ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[562: 契約済みさん]

今回は7800万位からが中心でしょうか。
普通のサラリーマンには厳しい価格なんだけど、昨今では都心部のタワーとしては
とても安く感じてしまう。
人気物件と安い地域のマンションの
差がどんどん広がっている。

[563: 匿名さん]

住友不動産に続いて三井不動産までもが杭の問題で大変なことになっていますね。なぜか構造的な部分では三菱地所が一番安心できる感じがしてしまうのですが、気のせいなのでしょうか。最も、ここのマンション場合は地盤がしっかりしているので心配ないと思いますが・・・。

[564: 匿名さん]

南青山のような件もあるので三菱とて安心できないですね。とはいえ超目立つ物件なのでちゃんとやってると思うのですが。

[565: 匿名さん]

管理組合でairbnb規制も限度がありますけどね。

[566: 匿名さん]

もし何か問題があっても、その後の対応がしっかりしていれば問題ないでしょ
南青山の事を考えれば、ここは安心だと思う

タワマン買う人は、何度も買いかえるでしょうから
今回の対応は見ものですね

[567: 匿名さん]

全部建て替えも含めて議論中なんでしょ？
まさかの時はやっぱり大手だわ。
あれが中小企業だと補強して終わり、でしょ。
ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、
隣の建物と連結していなければ誰も気がつかないレベル。

[568: 匿名さん]

建替は反対する人もいるので難しいらしく、モメるので理事長はとても辛いらしい、辛すぎるよ…

[569: 匿名さん]

いよいよラスト。
中層 南東2LDK 5800万から 低層 南 6000から
中層 北西 3LDK 7800から
まだ安い部屋もあります。
青梅街道の西新宿パークタワーの中古より
お得。

[570: 匿名さん]

もう最終期まで来ましたか。
正直言いますと、もっとかかってしまうのか？と思っていましたが
投資目的の方も含め、かなり注目があったということなのかなと感じました。
お値段も他と比べるとバリューを感じる価格になってきているというのも大きいのかしら？？？

[571: 匿名さん]

まだ2LDKあるのですね。真っ先に売れたのだと思ってました

[572: 匿名さん]

温存してた住戸を出してきました。
最終期も一応、要望は全戸入ったそうです。
目黒、勝どき、豊洲のタワー3つが最近、完売したので、購入出来なかった人が流れてきてるとか。
現在、富久クロスや築三年の新宿パークハウスタワー の低層2LDK だと
6500万位で売り出されています。 購入価格から1000万以上あがりました。ここも割安だったのでマーケット次第ですが、かなりの確率で利益は出ると思われます。

[573: 匿名さん]

＞＞572　
温存してた住戸を出してきましたは言い過ぎじゃないですか！図面集を見る限り、とてもそうは思えませんよ。ただ、確かにお値打ち感はありますね。でも、いよいよラスト。中層 南東2LDK 5800万から 低層 南 6000から中層 北西 3LDK 7800から　まだ安い部屋もありますとかセールトークみたいな書き込みが多いと、なんかちょっと興ざめしちゃいますね。きっと営業さんなんでしょうけど、逆効果だから止めといた方がいいと思いますよ。そもそも本当に欲しかったら競争相手が多いことを望まないはずでしょ！

[574: 匿名さん]

新宿にこれでもか！というくらいにまだマンションやビルが建っていくんですね。
もう他のビルと溶け込んでしまっているように思えてしまうから、目立ちそうにもないかなぁ。
でも新宿なだけに、マンションのお値段は高そうですね。

[575: 匿名さん]

これからマンション増えるのは良い傾向だね
買い物等の住環境も良くなり、物件価格上昇
いずれにしてもここは安い可能性が高い
三井と住友の価格は気になるところ
向うはここより良い物件にするかな？

[576: 匿名さん]

>>
モデルルームと同じ間取りがすでに売り切れではまずいから、
温存しておくのですよ。 眺望の良い北西があの値段で残っているは
出遅れ組には朗報だとおもいます。
あなたは購入希望者ではない様ですが、欲しい方はいると思いますよ。
不動産は縁なので、あまり迷ってばかりだと買えません。

