ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[478: 匿名さん]

>>472
一つ重要なことを確認させて下さい。
あなたの考えでは
台湾≠中国
なんですか･･･？

[479: 匿名さん]

さすがに価格は上げていかないんじゃないかなと思います。
なんとなく、状況的にですが。
数十倍も倍率が出るような感じだったらともかく、そこまでではないという事になってくるかと思われますので。
普通にこのままの路線で行くんじゃないでしょうか！？

[480: 匿名]

北地区の計画も進んでおります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

[481: 匿名さん]

株価が今日も下げてますね。今までも充分下げたのに。
この状況で分譲価格を上げるなんて有り得ないでしょう。
秋になれば品川で地元説明会の終わった飛行機通過ネタがマスコミで騒がれるでしょうし。

[482: 匿名さん]

ここは完成までに期間があるから、キャンセル物件が多く出そう。外国の購入者も多いらしいし

[483: 匿名さん]

キャンセル物件ですか？
その手もありますね、良い部屋が出ると嬉しいな
でもここは台湾系なので、湾岸の方中国系の方が多く出るのかな？
湾岸は要らないので、こっちに出て欲しいな～

[484: 契約済みさん]

ファイナルは一割程度の値上げだそうですよ。

[485: 匿名さん]

やっぱり値上げですか。1割は大きい。厳しいなぁ。。

[486: 匿名さん]

>>484
順調な不動産市況を反映していて喜ばしいことです。

[487: 匿名さん]

>>483さん
不勉強で申し訳ないのですが、こちらのマンションが台湾系とはどのような意味なのでしょう。
こちらのマンションの一部を海外（台湾）で販売していた経緯があるのですか？
恐れ入りますがもしよろしければ解説していただると助かります。

[488: 匿名さん]

483さんではないですが過去レスに記事の引用があったんですよ。
ここの第１期の時期に西新宿のマンションを80戸だか台湾人に分譲仲介した会社の記事が。
台湾以外の外国人にどれだけ売れたかとかここの２期はどうだったか等は不明です。

[489: 匿名さん]

湾岸マンションスレでよくあるケース

次回は値上げだそうです
↓
実際は値上げせず
↓
値上げしなかったからお得だ

を完売まで繰り返す

[490: 匿名さん]

高層階はほとんど外国人だって噂ですよ。あくまで噂ですけどね。

[491: 483]

>>487
ttp://news.nna.jp/free/news/20150427twd011A.html
こんな記事出てます。
80戸中の何戸がこちらの物件かはわかりませんが、かなりかと思いますよ

[492: 匿名さん]

>>491
1月から3月までで台湾人が西新宿に80戸新築マンション買ったらしい。ほぼNS60と考えて間違いないね。320戸中80戸だから中々の数ではある。中国人の買いはまた別にあるから、チャイナ系率は半端ないかも。ただ人気マンションはどこもいるから仕方ないのでは。あんまり多いとair b禁止の管理規約否決されそうなのが不安だが。

[493: 匿名]

>>492
でたらめ。西新宿全体で80件、しかも中古も込み。
ここの外国人契約者は20組以内。(最終期除く)

[494: 匿名さん]

どういう層が買っているのかは正直こちらからはわかりませんし、デベ側もプライバシーがあるからだしてこないでしょうけれど

結局は資産価値が落ちないようにということが大切

それに関しては皆さん気をつけるのでは？

わざわざ自分たちの財産の価値を落とすようなことはしないでしょう。

[495: 匿名さん]

>>493
完全に騙されてるようですけど、大丈夫ですか？２０組以内なんて一体どこからの情報でしょう？!私はここの販売さんから２割は外国人の方ですと、はっきり聞きましたよ！もっとも、私はあまり気にしていませんけどね。

[496: 匿名さん]

私も2割は外国人と聞きました。永住権を持っている人や日本の企業で働いている人が多いと、営業の方は言ってましたが。モデルルーム行った時のも外国人の人が仲介業者と来てましたよ。

[498: 匿名さん]

>>496
モデルルームでそんな事見てるんですか？

[499: 匿名さん]

＞＞４９８
いや、あれは目に付きますよ。私もそんな光景を目にしました。ただ、台湾の方なのか穏やかそうで紳士的な感じだったので、あまり嫌な印象はありませんでしたけどね。それより、別の不動産屋さんらしい方がいない中国人の方々は、あまり品のいい感じではなく、同じマンションの住民にはなって欲しくないタイプの方々でした。

