ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[701: 匿名さん]

失笑を超えて、「爆笑」の勘違い値段設定の中古物件も結構ありますよね。
いくら値引きを想定しているとしても、「何考えてんだ、これ！？」「どっからこの自信が出てくるんだよ、これ！？」みたいなものが。
個人的な感想ですが、最近だと、二子玉川の物件でそんなものが多いような気がします。
この物件は、投資用、節税用、外国人が多そうだし、竣工時に大量の賃貸が出るでしょうから、勘違い値段設定には要注意ですね。
ただ、その時に応じた適切な値段設定なら、需要は確実にあると思います。

[702: 契約済みさん]

タワーマンションで壁ビュー、10階以下はいくら安くても
出口に苦労するから手を出しちゃダメなのに、こういう勘違いな
値付けの中古が増えてきたという事は、そろそろ頭打ち。

[703: 契約済みさん]

割安だったスカイズの成約が11%-30%(最上階)。 平均で15%UP位
ここも割安だったので、景気がよければその位で、直ちに売却出来る可能性はあるね。

[704: 契約済みさん]

>>701
確かに二子玉のタワマン高すぎですね。笑
これから物件ソーシング大変でしょうが、3年後ぐらい待てば
お眼鏡にかなうタワーが購入出来るのでは。

[705: 匿名さん]

オリンピック後まで待てる人はいいけど、今すぐ購入が必要な人には大変な時代ですね。
ここは今の相場からすれば割安だった分、たとえ不動産市場が落ちても、「完全高値掴み」の物件よりはダメージが低いでしょうね。

[706: 匿名さん]

いつかは下がると思うけど、それがいつまでもつか。
ここは完成１年半後にオリンピックだからあまり時間がないかも。
ちなみに7000万で1割上がったとして利益700万円。
ここから初期費用350万円、仲介手数料3％231万円を引くと、利益は
700万-350万-231万=119万円
2年間寝かせてこの程度では投資には向いてないですね。

[707: 物件比較中さん]

結局抽選落ち。。
三菱の中野タワー行きます。
ここと同じくらいの価格でしょうか？

[708: 匿名さん]

400から500と言う噂が・・・

[709: 匿名さん]

え？西新宿より中野が高いのですか？そんなものですか？

[710: 匿名]

>>709
中野は高いのもありますが、
大きな再開発だと自治体からの助成金も違うのもあるのかもしれないですね。
三菱の営業もここは助成金が出てるから還元して安く出来ると言ってました。

[711: 匿名さん]

最寄り駅が西新宿五丁目で徒歩7分という距離を考えると平均坪単価350
というのは決して安くなく、相場くらいだと思います。
貯湯ユニットと大きな柱２本分の面積で５m2くらいは損してるので、
それも考慮に入れれば割高なのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

都内の価格が高騰して、ここがお手頃に感じました

[713: 購入検討中さん]

たしかに一体いつになったら相場は落ち着くんでしょうね。
ここも完売ですし他は高いし悩ましい。

[714: 匿名さん]

現実的には、西新宿8分or都庁前8分て考え方だと思うよ
ついでに、新宿地下道入り口5分て感じかな？
実際、新宿駅には17分程かかる計算だけど、歩く歩道があるのと地下道までが近いのは十分なメリット
貯湯ユニットと大きな柱分を含めても、相場より安いって感じた人は大勢いると思うよ
それに、西新宿の労働人口や便利と思う方々の関係で金額考えると割安だと思わない？
需要・メリットと金額のバランスって事
これだけの戸数が、1年もたたずに売れたのが結果を表している
今後この金額で、新築タワマン24時間管理物件はなかなか出ないと思う
かと言って、2年後に1～2割上げで売れるとも思わないけどね

[715: 匿名さん]

>>713
オリンピック少し前から下落が始まると言われています。
今から2018が高止まりピーク価格で、その後少しづつ下落が続き、2025年には
今の3分の2くらいになっていると予想します。

[716: 匿名さん]

これだけ人気だったら１割くらいは上がるのでは？

[717: 匿名さん]

スミフが立つ予定の場所にあるボロボロアパートを中古で買っておけば
将来、事業協力者住戸がもらえるのでは。

[718: 匿名さん]

手放さないもしくは既に売れているよ
ってか、遅すぎだろ

[719: 匿名さん]

南側の三井の方なら可能性あるかもね。

[720: 契約済みさん]

>>707
制震で西松建設。駅6分 イマイチな物件をむりに買わない方がいいですよ。

[721: 匿名さん]

そーいえば大和がこの近くでやるらしいね。いくらかな？

[722: 匿名さん]

六本木のような地下鉄しか止まらない駅の地価が新宿のようなビッグターミナルの
地価より高い理由が分かりません

[723: 匿名さん]

新宿駅徒歩2分くらいにタワーが建てば、今の相場なら坪700はいくでしょ。

ここが、あと5分くらい新宿寄りだったら良かったのになぁ。

[724: 匿名さん]

>>723
住み辛いよ

[725: 匿名]

>>722
ここは山の手線外側だからでは？山の手線内側で生活する分にはJRやビッグターミナルは不要ですよ。

[726: 匿名さん]

