ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[682: 匿名さん]

たぶん出ると思いますが、既にキャンセル待ちも入っていると思うよ

[683: 匿名さん]

こんなけ戸数があれば完成後にいっぱい中古が出るから、それからでも遅くはないよ。

[684: 匿名さん]

>>683
中古はでるたけどトミヒサみたいにつり上げて売られるのでは？
売れるかは知らんけど。

[685: 匿名さん]

そこは２年後の景気がどうなっているかですね。
今から２年前と不動産価格が全く違うように、２年後はどうなってるか全く分かりません。

[686: 匿名さん]

富久出始めて、すぐに近隣の中古どんどん売れていったんだよね
ここの場合も同じかもしれない
住友と三井が高いの可能性が大なので、住友と三井の物件が～

勿論、２年後の景気が一番大事なのは言うまでもなくだけどね

[687: 匿名さん]

>>686
再開発近隣物件は、再開発が建った直後は売り時だからねー。なにせただで周辺環境綺麗にしてもらえて、お店まで誘致されたりするんだから。
完全にお見合い間取りはきついけど、多くの物件はある程度オフセットしてるから、環境が良くなる影響の方がデカイ。
その意味ではここだと川まで眺望抜ける北西と、最初からお見合いで価格に折り込み済みな東は上げ余地は高いね。
まぁ、住友が話まとまって実際に建つのは多分オリンピック後だろうから、その時の経済状況がどうなってるか誰にも分からないけど。

[688: 匿名さん]

周辺の中古はここ数年で1000万以上値上がりして、ここの新築の方が安いなんて逆転現象も起きてた。
駅までの距離を考えても上がりすぎだし、しかもちょこちょこ売れてるらしい。

[690: 匿名さん]

坪400くらいまで上がりますかね

[691: 匿名さん]

あくまで平均値（2LDK中層西OR東向）としてだけど、元が350位だから400は十分にあると思う
三井住友がそれ前後だと思う
でもまあ景気の相続税の問題との兼ね合いもあるので、可能性としてだけどね
あと、売出す方はその金額で出すと思うが、その金額で売れるかどうかはまた別の話

[692: 匿名さん]

>>687
お店って以前あったけやき橋商店街の金物屋さんとかお団子屋さん、それにお米屋さんや飲み屋さんなんかが、戻ってこられるんですかね。個人的にはお団子屋さんの復活を期待しています。

[693: 匿名]

>>686
富久近隣の中古が売れるのはヨーカドーやらカフェやらクリニックが出来て便利になったからじゃないの？

[694: 匿名さん]

ここもたぶんスーパ－やカフェやクリニックが入るでしょ
ここに入らなくても、三井・住友に入る可能性は高いよ
それに富久は元から近隣にコープもカフェもクリニックもあったよ

古い雑然とした地域が刷新されて、公園も出来見栄え良く綺麗になる事とかさ
便利な事もひとつだけど、他にも色々とあって周辺環境総合的な問題
まあどちらも再開発物件としてはお買い得だったと思う

[695: 匿名さん]

691さんの仰る通り出してもほとんど売れません。
2014年度は中古マンション新規登録件数162,085戸に対し成約件数36,762戸です。
+3%の手数料払って割高の中古買う人なんて少ないでしょ。

[696: 匿名さん]

売りやすいマンション売りにくいマンションってやつがありますから、一概に売れないわけではないですよ。人気のマンションならある程度の価格でも買手が付く一方でってやつですね。
ここはタワマンでこれから生活環境も整うみたいなので比較的売りやすい方に入ると思いますよ。もちろん将来の相場で売りに出した場合ですけど。
ネックは駅からの時間と部屋によっては眺望ですかね。

[697: 匿名さん]

オール電化生活ってどんな感じなんでしょうか？
メリット、デメリット含めオール電化マンションに住んでる方いらっしゃったら教えてください。

[698: 匿名さん]

>>694近くにあった三平ストアさんが、帰ってくるかもなんて噂も出ているようですけど、どうなんでしょうね⁈お米屋さんは西新宿五丁目駅の近くに仮店舗があるので、ほぼ確定と見ていますが…。あと喫茶店ぐらいは入りそうですよね。十二社通りはレトロ感を残す下町エリアなので、古き良き時代の雰囲気は絶対残してほしいですよね！

[699: 契約済みさん]

>>696
契約者？ 勘違いの値段で売りに出してずっと売れないと、仲介業者から
傷物扱いされて敬遠されちゃうからお互い気をつけよう。
築三年のパークハウス新宿なんて、低層 壁ビュー 陽当たりなし (30M先 がここのモデルルームが入ってるビル) なのに、 55平米 6900万位で出てる。 (失笑)

[700: 契約済みさん]

欲張りすぎないで5600位で出せば売れる可能性ある。
市況が悪化すれば4800で売れるかどうか。
リーマン後の西新宿のタワーマンションの相場がこんなもんです。

[701: 匿名さん]

失笑を超えて、「爆笑」の勘違い値段設定の中古物件も結構ありますよね。
いくら値引きを想定しているとしても、「何考えてんだ、これ！？」「どっからこの自信が出てくるんだよ、これ！？」みたいなものが。
個人的な感想ですが、最近だと、二子玉川の物件でそんなものが多いような気がします。
この物件は、投資用、節税用、外国人が多そうだし、竣工時に大量の賃貸が出るでしょうから、勘違い値段設定には要注意ですね。
ただ、その時に応じた適切な値段設定なら、需要は確実にあると思います。

[702: 契約済みさん]

