ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[201: 契約済みさん]

南阿佐ヶ谷プラウドがここより高いのは驚きです。
あんな値段で売れるんでしょうか。
ラトゥール、コンシェリアの駐車場からは高級外車がたくさん出てきます。
やっぱり西新宿のタワーは、お金持ってる人が多いなあと言う印象です。

[202: 匿名さん]

>>201
野村は軒並み高額な印象です。
桜上水ガーデンズもかなり強気な価格でした。

[203: 匿名さん]

ここはかなり割安

[204: 匿名]

>>201

西新宿は社長の住む街の第３位ですからね。

[205: 購入検討中さん]

匿名の掲示板なので関係者がいたら正直に教えてほしいんですけど、、、

こんな背の高いマンション、修繕なんてまともにできるんですか？
お金と時価があればもちろんできるんでしょうけど、15年後？30年後？に今立てている修繕計画は現実的なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

超高層ビルの修繕は移動昇降式足場が主流になりつつあるので、
ここの修繕も同じような形になると思います。200mという高さも問題なし。
敷地に余裕があり建物形状もシンプルなので特に障害になることはないはずです。
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php

UR物件になりますが、お台場にあるシーリアという高層マンションで
いま移動昇降式足場による大規模修繕が行われてるので、興味あれば見に行くといいよ。

[208: 匿名さん]

購入者のほとんどは投資か節税対策だろうし、
修繕なんて気にしてないよね。

[209: 匿名さん]

この市況で修繕を大手ゼネコンがやるわけないし、そもそも作るときと比べて技術力いらないから中小デペで十分やろ。まぁまだ世の中の経験値が少ないけどこのマンションが修繕迎える頃には今まで建ったタワマンたちのおかげでそれなりにこなれてくるっしょ。

[210: 匿名さん]

最初の大規模修繕は2029年ですから実績積むには十分ですね。
コストも現在より安くなるかもしれないです。

[211: 匿名]

節税が相続税を指すならば、節税にはならんてよ。

通常の相続税の場合、マンションの評価に対して課税だが、死亡の直近で買った場合、買った金額に課税だとよ。

直近の期間が問題とはなるが、決めるのは税務署ね。

[212: 購入検討中さん]

>>206
修繕気にするだけで向き不向きがわかるとはさすがです。

>>207
修繕プランには興味ありますが方法までは特に問いません。でも情報ありがとうございます。

>>210
消費税が10%のままとも限らないですけど今は現状の状態で予算立てるしかないですね。

[213: 契約済みさん]

株やってない人はピンと来ないかもしれないけど、中国バブル崩壊が始まった。 中国株はパニック売りで、上場している半数の銘柄が売買停止やストップ安。
おかげで日経平均株価も今年最大の下げ幅。 自分も今日一日で200万すっ飛んだわ。 ここのマンションは二割が中国系という事です。

[214: 匿名さん]

＞＞２１１
仮にそうなると高層階買っても相続税対策にはならんね。
あんだけ相続税対策にタワマンとか各メディアで煽ってたのに
税務署も対策打ってきたというとこかな。

[225: 匿名]

>>213
2割が中国人の根拠は？

[227: 匿名さん]

>>225
営業さんに聞いたらわかりますよ。

[231: 契約済みさん]

今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？

[232: 匿名さん]

3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。

[233: 契約済みさん]

>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？

[234: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。

[235: 匿名]

>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？

[236: 匿名さん]

場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな

[237: 匿名さん]

>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。

[238: 匿名さん [男性 40代]]

北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？

[239: 匿名]

五年後？
http://www.kensetsunews.com/?p=42616

[240: 匿名さん [男性 40代]]

南側の開発計画は発表されてますか？

[241: 契約済みさん]

入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。

[242: 匿名さん]

南側に建っても影響ない程の高層階を買ったんですか？

[243: 匿名さん]

>>174

ギリシャや中国が影響したのか
第二期 二次 70戸が
57戸に減少

[244: 匿名さん]

7月の販売戸数の変更はしてないはずですよ。
二回に分けるそうですから。
8月は100戸を切り、価格は5%ほどUPするそうです。

[245: 匿名さん]

