ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[542: 匿名さん]

>>537
教えてくれる方はいないようですね。

[543: 購入検討中さん]

二割アップで売れたのは間違えありません。3割は部屋によるでしょう

[544: ご近所さん]

http://blog.livedoor.jp/justyestate/

西新宿五丁目駅前の不動さん屋に相談だね♪

[545: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞ということですが、外観が受賞したということなのでしょうか。
デザインもいいのですが、
構造面とかそういうのはいかがなのかなぁというのはありますかね…？？
もちろん、しっかり作ってあると思うのですが、
そういうものを測るような客観的なデータがあると判りやすくていいなと思います。

[546: 匿名]

>>537
販売価格でいうと、富久のほうが販売時期が昔で坪単価は安いですよ。

富久は景気の上げで相場も上がって結局こちらの坪単価とほぼ同じか、売主によってはさらに高い価格で転売しています。

こちらも3割アップするかは景気や周りの環境などに左右されますからそのときにならないと誰にもわかりませんよ

[547: 匿名さん]

>>546
おっしゃる通りだと思います。

[548: 匿名さん]

＞＞５４５
グッドデザイン賞は地所さんの力じゃないですか！悪いマンションとは思いませんが、モデルルームで見た限り、角部屋のコーナーサッシに太い横枠が入っていたり、外壁も吹付塗装のようですし、見た目は決して褒められたものではありませんでしたよ。構造的にもごく普通の制振構造ですから、特に優れた部分は見当たりませんよね。やっぱり何と言ってもこのマンションはコスパじゃないですかね。自分で住みたいという衝動には駆られませんが、利回りは良さそうだし、この値段ならすぐに手放しても間違いなく利益が出そうですよね。投資で買う人が多いと営業さんが言っていましたが、説得力のある価格ではありますし、中国の方がたくさん買われているのも無理もない話です。うちは長く住むつもりはありませんので、値上がり期待で一応抽選には参加するつもりではおりますが・・・。

[549: 匿名さん]

>>546
実際に西新宿駅周りと新宿御苑前駅周りとではどっちが人気地域、住みたがるエリアでしょうか？

[550: 匿名さん]

各社価格高騰が激しく、今となっては超格安物件なので、
すぐ完売するでしょ。転売3割アップ(笑)
住友みたいに商売っけのない、三菱でよかった。
もちろん抽選参加です。

[551: 匿名]

>>549
西新宿駅あたりはオフィス街に近く、新宿御苑前は商業エリアに近いですね。プレシス新宿御苑レザリスと迷われてます？

[552: 匿名]

>>545
受賞したのはマンションではなくて外注のエリアコミュニティ(契約者同志が仲良くなるためのイベント企画)です。
次回は皆で鹿肉料理の試食会があります。
マンションのデザインでグッドデザインを受賞したのは富久クロスです。
しかしここも森をイメージしたランドスケープは、なかなか良いので
竣工が楽しみです。

[553: 契約済みさん]

あと少しで完売なので、たくさんの方が抽選に参加されると思います。
変なデベロッパーの狭小マンションなんか買うより、
こちらの方が良いと思います。

[554: 匿名さん]

最終期は広い部屋が多いせいか、あまり倍率が上がらなさそう。

[555: 匿名さん]

最終期は高所得の方しか抽選に参加出来ませんね。勝どきも完売しましたし、ここも無事に完売するでしょう。
これまでのところ、やはり将来、売りやすく利益を出しやすいのは都心の大規模物件だと痛感しています。

[556: 匿名さん]

地震大丈夫ならいいマンションです。値段高くないのも魅力ですが、富士山きれいに見える場所もいいです。

[557: 匿名さん]

購入を検討していますが、ここも多少はAirbnbに利用されてしまうのでしょうね。世帯数も多いし、投資目的の方も多いようですから。永住には、向かないかな

[558: 匿名さん]

ファミリーの誘致を頑張っているので、永住というか実需の方も多いですよ。 12社通りもこれからは多少雰囲気も変わってくるでしょう。
Airbnbは管理組合で禁止にすれば、
それほど心配しなくてもいいかと。
でも抽選なので購入できるかどうかはわかりませんけど。

