ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[307: 匿名さん]

天井高も一応、家具の配置などの参考になるし、背がとても高い人だと圧迫感などを感じて閉まるので、気になさるのかな。
最低天井高を気にするという考え方はハッとしました。
本当にそうなんですよね…。
結局一番低いところがいかに圧迫感を与えるか、ですから。

[308: 匿名さん]

そうは言っても、同じ地所の晴海タワーズの内覧に行くと高い天井高は魅力的ですよ。
あちらは２７０cm。

[309: 契約済み]

明日明後日の抽選に申し込む人いますか？
もしかして居ないのか。

[310: 匿名さん]

私、一応申し込みの予定です。

[311: 契約済み]

がんばってください。
ここもそうですがタワマンで申し込み入らず、最後まで残るのは売りにくい１０階以下のダメ部屋です。
もちろんリセールもよほど値段を下げないと売れません。気をつけてね。

[312: 匿名]

ここの１０階以下はほとんど地権者ですよ。
特に５階６階７階は全室が地権者ですよ。
１０階以下は小さい部屋が多いので、抽選でも人気ありましたよ。

[313: 契約済み]

そうなんですがまだ申し込み入っていなくて、
残っている部屋があるそうです。一期ほど割安感ないですから尚更気をつけないと。
(一期で倍率つきましたが、これは新築プレミアムが加味されてます。
投資用の小さい部屋か、お金がないけどどうしてもタワーに住みたい人が
購入しています。)
売り手としては、タワーなのに10階以下という条件の悪い部屋が売りにくいのですよ。うんと値段をさげれば、新築では人気部屋になりますが
リセールでも当然苦労します。やすいと思って買っても出口で失敗する可能性も多いのです。ほぼ地権者住戸にしたのがすごいです。

[314: 匿名さん]

10階以下なんて、ほとんど残ってないじゃん。どこのこと言ってるの？

[315: 匿名]

１０階以下ってどこが残ってるの？

地権者がなぜ低層を取ったかわかてないね。
賃貸に回すからだよ。

サブリースで固定家賃が入ってくるから、それで住む家を買ってるんだよ。

だから坪単価の安い部屋がいいんだよ。

あんな小さな部屋に地権者が住むと思ってたの？

[316: 匿名さん]

最近の１０階建くらいの新築が坪３５０万円以上してるんだから、ここの低層のほうが安いんだよね。

つまりお買い得ってわかってないね。

[317: 契約済み]

>>315
営業に聞けよ。
買いたいなら。

[318: 契約済み]

条件のいい部屋から売れていくのは当たり前。
予算あれば安い低層なんて買わないよ。

[319: 契約済み]

今週申し込む人は世帯収入で2000万位の層だろうね。

[320: 匿名さん]

ここの低層階エレベーターは１基あたりの世帯数が多いのを忘れずに。

[321: 匿名さん]

今回は平均何倍くらいでしょうかね。

[322: 匿名]

だから１０階以下のどこが空いてるんだよ？
もう空いてる部屋無いぞ。嘘ばっか言って。

[323: 匿名]

低層階は急ぐときは階段使えるんだよ。
世帯数＝住民数ではないんだよ。低層階は一人住まいが多いだろうから、利用人数は変わらないんだよ。

[324: 匿名]

>>318

地権者は予算たっぷりあるのに、低層階に部屋をとったのはなぜかな？

地権者は優先的に部屋を選べたのに低層階が多いのはなぜかな？

[325: 匿名さん]

小規模の地権者がいるからね

[326: 匿名]

>>323
一人住まいやディンクスの世帯でも勤め人が大半だろうから
朝の通勤に出かける人数はファミリー世帯と大差ないでしょ。
同じ管理費を払って階段を歩かされる。

[327: 匿名さん]

地権者は１０坪の土地を持ってれば高層階に部屋を取れる。

１０坪×５００万円＝５０００万円の権利変換が可能

５０００万円の権利価格は販売価格の７０００万円分。
ここには住宅の評価は入ってない。

[328: 匿名さん]

一人住まいは土地柄、ホストかホステスですね。

ファミリー世帯でも子どもは通学、奥さんも出勤だろうね。

西新宿は社長の多い地域だから、朝の通勤時間に出勤しないだろうね。

[329: 匿名]