価格帯が上がってきたので、普通のサラリーマン1馬力ではもう購入できないかもしれませんね。

[246: 契約済み]

>>242
眺望の良い西にしました。

[247: 匿名さん]

ほぼ半年で完売しそうですね。

[248: 契約済み]

随分、形が見えてきました。

[249: 契約済み]

南の三井、東電敷地のタワーマンションがどこに
建つかイメージして頂けるかと。
結構近いですよ。

[250: 匿名さん]

>>244
２回に分けるなら
二期二次の後で二期三次？
どっちにしても二期二次の戸数は70戸から減少

[251: 匿名さん]

2期2次ははじめから57戸

[252: 匿名さん]

２期２次は５７戸らしいです。
７０からだと随分と減らしているなぁなんて思ってしまいました。
どうして分けたんでしょう？

１期でどれくらい契約があったのかはわかりｍ千が、
まだまだ完売するまでには時間はかかるかな？
何より戸数が純粋に多い。

[253: 物件比較中さん]

やはり富クロのようにはいかないか。

[254: 匿名さん]

>>252
営業さんに先週聞いた数字だから、
変わってないはずですよ。
二回に分けるのは、抽選に外れた人用に
同じタイプの部屋の別の階層を、翌週に追加で割り当てるためです。
まだ、モデルルームに新規のお客さんが、沢山
来てました。まあ、当然冷やかしも、いるだろうけど。
販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売するでしょうね。

[255: 契約済みさん]

>>254
公式ＨＰにある数字はなんだろうね

[256: 検討中の奥さま]

高層より、低層のお安いお部屋あるかしらん

[257: 買い換え検討中]

柱だらけで間取りが気に入らん

[258: 申込予定さん]

富久中古行って！

[259: 匿名さん]

>>257
低層マンションを探しましょう

[260: 匿名さん]

>>256
過去レス読んでないの？
低層階はエレベーターが少ないから朝が大変よ

[261: 契約済み]

他と比較すると安いと思うけど
8000万を超えると、やはり普通のサラリーマンには厳しいよね。
ここを購入して良かったかどうかは、五年位たたないとわからない。

[262: 契約済み]

>>255
本当に契約者？ならわかりますよね。
毎回抽選の翌日に、抽選に外れた人の救済のために
数十戸放出されてますよ。
今回も抽選日に57戸でしょう。

[263: 契約済み]

>>257
武蔵小杉は？

[264: 契約済み]

>>263
普通のサラリーマンなら武蔵小杉ぐらいがちょうどいいかもね。
西新宿で残ってる部屋だと8000万円台中心になりますから。
実需の購入者は、品の良いシニア世代の夫婦が多いです。
ほとんど子連れは見かけないし、
若い夫婦も少しいますが、狭い部屋に割り切って住む感じかな。
ここは柱とエコキュートが床面積に入ってるので、実際はマイナス4平米ぐらいなんで、70平米以上がオススメです。

[265: 匿名さん]

>>262
抽選日の後の放出部屋は、次、が変わります。当然ですが。
ですから二期二次は70ではなくて57戸です。

[266: 匿名さん]

>>264
オール電化マンションには電磁波問題があります。
中でも一番言われているのがＩＨコンロですけどコンロの高さは
妊婦さんのお腹の場所や幼児の頭の場所の高さと同程度になります。
子供の事が第一の若い夫婦からはオール電化が敬遠されるので少なくなるのは不思議ではありません。

[267: 匿名さん]

>>264
武蔵小杉も8000万円だが。相場知ってるの？

[268: 匿名さん]

二期二次ははじめから57戸

[269: 匿名さん]

>>266
いつの話？今どき気にしてる人は少ないと思います。

[270: 契約済み]

>>267
じゃ、どちらにせよ無理では？
ここの購入者は武蔵小杉は郊外すぎて興味ないです。
しかもムサコでその値段は完全な高値掴みでしょう。
予算がないがどうしても新築タワーがいいなら、糀谷とか川崎港町とかがいいんじゃない？

[271: 契約済み]

または2017年まで待つ。

[272: 物件比較中さん]