[500: 働く女子さん]

東京と大阪の新規物件は黙って1割は外国人です。
郊外しか日本人比率の高い物件はないですね。

外人比率がどうのって言ってる方は
都会住人ではなく地方の投資家…
実際に地方の人に新規物件の外人人比率が
1割以上と言うとここのスレみたいな反応です。
都会の人とこの程度でもう話題にならない…

[501: 匿名さん]

２割は外国人だったそうなのに、１割に少なくすり替えるのはおかしいでしょう。

[502: 匿名さん]

西新宿駅近くの古いパークハウスタワーは
シンガポールで商談会まで開いて外人に売ったとのらえもんブログに書かれてるから
三菱地所は外人でも日本人でもこだわりは無いんじゃない。

[503: 匿名さん]

外国人の比率は少なく見せようとするところが多いみたいだね

[504: 匿名さん]

>>499
人種差別主義者のあなたより外国人がお隣さんのほうがいいな

[505: 匿名さん]

＞＞５００
東京の新規物件の購入者の内１割が外国人だなんて、随分ザックリとしたことを言いますね。外国人が投資で買ってるエリアなんて都心の一部の区だけですよ。これってあなたの言う都会住民で、ちょっと不動産を知っていれば常識だと思うのですが・・・。ひょっとして、まさかあなたが地方出身者なんてオチじゃないですよね。

[506: 外国人不動産会社 [女性 30代]]

実は200戸ぐらいは台湾人の方が買っています。噂ではないです〜〜本当の話ですよ！シンガポール、中国人を入れるともっと多い気がします。外国人の方は半分は自分で住むと聞きました。噂の台湾系の不動産屋は一社だけでもう100戸を売っています、他社を入れると恐ろしいほど、きっと本物件の出入りは外国人だらけに間違いありあません。

[507: 匿名さん]

それはないな。
外国人比率を2割に抑えるってのは地権者との合意でもあるので、外国人だらけなんてことはあり得ない。
買った外国人は実需が多いってのは営業がチラッと言ってたけど、日本文化に慣れてる永住権持ってる人がほとんどとも言ってた。

[508: 匿名さん]

数年住むだけなのにそんな比率気にしなくても
嫌ならさっさと買い替え
気にされる方は十年とか住む予定なのですか
売買が簡単なマンションに住むのは、
いつでも嫌なら引っ越せばよいって感覚なのですが
私の考え方が変なのかな～

[509: 匿名さん]

>>506
噂ではなく、外部情報に頼らず脳内で完成した事実ですね。

[510: 匿名さん]

外国人はタワワンを好むらしいです。親戚や友人が来た時ににどこのマンションって説明しやすいからだとか。外国人比率を気にするのは、実際に既存のマンションで問題がでてきているから。例えばゲストルームを外国人の人が頻繁に使用するので、他の人が使いにくいとか。自室をホテルの一室のように貸し出ししたりして、不特定の人が入ってくるようになったとかです。
外国人の人と仕事をしていると、感覚が違うと思うことも多いので、どのくらいの人が住むのか気になります

[511: 匿名さん]

>>510
つまりここは売却時に困ることはなさそうってことですかね？

[514: 匿名さん]

どこやらは、管理規約を中国語にしろって言われているらしい
高層階の超高級のほとんどをしめているってさ
多数決考えるとここはそれはなさそう

[515: 匿名さん]

>>507
購入した外国人は実需が多いし、日本文化に慣れた永住権を持った人がほとんどだって営業が言っていた?!そんなこと言っちゃって問題ないのかなぁ。入居したらすぐにバレちゃうでしょ。だって前にモデルを見に行った時の営業さんは、全く逆の説明をしていて、外人さんはセカンドが圧倒的に多いと言ってたし、湾岸のタワマンの営業さんも同様の説明だったぞ。

[516: 匿名さん]

>>510
詳しくありがとうございます
ゲストルーム特に必要無いのと、各階別に入れる方が決まっているそうなのあまり気にならないな～
海外のユース共同生活とか平気なので無問題かも

[517: 匿名さん]

>>516
各階にせいぜい３～４世帯位のものでしょう。それに外国人の方々が多いと賑やかで私は嫌いじゃありませんよ！

[518: 契約済みさん]

