ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[267: 匿名さん]

>>264
武蔵小杉も8000万円だが。相場知ってるの？

[268: 匿名さん]

二期二次ははじめから57戸

[269: 匿名さん]

>>266
いつの話？今どき気にしてる人は少ないと思います。

[270: 契約済み]

>>267
じゃ、どちらにせよ無理では？
ここの購入者は武蔵小杉は郊外すぎて興味ないです。
しかもムサコでその値段は完全な高値掴みでしょう。
予算がないがどうしても新築タワーがいいなら、糀谷とか川崎港町とかがいいんじゃない？

[271: 契約済み]

または2017年まで待つ。

[272: 物件比較中さん]

>>271
オリンピック後数年先だよ
今から十年先まで買い時はこないよ
まあその時はもっと下がるから待つという話になり結局買えませんが^_^

[273: 物件比較中さん]

>>269
今どきオール電化であること自体が時代遅れだよ

[274: 匿名さん]

>>273
勝手に時代を決めないでw

[275: 物件比較中さん]

>>274
エコキュートの低周波騒音問題もあったのを知らない時代遅れの人？

[276: 匿名さん]

>>275
過去そんな問題あったからこそ今時最新機器ならそれなりに改善されてるだろうし、むしろ気にしない。オール電化前提なのに文句言ってもしょうがない。

個人的には新電力でも東電でもいいけど、高圧一括受電からのオール電化割10%くらいコスト削減重視で目指して欲しい、ブリリア目黒みたいに。

[277: 匿名さん]

ここが一括受電やらないのなんでだろう。
何かデメリットもあるのだろうか。

[278: 匿名さん]

今やオール電化はメリットじゃなくなったね。

でもまあ、そういう仕様なんだって思っておけばいいんじゃないの。それくらいの話ですよ。大したことじゃない。

[279: 匿名さん]

最初に一括受電施設の導入コストかかるからかな？

来年から電力小売自由化も始まって新電力と東電の競争激しくなるだろうし、コストフリーで割安になった頃導入してもらえればいいなー。管理組合がやるのかな？

[280: 契約済み]

>>272
自分は待てなかったのですが、三菱の話しですと来年の新築がピークだそうですよ。
人件費を考えればそうですよね。
2017は増税、オリンピックの頃は建設業界、不動産業界は不況です。
長野もそうでしたね。

[281: 匿名さん]

中国では高級車の売れ行き落ちたとテレビでやってましたし
景気がどうなるかは心配ですね。

[282: 匿名さん]

>>280
ここは東京。長野と比較しても意味は無い。

[283: 物件比較中さん]

>>280
少なくともオリンピックまで工事は続く

[284: 物件比較中さん]

>>280
当面は下がることはない
しばらく高止まりでしょう
来年から高騰の影響を受けたやつがきょう供給されるしいきなり下がることはない

[285: 匿名さん]

>>280

新築着工分？販売分？

[286: 匿名さん]

土地の仕込みは今年がピーク、今仕込んだ
土地がマンションになるのは数年後だろうけどな。

[287: 匿名さん]

3LDKを1LDKにするか悩み中。

2LDKが無難だろうけど1人だしどうしよっかな。

[288: 匿名さん]

数年後なら新宿上空を飛行機が飛んでるでしょうね。
そっちの影響のほうが心配です。

[289: 匿名]

>>288
その話、もう飽きました。

[290: 匿名さん]

>>288
あなた色んな掲示板でそのネタ投稿してますよね。もういいです。

[291: 匿名]

もうほとんど売れちゃったのに、まだネガ書いてる人の目的がよくわからない。
ただ自己主張して、ストレス発散してるだけ？

[292: 匿名さん]

頭の中に飛行機が飛んでいるんだろうね。

[293: 匿名さん]

今日夕方のニュースで
いよいよ都心低空飛行ルートの地元説明会が始まったとやってました。
飛行ルート地図では西新宿の街がルートの下になってました。

[294: 購入経験者さん]

NHK でもやってましたね

[295: 契約済み]

>>285
来年販売分が最も高いそうです。

[296: 契約済み]

契約者にハイアットリージェンシーの会員カードが
送られてきました。
ホテルオークラは虎ノ門レジデンスの住民向けに出前をやってたけど、
ハイアットは出前サービスしてくれるのかな。

[297: 匿名さん]