[559: 匿名さん]

抽選ってどうやってするのでしょう？ガラガラとかでしょうか？

[560: 匿名さん]

抽選はガラガラですねー

[561: 匿名]

>>558
Airbnb管理組合で禁止に賛成。

[562: 契約済みさん]

今回は7800万位からが中心でしょうか。
普通のサラリーマンには厳しい価格なんだけど、昨今では都心部のタワーとしては
とても安く感じてしまう。
人気物件と安い地域のマンションの
差がどんどん広がっている。

[563: 匿名さん]

住友不動産に続いて三井不動産までもが杭の問題で大変なことになっていますね。なぜか構造的な部分では三菱地所が一番安心できる感じがしてしまうのですが、気のせいなのでしょうか。最も、ここのマンション場合は地盤がしっかりしているので心配ないと思いますが・・・。

[564: 匿名さん]

南青山のような件もあるので三菱とて安心できないですね。とはいえ超目立つ物件なのでちゃんとやってると思うのですが。

[565: 匿名さん]

管理組合でairbnb規制も限度がありますけどね。

[566: 匿名さん]

もし何か問題があっても、その後の対応がしっかりしていれば問題ないでしょ
南青山の事を考えれば、ここは安心だと思う

タワマン買う人は、何度も買いかえるでしょうから
今回の対応は見ものですね

[567: 匿名さん]

全部建て替えも含めて議論中なんでしょ？
まさかの時はやっぱり大手だわ。
あれが中小企業だと補強して終わり、でしょ。
ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、
隣の建物と連結していなければ誰も気がつかないレベル。

[568: 匿名さん]

建替は反対する人もいるので難しいらしく、モメるので理事長はとても辛いらしい、辛すぎるよ…

[569: 匿名さん]

いよいよラスト。
中層 南東2LDK 5800万から 低層 南 6000から
中層 北西 3LDK 7800から
まだ安い部屋もあります。
青梅街道の西新宿パークタワーの中古より
お得。

[570: 匿名さん]

もう最終期まで来ましたか。
正直言いますと、もっとかかってしまうのか？と思っていましたが
投資目的の方も含め、かなり注目があったということなのかなと感じました。
お値段も他と比べるとバリューを感じる価格になってきているというのも大きいのかしら？？？

[571: 匿名さん]

まだ2LDKあるのですね。真っ先に売れたのだと思ってました

[572: 匿名さん]

温存してた住戸を出してきました。
最終期も一応、要望は全戸入ったそうです。
目黒、勝どき、豊洲のタワー3つが最近、完売したので、購入出来なかった人が流れてきてるとか。
現在、富久クロスや築三年の新宿パークハウスタワー の低層2LDK だと
6500万位で売り出されています。 購入価格から1000万以上あがりました。ここも割安だったのでマーケット次第ですが、かなりの確率で利益は出ると思われます。

[573: 匿名さん]

＞＞572　
温存してた住戸を出してきましたは言い過ぎじゃないですか！図面集を見る限り、とてもそうは思えませんよ。ただ、確かにお値打ち感はありますね。でも、いよいよラスト。中層 南東2LDK 5800万から 低層 南 6000から中層 北西 3LDK 7800から　まだ安い部屋もありますとかセールトークみたいな書き込みが多いと、なんかちょっと興ざめしちゃいますね。きっと営業さんなんでしょうけど、逆効果だから止めといた方がいいと思いますよ。そもそも本当に欲しかったら競争相手が多いことを望まないはずでしょ！

[574: 匿名さん]

新宿にこれでもか！というくらいにまだマンションやビルが建っていくんですね。
もう他のビルと溶け込んでしまっているように思えてしまうから、目立ちそうにもないかなぁ。
でも新宿なだけに、マンションのお値段は高そうですね。

[575: 匿名さん]

これからマンション増えるのは良い傾向だね
買い物等の住環境も良くなり、物件価格上昇
いずれにしてもここは安い可能性が高い
三井と住友の価格は気になるところ
向うはここより良い物件にするかな？

[576: 匿名さん]