小規模の地権者でも大きな部屋を取得できるのにね
世間知らずがいるね

[330: 匿名]

>324
多分、賃貸に出すんだと思います。

[331: 匿名]

>>330

それは315に書きました

それでも318が書かれてます

[333: 匿名さん]

>328
その根拠は「社長が住む街ランキング」ね
第７位が江東区大島で第９位が江東区亀戸だから江東区よりも多くて良かった！

[334: 匿名]

>331
それは失礼致しました。

[338: 契約者 [男性]]

今日は抽選会だったはずでは？もう真面目に検討されている方は、このスレにいらっしゃるのでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

年度内に完売ですかね？

[344: 匿名さん]

今更ながらでしょうが、60階建の超高層マンションとは凄い。
最上階は超プレミアムになるのでしょうか。できれば一度見学してみたいものです。
大規模ならではの共用施設とサービスもあり快適そう。短期間でいいので賃貸で住んでみたいと思ってしまいました。分譲となるとやはり地震が心配なので…

[345: 匿名さん]

テレ朝のモーニングバードで都心低空飛行ルートの解説を今してました。

新宿付近で飛行機が車輪を出すことになるので
その時に氷や部品やトイレの排泄物などの落下物がある危険性があるそうです。

[346: 匿名]

もし落下物が続いたら、飛行ルートの変更を余儀なくされるのがわからないかなあ？
それが法治国家。

テレ朝みたいな左翼テレビ局のこと信じてるの？

[347: 契約済みさん [女性 40代]]

今朝の番組を見ました。

[348: 匿名]

飛行ルートが変更になる可能性はあるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
国交省のサイトだと、他のルートにすると大して増便出来ないみたいだよね。

[350: 匿名さん]

346さんの気持ちよくわかる。私も大っ嫌い、テレ朝。

[351: 匿名さん]

私はテレ朝大好きだなー。モーニングバード見てたけど淡々と伝えてて分かりやすかったけどな。

[352: 匿名さん]

テレ朝は信用できないっす。

ところで最終期(第3期)、10月販売になりましたね。

ラスト77戸←

[353: 匿名さん]

もう少しで終わりですね
サイトでは
最終期（第3期） 平成27年10月上旬予定

[354: 匿名さん]

>174 さんの販売予想は大ハズレが確定

[355: 匿名さん]

スレ違い失礼。
テレ朝って言うか、報道ステーションの司会者が大嫌いだな。たまに冷やかしで報道ステーション見るけど、テレビみながら本当にアホだなこいつって突っ込み入れまくってます。笑

[356: 匿名さん]

355さんに大賛成。私も朝日関係は絶対信用しない。

[357: 契約済み]

飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。
と言ってもこのスレはアンチか冷やかしばかりで、
盛り上がりませんね。

[358: 契約済みさん]

６０階の超高層マンションの建設を請け負うゼネコンとしては、不安を感じながらも価格に魅力を感じて飛びついてしまいましたが、飛行ルートの騒音問題や、外国人オーナーに多いと言われる空き家を 旅行者などに短期貸しシステムの問題点等々、己の勉強不足を反省している今日この頃です。とにかく、入居までまだ２年半近くあるので、これ以上何も起こらないことを祈るばかり。ただ、飛行ルートにしても旅行者への短期貸し問題にしても目黒駅前を購入していたとしても同じことは言えるんですがね…。やれやれ。

[359: 契約済み]

契約者向けに防災に関する勉強会がある様です。
ここは色々ありますが、出来の悪い子でも可愛く見える親バカみたいなもんですね。 笑

[360: 匿名さん]

旅行者へ短期貸し出しをするのは、明らかに日本人オーナーの方が多いと思うが。

[361: 匿名さん]

>>360
中国人が本国から来た親族や知り合いにホテルとして貸すんですよ。
新宿ですから爆買いにもおあつらえ向きですね。

[362: 匿名さん]

＞飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。

成田は今でも続いている反対者のために空港が未完成で、韓国にハブ空港の座を取られてる。
同じようなことを西新宿発信でする気はありませんね。

[363: 匿名さん]

