ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[51: 匿名さん]

東京て無駄に高いて聞いてな
東京の事わからへんから適当に新宿で検索したらここに遭遇してん
まさか坪単価300超えるとは思ってなかったけど、余裕で超えてるやん！
今、大阪では坪単価300超えたらありえへん！て言われてんのに。
東京の皆さんはそんな金持ちなん？

[52: 匿名]

やっぱり新宿の知名度は高いよね。
ましてや外人から見たらダントツに高いんだろうね。

そいえば今話題になってるお墓に女を埋めた男のほうが代々木上原だが、埼玉の知り合いの女の子は「代々木上原って？」て言ってた。もちろん西新宿は知ってたよ。

[54: 匿名さん]

>>53
あんなに美人なのに何で犯罪犯しちゃったんだろ

[55: 匿名さん]

女の妹が住んでるらしい某都心タワマンまで、噂の書き込みがされてる。
トバッチリがどこに来るか分からない。

[56: 匿名さん]

中東現地人の金持ち石油会社の友達は、東京っていったら六本木、銀座、新宿、秋葉原だったな。

中東現地通貨はほとんどドルペッグだから、日本は安くてしょうがないね。

[57: 匿名さん]

埼玉住みだったら代々木上原を知らないかもですね。

俺だって横浜市の駅を言われたって多分わからない。聞いたことあってもそこがどんな場所かわからない。

[58: 匿名さん]

airbnb的な貸出しは禁止されてたっけ？重要事項の読み合わせでどうだったか忘れちゃった。

訪日旅行客には便利すぎる場所だから、管理規約でもしっかり禁止して欲しい。

[59: 匿名さん]

埼玉みたいな田舎者に新宿の良さは一生わからないだろうね、埼玉もいいところじゃん。わざわざ東京こなくていいんじゃね？

[60: 匿名さん]

埼玉県民には新宿や池袋は人気でしょうね。

[61: 匿名さん]

東武東上線や西武池袋線始発の池袋は埼玉県民に人気だろうけど、
西武新宿線始発があるからって新宿が埼玉県民に人気になるとも思えないな。高田馬場なら人気になるかもね。

[62: 匿名さん]

時代はやっぱブクロっしょ

[63: 匿名]

>>61
高田馬場が人気になるかね？

[64: 匿名さん]

>>63
ブクロっしょ

[65: 匿名さん]

>51

関西で不自由なければ東京は考えん方がいいんやでｗ
東京から関西に転勤したが、天国みたいな所やな。
基本、車移動なんで鉄道が不便に感じる様になったわ。
全てドアドア移動で回りも車持ってるから子供連れて
みんなでワイワイとアウトドアが簡単に出来る。
1-2時間走れば海山川、どこにでも行けるし、混んでない。
旅館ひとつとっても5万も出せばスイートに部屋付温泉。
東京の給与を貰いながら第二の都市大阪で住む、満足ですわ。
大阪に基盤が出来れば退職後も関西のままがいいな。

子供は出来たら東京の大学に進学させるかな。
彼らがどういう人生設計するかは彼らの価値観だが、
東京は知っといた方がいいな。

[66: 匿名さん]

>>65
何で東京知ってた方がええん？

[67: 匿名さん]

>66

東京は日本の首都やでｗ

好き嫌いあろうだろうが、
日本固有の文化、政治、経済の中心地であり発信地やな。
首都圏としては世界的に圧倒的な大きさ、
項目によっては世界の頂点、洗練されたものが東京にはあるやん。
人生の半分以上は海外にいたんで、よう実感しますわ。

自分の子供には日本人である以上、東京がどんなところか
知った上で人生設計建てて欲しいんやわ。

[82: 匿名さん]

ま、新宿は大阪人にはもとうおり全国で有名という事ですね。
ところで晴海パークタワーの販売はやはり延期になったそうですね。
豊洲レジデンスは人気ないと聞いてましたが、蓋を開けたら一期300で人気だったそうです。 こっちの方が全然いいと思うのですが。

[83: 匿名さん]

ここも豊洲も売れ行き好調ならそれぞれ一定以上の支持があるいいとこってこと。
どっちが良いかは人それぞれだね。
買ってはいけないのは勝島のブランズみたいな超不人気マンション。
少数派の選択すると後々苦労します。
まあここいらとは価格帯も被らないけどね。

[84: 匿名さん]