[577: 匿名さん]

>>575
免震の可能性が高いと思います。
こちらは安普請の制震なのでちょっと見劣りしちゃいますね。
価格が安いのでしょうがないですね。
たしか北側の住友はこちらの引き渡し一年遅れ位で着工なので、
ここよりは高いでしょう。
それよりも住友が長年纏めてたコンシェリアの後ろの土地の解体が終わったので、あちらに先にタワーが建ちそうです。
ラトゥールともお見合いで眺望はイマイチですが。

[578: 匿名]

>>577
住友は免震です。
3.11後に地権者の要望が多かったので、当初の制震から変更したと組合のHPに載っていました。

[579: 匿名さん]

免震か。羨ましい。
安かったのでしょうがないですが。
家具はがっちり固定し、
皆で地震が来ない事を祈りましょうね。

[580: 匿名さん]

ここは土地の取得原価が安かったのでこの価格で出せていると銀行の人が言ってました。
資産価値についてもやっぱり新宿という事で下がるリスクは少ないと見ているみたいですね。

[581: 匿名さん]

>>577-578
でも免震のタワマン売れ残るよね

[582: 匿名さん]

＞＞５８１
売れ残る理由は、別に免震だからじゃないよ！悲しいことに、今の免震は制震構造より優れていることは常識。まぁ、後悔後に立たずだけどね。それよりラトゥールとコンシェリアの間の所って、もう工事始まるの？結構高いのが建つらしいとは聞いてるけど、こことも見合いになりそうだから、せめてオフィスビルにしてほしいなぁ。

[583: 匿名さん]

>>582
何処いらへんで常識なの？

[584: 匿名さん]

>>582
すっかり綺麗に解体されたので来年あたり告知では？
どっちにしろコンシェリアと見合いなんだから、南東のペントハウス以外
は影響ないでしょ。
購入したのは何向きですか？

[585: 匿名さん]

>ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、

許容範囲じゃないよ。
杭が刺さってないなら折角の耐震設計も無意味。

超高層の免震も、そのうち暴風雨で不具合が出てマスコミに滅多切りにされそう。。。

[586: 買いたいけど買えない人]

もし基礎が正常ならあのでっかい建物が２ｃｍずれてても、それは誤差の範囲だっちゅことでしょう。
ただし今回は基礎が駄目だという理由でずれているから許容できないです。
ここのビルだって施工の誤差があったり、風が吹いたり、地震があれば２ｃｍはずれるでしょう。でもそれは許容できる。
また２ｃｍずれてても生活する上では問題ないでしょう。

[587: 匿名さん]

＞＞５８４
十二社通り側の真ん中くらいの階数なので、もともと丸かぶりではありますが・・・。まさかコンシェリア横に並ぶ、通り沿いの古いビルと一帯の再開発なんてことにはなりませんよね？！

[588: 匿名さん]

>>587
それは大丈夫。コンシェリアより高いと陽当たりに影響でます。
上から見たところ敷地ド真ん中に道路があるので、
通路を敷地の端にずらすと思われます。
賃貸かオフィスだといいですね。
南東はコンシェリアとは少なくとも右に50、60メートル離れてそうだけど
やはり天空では部屋の中は丸見えになりますかね？

[589: 匿名さん]

>>586
震災で家が傾いた人の番組を見たときに、わずかなズレのおかげで並行感覚がやられちゃってめまいがひどくて、それからほとんど歩けなくなった年配者の話をやってました。
敏感な人に限られるんでしょうが、多少のズレでも問題出てくる人もいるみたいですよ。

[590: 匿名さん]

今日から登録ですね。ほとんど抽選になるだろうって聞いてますが、実際どうなるでしょうね。

[591: 匿名さん]

ここは敷地内でかなり傾斜もあり、杭打ちだけど
フジタちゃんと確認してくれたかな。
万一手抜きしてたら、青山みたいに三菱は手付け3倍返し返し請求しよう！

[592: 匿名さん]

ここって傾斜地だったの？

[593: 匿名さん]

＞＞591
フジタちゃんの現場監督さんが、経験豊富な方であることを祈りたいものですね！

[594: 匿名さん]