＞＞３６１別に親族や知り合いに限った話ではないですよ。もちろん人口比率的に考えたら、利用者の中心は中国人であることは間違いないでしょうけど。でもオーナーは、英語・中国語を得意とする者でないと務まらないので、おっしゃるとおり日本人は圧倒的に少ないでしょうね。随分前ですけど、モデルルームにお邪魔した時に中国人の多さに驚きましたよ。それもあって、結局決め切れず今に至ってしまっているんですがね。それに比べたら、飛行機なんて大した問題じゃないと思いますよ！

[364: 匿名さん]

>>363
100%予想ですね

[365: 匿名さん]

>>363
100%そうかもね

[366: 契約者]

購入にあたり、何度もモデルルームに脚を運びましたが、
外国人らしき方は見当たりませんでしたよ？
一期の時は国外在住者も多かったらしいですが、実際、購入に至った方は少ないようです。（by 営業）

[367: 匿名さん]

ここは表向きは２割に絞ったとのことでしたね。

[368: 匿名さん]

私も、購入にあたり何度もモデルルームに脚を運びましたが、 366さん同様
外国人らしき方は見当たりませんでしたね。
但し、抽選日に仲買さん？仲介さん？らしき方たちが数名いました。
だとしても、たいした人数ではありませんでした。
地権者さんは殆ど日本の方でしょうから、その辺りも加味するとあまり気にする比率では無いのでは？
今都心部で大規模マンションでしたら、どこでも同じ状況だと思いますよ。
小規模マンションで海外組が多い方が、はるかに無理だと思うのは私だけですかね。

[369: 匿名さん]

この記事を見て積極的に斡旋してるんだなーと思って、購入を踏みとどまってしまいました。まあ、営業マンは当たり障りのないようにしか言わないですからね。

http://m.businessweekly.com.tw/IndepArticle.aspx?id=24262

[370: 360]

>>361
今、はやりの旅行者への短期貸し出しは、日本人オーナーばかりだよ。
話しを飛躍しすぎだね。

[371: 契約済みさん]

>>369
なんだ。台湾人かよ。
安心した。

[372: 匿名さん]

台湾人への斡旋だけでも多かった
他の外国人へどれだけ積極的に斡旋されたかは分からない。

[373: 匿名さん]

積極的に斡旋されなかったかも分からない。

[374: 匿名さん]

1期終わった時点で聞いたとき外国人は2割って話だったから100戸弱はあるんじゃないかな

[375: 匿名さん]

あ、2割なら外国人が100戸を超えますね。
西新宿駅近くのパークハウスはシンガポールで商談会したそうだし。

[376: 匿名さん]

http://bma33.com/blog/115.html

Brillia Mareさん立派ですね。

最初からこうした規約を入れて欲しかった。
これからですね。

[377: 匿名さん]

↑
あなたはBrillia Mareの自画自賛住民だろうから規約を読み込んでるんだろうけど、
そのページを全て読むの面倒だから、一体どこが素晴らしいのかポイントを教えてよ。

[378: 匿名さん]

↑
リンク先のタイトル通りだよ。
Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約を導入したから、他のマンションも参考にしてよ、っていう心意気ね。

[379: 匿名さん]

管理規約さえ作れば防げるのか？が問題でしょ。

パーティルーム金儲け利用問題同様に、相手側もあの手この手で頭が良いから。

[380: 匿名さん]

管理規約さえ作れば大丈夫なんて誰も確約できないのはそりゃそうだよ。

抑止力のために少なくとも必要だよね。

[381: 匿名さん]

まあ、あちゃらさん方は気にしないだろうね。

[382: 匿名さん]

ここの管理規約を見ていないので何とも言えないけど、地所のマンションなら同じような記述が入っているんじゃないの。
それにここの営業の話だと中国人で当選している者はごく少数だと言っていたから、そんなに心配ないでしょ。最も知人の住む某エリアのマンションでは、大声を出しキャリーケースを引きずる中国人がこのところ急激に増えているとは言っていたので、深刻な問題になりつつあるのは事実かもね。

[383: 匿名さん]

ここの抽選は公平中立に行われたはずです。
日本人か外国人かに因って当選の確率が偏るわけはありません。

[384: 匿名さん]

それに無抽選の部屋もあったから当選かどうか関係ないし。

[385: 匿名]

無抽選の部屋なんてあったの？

[386: 契約済みさん]

ありました

[387: 購入検討中さん]

ご質問なのですが、HP上だと１LDKがもうないのですが、全て成約してしまったんですかね？

だいぶ前に見学行ってから長期出張でなかなか帰ってこれず今となってしまいました..

