありませんし、あくまで聞いた話ですので、お気に障る方がいらしたらすいません。

[960: 匿名さん]

三菱は台湾の信義房屋不動産と販売提携してますから。

[961: 匿名さん]

>>956
夜景が綺麗そうですね。
本当に買って良かったです。

[962: 匿名さん]

昨日夜に新宿に行ったついでに建築現場に行ってみました。
感想は週末だからかビルの電気もほとんど消えててかなりもの寂しい感じでした。昼間とまた違った雰囲気でした。
おそらく両方にビルが建つまではもの寂しい雰囲気が続くのかな。まだオフィスビル街の雰囲気しかなかったのでこれからどう変化するのかは楽しみ半分不安半分ですかね。

[963: 匿名さん]

ペンシルとはいえ都内最高階数、希少な内陸タワーなので資産価値は維持できると思います。
ただ２年後にはマンションバブルは確実に終わっているでしょう。
２割増し以上で売却できる可能性はほぼないと思います。

[964: 匿名さん]

業界の通説なんていい加減なことを書き込んだのですか？
ただのネガですね
とは言うものの、もし購入客の3割が海外だとしても、全体では2割になりますね

[965: 匿名さん]

>>956
グーグルアースが地表からの高さなのでしたら、部屋の高さ＝グーグルの高さになるのではないでしょうか？
標高に関係なく地表からの高さと言う事でしょうから、そのままマンションの階の高さになると思います。
標高1000ｍの地点に100ｍのマンション建てたら最高層からの景色は100ｍで良いってことですよね。
-900ｍにはなりませんよね？

>>932の土地の標高が30mなので、高度の設定は50階で130mです。
は間違いで、50階は170ⅿでＯＫですかね。

[966: 匿名さん]

>>965
956は、その通り部屋の高さ＝グーグルの高さと言っていますね。

[967: 匿名さん]

そうですね。
ちょっと勘違いしました。
画像が191ｍで文章が「最高層だと200〜209m」になっていましたので。
申し訳ありません。

[968: 契約済みさん]

富久クロス中古価格

[969: 契約済みさん]

その2

[970: 匿名さん]

>>969
いくらで売りに出そうと自由なんだけど、富久クロスの成約事例は平米130万円程度だから、高層とはいえ吹っ掛け過ぎ感有るなぁ。

[971: 匿名さん]

低層階はm2単価100ちょっとで成約してますね。
最上階角部屋は買い値も高かったんじゃないかな。

[972: 契約済みさん]

かなり乗せすぎですが、我々にとって
は富久に市場を牽引してもらうのは
は良い事です。
ここを買えずに富久の中古を狙っていた方は、残念ですが安くは出てこないでしょう。

西新宿は高級賃貸がダブついてますが、分譲タワーはそれほど多くありません。
その中でここは一番の規模ですから、
将来的に中古需要はあります。
(高級賃貸の方が近所で購入するからです。 尚、ここは賃貸で長く回しても採算とれません。)
また後発が出てきても、価格面、規模面からにそれ程不利にならないと考えています。 とりあえず購入してもリスクは低く、多少の値上がりは期待できるはずです。 資金面で買えなかった方はネガる傾向がありますね。

[973: 匿名さん]

>>972
市況が同じなら、という前提はあるが後発再開発が出ることはプラス。それはどこの再開発エリアでも基本的に同じかと。
先発で不便に耐えつつキャピタルゲイン目指すか、ここのように後発で最初から便利を目指すかは個人の好み。
このエリアも再開発でマルエツ（2010.4）、もとまちユニオン（2011.9）、ライフ（2013.12）と、続々オープンするまで、買い物はコンビニかデパ地下まで行くしかない、という悲しいエリアだったわけで。
ライフは再開発物件ではないけど、住友があの辺買い占めてたので一部の買収に失敗し店舗に転換したと思われる。

[974: 匿名さん]

最上階の角部屋でもオールリビングインで行燈部屋ありって、凄まじいですね。。。

[975: 契約済みさん]