>>271
オリンピック後数年先だよ
今から十年先まで買い時はこないよ
まあその時はもっと下がるから待つという話になり結局買えませんが^_^

[273: 物件比較中さん]

>>269
今どきオール電化であること自体が時代遅れだよ

[274: 匿名さん]

>>273
勝手に時代を決めないでw

[275: 物件比較中さん]

>>274
エコキュートの低周波騒音問題もあったのを知らない時代遅れの人？

[276: 匿名さん]

>>275
過去そんな問題あったからこそ今時最新機器ならそれなりに改善されてるだろうし、むしろ気にしない。オール電化前提なのに文句言ってもしょうがない。

個人的には新電力でも東電でもいいけど、高圧一括受電からのオール電化割10%くらいコスト削減重視で目指して欲しい、ブリリア目黒みたいに。

[277: 匿名さん]

ここが一括受電やらないのなんでだろう。
何かデメリットもあるのだろうか。

[278: 匿名さん]

今やオール電化はメリットじゃなくなったね。

でもまあ、そういう仕様なんだって思っておけばいいんじゃないの。それくらいの話ですよ。大したことじゃない。

[279: 匿名さん]

最初に一括受電施設の導入コストかかるからかな？

来年から電力小売自由化も始まって新電力と東電の競争激しくなるだろうし、コストフリーで割安になった頃導入してもらえればいいなー。管理組合がやるのかな？

[280: 契約済み]

>>272
自分は待てなかったのですが、三菱の話しですと来年の新築がピークだそうですよ。
人件費を考えればそうですよね。
2017は増税、オリンピックの頃は建設業界、不動産業界は不況です。
長野もそうでしたね。

[281: 匿名さん]

中国では高級車の売れ行き落ちたとテレビでやってましたし
景気がどうなるかは心配ですね。

[282: 匿名さん]

>>280
ここは東京。長野と比較しても意味は無い。

[283: 物件比較中さん]

>>280
少なくともオリンピックまで工事は続く

[284: 物件比較中さん]

>>280
当面は下がることはない
しばらく高止まりでしょう
来年から高騰の影響を受けたやつがきょう供給されるしいきなり下がることはない

[285: 匿名さん]

>>280

新築着工分？販売分？

[286: 匿名さん]

土地の仕込みは今年がピーク、今仕込んだ
土地がマンションになるのは数年後だろうけどな。

[287: 匿名さん]

3LDKを1LDKにするか悩み中。

2LDKが無難だろうけど1人だしどうしよっかな。

[288: 匿名さん]

数年後なら新宿上空を飛行機が飛んでるでしょうね。
そっちの影響のほうが心配です。

[289: 匿名]

>>288
その話、もう飽きました。

[290: 匿名さん]

>>288
あなた色んな掲示板でそのネタ投稿してますよね。もういいです。

[291: 匿名]

もうほとんど売れちゃったのに、まだネガ書いてる人の目的がよくわからない。
ただ自己主張して、ストレス発散してるだけ？

[292: 匿名さん]

頭の中に飛行機が飛んでいるんだろうね。

[293: 匿名さん]

今日夕方のニュースで
いよいよ都心低空飛行ルートの地元説明会が始まったとやってました。
飛行ルート地図では西新宿の街がルートの下になってました。

[294: 購入経験者さん]

NHK でもやってましたね

[295: 契約済み]

>>285
来年販売分が最も高いそうです。

[296: 契約済み]

契約者にハイアットリージェンシーの会員カードが
送られてきました。
ホテルオークラは虎ノ門レジデンスの住民向けに出前をやってたけど、
ハイアットは出前サービスしてくれるのかな。

[297: 匿名さん]

>>296
会員カードって何ですか？何ができるの？

[298: 契約済み]

基本プレミアムポイントカードなのでレストラン、スパ、ペストリーで使おうと思います。
誕生月にディナー招待券をプレゼントと書いてあります。

[299: 契約済みさん]

>>295

へぇ。マンション向けの用地取得が困難を極めていて今後供給が絞られるという話を聞くので、来年以降需給がもっと逼迫するのではないかと思っていたのだが、そうでもないのですかね。