知ってる方おりましたらお願い致します。

[388: 匿名さん]

1Lは、一期完売だったとおもいます。

[389: 契約済みさん]

ここは中国系でも台湾、シンガポールの方が多いそうです。でも150人以上はいるわけで少し鬱です。残りも僅かになり、モデルルームも10月で終わりで淋しいです。購入した人は、そろそろ契約者スレに移行しませんか？ 世帯収入で二千万位が所有者の平均くらいでしょうかね。

[390: 匿名さん]

世帯収入で二千万？？？
そんなに高くないでしょう
と言うかそんなの嫌だな

[391: 匿名]

大陸系以外の台湾シンガポール系が殆どですよ。世帯年収は知りませんけど。

[392: 匿名さん]

洋室の絨毯オプション選ばれる方います？

もうちょい小洒落た感じなら良かったんだけど。

[393: 契約済み]

洋室の絨毯オプションは考えていませんでした。
モデルルームで見れましたっけ？ 一番奥の部屋は仕様が変わりすぎてて
良く覚えていません。それよりふかし壁は皆さん頼みますか？
壁面に収納設置する場合は必須でしょうか？

[394: 匿名さん]

要らないです。提案としておかしいくらいだよ。

[395: 匿名さん]

オプション絨毯はモデルルーム真ん中の部屋に確かありましたね。1番奥の部屋はチャンギ空港ターミナル3的な模様の絨毯でした。

ダウンライト、収納扉のミラー、浴室の透明な扉、ほっからり床にはしたいですねー

[396: 契約済み]

>>395
空港の例えが笑えます。
うちは廊下大理石、ダウンライト、収納庫ミラー、食器棚です。
食器棚高いよね。

[397: 匿名さん]

食器棚高いですよね
でも、作り付けの方が良さそうなので迷います
大工さん入れるのも面倒ですので、頼む予定です

[398: 契約済み]

廊下の大理石は頼まないのですか？

[399: 契約済み]

コンセントも一応やっとこうかな。

[400: 契約済み]

もう77戸しかないんですね。 人気のマンションでよかったです。
タワーで最後まで残ってる部屋だと、通常は低層で割高な部屋が多い。
先手必勝だな。

[401: 匿名さん]

アクセントプランで廊下は最初から大理石だった気がする。カラーはセンスタイプの予定←

[402: 物件比較中さん [女性 40代]]

今の市況を考えると割安で良心的な値段設定でした。しかし、駅からの距離を考えると、１０年後の資産価値は微妙だと思う｡

[403: 契約済み]

>>401
最初から廊下が大理石とは羨ましい。
うちは真ん中のシーズンにしました。
デベによるとシーズン選ぶ人が殆どで、
スカイとセンスは少数派との事です。

[404: 買い換え検討中]

お買い得感があり良いかなと思っていました。
やはり人気がありましたね。この調子で完売も近いと思います。


さて、
最近、タワーマンションに居住している友人に、大規模修繕工事について聞きまして、これはちょっと～～と、思うようになり撤退しました。
2.5～3年間もゴンドラ吊っている状態なのだそうです。8.5億円の修繕費とか・・・
足場組めるのは21階建位と聞きました。

それで、諦めました。

新築のタワーマンション購入される方々は、まだ大規模修繕工事については、考えていませんよね。
我が家は買い替えなので、修繕工事の大切さ・大変さは経験しています。

[405: 契約済み]

>>402
新築大規模タワー限定で相続対策や住替え需要で購入を待てない人にとっては
まあ安かった。
これから探すなら中古がいいのでは？
立地というのは駅近だけでなく、住環境もあります。 再開発というのは
綺麗で便利になるのでポイント高いと思います。 駅前の狭い敷地のペンシルや単独タワーより、将来的に人気はあると思いますよ。

[406: 契約済み]

>>404
タワーの修繕工事については前スレに書いてありますよ。
新築買って20年以上保有する人は少数派。
人口減少、供給過剰を考えると、リセールと賃貸とも
ショボイマンション買うより、
やはり豪華なエントランス、町で目立つ有名物件を買っておく方が良い。