あと5分くらい新宿寄りって
ヒルトンとかハイアットとかの場所だろ・・・
さすがに出ないし、出ても賃貸でしょ

[727: 匿名]

>>723
そんな場所うるさくて住みたくない。

[728: 匿名さん]

>>720
中野より西新宿より富久が欲しい

[729: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでいないでさっさと買えば
いっぱい出てるよ

[730: 匿名さん]

>>692
団子屋は新築で移転しちゃったから戻ってこないかと。また飲み屋さんなんかは移転せず閉店だった。
金物店、米屋、西京信金はいずれも仮店舗なので戻る可能性が高いかな。
ちなみに、北側住友の物件は再開発準備組合が昔スーパーに声かけたけど芳しい回答がなかったはず。ただ、当時と比べてプラスな点としてここの60階ができたことで人口が大きく増えてる。ライフともとまちユニオンもできてるのでプラスマイナスゼロくらいかもしれないが。

[731: 匿名さん]

>>729
富久は高杉。

[732: 匿名]

>>728
同意。地所さんの御苑前も注目してます。

[733: 匿名さん]

富久高いか？
値段より間取りと収納の無さで、家族に却下されたよ
どうせ10年おきには買いかえるのだから、どうにでもなると思うのだがしょうがない

地所さんの御苑前は、半年ほど前に大よその値段を聞いて家族大賛成
取り敢えず抽選は参加予定

[734: 匿名]

>>730
金物屋、米屋、信金なんて戻ってこられてもまったく用無しなんだけど。
価値を下げないで欲しい。

[735: 匿名さん]

>>733
半年前におおよその値段開示なんてあるのでしょうか？
今別マンション(こちらは既に販売中)と御苑前でまさに悩んでおりまして、よろしければ教えて頂けないでしょうか？

[736: 匿名さん]

富久の中古あの寝ぼけた値付けで買う人おるんかいな

[737: 匿名さん]

>>735
資料請求しとけばそのうち送ってくるよ。

[738: 匿名さん]

>>734
米屋の俺をバカにするな(; ･`д･´)

[739: 匿名さん]

２年後仮に不動産価格が暴落してたら、手付放棄すれば大損害は免れますか？
あくまで最悪の場合を想定しての話です。

[740: 匿名さん]

>>735
あくまで大よそのオフレコ
見学に行った地所マンの坪比較で教えてくれたよ

どの辺りで幾らまで出せるかはっきり言って
比較検討マンションに御苑最寄り出すと
たぶん教えてくれると思うよ
後はあなたの話術かな？

[741: 匿名さん]

>>734 得体の知れないものが入るより、米屋、信金とかの方が健全で良ろしい！昨今、接骨院なんかが暴力団のフロント企業であったりするわけだから、少なくともその心配ない。それに、そもそもここは下町なんだよ。期待し過ぎてはいけないと思うぞ。日本人にとって最も重要な食物はお米だよ、ありがたい話じゃないか。資産価値に影響なんかあるはずがないだろう！

[742: 匿名さん]

自分が楽しく住めればいいじゃない
資産価値なんか気にしてたら窮屈だよ
不動産バブルがピークの今買ったのだから値上がりなんて期待しちゃダメだよ

[743: 匿名さん]

やっぱり、今、不動産バブルですよね？

[744: 匿名さん]

>>734
富久のイトーヨーカドーに、セブンイレブン、クリニックとは比較にならないですね。タワーマンションのイメージ、利便性ってのも地権者は考えないのかね。

[745: 匿名さん]

>>742
問題はいつピークアウトするか。

[746: 匿名]

>>743
まだまだ5合目くらいでしょうね。オリンピック前にピークアウトしても、谷は今の水準より高いところにあると見てる。
金利も安いし、買うなら早い方がいいよ。

[747: 匿名]

>>746
同感！金利安い、まだいけますね

[748: 匿名さん]

高止まりしているという噂も聞きますが、まだ騰がりますかね？
潮目は変わって売れなくなってきているけど、デベはそれを隠して高値で売っているという記事もありました。

[749: 契約済みさん]

＞＞７４４
イトーヨーカドーやセブンイレブン等とは比較にならないって、たかがヨーカードー、コンビニじゃないですか。都心のタワーマンションの敷地内施設としてそんなにイメージアップが図れているとは到底思えませんが・・・。もちろん便利であることは認めますが、西新宿タワーの場合は近くには元町ユニオンもありますし、ライフだってありますから別にマンション内にスーパーが入らなくても全く問題ないんですよ。購入できてラッキー～って、つくづく思います！2年後が本当に楽しみです！

[750: 匿名さん]

たしかに、イトーヨーカドー・セブンイレブン・クリニックって、イメージアップにはつながらないな
しかも近隣にあるからね
スーパーやコンビニの近隣に住んでた友人の話だと、コンビニは夜中煩い＆タバコの煙
スーパーは、においと虫でさんざんだったって言ってた
上層階なら関係ない気もするけどね
どのみち一度外に出なくてはなのだから、ここではなく近隣の方が嬉しい

食品関係だったら、虫の来ないようなカフェとかの方が嬉しい