ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[21: 匿名さん]

第2期完売したと仮定したら、全体の何割販売済みになりますか？
売れ行きは好調でしょうか？

[22: 匿名さん]

第2期完売したと仮定したら好調でしょう。
完売しなかったと仮定したら好調ではないでしょう。

[23: 匿名さん]

地震に関しては、構造や技術など安全性がわかるようなのがＨＰに載ってないような気がするのですが、そこがちょっと不安ですね。
だいたいどこのタワマンでも載せてるでしょう、そういうの。

[24: 匿名]

>>23
確かにないですよね。
制振構造とは聞いているものの、HPやパンフレットに制振に関する内容を載せていないのはなぜなのか疑問だし少し不安です。

[25: 匿名さん]

>>9
夜は暗くはないけど人通りは少ない。
日曜は近隣レストランや向かいのタリーズがお休みになって侘しいです。
12社通りの交通量は結構あるので東向きはうるさい。
夜間はほとんどタクシーで、大型車は通りません。

[26: 匿名さん]

>>24
コストの安い制震なので揺れるし自慢出来る性能ではないからです。
勝どきザタワー、富久など安いマンションはそこをケチっています。
今後、西新宿も免震が標準になってくるので、リセールではネックになってしまいます。

[27: 匿名さん]

残りの150戸はもともと広い間取りだし値上げもしてくるので、
よほど余裕のある方じゃないと、ここももう購入できないでしょうね。
タワーは先手必勝ですね。
現実的には豊洲かムサコのタワマンか、世田谷祖師谷、等々力あたりの無名デベ低層が選択肢になってしまうね。バブルだ。

[28: 匿名さん]

＞豊洲かムサコのタワマンか、世田谷祖師谷、等々力あたり

すべて勘弁してください。また、しばらく待ちます。

[29: 匿名さん]

>>27
>残りの150戸はもともと広い間取りだし値上げもしてくるので、
>よほど余裕のある方じゃないと、ここももう購入できないでしょうね。

2期の前も同じ投稿山盛りでしたね
ファミリー層で新宿の新築狙ってる層結構いるよ

[30: 匿名さん]

>>27
等々力は大好きな街ですが、どこのマンションですか？検討したいです。
湾岸埋立エリアは対象外ですが。。

[31: 匿名さん]

桜の時期の等々力渓谷は好きですが
等々力の街に住みたいとは思わないなあ。

>>29
確かに2期の前にも値上げ投稿が書かれてたけど
実際に2期は値上げしたの？

[32: 匿名さん]

目黒諦めてここにした人いる？

[33: 匿名さん]

元々の商店街の人はもう商売は引退して店舗権利は売却するんじゃない？
素敵な店が入ってくれるといいけど。

[34: 匿名さん]

二期の値上げは数十万、三期の値上げは大きくなるそうです。

[35: 匿名さん]

来年、再来年あたりが新築のピークだと思います。
買えなかった方は中古狙った方がいいのでは。
久々にざっくりヤフー不動産検索してみました。
タワー好きなら ワールドシティタワーズ、芝のゴールドクレスト、三茶のパークハウス が6000万位からありますね。
築三年 2ldkの三茶はなかなか安いと思う。 西新宿はここの影響か中古は結構高く出してる。 成約はしてないけど。

[36: 匿名さん]

調べたみたら三茶パークハウスは坪360
ちょうど震災後の売り出しで300だったので、二割乗せてます。
売れ残り芝 ゴクレの上層3ldkが坪360
ワールドシティタワーは80平米6880 坪280
新築バブルの今となっては、随分と安く感じてしまいます。

[37: 匿名さん]

>>30
ジオ 3LDK 6880 駅まで10分ですが環境はなかなかですよね。

[38: 契約済みさん]

カラーセレクトはどうしますか？
自分は真ん中のシーズンに惹かれてます。

[39: 契約済みさん]

>>20
カラーセレクトはどうしますか？
自分は真ん中のシーズンに惹かれてます。

[40: 匿名さん]

カラーセレクトは一番したのに惹かれているが、部屋狭く感じる気がして悩むところ。
skyは白っぽいから広く感じられそうだけど安っぽい気もする。
カラーセレクトはとても悩ましい。

[41: 匿名さん]