今後の新築はコスト下げるために60平米台の3LDKあたりまえ、仕様ガタ落ちと聞くので、その辺で価格を抑えたりするのかな。

[300: 匿名さん]

>>299
3LDKで60平米とか狭すぎじゃない。犬小屋どころか、ウサギ小屋だね。恥ずかしくて人呼べない。

[301: 匿名さん]

ここの天井の低さも人呼べない
湾岸で低いと言われてるタワーよりも低い

[302: 匿名さん]

天井高にあまり興味ないし、確かにあまり高くないけど、梁だらけで逆ピラミッドのような物件なのに天井高(ほんの少しの一番高い部分だけ)ありますなんてのよりずっと良いと思う
そういった物件をみると、天井高の意味なんてまるでないよ
最高天井高より最低天井高の方はずっと気になる

[303: 契約済みさん [女性 40代]]

>>287
私は3LDKを2LDKに変更します。リビングダイニングは17畳になります。

[304: 匿名さん]

今回の救済部屋はどのあたりでしょう？

[305: 匿名さん]

LDはそのくらい欲しいですよね。

内装リノベはオフィシャルに頼むと高過ぎて
結局自分でアレンジされる方も多いんですかね。
初めてなのでどこに頼んだら良いのか考え中です。

[306: 匿名さん]

>>304
当初販売予定の70戸-販売数53戸＝17戸かな？
要望の段階からモデルルーム行ってる人なら、場所分かるかも。

[307: 匿名さん]

天井高も一応、家具の配置などの参考になるし、背がとても高い人だと圧迫感などを感じて閉まるので、気になさるのかな。
最低天井高を気にするという考え方はハッとしました。
本当にそうなんですよね…。
結局一番低いところがいかに圧迫感を与えるか、ですから。

[308: 匿名さん]

そうは言っても、同じ地所の晴海タワーズの内覧に行くと高い天井高は魅力的ですよ。
あちらは２７０cm。

[309: 契約済み]

明日明後日の抽選に申し込む人いますか？
もしかして居ないのか。

[310: 匿名さん]

私、一応申し込みの予定です。

[311: 契約済み]

がんばってください。
ここもそうですがタワマンで申し込み入らず、最後まで残るのは売りにくい１０階以下のダメ部屋です。
もちろんリセールもよほど値段を下げないと売れません。気をつけてね。

[312: 匿名]

ここの１０階以下はほとんど地権者ですよ。
特に５階６階７階は全室が地権者ですよ。
１０階以下は小さい部屋が多いので、抽選でも人気ありましたよ。

[313: 契約済み]

そうなんですがまだ申し込み入っていなくて、
残っている部屋があるそうです。一期ほど割安感ないですから尚更気をつけないと。
(一期で倍率つきましたが、これは新築プレミアムが加味されてます。
投資用の小さい部屋か、お金がないけどどうしてもタワーに住みたい人が
購入しています。)
売り手としては、タワーなのに10階以下という条件の悪い部屋が売りにくいのですよ。うんと値段をさげれば、新築では人気部屋になりますが
リセールでも当然苦労します。やすいと思って買っても出口で失敗する可能性も多いのです。ほぼ地権者住戸にしたのがすごいです。

[314: 匿名さん]

10階以下なんて、ほとんど残ってないじゃん。どこのこと言ってるの？

[315: 匿名]

１０階以下ってどこが残ってるの？

地権者がなぜ低層を取ったかわかてないね。
賃貸に回すからだよ。

サブリースで固定家賃が入ってくるから、それで住む家を買ってるんだよ。

だから坪単価の安い部屋がいいんだよ。

あんな小さな部屋に地権者が住むと思ってたの？

[316: 匿名さん]

最近の１０階建くらいの新築が坪３５０万円以上してるんだから、ここの低層のほうが安いんだよね。

つまりお買い得ってわかってないね。

[317: 契約済み]

>>315
営業に聞けよ。
買いたいなら。

[318: 契約済み]

条件のいい部屋から売れていくのは当たり前。
予算あれば安い低層なんて買わないよ。

[319: 契約済み]

今週申し込む人は世帯収入で2000万位の層だろうね。

[320: 匿名さん]

