ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[601: 匿名さん]

地震対策やマンション構造は、今ニュースにもなっているから気にされている方も多いと思います。
このあたりは外見からは分からないだけに、信頼が大きな部分になるんでしょうか。
その点、施工主というポイントは本当に大きなところだと感じます。

[602: 入居予定さん]

いよいよ最終期の締め切り。
検討版から契約板に移動しましょう。
モデルルームも閉じるそうなので年内にもう一回位遊びに
行ってこよ。

[603: 匿名さん]

片やリビオはまだ完売しないのですから、ほんとここの人気には驚かされます。

[604: 入居予定さん]

富久の部屋に遊びに行ったけど、陽当たりが良くなくて暗かった。
もともとナロースパンの上、制震お約束のぶっとい柱がバルコニーの真ん中に
配置されていて、窓の1/3が塞がれ陽が遮ぎられていた。
手すりのガラスも透明ではないので暗い。
相当コスト削減した為、こんな設計になったんだろうが。
青田買いって怖い。
こっちは部屋の中に柱があって邪魔だけど、窓塞がれるよりはマシだと
思う。 でもここも南東、南、北の低層は前に大きな建物があり影になるので、採光、陽当たりはあまり期待できないかも。

[605: 入居予定さん]

内覧会でショックを受けると辛いね。

[606: 入居予定さん]

免震は柱を太くする必要ないから、間取りに影響しないんだよね。
その分建築費は高いけど。今更ですが羨ましいな。
まあ、もう買ったから我慢しよ。

[607: 匿名さん]

免震はダンパーの交換という、メンテが必要らしいです。長期修繕費に含まれていないので、一世帯、それなりの金額が発生するようですよ。どちらも良し悪しですね。高層ビル街なので、どの程度風の影響があるのか、気になります。

[608: 匿名さん]

免震は装置に金はかかるけど上物は安上がりでコスト削減できるから建築費でみれば安いよ。
この規模になると制震の方が建築費は高いのではないかな

[609: 匿名さん]

どこかに免震で売れないマンションがあるらしく醜い。。。

[610: 匿名さん]

>>608
安いです。
専門家に聞いみな。

[611: 匿名さん]

安いから買ったんだしそこは妥協してる。
それより日当たりがどうなるかが問題。
富久が思ってたより暗いのがショック。

[612: 匿名さん]

富久より、こちらの方がビルやマンションに囲まれているので、日当たりに期待できないように思えますが。。。

[613: 匿名さん]

富久は間取りが終わってる。

[614: 匿名さん]

免震のおすすめマンションをご記入ください。

[615: 匿名さん]

明日で完売か。やっぱりタワーは売れるね。

[616: 契約済みさん [女性 40代]]

今日午後4時頃現場を見に行きました(^^)

[617: 契約済みさん [女性 40代]]

写真2

[618: 契約済みさん [女性 40代]]

隣の花屋です

[619: 匿名さん]

順調に販売終了ですか？

[620: 購入検討中さん]

先日、高層階に登録したけど
夜に三菱から電話きて、明日の抽選率６倍だった
やっぱり人気あるなー

[621: 入居予定さん]

うわー 6倍ですか。 当たるといいですね。
やっぱり他のタワー終わったから
流れてきた人多いんですね。
最終期は1期より1割ぐらいのUPでしたが、
それでも割安感ありますから。

[622: 入居予定さん]

順調です。

[623: 匿名さん]

楽しい待ちの時間がスタートですよ！
内覧会まで長い…
これから何買うか決めるんだろうなー

[624: 入居予定さん]

ホームページが完売御礼になりましたね。

[625: 契約済みさん]

最高倍率は何倍？

[626: 購入検討中さん]

おいら、57F 85㎡で6倍だったけど見事にハズレだった
まあ、あまり気に入らない間取りだったのでスッパリ諦めれるけどね
本当は、59F 115㎡がよかった

[627: 入居予定さん]