>>
モデルルームと同じ間取りがすでに売り切れではまずいから、
温存しておくのですよ。 眺望の良い北西があの値段で残っているは
出遅れ組には朗報だとおもいます。
あなたは購入希望者ではない様ですが、欲しい方はいると思いますよ。
不動産は縁なので、あまり迷ってばかりだと買えません。

[577: 匿名さん]

>>575
免震の可能性が高いと思います。
こちらは安普請の制震なのでちょっと見劣りしちゃいますね。
価格が安いのでしょうがないですね。
たしか北側の住友はこちらの引き渡し一年遅れ位で着工なので、
ここよりは高いでしょう。
それよりも住友が長年纏めてたコンシェリアの後ろの土地の解体が終わったので、あちらに先にタワーが建ちそうです。
ラトゥールともお見合いで眺望はイマイチですが。

[578: 匿名]

>>577
住友は免震です。
3.11後に地権者の要望が多かったので、当初の制震から変更したと組合のHPに載っていました。

[579: 匿名さん]

免震か。羨ましい。
安かったのでしょうがないですが。
家具はがっちり固定し、
皆で地震が来ない事を祈りましょうね。

[580: 匿名さん]

ここは土地の取得原価が安かったのでこの価格で出せていると銀行の人が言ってました。
資産価値についてもやっぱり新宿という事で下がるリスクは少ないと見ているみたいですね。

[581: 匿名さん]

>>577-578
でも免震のタワマン売れ残るよね

[582: 匿名さん]

＞＞５８１
売れ残る理由は、別に免震だからじゃないよ！悲しいことに、今の免震は制震構造より優れていることは常識。まぁ、後悔後に立たずだけどね。それよりラトゥールとコンシェリアの間の所って、もう工事始まるの？結構高いのが建つらしいとは聞いてるけど、こことも見合いになりそうだから、せめてオフィスビルにしてほしいなぁ。

[583: 匿名さん]

>>582
何処いらへんで常識なの？

[584: 匿名さん]

>>582
すっかり綺麗に解体されたので来年あたり告知では？
どっちにしろコンシェリアと見合いなんだから、南東のペントハウス以外
は影響ないでしょ。
購入したのは何向きですか？

[585: 匿名さん]

>ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、

許容範囲じゃないよ。
杭が刺さってないなら折角の耐震設計も無意味。

超高層の免震も、そのうち暴風雨で不具合が出てマスコミに滅多切りにされそう。。。

[586: 買いたいけど買えない人]

もし基礎が正常ならあのでっかい建物が２ｃｍずれてても、それは誤差の範囲だっちゅことでしょう。
ただし今回は基礎が駄目だという理由でずれているから許容できないです。
ここのビルだって施工の誤差があったり、風が吹いたり、地震があれば２ｃｍはずれるでしょう。でもそれは許容できる。
また２ｃｍずれてても生活する上では問題ないでしょう。

[587: 匿名さん]

＞＞５８４
十二社通り側の真ん中くらいの階数なので、もともと丸かぶりではありますが・・・。まさかコンシェリア横に並ぶ、通り沿いの古いビルと一帯の再開発なんてことにはなりませんよね？！

[588: 匿名さん]

>>587
それは大丈夫。コンシェリアより高いと陽当たりに影響でます。
上から見たところ敷地ド真ん中に道路があるので、
通路を敷地の端にずらすと思われます。
賃貸かオフィスだといいですね。
南東はコンシェリアとは少なくとも右に50、60メートル離れてそうだけど
やはり天空では部屋の中は丸見えになりますかね？

[589: 匿名さん]

>>586
震災で家が傾いた人の番組を見たときに、わずかなズレのおかげで並行感覚がやられちゃってめまいがひどくて、それからほとんど歩けなくなった年配者の話をやってました。
敏感な人に限られるんでしょうが、多少のズレでも問題出てくる人もいるみたいですよ。

[590: 匿名さん]

今日から登録ですね。ほとんど抽選になるだろうって聞いてますが、実際どうなるでしょうね。

[591: 匿名さん]

ここは敷地内でかなり傾斜もあり、杭打ちだけど
フジタちゃんと確認してくれたかな。
万一手抜きしてたら、青山みたいに三菱は手付け3倍返し返し請求しよう！

[592: 匿名さん]