ここの低層階エレベーターは１基あたりの世帯数が多いのを忘れずに。

[321: 匿名さん]

今回は平均何倍くらいでしょうかね。

[322: 匿名]

だから１０階以下のどこが空いてるんだよ？
もう空いてる部屋無いぞ。嘘ばっか言って。

[323: 匿名]

低層階は急ぐときは階段使えるんだよ。
世帯数＝住民数ではないんだよ。低層階は一人住まいが多いだろうから、利用人数は変わらないんだよ。

[324: 匿名]

>>318

地権者は予算たっぷりあるのに、低層階に部屋をとったのはなぜかな？

地権者は優先的に部屋を選べたのに低層階が多いのはなぜかな？

[325: 匿名さん]

小規模の地権者がいるからね

[326: 匿名]

>>323
一人住まいやディンクスの世帯でも勤め人が大半だろうから
朝の通勤に出かける人数はファミリー世帯と大差ないでしょ。
同じ管理費を払って階段を歩かされる。

[327: 匿名さん]

地権者は１０坪の土地を持ってれば高層階に部屋を取れる。

１０坪×５００万円＝５０００万円の権利変換が可能

５０００万円の権利価格は販売価格の７０００万円分。
ここには住宅の評価は入ってない。

[328: 匿名さん]

一人住まいは土地柄、ホストかホステスですね。

ファミリー世帯でも子どもは通学、奥さんも出勤だろうね。

西新宿は社長の多い地域だから、朝の通勤時間に出勤しないだろうね。

[329: 匿名]

小規模の地権者でも大きな部屋を取得できるのにね
世間知らずがいるね

[330: 匿名]

>324
多分、賃貸に出すんだと思います。

[331: 匿名]

>>330

それは315に書きました

それでも318が書かれてます

[333: 匿名さん]

>328
その根拠は「社長が住む街ランキング」ね
第７位が江東区大島で第９位が江東区亀戸だから江東区よりも多くて良かった！

[334: 匿名]

>331
それは失礼致しました。

[338: 契約者 [男性]]

今日は抽選会だったはずでは？もう真面目に検討されている方は、このスレにいらっしゃるのでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

年度内に完売ですかね？

[344: 匿名さん]

今更ながらでしょうが、60階建の超高層マンションとは凄い。
最上階は超プレミアムになるのでしょうか。できれば一度見学してみたいものです。
大規模ならではの共用施設とサービスもあり快適そう。短期間でいいので賃貸で住んでみたいと思ってしまいました。分譲となるとやはり地震が心配なので…

[345: 匿名さん]

テレ朝のモーニングバードで都心低空飛行ルートの解説を今してました。

新宿付近で飛行機が車輪を出すことになるので
その時に氷や部品やトイレの排泄物などの落下物がある危険性があるそうです。

[346: 匿名]

もし落下物が続いたら、飛行ルートの変更を余儀なくされるのがわからないかなあ？
それが法治国家。

テレ朝みたいな左翼テレビ局のこと信じてるの？

[347: 契約済みさん [女性 40代]]

今朝の番組を見ました。

[348: 匿名]

飛行ルートが変更になる可能性はあるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
国交省のサイトだと、他のルートにすると大して増便出来ないみたいだよね。

[350: 匿名さん]

346さんの気持ちよくわかる。私も大っ嫌い、テレ朝。

[351: 匿名さん]

私はテレ朝大好きだなー。モーニングバード見てたけど淡々と伝えてて分かりやすかったけどな。

[352: 匿名さん]

テレ朝は信用できないっす。

ところで最終期(第3期)、10月販売になりましたね。

ラスト77戸←

[353: 匿名さん]

もう少しで終わりですね
サイトでは
最終期（第3期） 平成27年10月上旬予定

[354: 匿名さん]

>174 さんの販売予想は大ハズレが確定

[355: 匿名さん]

スレ違い失礼。
テレ朝って言うか、報道ステーションの司会者が大嫌いだな。たまに冷やかしで報道ステーション見るけど、テレビみながら本当にアホだなこいつって突っ込み入れまくってます。笑

[356: 匿名さん]

355さんに大賛成。私も朝日関係は絶対信用しない。

[357: 契約済み]

飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。
と言ってもこのスレはアンチか冷やかしばかりで、
盛り上がりませんね。

[358: 契約済みさん]

６０階の超高層マンションの建設を請け負うゼネコンとしては、不安を感じながらも価格に魅力を感じて飛びついてしまいましたが、飛行ルートの騒音問題や、外国人オーナーに多いと言われる空き家を 旅行者などに短期貸しシステムの問題点等々、己の勉強不足を反省している今日この頃です。とにかく、入居までまだ２年半近くあるので、これ以上何も起こらないことを祈るばかり。ただ、飛行ルートにしても旅行者への短期貸し問題にしても目黒駅前を購入していたとしても同じことは言えるんですがね…。やれやれ。

[359: 契約済み]

契約者向けに防災に関する勉強会がある様です。
ここは色々ありますが、出来の悪い子でも可愛く見える親バカみたいなもんですね。 笑

[360: 匿名さん]

旅行者へ短期貸し出しをするのは、明らかに日本人オーナーの方が多いと思うが。

[361: 匿名さん]

>>360
中国人が本国から来た親族や知り合いにホテルとして貸すんですよ。
新宿ですから爆買いにもおあつらえ向きですね。

[362: 匿名さん]

＞飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。

成田は今でも続いている反対者のために空港が未完成で、韓国にハブ空港の座を取られてる。
同じようなことを西新宿発信でする気はありませんね。

[363: 匿名さん]

＞＞３６１別に親族や知り合いに限った話ではないですよ。もちろん人口比率的に考えたら、利用者の中心は中国人であることは間違いないでしょうけど。でもオーナーは、英語・中国語を得意とする者でないと務まらないので、おっしゃるとおり日本人は圧倒的に少ないでしょうね。随分前ですけど、モデルルームにお邪魔した時に中国人の多さに驚きましたよ。それもあって、結局決め切れず今に至ってしまっているんですがね。それに比べたら、飛行機なんて大した問題じゃないと思いますよ！

[364: 匿名さん]

>>363
100%予想ですね

[365: 匿名さん]

>>363
100%そうかもね

[366: 契約者]

購入にあたり、何度もモデルルームに脚を運びましたが、
外国人らしき方は見当たりませんでしたよ？
一期の時は国外在住者も多かったらしいですが、実際、購入に至った方は少ないようです。（by 営業）

[367: 匿名さん]

ここは表向きは２割に絞ったとのことでしたね。

[368: 匿名さん]

私も、購入にあたり何度もモデルルームに脚を運びましたが、 366さん同様
外国人らしき方は見当たりませんでしたね。
但し、抽選日に仲買さん？仲介さん？らしき方たちが数名いました。
だとしても、たいした人数ではありませんでした。
地権者さんは殆ど日本の方でしょうから、その辺りも加味するとあまり気にする比率では無いのでは？
今都心部で大規模マンションでしたら、どこでも同じ状況だと思いますよ。
小規模マンションで海外組が多い方が、はるかに無理だと思うのは私だけですかね。

[369: 匿名さん]

この記事を見て積極的に斡旋してるんだなーと思って、購入を踏みとどまってしまいました。まあ、営業マンは当たり障りのないようにしか言わないですからね。

http://m.businessweekly.com.tw/IndepArticle.aspx?id=24262

[370: 360]

>>361
今、はやりの旅行者への短期貸し出しは、日本人オーナーばかりだよ。
話しを飛躍しすぎだね。

[371: 契約済みさん]

>>369
なんだ。台湾人かよ。
安心した。

[372: 匿名さん]

台湾人への斡旋だけでも多かった
他の外国人へどれだけ積極的に斡旋されたかは分からない。

[373: 匿名さん]

積極的に斡旋されなかったかも分からない。

[374: 匿名さん]

1期終わった時点で聞いたとき外国人は2割って話だったから100戸弱はあるんじゃないかな

[375: 匿名さん]

あ、2割なら外国人が100戸を超えますね。
西新宿駅近くのパークハウスはシンガポールで商談会したそうだし。

[376: 匿名さん]

http://bma33.com/blog/115.html

Brillia Mareさん立派ですね。

最初からこうした規約を入れて欲しかった。
これからですね。

[377: 匿名さん]