購入者の皆さん、駐車場の抽選会には行きますか？
なんだか随分と早いですよね。

[519: 匿名さん]

新宿でも車を所有している人もいらっしゃるんですね。
新宿あたりでは車は要らないんじゃないかと、思っていたから、車の所有者は少ないんじゃないかと思っていましたが、まさか駐車場の取得の為に抽選会があるなんて、驚いています。
第一、駐車場のスペースはどれだけあるんでしょうかね。

[520: 匿名さん]

>>514
規約を中国語とかぞっとする。
最初から中国富裕層専門で売って欲しい。
それならどちらも喜ぶ。

[522: 匿名さん]

駐車場が抽選って、いきなり満車ってことでしょうか。それとも駐車場所次第？

[523: 契約済みさん]

タワマンは駐車場の設置数が多いので、場所選びの抽選会があるのですよ。 ここは新宿じゃなくて西新宿の外れですし、車の方が便利です。
購入者の方は居ないのかな。

[524: 匿名さん]

>>523
ありがとうございます。
駐車場はガラガラと想像してたので、今後クルマを持つことにしたら、もう停められないと困るなーと思ってたところです。

[525: 匿名さん]

熊野神社 例大祭やってますね

[526: 契約済みさん]

>>524
希望場所提出の締め切りは今月末ですよ。
まだ出してないのですか？

[527: 匿名さん]

熊野神社、昨日までやっていましたね＞例大祭
たまたま通りかかって少し見学したのですが、かなり立派なお祭りでした。
歴史というかなんとなくそういうものを感じられるので、
いいものだなぁと。
新しい街だとそういうのってないと思うのですが、
このような行事があるのはこの辺りのいいところなのかも。

[528: 匿名さん]

地元民だけど熊野神社の周り、あれだけ屋台も出てて深夜道にほとんどゴミも残ってなかったのがスゴいと思った。

[529: 匿名さん]

最終期で最後の募集のようですがもうすぐ完売ですね？
でも全くレスがなくなってしまったのはなぜでしょうか？

[530: 匿名さん]

今日TVで民泊の問題点が取り上げていましたが、そこで住宅評論家の方が話されていたことの中で一番興味深かったのは、都心のタワーマンションの売れ行きは中国人と台湾人が支えているという指摘。また、共用施設が整っている分、民泊用にも向いていると言っていました。ここは大丈夫なんでしょうか？！

[531: 匿名さん]

>>530
住宅評論家ってだれよ？
話しの内容からして、いつもの榊氏だったりして(笑)

[532: 匿名さん]

しかし予想通りだけどオプション品の割高さにあきれる。

[533: 匿名さん]

いよいよ最終期。
5800万 2LＤＫから って事は、南東の安い部屋がまだ
残ってるんですね。

[534: 匿名さん]

そういうことになるのですか。
２LDKはここは需要がありそうだからそれで安いのだったら、
投資向けの方とかの需要があるということになってくるのかしら。
それだと回収しきれる可能性が高いし。

オプション品は本当に手間賃だと思えばいいのでは。
高いですが（汗）
入居した瞬間に付いているというのはやはり便利なことは間違いないわけで。

[535: 匿名さん]

富久見てきました。イトーヨーカドーとセブン、それに店内購入品持ち込めて無料Wifiとコンセントあるカフェもあって便利で快適でした!

ここかお隣の開発エリアの足元にもできたらいいですねー

ビルトインに加えてドレスアップもかなりかかりそうですよね。

[536: 匿名さん]

入れたいほどのオプションが見当たらない
ドレスアップに期待かな

[537: 匿名さん [男性 40代]]

どなたか知っていたら教えてください。西新宿60と富久の坪単価はどっちの方が高いですか？将来性も含めてどうでしょうか？

[538: 匿名]

>>537
購入希望ですか？

[539: 匿名さん]

富久はもう購入価格の3割はアップしてますね

[540: 匿名さん]

>>539
ということはここも3割アップは期待できるんでしょうか？

[541: 匿名]

>>539
3割アップで成約してるんですか？

[542: 匿名さん]

>>537
教えてくれる方はいないようですね。

[543: 購入検討中さん]