>>626
うわー お金持ちですね。 応援してたのに外れて残念です。
次はどこ狙うのですか？

ここのHPも無くなって淋しいです。あと二年もモチベーションが保てません。
不動産マーケットは先月あたりより中古の在庫が増えてきて( 値下げしないと成約しない)、すでにピークアウトしました。 残念ながらこれから一旦下落基調となります。 今後、新築の高値掴みは相当リスキーです。

[628: 匿名さん]

>>627
どんなポジショントーク？

[629: 匿名さん]

>>626
悔しいのー

[630: 匿名さん]

タワーマンションを使った相続税の節税をめぐり、国税庁が行きすぎた節税策がないかチェックを厳しくするよう全国の国税局に指示したことがわかった。

だって
まあ噂でてたからしょうがないけど、こうなると外人比率高い方が良いかも

[631: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[632: 匿名さん [ 40代]]

出ると思います

[633: 匿名さん]

資産価値が上がるの楽しみですね。

[634: 土地勘無しさん [女性]]

ここの住所をお聞きしたいのですが、五丁目の後は、3番〜5番のいくつになりそうでしょうか？
完売してしまって物件概要の地図が見れなくなってしまいましたので教えて頂けると嬉しいです。

[635: 契約済みさん]

それを知ってどうするのですか？
重要事項説明書を見れば。

[636: 入居予定さん]

キャピタルゲインどのくらいでますか？

[637: 匿名さん]

>>636
2年後の景気上昇分プラスアルファです。

[638: 契約済みさん]

>>637
プラスα1000万くらいはいきそいだね。
北側のスミフは劇高らしい

[639: 匿名]

>>636
西新宿は供給が多いからキャピタルゲインは難しいんじゃないかなぁ。

[640: 土地勘無しさん [女性]]

>>635
ありがとうございます。結婚に際し本籍地はこちらで登録しておきたくてお聞きしました。重要事項説明書見ていろいろな可能性がありそうなので自分たちの勘で決めることにします。

[641: 匿名さん]

完売してラッキーだったよね！今後は国税庁によるタワマン節税のチェック強化に民泊の規制緩和。タワマンにとってはこれから逆風吹きまくり。早まらなくて良かったのかも知れないな。

[642: 匿名さん]

もう完売か。早かったね

[643: 匿名さん]

＞＞642ほんと爆買いパワー恐るべしだね。

[644: 契約済みさん]

>>643
このマンション、何割が投資用購入なんだろ。引き渡しのタイミングで凄い数が売りに出そう

[645: 匿名さん]

住友みたいに途中で値上げしなかった点は良心的でしたね。

[646: 匿名さん]

>>645
ここ値上げしてますよ！
住友ほど上げ幅はおおきくないですけど。

[647: 契約済み]

>>640
新婚さんなんですね。
お互い新居楽しみですね。よろしくです。
引越し日は抽選だし、
建物が出来ないと家屋番号が区役所に
もらえないと思います。

[648: 契約済み]

>>644
富久も賃貸は100ぐらい出てますが、売りは数部屋。勘違いの値段なんで成約してないです。こちらは二年後でマーケットも不透明。投資用に買った人はあてが外れるでしょう。
儲からないと気が付いた中国人が
損切りすると我々は辛いです。

[649: 匿名さん]

＞640
＞647

本籍の移動は部屋番号は必要ないので、区役所にどこまで必要かを聞いてみてください。
再開発だと後日番地など変わる可能性があるのでその点は営業さんに確認してください。

[650: 契約済み]

>>649
家屋番号は部屋番号の事ではありません。 通常使われる住居表示の
西新宿5-⚪︎-⚪︎の3番目にあたり、建物に付与される番号です。
通常は竣工して建物完了証を持ってくと、区役所で
空いてる番号を教えくれ施主が
選べます。またこちらは大規模で土地の筆が多いため、
5の後がどれになるかわかりません。
開発中は住宅表示ではなく、謄本等で使う地番で表記されているはずです。つまり今、住居表示を知りたいと言うのは無理です。