>>296
会員カードって何ですか？何ができるの？

[298: 契約済み]

基本プレミアムポイントカードなのでレストラン、スパ、ペストリーで使おうと思います。
誕生月にディナー招待券をプレゼントと書いてあります。

[299: 契約済みさん]

>>295

へぇ。マンション向けの用地取得が困難を極めていて今後供給が絞られるという話を聞くので、来年以降需給がもっと逼迫するのではないかと思っていたのだが、そうでもないのですかね。

今後の新築はコスト下げるために60平米台の3LDKあたりまえ、仕様ガタ落ちと聞くので、その辺で価格を抑えたりするのかな。

[300: 匿名さん]

>>299
3LDKで60平米とか狭すぎじゃない。犬小屋どころか、ウサギ小屋だね。恥ずかしくて人呼べない。

[301: 匿名さん]

ここの天井の低さも人呼べない
湾岸で低いと言われてるタワーよりも低い

[302: 匿名さん]

天井高にあまり興味ないし、確かにあまり高くないけど、梁だらけで逆ピラミッドのような物件なのに天井高(ほんの少しの一番高い部分だけ)ありますなんてのよりずっと良いと思う
そういった物件をみると、天井高の意味なんてまるでないよ
最高天井高より最低天井高の方はずっと気になる

[303: 契約済みさん [女性 40代]]

>>287
私は3LDKを2LDKに変更します。リビングダイニングは17畳になります。

[304: 匿名さん]

今回の救済部屋はどのあたりでしょう？

[305: 匿名さん]

LDはそのくらい欲しいですよね。

内装リノベはオフィシャルに頼むと高過ぎて
結局自分でアレンジされる方も多いんですかね。
初めてなのでどこに頼んだら良いのか考え中です。

[306: 匿名さん]

>>304
当初販売予定の70戸-販売数53戸＝17戸かな？
要望の段階からモデルルーム行ってる人なら、場所分かるかも。

[307: 匿名さん]

天井高も一応、家具の配置などの参考になるし、背がとても高い人だと圧迫感などを感じて閉まるので、気になさるのかな。
最低天井高を気にするという考え方はハッとしました。
本当にそうなんですよね…。
結局一番低いところがいかに圧迫感を与えるか、ですから。

[308: 匿名さん]

そうは言っても、同じ地所の晴海タワーズの内覧に行くと高い天井高は魅力的ですよ。
あちらは２７０cm。

[309: 契約済み]

明日明後日の抽選に申し込む人いますか？
もしかして居ないのか。

[310: 匿名さん]

私、一応申し込みの予定です。

[311: 契約済み]

がんばってください。
ここもそうですがタワマンで申し込み入らず、最後まで残るのは売りにくい１０階以下のダメ部屋です。
もちろんリセールもよほど値段を下げないと売れません。気をつけてね。

[312: 匿名]

ここの１０階以下はほとんど地権者ですよ。
特に５階６階７階は全室が地権者ですよ。
１０階以下は小さい部屋が多いので、抽選でも人気ありましたよ。

[313: 契約済み]

そうなんですがまだ申し込み入っていなくて、
残っている部屋があるそうです。一期ほど割安感ないですから尚更気をつけないと。
(一期で倍率つきましたが、これは新築プレミアムが加味されてます。
投資用の小さい部屋か、お金がないけどどうしてもタワーに住みたい人が
購入しています。)
売り手としては、タワーなのに10階以下という条件の悪い部屋が売りにくいのですよ。うんと値段をさげれば、新築では人気部屋になりますが
リセールでも当然苦労します。やすいと思って買っても出口で失敗する可能性も多いのです。ほぼ地権者住戸にしたのがすごいです。

[314: 匿名さん]

10階以下なんて、ほとんど残ってないじゃん。どこのこと言ってるの？

[315: 匿名]

１０階以下ってどこが残ってるの？

地権者がなぜ低層を取ったかわかてないね。
賃貸に回すからだよ。

サブリースで固定家賃が入ってくるから、それで住む家を買ってるんだよ。

だから坪単価の安い部屋がいいんだよ。

あんな小さな部屋に地権者が住むと思ってたの？

[316: 匿名さん]

最近の１０階建くらいの新築が坪３５０万円以上してるんだから、ここの低層のほうが安いんだよね。

つまりお買い得ってわかってないね。