私は1LDKの狭い部屋なのでskyにしました。

[42: 匿名さん]

>>35
港南の別なタワーと、三茶の別なマンションに住んでたことがあります。
WCTは東や北の部屋は人気ですが、海の見えない首都高側の西はあまり人気がありません。だから一纏めでは語れません。
パークハウス三茶タワーは、246と首都高に面した建物です。駅から結構歩きます。

[43: 契約済みさん]

>>42
三茶の売りに出てるのは246と反対の眺望よしの部屋です。
WTCの西でも80平米、280なら足は早いですよ。
ちなみに海側はもともと売り出し時も高かったので当たり前です。
西新宿もかなり歩きますよ。
予算が359程度なら妥協しないと、
買えないのでは？

[44: 契約済みさん]

70平米のモデルルームがスカイなので、やはり
人気なんですね。
私も最初は床が薄い色なんで絶対スカイと良いと思ってたんですが、周りの人にキッチンや洗面器、棚が白だと安っぽく
見えると言われて考え直しました。ドアとクローゼットもなんか微妙な肌色です。とくここは何故か部材が全て鏡面仕上げではないので、白だとキッチンは数年で黄ばむと思います。
モデルルームの真ん中の部屋がシーズンです。
大理石の色もシックで高級感ありました。
もう一度見た方がいいかも。

[45: 匿名さん]

坪単価300万て東京じゃ普通なんか？
教えてくれや関東の奴らよ

[46: 匿名さん]

普通とは何か？でしょう。目黒は坪単価600万だそうですから。
豊洲のスレでは坪単価420万で売れた中古があると繰り返されてます。
横浜みなとみらいや武蔵小杉でも坪単価は高い。
売れればそれが普通になる。

[47: 匿名さん]

え？東京てそんなするん？笑
大阪の倍やんけ笑
東京て大変やなぁ

[48: 匿名さん]

元々関西出身で仕事も向こうを拠点にできるなら
大阪で不動産買ったほうが断然お得なのは確かだけど
関東出身で積極的に大阪に移り住みたがる人は皆無だろうな
半額でもイラネって話になっちゃう

[49: 匿名さん]

俺が関西人だったらこっちじゃなくて中之島のパークハウス買ってるよ
都心の中州の超高層マンションなんて憧れるわ

[50: 匿名さん]

東京だけ高くて暮らしにくいです。
ところで大阪の人が
何で西新宿の検討スレを覗いてるんですか？
やはりイメージ的には東京=新宿なんでしょうかね。

[51: 匿名さん]

東京て無駄に高いて聞いてな
東京の事わからへんから適当に新宿で検索したらここに遭遇してん
まさか坪単価300超えるとは思ってなかったけど、余裕で超えてるやん！
今、大阪では坪単価300超えたらありえへん！て言われてんのに。
東京の皆さんはそんな金持ちなん？

[52: 匿名]

やっぱり新宿の知名度は高いよね。
ましてや外人から見たらダントツに高いんだろうね。

そいえば今話題になってるお墓に女を埋めた男のほうが代々木上原だが、埼玉の知り合いの女の子は「代々木上原って？」て言ってた。もちろん西新宿は知ってたよ。

[54: 匿名さん]

>>53
あんなに美人なのに何で犯罪犯しちゃったんだろ

[55: 匿名さん]

女の妹が住んでるらしい某都心タワマンまで、噂の書き込みがされてる。
トバッチリがどこに来るか分からない。

[56: 匿名さん]

中東現地人の金持ち石油会社の友達は、東京っていったら六本木、銀座、新宿、秋葉原だったな。

中東現地通貨はほとんどドルペッグだから、日本は安くてしょうがないね。

[57: 匿名さん]

埼玉住みだったら代々木上原を知らないかもですね。

俺だって横浜市の駅を言われたって多分わからない。聞いたことあってもそこがどんな場所かわからない。

[58: 匿名さん]

airbnb的な貸出しは禁止されてたっけ？重要事項の読み合わせでどうだったか忘れちゃった。

訪日旅行客には便利すぎる場所だから、管理規約でもしっかり禁止して欲しい。

[59: 匿名さん]

埼玉みたいな田舎者に新宿の良さは一生わからないだろうね、埼玉もいいところじゃん。わざわざ東京こなくていいんじゃね？

[60: 匿名さん]