ここって傾斜地だったの？

[593: 匿名さん]

＞＞591
フジタちゃんの現場監督さんが、経験豊富な方であることを祈りたいものですね！

[594: 匿名さん]

>>592
杭は川側が38メートル、12社通り側が15m位。
ちゃんと支持層まで届いてるかね。

[595: 匿名さん]

最近の感じだときちんとしているかどうか、という資料を提出させようとする人も出てくると思いますし
そうなったらごまかすことはできないのだから、
きちんとしているという風に信じるしかないのかしら、と思います。
大丈夫、だと思いまうが。
傾斜地だったとしても、結局杭が支持層に届いていればいいだけのことなので。

[596: 匿名さん]

地盤はいいそうだし、揺れを半減する制振構造なんだから心配ないでしょ！それより息を飲むほどきれいな新宿の夜景が楽しみです！早く入居できないかなぁ～。

[597: 匿名さん]

こことは関係ないですが代々木３丁目の公務員宿舎が全員退去され、立ち入り禁止になりましたね
あそこがマンションになれば良いですね。新宿駅まで10分掛からない距離ですし、

[598: 匿名さん]

＞＞594
杭は確か60ｍくらいありましたよね？！地盤のしっかりした所にそれだけの長さがあれば、問題ないでしょ！なんだか皆さんメディアに煽られ過ぎじゃありませんか！

[599: 購入検討中さん [男性 30代]]

いやいや、杭が刺さってなくても三菱なんだからなんとかなるよ。
それに、このご時世から、いい加減なものは作れないし、全戸買い取りなんかするくらいなら、今立て替えた方が安いんだから、普通に考えたら、旭化成建材をつかってようがなかろうがチェックするでしょ。
大手の対応の良さは凄いし、これから先のマンションはより審査が厳しくなるからコスト上がるし、そう思うといいタイミングではあるような。。。

[600: 匿名さん]

チェックの三菱さんのこと、心配ないでしょ。それにここは杭がなくても建てられるくらい地盤がいい所らしいですから！

[601: 匿名さん]

地震対策やマンション構造は、今ニュースにもなっているから気にされている方も多いと思います。
このあたりは外見からは分からないだけに、信頼が大きな部分になるんでしょうか。
その点、施工主というポイントは本当に大きなところだと感じます。

[602: 入居予定さん]

いよいよ最終期の締め切り。
検討版から契約板に移動しましょう。
モデルルームも閉じるそうなので年内にもう一回位遊びに
行ってこよ。

[603: 匿名さん]

片やリビオはまだ完売しないのですから、ほんとここの人気には驚かされます。

[604: 入居予定さん]

富久の部屋に遊びに行ったけど、陽当たりが良くなくて暗かった。
もともとナロースパンの上、制震お約束のぶっとい柱がバルコニーの真ん中に
配置されていて、窓の1/3が塞がれ陽が遮ぎられていた。
手すりのガラスも透明ではないので暗い。
相当コスト削減した為、こんな設計になったんだろうが。
青田買いって怖い。
こっちは部屋の中に柱があって邪魔だけど、窓塞がれるよりはマシだと
思う。 でもここも南東、南、北の低層は前に大きな建物があり影になるので、採光、陽当たりはあまり期待できないかも。

[605: 入居予定さん]

内覧会でショックを受けると辛いね。

[606: 入居予定さん]

免震は柱を太くする必要ないから、間取りに影響しないんだよね。
その分建築費は高いけど。今更ですが羨ましいな。
まあ、もう買ったから我慢しよ。

[607: 匿名さん]

免震はダンパーの交換という、メンテが必要らしいです。長期修繕費に含まれていないので、一世帯、それなりの金額が発生するようですよ。どちらも良し悪しですね。高層ビル街なので、どの程度風の影響があるのか、気になります。

[608: 匿名さん]

免震は装置に金はかかるけど上物は安上がりでコスト削減できるから建築費でみれば安いよ。
この規模になると制震の方が建築費は高いのではないかな

[609: 匿名さん]

