ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[169: 匿名さん]

しかしまあ大げさだな新宿でそんな騒音ひどかったら
大田区や品川区なんて人が住めないレベルになっちまうよ。

[170: 購入検討中さん]

とんだけ、高層階に静寂さを求めてるんですか…
それとも、どんだけ低く飛ぶと思ってる？

[171: 匿名さん]

ほんと、それほど静粛を求めるなら、郊外に住めばいいのに。

[172: 匿名さん]

>167

最近LIXILが力を入れているインプラスっていう商品は、そのための商品（後付けの２重サッシ）なんじゃないの？
騒音も結露も防ぐとうたっているよね。

[173: 匿名]

ネガさんが騒いでるだけです。
郊外で住んでてください。

[174: 契約済みさん]

ここ覗いてる人で真剣な検討者はいないと思うけど
販売実績を載せておきます。

販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売達成が見えてきました。
人気物件である事は間違いなかったです。

[175: 契約済みさん]

ごちゃごちゃ言う人いるけど、ここは敷地がゆったりしてるのが魅力。
グランドデザインも落ち着いていて高級ホテルの様です。
敷地面積は公開空地1900平米 を含めると
1.5ヘクタール。 普通の建ぺい率60%とは違います。

[176: 契約済みさん]

色々気になるけど、契約してしまったからにはネガを受け入れるわけにはいきません。

[177: 契約済みさん]

中野区、中央線付近の府中、練馬区からの単身、ファミリー需要もあるかと思いましたが、やはり収入面から実際の購入者は新宿区、中央区が多かったそうです。

[178: 契約済みさん]

>>176
きっと新宿に憧れて羨ましいんですね。
オリンピック終わった後中古で買えば？

[180: 契約済みさん]

あまり派手に宣伝してなかったのに売れましたね。
やはり目黒や豊洲を見てからここに来ると、割安感があるのでしょう。
7/25-7/26の登録分はすでに購入希望者いるので、実質残り85戸です。
2014、2015年マンションは高騰しましたが、その中ではリスクが比較的低い物件です。

[181: 匿名さん]

こことKTTは人気衰えなくよく売れてて順調。割高過ぎと言われていた豊洲パークホームズなんて一期から多数の申し込み割れして未だ先着順やってるし、その影響でパークタワー晴海の販売延期になるという事態。

[183: 匿名]

勝島ってどこ？
何線？

[184: 匿名さん]

>>183
勝島知らんのかっ！

すまん俺も知らない

[185: 匿名]

>>183
京浜急行鮫洲駅が最寄りで10分以上歩くらしい。
あり得ない。

[186: 入居予定さん]

すんずくがいいです。

[187: 匿名さん]

>>185
鮫洲試験場が近くて免許の更新には便利だな

[189: 物件比較中さん]

子連れファミリーには住みやすいのかな？

[190: 匿名さん]

もう検討を終えたはずの契約済みさんや入居予定さんたちがこれほど堂々と立場を明かして
検討板で宣伝書き込みをしているスレは珍しい。
ま、購入者であるのを隠してポジするよりは潔いが。

[191: 匿名さん]

勝島のブランズって　笑

金をドブに捨てるようなものじゃない

[192: 匿名さん]

半年程度で完売しそうですね。
これほどネガの努力が報われなかった物件も珍しい。

[193: 匿名さん]

>>192
この物件を忘れては困る！
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[194: 匿名]

両方とも新宿区ですね

[195: 入居予定さん]

パークタワー晴海延期でここはもうない？

[196: 物件比較中さん]

目黒は高いし、ムサコかな？

[197: 匿名さま]

柱だらけで好きな物件ではなかったですね。駅からも遠いし、子供を育てる環境でもなさそう。いい間取りは地権者だらけ。それでも売れるんだから新宿の実力はすごい。

[198: 匿名さん]

富久クロス中古売れてます？

[199: 匿名さん]

リビオはさっぱり完売しないし、やっぱ大規模タワーは強いな

[200: 匿名さん]

２期２次５７戸みたいですね。

[201: 契約済みさん]

南阿佐ヶ谷プラウドがここより高いのは驚きです。
あんな値段で売れるんでしょうか。
ラトゥール、コンシェリアの駐車場からは高級外車がたくさん出てきます。
やっぱり西新宿のタワーは、お金持ってる人が多いなあと言う印象です。

[202: 匿名さん]

>>201
野村は軒並み高額な印象です。
桜上水ガーデンズもかなり強気な価格でした。

[203: 匿名さん]

ここはかなり割安

[204: 匿名]

>>201

西新宿は社長の住む街の第３位ですからね。

[205: 購入検討中さん]

匿名の掲示板なので関係者がいたら正直に教えてほしいんですけど、、、

こんな背の高いマンション、修繕なんてまともにできるんですか？
お金と時価があればもちろんできるんでしょうけど、15年後？30年後？に今立てている修繕計画は現実的なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

超高層ビルの修繕は移動昇降式足場が主流になりつつあるので、
ここの修繕も同じような形になると思います。200mという高さも問題なし。
敷地に余裕があり建物形状もシンプルなので特に障害になることはないはずです。
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php

UR物件になりますが、お台場にあるシーリアという高層マンションで
いま移動昇降式足場による大規模修繕が行われてるので、興味あれば見に行くといいよ。

[208: 匿名さん]

購入者のほとんどは投資か節税対策だろうし、
修繕なんて気にしてないよね。

[209: 匿名さん]

この市況で修繕を大手ゼネコンがやるわけないし、そもそも作るときと比べて技術力いらないから中小デペで十分やろ。まぁまだ世の中の経験値が少ないけどこのマンションが修繕迎える頃には今まで建ったタワマンたちのおかげでそれなりにこなれてくるっしょ。

[210: 匿名さん]

最初の大規模修繕は2029年ですから実績積むには十分ですね。
コストも現在より安くなるかもしれないです。

[211: 匿名]

節税が相続税を指すならば、節税にはならんてよ。

通常の相続税の場合、マンションの評価に対して課税だが、死亡の直近で買った場合、買った金額に課税だとよ。

直近の期間が問題とはなるが、決めるのは税務署ね。

[212: 購入検討中さん]

>>206
修繕気にするだけで向き不向きがわかるとはさすがです。

>>207
修繕プランには興味ありますが方法までは特に問いません。でも情報ありがとうございます。

>>210
消費税が10%のままとも限らないですけど今は現状の状態で予算立てるしかないですね。

[213: 契約済みさん]

株やってない人はピンと来ないかもしれないけど、中国バブル崩壊が始まった。 中国株はパニック売りで、上場している半数の銘柄が売買停止やストップ安。
おかげで日経平均株価も今年最大の下げ幅。 自分も今日一日で200万すっ飛んだわ。 ここのマンションは二割が中国系という事です。

[214: 匿名さん]

＞＞２１１
仮にそうなると高層階買っても相続税対策にはならんね。
あんだけ相続税対策にタワマンとか各メディアで煽ってたのに
税務署も対策打ってきたというとこかな。