大阪と言えば
三菱地所が免震をウリにした超高層タワマンを売り出すね。
凄いね大阪。

[85: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は三井の大規模物件としては珍しく第１期申し込み割れしたみたいね。
苦戦の理由は価格。同じ価格ならどう考えても西新宿の方がいい。

[86: 匿名さん]

他物件の事より
ここの第２期はどうだったの？第２期即日完売御礼の表示をHPで見てないけど。

[87: 匿名さん]

>>84
あそこは売れにくい思うで。
都会やけどでも立地悪いとこやもん
京阪線なんて大阪の人間は使いまへん。三井もあきまへんなこら

[88: 匿名]

>>86

とうなんすかね。
抽選もしてたし売れ行きは良さそうだったけど、
不人気な部屋もあったでしょうしねー。

[89: 購入検討中さん]

２期の契約間もないようですが、契約中の人の書き込みを見たいですね。抽選の状況とかどうだったんでしょうかね
？。

[90: 匿名さん]

西新宿の眺望がいい、は方向？

[91: 匿名さん]

↑
G●●gle翻訳したぽい
やはりここは外国人多そうやね
くわばらやわ

[92: 匿名さん]

という自作自演・・

[93: 匿名さん]

91です。90は書き込んでへんよ
証拠の出しようがないので信じる信じないは自由
ここと湾岸は色んな意味で覚悟が必要
それが嫌ならもっと積んで都心に買うべし

[94: 匿名さん]

>>89
全然売れてないみたいです

[95: 匿名さん]

>>93
都心と湾岸、が外国人に人気だそうなのに
何書いてるの？

[96: 匿名さん]

>>95
外国人てどこの国の人の事ですか？？

[97: 契約済みさん]

二期の契約会が二週続けてありましたが無事終わりました。
7月はローン相談会。
フラットか銀行 どっちに
しようか。悩みますね。

[98: 匿名さん]

都心こそ外国人は買い漁ってるよ。赤坂など含め3Aとか買い占められてるし。
ここもそれだけ価値があるとみなされたのでしょう。
これからは外国人をに見向きもされないマンションはダメだね。
その点ここは合格

[99: 匿名さん]

湾岸の失速を尻目に新宿は絶好調ですなぁ。

[100: 契約済みさん]

結構、現金買いの人もいた様です。
狭い部屋以外はある
程度余裕のある層じゃないと買えないですが、
本当にみなさん裕福です。

[101: 匿名さん]

各デベ、販社が海外に支店作ったり、会社の公式を多言語で対応してる流れを見ると
海外向けの販売が増えるのは自然の流れ、これから先はもっと加速するでしょうね。
そのうち１棟買いとかも出てくるでしょうね。

[102: 匿名さん]

今後のマンションの値段は高くなりますか？
いつ頃まで高くなりますか？やはり東京オリンピックまででしょうか

[103: 匿名さん]

駅まで距離があってもやはり皆タワーが好きですね。
外国人に人気があるというのは投資目線では良いことだが転貸、airbnbなど実需組からすると戦々恐々だね。

[104: 購入検討中さん]

外国人にも日本人にも人気のあるマンションみたいですから資産価値は安泰ですね。

[105: 匿名さん]

爆買いしてる人たちが円高と株安で爆逃げするというリスクはあるんでない

[106: 匿名さん]

資産インフレだろうからここの価値はまだまだ上昇する
手放す？そんなもったいないことしないでしょう。

[107: 匿名さん]

少なくとも増税前まではね。
オリンピック後に負の遺産とならなければいいね。
湾岸は確実にゴーストタウン化するがこちらはどうなるか。

[108: 購入検討中さん]

諸々の要因で下がるようなら他も同じように下がる。
あんまり気にしても仕方ないね。ここみたいに
色んな層に人気のマンションはその中でも安牌だから買っておいて損はない。

オリンピック後が気になる人はそれまで待って頑張ってください。

[109: 匿名さん]

あまり夢はもたないように。
西新宿はすでに高級賃貸タブついているし、
これからタワー乱立するので供給過剰になります。
今は購入時期としては懸命でないけど、結局自分が買いたいときが買い時なんですよね。自分の人生設計に合わせて。
予算がもっとあり駅近に価値見出す人はここやめて、御苑駅前に計画されてる三菱の物件を狙えばいい。

[110: 匿名さん]

>>109
買いたい時が
買い替えどきー！

[111: 匿名さん]

>>109
今はマンション購入が懸命でない理由は高いからでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

