ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[225: 匿名]

>>213
2割が中国人の根拠は？

[227: 匿名さん]

>>225
営業さんに聞いたらわかりますよ。

[231: 契約済みさん]

今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？

[232: 匿名さん]

3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。

[233: 契約済みさん]

>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？

[234: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。

[235: 匿名]

>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？

[236: 匿名さん]

場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな

[237: 匿名さん]

>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。

[238: 匿名さん [男性 40代]]

北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？

[239: 匿名]

五年後？
http://www.kensetsunews.com/?p=42616

[240: 匿名さん [男性 40代]]

南側の開発計画は発表されてますか？

[241: 契約済みさん]

入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。

[242: 匿名さん]

南側に建っても影響ない程の高層階を買ったんですか？

[243: 匿名さん]

>>174

ギリシャや中国が影響したのか
第二期 二次 70戸が
57戸に減少

[244: 匿名さん]

7月の販売戸数の変更はしてないはずですよ。
二回に分けるそうですから。
8月は100戸を切り、価格は5%ほどUPするそうです。

[245: 匿名さん]

価格帯が上がってきたので、普通のサラリーマン1馬力ではもう購入できないかもしれませんね。

[246: 契約済み]

>>242
眺望の良い西にしました。

[247: 匿名さん]

ほぼ半年で完売しそうですね。

[248: 契約済み]

随分、形が見えてきました。

[249: 契約済み]

南の三井、東電敷地のタワーマンションがどこに
建つかイメージして頂けるかと。
結構近いですよ。

[250: 匿名さん]

>>244
２回に分けるなら
二期二次の後で二期三次？
どっちにしても二期二次の戸数は70戸から減少

[251: 匿名さん]

2期2次ははじめから57戸

[252: 匿名さん]

２期２次は５７戸らしいです。
７０からだと随分と減らしているなぁなんて思ってしまいました。
どうして分けたんでしょう？

１期でどれくらい契約があったのかはわかりｍ千が、
まだまだ完売するまでには時間はかかるかな？
何より戸数が純粋に多い。

[253: 物件比較中さん]

やはり富クロのようにはいかないか。

[254: 匿名さん]

>>252
営業さんに先週聞いた数字だから、
変わってないはずですよ。
二回に分けるのは、抽選に外れた人用に
同じタイプの部屋の別の階層を、翌週に追加で割り当てるためです。
まだ、モデルルームに新規のお客さんが、沢山
来てました。まあ、当然冷やかしも、いるだろうけど。
販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売するでしょうね。

[255: 契約済みさん]

>>254
公式ＨＰにある数字はなんだろうね

[256: 検討中の奥さま]

高層より、低層のお安いお部屋あるかしらん

[257: 買い換え検討中]

柱だらけで間取りが気に入らん

[258: 申込予定さん]

富久中古行って！

[259: 匿名さん]

>>257
低層マンションを探しましょう

[260: 匿名さん]

>>256
過去レス読んでないの？
低層階はエレベーターが少ないから朝が大変よ

[261: 契約済み]

他と比較すると安いと思うけど
8000万を超えると、やはり普通のサラリーマンには厳しいよね。
ここを購入して良かったかどうかは、五年位たたないとわからない。

[262: 契約済み]

>>255
本当に契約者？ならわかりますよね。
毎回抽選の翌日に、抽選に外れた人の救済のために
数十戸放出されてますよ。
今回も抽選日に57戸でしょう。

[263: 契約済み]

>>257
武蔵小杉は？

[264: 契約済み]

>>263
普通のサラリーマンなら武蔵小杉ぐらいがちょうどいいかもね。
西新宿で残ってる部屋だと8000万円台中心になりますから。
実需の購入者は、品の良いシニア世代の夫婦が多いです。
ほとんど子連れは見かけないし、
若い夫婦も少しいますが、狭い部屋に割り切って住む感じかな。
ここは柱とエコキュートが床面積に入ってるので、実際はマイナス4平米ぐらいなんで、70平米以上がオススメです。

[265: 匿名さん]

>>262
抽選日の後の放出部屋は、次、が変わります。当然ですが。
ですから二期二次は70ではなくて57戸です。

[266: 匿名さん]

>>264
オール電化マンションには電磁波問題があります。
中でも一番言われているのがＩＨコンロですけどコンロの高さは
妊婦さんのお腹の場所や幼児の頭の場所の高さと同程度になります。
子供の事が第一の若い夫婦からはオール電化が敬遠されるので少なくなるのは不思議ではありません。

[267: 匿名さん]

>>264
武蔵小杉も8000万円だが。相場知ってるの？

[268: 匿名さん]

二期二次ははじめから57戸

[269: 匿名さん]

>>266
いつの話？今どき気にしてる人は少ないと思います。

[270: 契約済み]

>>267
じゃ、どちらにせよ無理では？
ここの購入者は武蔵小杉は郊外すぎて興味ないです。
しかもムサコでその値段は完全な高値掴みでしょう。
予算がないがどうしても新築タワーがいいなら、糀谷とか川崎港町とかがいいんじゃない？

[271: 契約済み]

または2017年まで待つ。

[272: 物件比較中さん]

>>271
オリンピック後数年先だよ
今から十年先まで買い時はこないよ
まあその時はもっと下がるから待つという話になり結局買えませんが^_^

[273: 物件比較中さん]

>>269
今どきオール電化であること自体が時代遅れだよ

[274: 匿名さん]

>>273
勝手に時代を決めないでw