ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[701: 匿名さん]

失笑を超えて、「爆笑」の勘違い値段設定の中古物件も結構ありますよね。
いくら値引きを想定しているとしても、「何考えてんだ、これ！？」「どっからこの自信が出てくるんだよ、これ！？」みたいなものが。
個人的な感想ですが、最近だと、二子玉川の物件でそんなものが多いような気がします。
この物件は、投資用、節税用、外国人が多そうだし、竣工時に大量の賃貸が出るでしょうから、勘違い値段設定には要注意ですね。
ただ、その時に応じた適切な値段設定なら、需要は確実にあると思います。

[702: 契約済みさん]

タワーマンションで壁ビュー、10階以下はいくら安くても
出口に苦労するから手を出しちゃダメなのに、こういう勘違いな
値付けの中古が増えてきたという事は、そろそろ頭打ち。

[703: 契約済みさん]

割安だったスカイズの成約が11%-30%(最上階)。 平均で15%UP位
ここも割安だったので、景気がよければその位で、直ちに売却出来る可能性はあるね。

[704: 契約済みさん]

>>701
確かに二子玉のタワマン高すぎですね。笑
これから物件ソーシング大変でしょうが、3年後ぐらい待てば
お眼鏡にかなうタワーが購入出来るのでは。

[705: 匿名さん]

オリンピック後まで待てる人はいいけど、今すぐ購入が必要な人には大変な時代ですね。
ここは今の相場からすれば割安だった分、たとえ不動産市場が落ちても、「完全高値掴み」の物件よりはダメージが低いでしょうね。

[706: 匿名さん]

いつかは下がると思うけど、それがいつまでもつか。
ここは完成１年半後にオリンピックだからあまり時間がないかも。
ちなみに7000万で1割上がったとして利益700万円。
ここから初期費用350万円、仲介手数料3％231万円を引くと、利益は
700万-350万-231万=119万円
2年間寝かせてこの程度では投資には向いてないですね。

[707: 物件比較中さん]

結局抽選落ち。。
三菱の中野タワー行きます。
ここと同じくらいの価格でしょうか？

[708: 匿名さん]

400から500と言う噂が・・・

[709: 匿名さん]

え？西新宿より中野が高いのですか？そんなものですか？

[710: 匿名]

>>709
中野は高いのもありますが、
大きな再開発だと自治体からの助成金も違うのもあるのかもしれないですね。
三菱の営業もここは助成金が出てるから還元して安く出来ると言ってました。

[711: 匿名さん]

最寄り駅が西新宿五丁目で徒歩7分という距離を考えると平均坪単価350
というのは決して安くなく、相場くらいだと思います。
貯湯ユニットと大きな柱２本分の面積で５m2くらいは損してるので、
それも考慮に入れれば割高なのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

都内の価格が高騰して、ここがお手頃に感じました

[713: 購入検討中さん]

たしかに一体いつになったら相場は落ち着くんでしょうね。
ここも完売ですし他は高いし悩ましい。

[714: 匿名さん]

現実的には、西新宿8分or都庁前8分て考え方だと思うよ
ついでに、新宿地下道入り口5分て感じかな？
実際、新宿駅には17分程かかる計算だけど、歩く歩道があるのと地下道までが近いのは十分なメリット
貯湯ユニットと大きな柱分を含めても、相場より安いって感じた人は大勢いると思うよ
それに、西新宿の労働人口や便利と思う方々の関係で金額考えると割安だと思わない？
需要・メリットと金額のバランスって事
これだけの戸数が、1年もたたずに売れたのが結果を表している
今後この金額で、新築タワマン24時間管理物件はなかなか出ないと思う
かと言って、2年後に1～2割上げで売れるとも思わないけどね

[715: 匿名さん]

>>713
オリンピック少し前から下落が始まると言われています。
今から2018が高止まりピーク価格で、その後少しづつ下落が続き、2025年には
今の3分の2くらいになっていると予想します。

[716: 匿名さん]

これだけ人気だったら１割くらいは上がるのでは？

[717: 匿名さん]

スミフが立つ予定の場所にあるボロボロアパートを中古で買っておけば
将来、事業協力者住戸がもらえるのでは。

[718: 匿名さん]

手放さないもしくは既に売れているよ
ってか、遅すぎだろ

[719: 匿名さん]

南側の三井の方なら可能性あるかもね。

[720: 契約済みさん]

>>707
制震で西松建設。駅6分 イマイチな物件をむりに買わない方がいいですよ。