>>592
杭は川側が38メートル、12社通り側が15m位。
ちゃんと支持層まで届いてるかね。

[595: 匿名さん]

最近の感じだときちんとしているかどうか、という資料を提出させようとする人も出てくると思いますし
そうなったらごまかすことはできないのだから、
きちんとしているという風に信じるしかないのかしら、と思います。
大丈夫、だと思いまうが。
傾斜地だったとしても、結局杭が支持層に届いていればいいだけのことなので。

[596: 匿名さん]

地盤はいいそうだし、揺れを半減する制振構造なんだから心配ないでしょ！それより息を飲むほどきれいな新宿の夜景が楽しみです！早く入居できないかなぁ～。

[597: 匿名さん]

こことは関係ないですが代々木３丁目の公務員宿舎が全員退去され、立ち入り禁止になりましたね
あそこがマンションになれば良いですね。新宿駅まで10分掛からない距離ですし、

[598: 匿名さん]

＞＞594
杭は確か60ｍくらいありましたよね？！地盤のしっかりした所にそれだけの長さがあれば、問題ないでしょ！なんだか皆さんメディアに煽られ過ぎじゃありませんか！

[599: 購入検討中さん [男性 30代]]

いやいや、杭が刺さってなくても三菱なんだからなんとかなるよ。
それに、このご時世から、いい加減なものは作れないし、全戸買い取りなんかするくらいなら、今立て替えた方が安いんだから、普通に考えたら、旭化成建材をつかってようがなかろうがチェックするでしょ。
大手の対応の良さは凄いし、これから先のマンションはより審査が厳しくなるからコスト上がるし、そう思うといいタイミングではあるような。。。

[600: 匿名さん]

チェックの三菱さんのこと、心配ないでしょ。それにここは杭がなくても建てられるくらい地盤がいい所らしいですから！

[601: 匿名さん]

地震対策やマンション構造は、今ニュースにもなっているから気にされている方も多いと思います。
このあたりは外見からは分からないだけに、信頼が大きな部分になるんでしょうか。
その点、施工主というポイントは本当に大きなところだと感じます。

[602: 入居予定さん]

いよいよ最終期の締め切り。
検討版から契約板に移動しましょう。
モデルルームも閉じるそうなので年内にもう一回位遊びに
行ってこよ。

[603: 匿名さん]

片やリビオはまだ完売しないのですから、ほんとここの人気には驚かされます。

[604: 入居予定さん]

富久の部屋に遊びに行ったけど、陽当たりが良くなくて暗かった。
もともとナロースパンの上、制震お約束のぶっとい柱がバルコニーの真ん中に
配置されていて、窓の1/3が塞がれ陽が遮ぎられていた。
手すりのガラスも透明ではないので暗い。
相当コスト削減した為、こんな設計になったんだろうが。
青田買いって怖い。
こっちは部屋の中に柱があって邪魔だけど、窓塞がれるよりはマシだと
思う。 でもここも南東、南、北の低層は前に大きな建物があり影になるので、採光、陽当たりはあまり期待できないかも。

[605: 入居予定さん]

内覧会でショックを受けると辛いね。

[606: 入居予定さん]

免震は柱を太くする必要ないから、間取りに影響しないんだよね。
その分建築費は高いけど。今更ですが羨ましいな。
まあ、もう買ったから我慢しよ。

[607: 匿名さん]

免震はダンパーの交換という、メンテが必要らしいです。長期修繕費に含まれていないので、一世帯、それなりの金額が発生するようですよ。どちらも良し悪しですね。高層ビル街なので、どの程度風の影響があるのか、気になります。

[608: 匿名さん]

免震は装置に金はかかるけど上物は安上がりでコスト削減できるから建築費でみれば安いよ。
この規模になると制震の方が建築費は高いのではないかな

[609: 匿名さん]

どこかに免震で売れないマンションがあるらしく醜い。。。

[610: 匿名さん]

>>608
安いです。
専門家に聞いみな。

[611: 匿名さん]

安いから買ったんだしそこは妥協してる。
それより日当たりがどうなるかが問題。
富久が思ってたより暗いのがショック。