二割アップで売れたのは間違えありません。3割は部屋によるでしょう

[544: ご近所さん]

http://blog.livedoor.jp/justyestate/

西新宿五丁目駅前の不動さん屋に相談だね♪

[545: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞ということですが、外観が受賞したということなのでしょうか。
デザインもいいのですが、
構造面とかそういうのはいかがなのかなぁというのはありますかね…？？
もちろん、しっかり作ってあると思うのですが、
そういうものを測るような客観的なデータがあると判りやすくていいなと思います。

[546: 匿名]

>>537
販売価格でいうと、富久のほうが販売時期が昔で坪単価は安いですよ。

富久は景気の上げで相場も上がって結局こちらの坪単価とほぼ同じか、売主によってはさらに高い価格で転売しています。

こちらも3割アップするかは景気や周りの環境などに左右されますからそのときにならないと誰にもわかりませんよ

[547: 匿名さん]

>>546
おっしゃる通りだと思います。

[548: 匿名さん]

＞＞５４５
グッドデザイン賞は地所さんの力じゃないですか！悪いマンションとは思いませんが、モデルルームで見た限り、角部屋のコーナーサッシに太い横枠が入っていたり、外壁も吹付塗装のようですし、見た目は決して褒められたものではありませんでしたよ。構造的にもごく普通の制振構造ですから、特に優れた部分は見当たりませんよね。やっぱり何と言ってもこのマンションはコスパじゃないですかね。自分で住みたいという衝動には駆られませんが、利回りは良さそうだし、この値段ならすぐに手放しても間違いなく利益が出そうですよね。投資で買う人が多いと営業さんが言っていましたが、説得力のある価格ではありますし、中国の方がたくさん買われているのも無理もない話です。うちは長く住むつもりはありませんので、値上がり期待で一応抽選には参加するつもりではおりますが・・・。

[549: 匿名さん]

>>546
実際に西新宿駅周りと新宿御苑前駅周りとではどっちが人気地域、住みたがるエリアでしょうか？

[550: 匿名さん]

各社価格高騰が激しく、今となっては超格安物件なので、
すぐ完売するでしょ。転売3割アップ(笑)
住友みたいに商売っけのない、三菱でよかった。
もちろん抽選参加です。

[551: 匿名]

>>549
西新宿駅あたりはオフィス街に近く、新宿御苑前は商業エリアに近いですね。プレシス新宿御苑レザリスと迷われてます？

[552: 匿名]

>>545
受賞したのはマンションではなくて外注のエリアコミュニティ(契約者同志が仲良くなるためのイベント企画)です。
次回は皆で鹿肉料理の試食会があります。
マンションのデザインでグッドデザインを受賞したのは富久クロスです。
しかしここも森をイメージしたランドスケープは、なかなか良いので
竣工が楽しみです。

[553: 契約済みさん]

あと少しで完売なので、たくさんの方が抽選に参加されると思います。
変なデベロッパーの狭小マンションなんか買うより、
こちらの方が良いと思います。

[554: 匿名さん]

最終期は広い部屋が多いせいか、あまり倍率が上がらなさそう。

[555: 匿名さん]

最終期は高所得の方しか抽選に参加出来ませんね。勝どきも完売しましたし、ここも無事に完売するでしょう。
これまでのところ、やはり将来、売りやすく利益を出しやすいのは都心の大規模物件だと痛感しています。

[556: 匿名さん]

地震大丈夫ならいいマンションです。値段高くないのも魅力ですが、富士山きれいに見える場所もいいです。

[557: 匿名さん]

購入を検討していますが、ここも多少はAirbnbに利用されてしまうのでしょうね。世帯数も多いし、投資目的の方も多いようですから。永住には、向かないかな

[558: 匿名さん]

ファミリーの誘致を頑張っているので、永住というか実需の方も多いですよ。 12社通りもこれからは多少雰囲気も変わってくるでしょう。
Airbnbは管理組合で禁止にすれば、
それほど心配しなくてもいいかと。
でも抽選なので購入できるかどうかはわかりませんけど。

[559: 匿名さん]

抽選ってどうやってするのでしょう？ガラガラとかでしょうか？

[560: 匿名さん]

抽選はガラガラですねー

[561: 匿名]

>>558
Airbnb管理組合で禁止に賛成。

[562: 契約済みさん]

今回は7800万位からが中心でしょうか。
普通のサラリーマンには厳しい価格なんだけど、昨今では都心部のタワーとしては
とても安く感じてしまう。
人気物件と安い地域のマンションの
差がどんどん広がっている。