埼玉県民には新宿や池袋は人気でしょうね。

[61: 匿名さん]

東武東上線や西武池袋線始発の池袋は埼玉県民に人気だろうけど、
西武新宿線始発があるからって新宿が埼玉県民に人気になるとも思えないな。高田馬場なら人気になるかもね。

[62: 匿名さん]

時代はやっぱブクロっしょ

[63: 匿名]

>>61
高田馬場が人気になるかね？

[64: 匿名さん]

>>63
ブクロっしょ

[65: 匿名さん]

>51

関西で不自由なければ東京は考えん方がいいんやでｗ
東京から関西に転勤したが、天国みたいな所やな。
基本、車移動なんで鉄道が不便に感じる様になったわ。
全てドアドア移動で回りも車持ってるから子供連れて
みんなでワイワイとアウトドアが簡単に出来る。
1-2時間走れば海山川、どこにでも行けるし、混んでない。
旅館ひとつとっても5万も出せばスイートに部屋付温泉。
東京の給与を貰いながら第二の都市大阪で住む、満足ですわ。
大阪に基盤が出来れば退職後も関西のままがいいな。

子供は出来たら東京の大学に進学させるかな。
彼らがどういう人生設計するかは彼らの価値観だが、
東京は知っといた方がいいな。

[66: 匿名さん]

>>65
何で東京知ってた方がええん？

[67: 匿名さん]

>66

東京は日本の首都やでｗ

好き嫌いあろうだろうが、
日本固有の文化、政治、経済の中心地であり発信地やな。
首都圏としては世界的に圧倒的な大きさ、
項目によっては世界の頂点、洗練されたものが東京にはあるやん。
人生の半分以上は海外にいたんで、よう実感しますわ。

自分の子供には日本人である以上、東京がどんなところか
知った上で人生設計建てて欲しいんやわ。

[82: 匿名さん]

ま、新宿は大阪人にはもとうおり全国で有名という事ですね。
ところで晴海パークタワーの販売はやはり延期になったそうですね。
豊洲レジデンスは人気ないと聞いてましたが、蓋を開けたら一期300で人気だったそうです。 こっちの方が全然いいと思うのですが。

[83: 匿名さん]

ここも豊洲も売れ行き好調ならそれぞれ一定以上の支持があるいいとこってこと。
どっちが良いかは人それぞれだね。
買ってはいけないのは勝島のブランズみたいな超不人気マンション。
少数派の選択すると後々苦労します。
まあここいらとは価格帯も被らないけどね。

[84: 匿名さん]

大阪と言えば
三菱地所が免震をウリにした超高層タワマンを売り出すね。
凄いね大阪。

[85: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は三井の大規模物件としては珍しく第１期申し込み割れしたみたいね。
苦戦の理由は価格。同じ価格ならどう考えても西新宿の方がいい。

[86: 匿名さん]

他物件の事より
ここの第２期はどうだったの？第２期即日完売御礼の表示をHPで見てないけど。

[87: 匿名さん]

>>84
あそこは売れにくい思うで。
都会やけどでも立地悪いとこやもん
京阪線なんて大阪の人間は使いまへん。三井もあきまへんなこら

[88: 匿名]

>>86

とうなんすかね。
抽選もしてたし売れ行きは良さそうだったけど、
不人気な部屋もあったでしょうしねー。

[89: 購入検討中さん]

２期の契約間もないようですが、契約中の人の書き込みを見たいですね。抽選の状況とかどうだったんでしょうかね
？。

[90: 匿名さん]

西新宿の眺望がいい、は方向？

[91: 匿名さん]

↑
G●●gle翻訳したぽい
やはりここは外国人多そうやね
くわばらやわ

[92: 匿名さん]

という自作自演・・

[93: 匿名さん]

91です。90は書き込んでへんよ
証拠の出しようがないので信じる信じないは自由
ここと湾岸は色んな意味で覚悟が必要
それが嫌ならもっと積んで都心に買うべし

[94: 匿名さん]

>>89
全然売れてないみたいです

[95: 匿名さん]

>>93
都心と湾岸、が外国人に人気だそうなのに
何書いてるの？

[96: 匿名さん]

>>95
外国人てどこの国の人の事ですか？？

[97: 契約済みさん]