タワーマンションで壁ビュー、10階以下はいくら安くても
出口に苦労するから手を出しちゃダメなのに、こういう勘違いな
値付けの中古が増えてきたという事は、そろそろ頭打ち。

[703: 契約済みさん]

割安だったスカイズの成約が11%-30%(最上階)。 平均で15%UP位
ここも割安だったので、景気がよければその位で、直ちに売却出来る可能性はあるね。

[704: 契約済みさん]

>>701
確かに二子玉のタワマン高すぎですね。笑
これから物件ソーシング大変でしょうが、3年後ぐらい待てば
お眼鏡にかなうタワーが購入出来るのでは。

[705: 匿名さん]

オリンピック後まで待てる人はいいけど、今すぐ購入が必要な人には大変な時代ですね。
ここは今の相場からすれば割安だった分、たとえ不動産市場が落ちても、「完全高値掴み」の物件よりはダメージが低いでしょうね。

[706: 匿名さん]

いつかは下がると思うけど、それがいつまでもつか。
ここは完成１年半後にオリンピックだからあまり時間がないかも。
ちなみに7000万で1割上がったとして利益700万円。
ここから初期費用350万円、仲介手数料3％231万円を引くと、利益は
700万-350万-231万=119万円
2年間寝かせてこの程度では投資には向いてないですね。

[707: 物件比較中さん]

結局抽選落ち。。
三菱の中野タワー行きます。
ここと同じくらいの価格でしょうか？

[708: 匿名さん]

400から500と言う噂が・・・

[709: 匿名さん]

え？西新宿より中野が高いのですか？そんなものですか？

[710: 匿名]

>>709
中野は高いのもありますが、
大きな再開発だと自治体からの助成金も違うのもあるのかもしれないですね。
三菱の営業もここは助成金が出てるから還元して安く出来ると言ってました。

[711: 匿名さん]

最寄り駅が西新宿五丁目で徒歩7分という距離を考えると平均坪単価350
というのは決して安くなく、相場くらいだと思います。
貯湯ユニットと大きな柱２本分の面積で５m2くらいは損してるので、
それも考慮に入れれば割高なのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

都内の価格が高騰して、ここがお手頃に感じました

[713: 購入検討中さん]

たしかに一体いつになったら相場は落ち着くんでしょうね。
ここも完売ですし他は高いし悩ましい。

[714: 匿名さん]

現実的には、西新宿8分or都庁前8分て考え方だと思うよ
ついでに、新宿地下道入り口5分て感じかな？
実際、新宿駅には17分程かかる計算だけど、歩く歩道があるのと地下道までが近いのは十分なメリット
貯湯ユニットと大きな柱分を含めても、相場より安いって感じた人は大勢いると思うよ
それに、西新宿の労働人口や便利と思う方々の関係で金額考えると割安だと思わない？
需要・メリットと金額のバランスって事
これだけの戸数が、1年もたたずに売れたのが結果を表している
今後この金額で、新築タワマン24時間管理物件はなかなか出ないと思う
かと言って、2年後に1～2割上げで売れるとも思わないけどね

[715: 匿名さん]

>>713
オリンピック少し前から下落が始まると言われています。
今から2018が高止まりピーク価格で、その後少しづつ下落が続き、2025年には
今の3分の2くらいになっていると予想します。

[716: 匿名さん]

これだけ人気だったら１割くらいは上がるのでは？

[717: 匿名さん]

スミフが立つ予定の場所にあるボロボロアパートを中古で買っておけば
将来、事業協力者住戸がもらえるのでは。

[718: 匿名さん]

手放さないもしくは既に売れているよ
ってか、遅すぎだろ

[719: 匿名さん]

南側の三井の方なら可能性あるかもね。

[720: 契約済みさん]

>>707
制震で西松建設。駅6分 イマイチな物件をむりに買わない方がいいですよ。

[721: 匿名さん]

そーいえば大和がこの近くでやるらしいね。いくらかな？

[722: 匿名さん]

六本木のような地下鉄しか止まらない駅の地価が新宿のようなビッグターミナルの
地価より高い理由が分かりません

[723: 匿名さん]

新宿駅徒歩2分くらいにタワーが建てば、今の相場なら坪700はいくでしょ。

ここが、あと5分くらい新宿寄りだったら良かったのになぁ。

[724: 匿名さん]

>>723
住み辛いよ

[725: 匿名]

>>722
ここは山の手線外側だからでは？山の手線内側で生活する分にはJRやビッグターミナルは不要ですよ。

[726: 匿名さん]

あと5分くらい新宿寄りって
ヒルトンとかハイアットとかの場所だろ・・・
さすがに出ないし、出ても賃貸でしょ

[727: 匿名]

>>723
そんな場所うるさくて住みたくない。

[728: 匿名さん]

>>720
中野より西新宿より富久が欲しい

[729: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでいないでさっさと買えば
いっぱい出てるよ

[730: 匿名さん]

>>692
団子屋は新築で移転しちゃったから戻ってこないかと。また飲み屋さんなんかは移転せず閉店だった。
金物店、米屋、西京信金はいずれも仮店舗なので戻る可能性が高いかな。
ちなみに、北側住友の物件は再開発準備組合が昔スーパーに声かけたけど芳しい回答がなかったはず。ただ、当時と比べてプラスな点としてここの60階ができたことで人口が大きく増えてる。ライフともとまちユニオンもできてるのでプラスマイナスゼロくらいかもしれないが。

[731: 匿名さん]

>>729
富久は高杉。