ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[21: 匿名さん]

第2期完売したと仮定したら、全体の何割販売済みになりますか？
売れ行きは好調でしょうか？

[22: 匿名さん]

第2期完売したと仮定したら好調でしょう。
完売しなかったと仮定したら好調ではないでしょう。

[23: 匿名さん]

地震に関しては、構造や技術など安全性がわかるようなのがＨＰに載ってないような気がするのですが、そこがちょっと不安ですね。
だいたいどこのタワマンでも載せてるでしょう、そういうの。

[24: 匿名]

>>23
確かにないですよね。
制振構造とは聞いているものの、HPやパンフレットに制振に関する内容を載せていないのはなぜなのか疑問だし少し不安です。

[25: 匿名さん]

>>9
夜は暗くはないけど人通りは少ない。
日曜は近隣レストランや向かいのタリーズがお休みになって侘しいです。
12社通りの交通量は結構あるので東向きはうるさい。
夜間はほとんどタクシーで、大型車は通りません。

[26: 匿名さん]

>>24
コストの安い制震なので揺れるし自慢出来る性能ではないからです。
勝どきザタワー、富久など安いマンションはそこをケチっています。
今後、西新宿も免震が標準になってくるので、リセールではネックになってしまいます。

[27: 匿名さん]

残りの150戸はもともと広い間取りだし値上げもしてくるので、
よほど余裕のある方じゃないと、ここももう購入できないでしょうね。
タワーは先手必勝ですね。
現実的には豊洲かムサコのタワマンか、世田谷祖師谷、等々力あたりの無名デベ低層が選択肢になってしまうね。バブルだ。

[28: 匿名さん]

＞豊洲かムサコのタワマンか、世田谷祖師谷、等々力あたり

すべて勘弁してください。また、しばらく待ちます。

[29: 匿名さん]

>>27
>残りの150戸はもともと広い間取りだし値上げもしてくるので、
>よほど余裕のある方じゃないと、ここももう購入できないでしょうね。

2期の前も同じ投稿山盛りでしたね
ファミリー層で新宿の新築狙ってる層結構いるよ

[30: 匿名さん]

>>27
等々力は大好きな街ですが、どこのマンションですか？検討したいです。
湾岸埋立エリアは対象外ですが。。

[31: 匿名さん]

桜の時期の等々力渓谷は好きですが
等々力の街に住みたいとは思わないなあ。

>>29
確かに2期の前にも値上げ投稿が書かれてたけど
実際に2期は値上げしたの？

[32: 匿名さん]

目黒諦めてここにした人いる？

[33: 匿名さん]

元々の商店街の人はもう商売は引退して店舗権利は売却するんじゃない？
素敵な店が入ってくれるといいけど。

[34: 匿名さん]

二期の値上げは数十万、三期の値上げは大きくなるそうです。

[35: 匿名さん]

来年、再来年あたりが新築のピークだと思います。
買えなかった方は中古狙った方がいいのでは。
久々にざっくりヤフー不動産検索してみました。
タワー好きなら ワールドシティタワーズ、芝のゴールドクレスト、三茶のパークハウス が6000万位からありますね。
築三年 2ldkの三茶はなかなか安いと思う。 西新宿はここの影響か中古は結構高く出してる。 成約はしてないけど。

[36: 匿名さん]

調べたみたら三茶パークハウスは坪360
ちょうど震災後の売り出しで300だったので、二割乗せてます。
売れ残り芝 ゴクレの上層3ldkが坪360
ワールドシティタワーは80平米6880 坪280
新築バブルの今となっては、随分と安く感じてしまいます。

[37: 匿名さん]

>>30
ジオ 3LDK 6880 駅まで10分ですが環境はなかなかですよね。

[38: 契約済みさん]

カラーセレクトはどうしますか？
自分は真ん中のシーズンに惹かれてます。

[39: 契約済みさん]

>>20
カラーセレクトはどうしますか？
自分は真ん中のシーズンに惹かれてます。

[40: 匿名さん]

カラーセレクトは一番したのに惹かれているが、部屋狭く感じる気がして悩むところ。
skyは白っぽいから広く感じられそうだけど安っぽい気もする。
カラーセレクトはとても悩ましい。