二期の契約会が二週続けてありましたが無事終わりました。
7月はローン相談会。
フラットか銀行 どっちに
しようか。悩みますね。

[98: 匿名さん]

都心こそ外国人は買い漁ってるよ。赤坂など含め3Aとか買い占められてるし。
ここもそれだけ価値があるとみなされたのでしょう。
これからは外国人をに見向きもされないマンションはダメだね。
その点ここは合格

[99: 匿名さん]

湾岸の失速を尻目に新宿は絶好調ですなぁ。

[100: 契約済みさん]

結構、現金買いの人もいた様です。
狭い部屋以外はある
程度余裕のある層じゃないと買えないですが、
本当にみなさん裕福です。

[101: 匿名さん]

各デベ、販社が海外に支店作ったり、会社の公式を多言語で対応してる流れを見ると
海外向けの販売が増えるのは自然の流れ、これから先はもっと加速するでしょうね。
そのうち１棟買いとかも出てくるでしょうね。

[102: 匿名さん]

今後のマンションの値段は高くなりますか？
いつ頃まで高くなりますか？やはり東京オリンピックまででしょうか

[103: 匿名さん]

駅まで距離があってもやはり皆タワーが好きですね。
外国人に人気があるというのは投資目線では良いことだが転貸、airbnbなど実需組からすると戦々恐々だね。

[104: 購入検討中さん]

外国人にも日本人にも人気のあるマンションみたいですから資産価値は安泰ですね。

[105: 匿名さん]

爆買いしてる人たちが円高と株安で爆逃げするというリスクはあるんでない

[106: 匿名さん]

資産インフレだろうからここの価値はまだまだ上昇する
手放す？そんなもったいないことしないでしょう。

[107: 匿名さん]

少なくとも増税前まではね。
オリンピック後に負の遺産とならなければいいね。
湾岸は確実にゴーストタウン化するがこちらはどうなるか。

[108: 購入検討中さん]

諸々の要因で下がるようなら他も同じように下がる。
あんまり気にしても仕方ないね。ここみたいに
色んな層に人気のマンションはその中でも安牌だから買っておいて損はない。

オリンピック後が気になる人はそれまで待って頑張ってください。

[109: 匿名さん]

あまり夢はもたないように。
西新宿はすでに高級賃貸タブついているし、
これからタワー乱立するので供給過剰になります。
今は購入時期としては懸命でないけど、結局自分が買いたいときが買い時なんですよね。自分の人生設計に合わせて。
予算がもっとあり駅近に価値見出す人はここやめて、御苑駅前に計画されてる三菱の物件を狙えばいい。

[110: 匿名さん]

>>109
買いたい時が
買い替えどきー！

[111: 匿名さん]

>>109
今はマンション購入が懸命でない理由は高いからでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

売れてる物件買っておけば間違いない。
地所の物件ってペンシルマンションでしょ。

[113: 賃貸住まいさん]

西新宿はこれからマンション都市として発展していくんだろうな。

[114: 匿名さん]

日本有数のオフィス街に隣接し、
世界一の乗降者数を誇り、広大な後背地をかかえるメガターミナル駅からも一駅。
需要のポテンシャルが他のタワーマンションエリアとは桁違い。
あと10棟や20棟できたところで、再開発によって街が整備され価値が高まることはあっても、
供給過剰になることなどありえない。

[115: 匿名さん]

メガターミナル駅から一駅と言ったって
駅から徒歩９分…
東池袋や五反田大崎などのタワマンエリアでは考えられない駅遠。　

[116: 物件比較中さん]

駅遠はやっぱ資産価値低いですよね。
雨の日、風の日、暑い日、雪の日と毎日通勤大変ですね。
リタイヤ組にはちょうどいいかも

[117: 匿名さん]

新宿駅からどこの駅に出勤のご予定？
>115-116

[118: 匿名さん]

出勤って自分の都合しか考えないの？
パートナーや子供も駅まで歩くんだよ。

[119: 匿名さん]

>>118
考えないよ！
子供はどれくらいの頻度で新宿駅からどこの駅まで行くの？

[120: 匿名]

>>115
あの新宿駅近くなんて住みたくないわあ。
歩いてみるとこれ位の距離が丁度いいかも。