ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[361: 匿名さん]

>>360
中国人が本国から来た親族や知り合いにホテルとして貸すんですよ。
新宿ですから爆買いにもおあつらえ向きですね。

[362: 匿名さん]

＞飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。

成田は今でも続いている反対者のために空港が未完成で、韓国にハブ空港の座を取られてる。
同じようなことを西新宿発信でする気はありませんね。

[363: 匿名さん]

＞＞３６１別に親族や知り合いに限った話ではないですよ。もちろん人口比率的に考えたら、利用者の中心は中国人であることは間違いないでしょうけど。でもオーナーは、英語・中国語を得意とする者でないと務まらないので、おっしゃるとおり日本人は圧倒的に少ないでしょうね。随分前ですけど、モデルルームにお邪魔した時に中国人の多さに驚きましたよ。それもあって、結局決め切れず今に至ってしまっているんですがね。それに比べたら、飛行機なんて大した問題じゃないと思いますよ！

[364: 匿名さん]

>>363
100%予想ですね

[365: 匿名さん]

>>363
100%そうかもね

[366: 契約者]

購入にあたり、何度もモデルルームに脚を運びましたが、
外国人らしき方は見当たりませんでしたよ？
一期の時は国外在住者も多かったらしいですが、実際、購入に至った方は少ないようです。（by 営業）

[367: 匿名さん]

ここは表向きは２割に絞ったとのことでしたね。

[368: 匿名さん]

私も、購入にあたり何度もモデルルームに脚を運びましたが、 366さん同様
外国人らしき方は見当たりませんでしたね。
但し、抽選日に仲買さん？仲介さん？らしき方たちが数名いました。
だとしても、たいした人数ではありませんでした。
地権者さんは殆ど日本の方でしょうから、その辺りも加味するとあまり気にする比率では無いのでは？
今都心部で大規模マンションでしたら、どこでも同じ状況だと思いますよ。
小規模マンションで海外組が多い方が、はるかに無理だと思うのは私だけですかね。

[369: 匿名さん]

この記事を見て積極的に斡旋してるんだなーと思って、購入を踏みとどまってしまいました。まあ、営業マンは当たり障りのないようにしか言わないですからね。

http://m.businessweekly.com.tw/IndepArticle.aspx?id=24262

[370: 360]

>>361
今、はやりの旅行者への短期貸し出しは、日本人オーナーばかりだよ。
話しを飛躍しすぎだね。

[371: 契約済みさん]

>>369
なんだ。台湾人かよ。
安心した。

[372: 匿名さん]

台湾人への斡旋だけでも多かった
他の外国人へどれだけ積極的に斡旋されたかは分からない。

[373: 匿名さん]

積極的に斡旋されなかったかも分からない。

[374: 匿名さん]

1期終わった時点で聞いたとき外国人は2割って話だったから100戸弱はあるんじゃないかな

[375: 匿名さん]

あ、2割なら外国人が100戸を超えますね。
西新宿駅近くのパークハウスはシンガポールで商談会したそうだし。

[376: 匿名さん]

http://bma33.com/blog/115.html

Brillia Mareさん立派ですね。

最初からこうした規約を入れて欲しかった。
これからですね。

[377: 匿名さん]

↑
あなたはBrillia Mareの自画自賛住民だろうから規約を読み込んでるんだろうけど、
そのページを全て読むの面倒だから、一体どこが素晴らしいのかポイントを教えてよ。

[378: 匿名さん]

↑
リンク先のタイトル通りだよ。
Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約を導入したから、他のマンションも参考にしてよ、っていう心意気ね。

[379: 匿名さん]

管理規約さえ作れば防げるのか？が問題でしょ。

パーティルーム金儲け利用問題同様に、相手側もあの手この手で頭が良いから。

[380: 匿名さん]

管理規約さえ作れば大丈夫なんて誰も確約できないのはそりゃそうだよ。

抑止力のために少なくとも必要だよね。

[381: 匿名さん]

まあ、あちゃらさん方は気にしないだろうね。

[382: 匿名さん]

ここの管理規約を見ていないので何とも言えないけど、地所のマンションなら同じような記述が入っているんじゃないの。
それにここの営業の話だと中国人で当選している者はごく少数だと言っていたから、そんなに心配ないでしょ。最も知人の住む某エリアのマンションでは、大声を出しキャリーケースを引きずる中国人がこのところ急激に増えているとは言っていたので、深刻な問題になりつつあるのは事実かもね。

[383: 匿名さん]

ここの抽選は公平中立に行われたはずです。
日本人か外国人かに因って当選の確率が偏るわけはありません。

[384: 匿名さん]

それに無抽選の部屋もあったから当選かどうか関係ないし。

[385: 匿名]

無抽選の部屋なんてあったの？

[386: 契約済みさん]

ありました

[387: 購入検討中さん]

ご質問なのですが、HP上だと１LDKがもうないのですが、全て成約してしまったんですかね？

だいぶ前に見学行ってから長期出張でなかなか帰ってこれず今となってしまいました..