ライフは坂がキツく使えません。
隣の住友にスーパーが入るのは、すでに
確定しているそうですから、
着工が待ち遠しい。
いまは日曜に店が閉まってしまい不便なので、
この物件にはコンビニと軽食が食べれる喫茶店を入れて欲しいです。入居者や周りの住民も喜びます。
再開発組合の方に頑張って欲しいです。

[976: 匿名さん]

>>975
確定してませんよ。
北地区の再開発準備組合が、昔ヒアリングと称して色んなスーパーに声をかけたものの、前向きな答えはなくほぼゼロ回答でした。
さらに、一般論として、小規模スーパーは以下の点を重視して出店しますので、北側は競合が厳し過ぎます。

1.半径500メートル圏に競合がいないか、存在しても店舗が古く競争上優位なこと
2.上記圏内で概ね3000世帯程度が生活してること
3.上記を満たすなら、半径1キロ圏に1万世帯程度が生活してること

ただヒアリングしていた当時と違ってこの建物が先に出来る事が確定してるので、北側再開発と合わせれば約2000世帯になるので、時期が明確になれば、厳しいけどあえて勝負する会社が出てくる可能性はあるかと、思います。

[977: 匿名さん]

中央南地区の説明会あったみたいですね。

160m(級?)、43階マンション、商業施設、保育所付の可能性とか。

以前からの話と変わらずでしょうか？

[978: 匿名さん]

うちは昔は三平ストアでずっと買い物してたけどな
その後は丸正、今のローソンストア100の場所も昔はまいばすけっとだったし
今の方が便利だけどそこまで難儀はしてなかった。

[979: 匿名さん]

>>978
まぁ慣れちゃえばそんなもんです。
でも、新規に検討する層からしたら、最寄りスーパーが大久保駅近くの丸正ってかなりきついですよ。
単身者とか旦那さんはそういうの気にしない人も少なく無いですけど。

[980: 匿名]

つい先日イベントで再開発組合理事長がいらしていて、スーパーについて言及されてましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[982: 匿名さん]

>>980
どう言及されてたんですか？

[983: 匿名さん]

住友にスーパーが入る事についてです。
あなた、そんなに気になるなら無理してでも
購入すればよかったのに。何故買わなかったのですか？

[984: 匿名さん]

北地区の周辺住民向け説明会で店舗は未定と、明言されてましたけどねぇ。
最近になって決まったならめでたいことではありますが。

[985: 契約済さん]

>>980
本当に確定したって言及あったの？
営業さんにも未定で厳しいみたいなこと言われてたんだけど…決まったならほんとに嬉しい

[986: 入居予定さん]

抽選に漏れてしまった方や、残念ながらご予算が届かず断念された方など、本当にお気の毒なことだと思います。ただ、羨むお気持ちは分かりますが、いつまでもここに居座っていても、前に進むことはできません。僭越ながら申し上げますが、もう少し前向きなられた方が、より楽しい人生を送ることができるのではないでしょうか。そして、ここで幸運を手に入れることができた私たちとしては、さらなる資産価値の向上を目指して、できる限りのことは協力し、名実共に日本一のタワーマンションを目指して行ければと思うのですが。

[987: 匿名さん]

やっぱりスーパーは期待できないってことだね。ここには中古の検討を考える人もいるから完売しても見る人は見るんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[988: 匿名さん]

>>985
土曜日の契約者向けのイベントでご挨拶されており、直接聞いたので間違いないです。
パーク60に入れる店舗も、どのような店舗をいれたら喜んでもらえるかどうか
目下検討中との事です。喫茶店を入れて欲しいという入居者のリクエストもありましたよ。

[989: 匿名さん]

2015グッドデザイン賞を受賞しただけあり、
ここはコミュ二ティ作りが秀悦です。
これからもあと50回以上、様々な
イベントがあるので楽しみです。
20代から80代までの契約者が来ていました。
皆さん品が良くて和気あいあいとした
ムードで楽しかったです。
入居が楽しみです。

[990: 匿名さん]

>>986
同意します。
不動産は縁ですね。
完売さ物件にいつまでもしがみつく
時間がもったいないと思います。
我々は仲良くやりましょう。

[991: 匿名さん]