↑
あなたはBrillia Mareの自画自賛住民だろうから規約を読み込んでるんだろうけど、
そのページを全て読むの面倒だから、一体どこが素晴らしいのかポイントを教えてよ。

[378: 匿名さん]

↑
リンク先のタイトル通りだよ。
Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約を導入したから、他のマンションも参考にしてよ、っていう心意気ね。

[379: 匿名さん]

管理規約さえ作れば防げるのか？が問題でしょ。

パーティルーム金儲け利用問題同様に、相手側もあの手この手で頭が良いから。

[380: 匿名さん]

管理規約さえ作れば大丈夫なんて誰も確約できないのはそりゃそうだよ。

抑止力のために少なくとも必要だよね。

[381: 匿名さん]

まあ、あちゃらさん方は気にしないだろうね。

[382: 匿名さん]

ここの管理規約を見ていないので何とも言えないけど、地所のマンションなら同じような記述が入っているんじゃないの。
それにここの営業の話だと中国人で当選している者はごく少数だと言っていたから、そんなに心配ないでしょ。最も知人の住む某エリアのマンションでは、大声を出しキャリーケースを引きずる中国人がこのところ急激に増えているとは言っていたので、深刻な問題になりつつあるのは事実かもね。

[383: 匿名さん]

ここの抽選は公平中立に行われたはずです。
日本人か外国人かに因って当選の確率が偏るわけはありません。

[384: 匿名さん]

それに無抽選の部屋もあったから当選かどうか関係ないし。

[385: 匿名]

無抽選の部屋なんてあったの？

[386: 契約済みさん]

ありました

[387: 購入検討中さん]

ご質問なのですが、HP上だと１LDKがもうないのですが、全て成約してしまったんですかね？

だいぶ前に見学行ってから長期出張でなかなか帰ってこれず今となってしまいました..

知ってる方おりましたらお願い致します。

[388: 匿名さん]

1Lは、一期完売だったとおもいます。

[389: 契約済みさん]

ここは中国系でも台湾、シンガポールの方が多いそうです。でも150人以上はいるわけで少し鬱です。残りも僅かになり、モデルルームも10月で終わりで淋しいです。購入した人は、そろそろ契約者スレに移行しませんか？ 世帯収入で二千万位が所有者の平均くらいでしょうかね。

[390: 匿名さん]

世帯収入で二千万？？？
そんなに高くないでしょう
と言うかそんなの嫌だな

[391: 匿名]

大陸系以外の台湾シンガポール系が殆どですよ。世帯年収は知りませんけど。

[392: 匿名さん]

洋室の絨毯オプション選ばれる方います？

もうちょい小洒落た感じなら良かったんだけど。

[393: 契約済み]

洋室の絨毯オプションは考えていませんでした。
モデルルームで見れましたっけ？ 一番奥の部屋は仕様が変わりすぎてて
良く覚えていません。それよりふかし壁は皆さん頼みますか？
壁面に収納設置する場合は必須でしょうか？

[394: 匿名さん]

要らないです。提案としておかしいくらいだよ。

[395: 匿名さん]

オプション絨毯はモデルルーム真ん中の部屋に確かありましたね。1番奥の部屋はチャンギ空港ターミナル3的な模様の絨毯でした。

ダウンライト、収納扉のミラー、浴室の透明な扉、ほっからり床にはしたいですねー

[396: 契約済み]

>>395
空港の例えが笑えます。
うちは廊下大理石、ダウンライト、収納庫ミラー、食器棚です。
食器棚高いよね。

[397: 匿名さん]

食器棚高いですよね
でも、作り付けの方が良さそうなので迷います
大工さん入れるのも面倒ですので、頼む予定です

[398: 契約済み]

廊下の大理石は頼まないのですか？

[399: 契約済み]

コンセントも一応やっとこうかな。

[400: 契約済み]

もう77戸しかないんですね。 人気のマンションでよかったです。
タワーで最後まで残ってる部屋だと、通常は低層で割高な部屋が多い。
先手必勝だな。