知ってる方おりましたらお願い致します。

[388: 匿名さん]

1Lは、一期完売だったとおもいます。

[389: 契約済みさん]

ここは中国系でも台湾、シンガポールの方が多いそうです。でも150人以上はいるわけで少し鬱です。残りも僅かになり、モデルルームも10月で終わりで淋しいです。購入した人は、そろそろ契約者スレに移行しませんか？ 世帯収入で二千万位が所有者の平均くらいでしょうかね。

[390: 匿名さん]

世帯収入で二千万？？？
そんなに高くないでしょう
と言うかそんなの嫌だな

[391: 匿名]

大陸系以外の台湾シンガポール系が殆どですよ。世帯年収は知りませんけど。

[392: 匿名さん]

洋室の絨毯オプション選ばれる方います？

もうちょい小洒落た感じなら良かったんだけど。

[393: 契約済み]

洋室の絨毯オプションは考えていませんでした。
モデルルームで見れましたっけ？ 一番奥の部屋は仕様が変わりすぎてて
良く覚えていません。それよりふかし壁は皆さん頼みますか？
壁面に収納設置する場合は必須でしょうか？

[394: 匿名さん]

要らないです。提案としておかしいくらいだよ。

[395: 匿名さん]

オプション絨毯はモデルルーム真ん中の部屋に確かありましたね。1番奥の部屋はチャンギ空港ターミナル3的な模様の絨毯でした。

ダウンライト、収納扉のミラー、浴室の透明な扉、ほっからり床にはしたいですねー

[396: 契約済み]

>>395
空港の例えが笑えます。
うちは廊下大理石、ダウンライト、収納庫ミラー、食器棚です。
食器棚高いよね。

[397: 匿名さん]

食器棚高いですよね
でも、作り付けの方が良さそうなので迷います
大工さん入れるのも面倒ですので、頼む予定です

[398: 契約済み]

廊下の大理石は頼まないのですか？

[399: 契約済み]

コンセントも一応やっとこうかな。

[400: 契約済み]

もう77戸しかないんですね。 人気のマンションでよかったです。
タワーで最後まで残ってる部屋だと、通常は低層で割高な部屋が多い。
先手必勝だな。

[401: 匿名さん]

アクセントプランで廊下は最初から大理石だった気がする。カラーはセンスタイプの予定←

[402: 物件比較中さん [女性 40代]]

今の市況を考えると割安で良心的な値段設定でした。しかし、駅からの距離を考えると、１０年後の資産価値は微妙だと思う｡

[403: 契約済み]

>>401
最初から廊下が大理石とは羨ましい。
うちは真ん中のシーズンにしました。
デベによるとシーズン選ぶ人が殆どで、
スカイとセンスは少数派との事です。

[404: 買い換え検討中]

お買い得感があり良いかなと思っていました。
やはり人気がありましたね。この調子で完売も近いと思います。


さて、
最近、タワーマンションに居住している友人に、大規模修繕工事について聞きまして、これはちょっと～～と、思うようになり撤退しました。
2.5～3年間もゴンドラ吊っている状態なのだそうです。8.5億円の修繕費とか・・・
足場組めるのは21階建位と聞きました。

それで、諦めました。

新築のタワーマンション購入される方々は、まだ大規模修繕工事については、考えていませんよね。
我が家は買い替えなので、修繕工事の大切さ・大変さは経験しています。

[405: 契約済み]

>>402
新築大規模タワー限定で相続対策や住替え需要で購入を待てない人にとっては
まあ安かった。
これから探すなら中古がいいのでは？
立地というのは駅近だけでなく、住環境もあります。 再開発というのは
綺麗で便利になるのでポイント高いと思います。 駅前の狭い敷地のペンシルや単独タワーより、将来的に人気はあると思いますよ。

[406: 契約済み]

>>404
タワーの修繕工事については前スレに書いてありますよ。
新築買って20年以上保有する人は少数派。
人口減少、供給過剰を考えると、リセールと賃貸とも
ショボイマンション買うより、
やはり豪華なエントランス、町で目立つ有名物件を買っておく方が良い。