どこかに免震で売れないマンションがあるらしく醜い。。。

[610: 匿名さん]

>>608
安いです。
専門家に聞いみな。

[611: 匿名さん]

安いから買ったんだしそこは妥協してる。
それより日当たりがどうなるかが問題。
富久が思ってたより暗いのがショック。

[612: 匿名さん]

富久より、こちらの方がビルやマンションに囲まれているので、日当たりに期待できないように思えますが。。。

[613: 匿名さん]

富久は間取りが終わってる。

[614: 匿名さん]

免震のおすすめマンションをご記入ください。

[615: 匿名さん]

明日で完売か。やっぱりタワーは売れるね。

[616: 契約済みさん [女性 40代]]

今日午後4時頃現場を見に行きました(^^)

[617: 契約済みさん [女性 40代]]

写真2

[618: 契約済みさん [女性 40代]]

隣の花屋です

[619: 匿名さん]

順調に販売終了ですか？

[620: 購入検討中さん]

先日、高層階に登録したけど
夜に三菱から電話きて、明日の抽選率６倍だった
やっぱり人気あるなー

[621: 入居予定さん]

うわー 6倍ですか。 当たるといいですね。
やっぱり他のタワー終わったから
流れてきた人多いんですね。
最終期は1期より1割ぐらいのUPでしたが、
それでも割安感ありますから。

[622: 入居予定さん]

順調です。

[623: 匿名さん]

楽しい待ちの時間がスタートですよ！
内覧会まで長い…
これから何買うか決めるんだろうなー

[624: 入居予定さん]

ホームページが完売御礼になりましたね。

[625: 契約済みさん]

最高倍率は何倍？

[626: 購入検討中さん]

おいら、57F 85㎡で6倍だったけど見事にハズレだった
まあ、あまり気に入らない間取りだったのでスッパリ諦めれるけどね
本当は、59F 115㎡がよかった

[627: 入居予定さん]

>>626
うわー お金持ちですね。 応援してたのに外れて残念です。
次はどこ狙うのですか？

ここのHPも無くなって淋しいです。あと二年もモチベーションが保てません。
不動産マーケットは先月あたりより中古の在庫が増えてきて( 値下げしないと成約しない)、すでにピークアウトしました。 残念ながらこれから一旦下落基調となります。 今後、新築の高値掴みは相当リスキーです。

[628: 匿名さん]

>>627
どんなポジショントーク？

[629: 匿名さん]

>>626
悔しいのー

[630: 匿名さん]

タワーマンションを使った相続税の節税をめぐり、国税庁が行きすぎた節税策がないかチェックを厳しくするよう全国の国税局に指示したことがわかった。

だって
まあ噂でてたからしょうがないけど、こうなると外人比率高い方が良いかも

[631: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[632: 匿名さん [ 40代]]

出ると思います

[633: 匿名さん]

資産価値が上がるの楽しみですね。

[634: 土地勘無しさん [女性]]

ここの住所をお聞きしたいのですが、五丁目の後は、3番〜5番のいくつになりそうでしょうか？
完売してしまって物件概要の地図が見れなくなってしまいましたので教えて頂けると嬉しいです。

[635: 契約済みさん]

それを知ってどうするのですか？
重要事項説明書を見れば。

[636: 入居予定さん]

キャピタルゲインどのくらいでますか？

[637: 匿名さん]

>>636
2年後の景気上昇分プラスアルファです。

[638: 契約済みさん]

>>637
プラスα1000万くらいはいきそいだね。
北側のスミフは劇高らしい

[639: 匿名]

>>636
西新宿は供給が多いからキャピタルゲインは難しいんじゃないかなぁ。

[640: 土地勘無しさん [女性]]

>>635
ありがとうございます。結婚に際し本籍地はこちらで登録しておきたくてお聞きしました。重要事項説明書見ていろいろな可能性がありそうなので自分たちの勘で決めることにします。

[641: 匿名さん]

完売してラッキーだったよね！今後は国税庁によるタワマン節税のチェック強化に民泊の規制緩和。タワマンにとってはこれから逆風吹きまくり。早まらなくて良かったのかも知れないな。