[563: 匿名さん]

住友不動産に続いて三井不動産までもが杭の問題で大変なことになっていますね。なぜか構造的な部分では三菱地所が一番安心できる感じがしてしまうのですが、気のせいなのでしょうか。最も、ここのマンション場合は地盤がしっかりしているので心配ないと思いますが・・・。

[564: 匿名さん]

南青山のような件もあるので三菱とて安心できないですね。とはいえ超目立つ物件なのでちゃんとやってると思うのですが。

[565: 匿名さん]

管理組合でairbnb規制も限度がありますけどね。

[566: 匿名さん]

もし何か問題があっても、その後の対応がしっかりしていれば問題ないでしょ
南青山の事を考えれば、ここは安心だと思う

タワマン買う人は、何度も買いかえるでしょうから
今回の対応は見ものですね

[567: 匿名さん]

全部建て替えも含めて議論中なんでしょ？
まさかの時はやっぱり大手だわ。
あれが中小企業だと補強して終わり、でしょ。
ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、
隣の建物と連結していなければ誰も気がつかないレベル。

[568: 匿名さん]

建替は反対する人もいるので難しいらしく、モメるので理事長はとても辛いらしい、辛すぎるよ…

[569: 匿名さん]

いよいよラスト。
中層 南東2LDK 5800万から 低層 南 6000から
中層 北西 3LDK 7800から
まだ安い部屋もあります。
青梅街道の西新宿パークタワーの中古より
お得。

[570: 匿名さん]

もう最終期まで来ましたか。
正直言いますと、もっとかかってしまうのか？と思っていましたが
投資目的の方も含め、かなり注目があったということなのかなと感じました。
お値段も他と比べるとバリューを感じる価格になってきているというのも大きいのかしら？？？

[571: 匿名さん]

まだ2LDKあるのですね。真っ先に売れたのだと思ってました

[572: 匿名さん]

温存してた住戸を出してきました。
最終期も一応、要望は全戸入ったそうです。
目黒、勝どき、豊洲のタワー3つが最近、完売したので、購入出来なかった人が流れてきてるとか。
現在、富久クロスや築三年の新宿パークハウスタワー の低層2LDK だと
6500万位で売り出されています。 購入価格から1000万以上あがりました。ここも割安だったのでマーケット次第ですが、かなりの確率で利益は出ると思われます。

[573: 匿名さん]

＞＞572　
温存してた住戸を出してきましたは言い過ぎじゃないですか！図面集を見る限り、とてもそうは思えませんよ。ただ、確かにお値打ち感はありますね。でも、いよいよラスト。中層 南東2LDK 5800万から 低層 南 6000から中層 北西 3LDK 7800から　まだ安い部屋もありますとかセールトークみたいな書き込みが多いと、なんかちょっと興ざめしちゃいますね。きっと営業さんなんでしょうけど、逆効果だから止めといた方がいいと思いますよ。そもそも本当に欲しかったら競争相手が多いことを望まないはずでしょ！

[574: 匿名さん]

新宿にこれでもか！というくらいにまだマンションやビルが建っていくんですね。
もう他のビルと溶け込んでしまっているように思えてしまうから、目立ちそうにもないかなぁ。
でも新宿なだけに、マンションのお値段は高そうですね。

[575: 匿名さん]

これからマンション増えるのは良い傾向だね
買い物等の住環境も良くなり、物件価格上昇
いずれにしてもここは安い可能性が高い
三井と住友の価格は気になるところ
向うはここより良い物件にするかな？

[576: 匿名さん]

>>
モデルルームと同じ間取りがすでに売り切れではまずいから、
温存しておくのですよ。 眺望の良い北西があの値段で残っているは
出遅れ組には朗報だとおもいます。
あなたは購入希望者ではない様ですが、欲しい方はいると思いますよ。
不動産は縁なので、あまり迷ってばかりだと買えません。

[577: 匿名さん]

>>575
免震の可能性が高いと思います。
こちらは安普請の制震なのでちょっと見劣りしちゃいますね。
価格が安いのでしょうがないですね。
たしか北側の住友はこちらの引き渡し一年遅れ位で着工なので、
ここよりは高いでしょう。
それよりも住友が長年纏めてたコンシェリアの後ろの土地の解体が終わったので、あちらに先にタワーが建ちそうです。
ラトゥールともお見合いで眺望はイマイチですが。