[407: 匿名さん]

買えない妬みネガが増えてきましたね！人気の証拠。

[408: 匿名さん]

>>404
タワーに限らず大規模修繕工事になる前に
新築購入してある程度住んだら別な新築マンションに住み替えるのかオススメ。
将来都心飛行機通過ルートの下の住環境マンションは除外だけど。

[410: 匿名さん]

10年後くらいにはタワーの大規模修繕のヤバさに皆気づいて中古は暴落しちゃうかな。

[411: 匿名さん]

>>409
その通りですね。お気持ちも分かりますが。。
早くもそろそろ完売、とかそんなに早いとも思わないんですけどね。。

[412: 匿名さん]

住替えがオススメだろうけど、かなり良い部屋買えたから住替えはまだまだ考えられないす。
供給戸数は増えちゃいますが、やはり北地区の住友再開発で、さらに街並み綺麗になって小洒落たショッピングストリートまで作ってくれるのにかなり期待してます。

[413: 匿名さん]

8.5億…戸数で割ればいくらよ?
購入価格が高い物件ほど大規模修繕は
問題にならない。
地方や郊外は問題になるかもしれませんが。

[414: 匿名さん]

10年後、こんな安く変えたときもあったんだと妬まれそう。

[415: 匿名さん]

失礼、変えた→買えた

[416: 匿名さん]

この場所なのにかなり割安だよねー

[417: 匿名さん]

ここまで値上がりする前に販売開始されたからというのがあるのではないかと思います。
販売されたばかりの頃だと、まだ高いなぁという印象はもしかしたらあったかも。
というか、ここは新価格にはしなかったんでしょうかね？？
場所も場所なので、便乗で上げやすそうに思いましたが。

[418: 匿名さん]

>>416

この場所だから、割安なんですよ　笑

[419: 匿名さん]

>>418
そう思います。

無理めなポジが多くて、何だか寂しいスレッドですよね。
気に入って買われたんでしょうから、それで良いと思うのですが。

[420: 匿名さん]

このんな安く買えることはもう二度とないでしょうね。

[421: 匿名さん]

>>418
この場所の見方に色々あるということですよ。

[422: 匿名さん]

両隣の金額がどうなるかでしょうね。

[423: 匿名さん]

結局、外人比率はいくらすか？

[424: 契約済み]

富久の前を見てきました。
センチュリー21という不動産屋が、富久クロス高額買取します。
と目立つ看板出してます。 中国語でも何か書いてありました。
ここも二年後はまだ値段が下がらず大丈夫だと思います。
ちなみに再開発では一番始めに竣工した物件が、有利と言われています。

[425: 匿名]

まだ物件を絞れない方は、頑張って年収アップして別のタワーを購入をするのでしょうか。 今は本当に高くなりましたよね。
タワマン ファミリー タイプ購入層 分布図予想
世帯年収2000以上 港区、目黒
年収1300-2000 西新宿、富久、豊洲、ドゥトール、武蔵小杉、芝浦
年収1000-1500 晴海、勝どき ＫＫT
年収700-1000 川崎港町、糀谷

[426: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

＞＞４２５

年収2000以上は港区、千代田区ではないでしょうか？

ちなみに、バブリアタワー目黒は品川区にあります。

[427: 匿名さん]

みなとみらいのタワーなんかも高くなってますよ。

[428: 匿名さん]

年収1300万だと、ここの物件では最下層で
肩身が狭い。

[429: 匿名さん]

地権者もたくさんいるからその点は問題ありません。

[430: 匿名さん]

>>425
年収なんて大して関係なし。今は親からの相続。

[431: 匿名さん]

>>430
スネかじり君達ね。自分で買ってる人とはオーラのなさで見分け可能。

[432: 匿名さん]

>>431
30年ローンさんね。顔に滲みでる疲労感で見分け可能。

[433: 匿名さん]

まあまあ、いがみ合わないで。
その後の生活費考えたら1300万ではきついのは
事実。 普通のサラリーマンには到底、都心部のタワーはもう
無理という事だよね。
相続対策でお金を出すような裕福な親を持つ子なら
高等教育を受けて、そもそも自分自身も高収入を得てる
だろうし。

[434: 匿名さん]

この物件見逃していました。
次が最終期とは、遅かった(TT)

８月末にモデルルームに見学に行きますが
どのあたりの部屋が残っているか、ご存知ですか？

[435: 匿名さん]

www
本気な諦めた方がいい。
この目立つ物件を見逃すなら
何も判断できないでしょう。

[436: 匿名さん]