売れてる物件買っておけば間違いない。
地所の物件ってペンシルマンションでしょ。

[113: 賃貸住まいさん]

西新宿はこれからマンション都市として発展していくんだろうな。

[114: 匿名さん]

日本有数のオフィス街に隣接し、
世界一の乗降者数を誇り、広大な後背地をかかえるメガターミナル駅からも一駅。
需要のポテンシャルが他のタワーマンションエリアとは桁違い。
あと10棟や20棟できたところで、再開発によって街が整備され価値が高まることはあっても、
供給過剰になることなどありえない。

[115: 匿名さん]

メガターミナル駅から一駅と言ったって
駅から徒歩９分…
東池袋や五反田大崎などのタワマンエリアでは考えられない駅遠。　

[116: 物件比較中さん]

駅遠はやっぱ資産価値低いですよね。
雨の日、風の日、暑い日、雪の日と毎日通勤大変ですね。
リタイヤ組にはちょうどいいかも

[117: 匿名さん]

新宿駅からどこの駅に出勤のご予定？
>115-116

[118: 匿名さん]

出勤って自分の都合しか考えないの？
パートナーや子供も駅まで歩くんだよ。

[119: 匿名さん]

>>118
考えないよ！
子供はどれくらいの頻度で新宿駅からどこの駅まで行くの？

[120: 匿名]

>>115
あの新宿駅近くなんて住みたくないわあ。
歩いてみるとこれ位の距離が丁度いいかも。

[121: 匿名]

>>115
じゃあこのスレ見ないで、そっちのスレ行けば？？？

[122: 匿名さん]

> 東池袋や五反田大崎

この辺の不人気物件買っちゃった人は西新宿の人気が羨ましいでしょうね(笑)

[123: 匿名さん]

> 東池袋や五反田大崎

かわいそうに・・・

[124: 匿名さん]

もともと浄水場とかあった場所、地盤大丈夫ですか？

[125: 匿名さん]

>>116
駅近の定義ってだいたい駅徒歩何分ぐらいですか？？五分ぐらい？

[129: 匿名]

そもそも、東池袋、五反田、大崎って地名で住む気がないなあ。

目黒って目黒駅から新宿駅とか行くのが前提だろ？
目黒の駅前なんてなんもないじゃん。

[131: 匿名]

>>129
同感。
また電車利用すればここより近いとか言う人がいるだろうけど、それでもこっちがいいなあ。

[136: 匿名さん]

東池袋って回りはお寺とお墓ばっかじゃん。

そういう場所に住みたくないね。

[137: 匿名さん]

新宿・目黒・五反田・大崎は都心飛行機通過ルートの下になりそうだから
騒音を想定してないマンションに住むのは大変だな。

池袋は飛行機ルートと関係ないから良かった！

[138: 匿名]

飛行機って実際どれくらいの音なんですかね？
自分の世帯収入は２億円４千万です。このマンションは買わないけど、新宿は好きです。

[142: 匿名さん]

他地域からの嫉妬が心地よいですね。人気物件の宿命か・・

[143: 匿名さん]

超割安物件

完成が待ち遠しい！

[144: 匿名さん]

新宿区のホームページに掲載している羽田空港飛行経路の変更案を
見ると、これ http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000159941.png
ここはほとんど真上を飛行機がひっきりなしに飛ぶことになりますね。
何も影響の無い富久クロスを購入して正解でした。

[145: 匿名さん]

飛行機通過は池袋も問題ないが
江東区や中央区の湾岸物件にも問題ないよ。

[146: 匿名さん]

新宿近辺は高度があるから騒音はほとんど問題にならないだろうね。
富久は交通量の多い大通沿いだから車の騒音と排ガスの影響が酷そう。

[147: 契約済みさん]

七月はここの物件のイベントが沢山あります。

フラットと銀行どっちがいいかなー。悩むわ。みんなはどうするの？

[148: 匿名さん]

富久は残念ながら大通りに面してなかったような

[149: 匿名さん]

>>146
新宿での高度は約900ｍ
ここの高さが200ｍ位だから最上階から700ｍ位上空
しかもここは東側の航路を飛ぶ飛行機と西側の航路を飛ぶ飛行機とに挟まれて両側から騒音が聞こえる立地。
窓ガラスが騒音防止用ではないけど騒音が問題にならないとよいね。

[150: 匿名さん]

いつまでたっても第二期完売御礼にならないけど、もしかしてかなり失速しちゃった？
撤退して正解だったな