議論見てると、スーパーを誘致してる、と、スーパーが出店するの違いだなという気がする。
コネクション切らないために話合いしてる会社はあるんじゃないかと。サミットとかマルエツが、と具体的な噂を聞いたことある。
そして、住友の再開発計画では青梅街道側の棟1階にスーパーを想定した約1000平米の店舗スペースを取る予定になってる。で、2階はブロックを分けて飲食店等。
ただ、60の店舗すらまだ決まっていない中、完成時期未定(組合は2019といってるけどまず無理)のここに確約する企業は普通は無いのでは？
60だって面積的にスーパーは無理だろうけど、まいばすけっと的なミニスーパーなら出店する可能性が無いとは言えないわけで、

[992: 匿名さん]

議論見てると、スーパーを誘致してる、と、スーパーが出店決定の違いだなという気がする。
コネクション切らないために話合いしてる会社はありそう。数年前の話だけどサミットとかマルエツが興味を持ってる、と具体的な噂を聞いたことある。
実際、住友の再開発計画では青梅街道側の棟1階にスーパーを想定した店舗スペースになってる。小分けしようと思えば出来るけど、まずはスーパー考えてるのは間違いない。
ただ、60の店舗すらまだ決まっていない中で、権利変換すら終わってない再開発に確約する企業は普通は無いのでは？
60だって面積的にスーパーは無理だろうけど、まいばすけっと的なミニスーパーなら出店する可能性すら残ってるわけだし。

[993: 匿名さん]

書きかけを送ってしまったみたい。すいません。
ところで、隣のスーパーそんなに重要ですかね？出来て損は無いけど、無くてもマルエツかもとまちユニオン行けば良いだけのような。
エリア内転居の身としてはスーパーより、別業態が入ってお店のバラエティー増えた方が良と思ってるんですが。

[994: 匿名さん]

>>992
しつこいねー。
なんでそんなにスーパーが出来ると困るんですか。入居者にとっては
便利になるし資産価値的にプラスなんです。
もういいかげん成仏して、先ずは収入アップに注力したら？

[995: 匿名さん]

住友はオフィス、店舗が入る複合開発です。タワマンに入る小さな区画の店舗ではないので、デベは何年も前から
企業誘致する必要があります。

[996: 匿名さん]

不動産屋から聞いた情報ですが、ここの購入者の外国人比率は約７割だそうです。

[997: 匿名さん]

日本株の売買比率と同じような

外国の皆様に感謝

[998: 匿名さん]

クリーニング屋さん出来て欲しいかな～
個人的には、スーパーとか飲食店は近隣でお願いします。
最近は、ネット注文と優待品だけで飲食は8割方賄えるのでどうでも良い感じ
ちょっと歩けばホテル有るので必要無いかな
ブランチとかあるのかな？

[999: 匿名さん]

富久クロス成約情報(9/1から11/7)
40平米 5400万 @坪単価422万
35平米 4980万 @453万
55平米 6880万 @399万

[1000: 匿名さん]

>>999
ここも同じくらいはいきそうですね

[1001: 匿名さん]

>>999
やはり新宿エリアは小振りな部屋が有利？

[1002: 匿名さん]

>>994
逆に聞きたいんだけど、何年先になるかも分からないのに、隣のスーパーに期待しなきゃいけないほど、ここって不便なの？
来ても来なくても全く困りはしないと思うんだか。

[1003: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140530006436/

ご近所が中古で出てますね＠360
実際の成約だと＠350くらいになりますかね

[1004: 匿名さん]

>>1003
ここじゃない方のパークハウスが成約@330位なので、築浅とはいえ1階やタワーじゃない等を考えると、成約はもうちょっと下がるかと。

[1005: 匿名さん]

スーパーはどっちでもいいかな。

パーティー以外で料理しないんでここも隣もカフェとかバー、ごはん屋なんかがいっぱい入って欲しいです。スーパー銭湯も欲しい。

[1006: 契約済みさん]

>1000
さすがに厳しくないですかね？富久並みの値段では。

[1007: 物件比較中さん [ 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588017/
Part11をつくりました。