>>435

家を探し始めたのは先月からだったので。
購入の判断ができるかどうかを知りたいのではなく
どの物件が残っているか知りたいだけです。

[437: 匿名さん]

>>436
本気ならこんな所で情報収集してるようじゃダメ。さっさとモデルルーム行きなさい。

[438: 匿名さん]

>>437
ここ、情報収集には一番良いけど。すべての書き込みを目を通せば、モデルルームに行く価値があるマンションか分かる。結局、無駄にモデルルーム行くことがないので時間を効率的に使える。

[439: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場抽選会の案内が来ました。 希望ブロック申し込みは
9/23まで
うーん。どうしよう。

[440: 契約済みさん]

>>436
最終期は少し値上げがあるようですよ。良い部屋が残ってるといいですが
おそらく抽選でしょう。
タワーだと条件の良く割安な部屋は、たいがい一期で売れてしまいます。
物件探し始めたばかりだからしょうがないけど、次回からは
一期で申し込みした方がいいですよ。

[441: 匿名さん]

＞＞440

そうなんですね。
情報ありがとうございます。
もっと早く気づけばよかったです。
モデルルームに行ったとき、よく話を聞いておきます。
コミュニティの価格表のスレッド参考になります
パンフレットにはここまで書いていないので。

[442: 契約済みさん]

残り77戸は10月の販売です。 申し込みをして抽選で当たれば。一週間以内に物件価格の 10%を振込してから契約です。 8000万の部屋なら800万手元にないと失格です。

[443: 住まいに詳しい人]

駅までの距離を考えると、個人的にはsky forest residence towerが良いかな。

[444: 物件比較中さん]

タワマンって、住環境とか設備月魅力的なんだけど、
長期修繕ってどうなるんだろう

エルザタワーのこともあったし。
それまでに住み替えすればいいのかな

[445: 匿名さん]

>440
これは、タワーじゃなくても同じことでしょう。

>444
それまでに住みかえればいいんじゃなくて、それまでに住み替えなくちゃダメなんです。こちらは「タワーの場合は」でしょう。タワーの修繕費用がどうなるか分からないからです。

[446: 物件比較中さん]

〉445
なるほど、住まいの考え方を変えなくてはなりませんね。

[447: 匿名さん]

ここは割安だったと思うけど間取りが悪すぎるよね〜。柱が邪魔すぎ。

[448: 匿名さん]

タワマンの間取りなんて、どこもだいたい似たようなものでは。

[449: 匿名さん]

>>448
いやいや、免震のタワマンと比べると明らかに微妙ですよ。
特にここは柱が1〜2本あるせいで、寝室の中に変な通路ができちゃったりしてるし。

[450: 匿名さん]

西新宿のタワーをこの値段で買える最後のチャンスだったのは間違いない。

[451: 匿名さん]

>>450
ですよね。次に建つのはあの住友だし、このご時世なのでとんでもない高値で挑戦してくること間違いなし。

[452: 匿名さん]

住友が建つ頃には都心低空飛行ルートもハッキリしてるでしょうね。
もし新宿の上を通過するなら住友はそれなりの騒音対策をするかも。

[453: 匿名]

>>449
角部屋以外の3Lはワイドスパンで悪くない気がするけどなー。

[454: 匿名さん]

共用設備の充実感はとてもあるなと感じました。
複線が利用できる立地も最大の魅力だと思います。
間取りも悪くないから希望の間取りは早く抑えないと無理かも。

[455: 契約済みさん]

工事も順調に進んでいます。
地下1階床・梁下までの地下2階立上りコンクリートの打設が完了しました。まだ先は長いですが。
このスレは契約者の方が少ないでさみしいです。

[456: 契約済みさん]

>>454
場所は富久に劣りますが、こちらは間取りは良いです。
富久は3ＬＤＫで二部屋が窓のない行灯部屋なので、入居後住み心地が悪く
売却される人も結構いるのではないでしょうか。間取りも大切です。

[457: 物件比較中さん]

ということは、富久の１行燈が勝ち組なのですね。

[458: 匿名さん]

>>457
富久は良いけど、もう時代(価格帯)が違うんだから比較しても仕方ないよ。今の物件と比較しないと。

[459: 匿名さん]

個人的な意見ではあるけど
富久住むのには
周囲の環境がダメだったのと
間取り的に妻からNGが出た
行灯とか収納
ここを買うにあたり再度見たのだけど
あの値段でもいらないと言われた
富久転売組勝ち組なのは、重々承知です

[460: 匿名さん]

ここだって専有面積に柱だらけやんけ。