ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[142: 匿名さん]

他地域からの嫉妬が心地よいですね。人気物件の宿命か・・

[143: 匿名さん]

超割安物件

完成が待ち遠しい！

[144: 匿名さん]

新宿区のホームページに掲載している羽田空港飛行経路の変更案を
見ると、これ http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000159941.png
ここはほとんど真上を飛行機がひっきりなしに飛ぶことになりますね。
何も影響の無い富久クロスを購入して正解でした。

[145: 匿名さん]

飛行機通過は池袋も問題ないが
江東区や中央区の湾岸物件にも問題ないよ。

[146: 匿名さん]

新宿近辺は高度があるから騒音はほとんど問題にならないだろうね。
富久は交通量の多い大通沿いだから車の騒音と排ガスの影響が酷そう。

[147: 契約済みさん]

七月はここの物件のイベントが沢山あります。

フラットと銀行どっちがいいかなー。悩むわ。みんなはどうするの？

[148: 匿名さん]

富久は残念ながら大通りに面してなかったような

[149: 匿名さん]

>>146
新宿での高度は約900ｍ
ここの高さが200ｍ位だから最上階から700ｍ位上空
しかもここは東側の航路を飛ぶ飛行機と西側の航路を飛ぶ飛行機とに挟まれて両側から騒音が聞こえる立地。
窓ガラスが騒音防止用ではないけど騒音が問題にならないとよいね。

[150: 匿名さん]

いつまでたっても第二期完売御礼にならないけど、もしかしてかなり失速しちゃった？
撤退して正解だったな

[151: 匿名さん]

3000ft上空だと、騒音は70db程度。
性能の良いサッシで窓をきっちり締めていれば問題ないでしょう。

[152: 匿名さん]

最初から騒音対策サッシの目黒駅前なんかと違って
こちらは静かな環境って前提で建ててるマンションだからなあ。
サッシはフツーのでしょ。

[153: 匿名さん]

>>147
銀行の変動にしました、自分の場合は借入額が少ないので金利変動のリスク低いかなと。
借入額が大きくて返済期間も長い方なら固定のが安心ですね。

[154: 匿名さん]

国交省のデータによると、騒音レベルは高層階だと75〜80デシベルくらいかな。
どうせ窓なんて開けないから、防音二重サッシに変更すればいいだけの話。
http://farm6.static.flickr.com/5342/18081337572_efe93d07a1_o.jpg

[155: 匿名さん]

旅客機が真上を通過するのですか？
空港の近くでもないしある程度上空を飛んでいるので騒音はあまり気にするほどではないのでしょうか？
成田の空港の近くではよく飛行機の落とし物があるようですが、そちらのほうが心配。

[156: 匿名]

サッシなんていくらでも変えれると思う。そういう発想が貧乏くさい。金が有ればどうにかなる事を言うのは、自分で貧乏ですって言う様なものでしょ。僕は買わないけど。

[157: 匿名さん]

そもそも都心飛行ルートはどの程度実現性あるんでしょうね。
品川区あたりは二重窓など騒音対策費が相当かかるでしょうし。
成田空港の発着枠拡大に動かすための牽制のような気もしますが。

[158: 匿名さん]

まあ無理でしょう、過去も何度か検討されて騒音問題や落下物のリスクで見送られた経緯がありますから。

[159: 匿名さん]

飛行機航路の品川駅周辺への地元説明会が8月にあるそうですよ。
五輪対策って大義名分があるし反対運動が起きてるって話は全く聞かないので
実現が無理って根拠はありません。

[160: 匿名さん]

つまり実現する根拠もないってことね。
説明も受けずに反対運動なんて起きるわけないし、
もう少し冷静になった方がいいな。

[161: 匿名さん]

飛行機ネタ飽きた、もう5回くらい同じ話。
ポジネガどっちでもいいので、何か新しいの。

[162: 匿名さん]

実現する根拠がないなら　
飛行航路案が国交省ホームページに載せられたりしませんよ。

[165: 匿名さん]

二重サッシに変えるとして、おすすめのものはありますか？
そもそも後付けって簡単にできるのかな。

[166: 匿名さん]

瑕疵担保責任10年だから、管理組合から三菱に付けてもらう様に頼む。

[167: 匿名さん]

二重サッシは無理ですよ！後付は出来ません。
出来るとしても、安普請な騒音の低減出来るレヴェルの
代物は期待しないほうがいいよ。

[168: 匿名さん]

2重サッシ後付は事実上不可能と言っても間違いない。新航路が決定しないよう祈るしかないべ。

[169: 匿名さん]

しかしまあ大げさだな新宿でそんな騒音ひどかったら
大田区や品川区なんて人が住めないレベルになっちまうよ。

[170: 購入検討中さん]

とんだけ、高層階に静寂さを求めてるんですか…
それとも、どんだけ低く飛ぶと思ってる？

[171: 匿名さん]

ほんと、それほど静粛を求めるなら、郊外に住めばいいのに。

[172: 匿名さん]

>167

最近LIXILが力を入れているインプラスっていう商品は、そのための商品（後付けの２重サッシ）なんじゃないの？
騒音も結露も防ぐとうたっているよね。

[173: 匿名]

ネガさんが騒いでるだけです。
郊外で住んでてください。

[174: 契約済みさん]

ここ覗いてる人で真剣な検討者はいないと思うけど
販売実績を載せておきます。

販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売達成が見えてきました。
人気物件である事は間違いなかったです。

[175: 契約済みさん]

ごちゃごちゃ言う人いるけど、ここは敷地がゆったりしてるのが魅力。
グランドデザインも落ち着いていて高級ホテルの様です。
敷地面積は公開空地1900平米 を含めると
1.5ヘクタール。 普通の建ぺい率60%とは違います。

[176: 契約済みさん]

色々気になるけど、契約してしまったからにはネガを受け入れるわけにはいきません。

[177: 契約済みさん]

中野区、中央線付近の府中、練馬区からの単身、ファミリー需要もあるかと思いましたが、やはり収入面から実際の購入者は新宿区、中央区が多かったそうです。

[178: 契約済みさん]

>>176
きっと新宿に憧れて羨ましいんですね。
オリンピック終わった後中古で買えば？

[180: 契約済みさん]

あまり派手に宣伝してなかったのに売れましたね。
やはり目黒や豊洲を見てからここに来ると、割安感があるのでしょう。
7/25-7/26の登録分はすでに購入希望者いるので、実質残り85戸です。
2014、2015年マンションは高騰しましたが、その中ではリスクが比較的低い物件です。

[181: 匿名さん]

こことKTTは人気衰えなくよく売れてて順調。割高過ぎと言われていた豊洲パークホームズなんて一期から多数の申し込み割れして未だ先着順やってるし、その影響でパークタワー晴海の販売延期になるという事態。

[183: 匿名]

勝島ってどこ？
何線？

[184: 匿名さん]

>>183
勝島知らんのかっ！

すまん俺も知らない

[185: 匿名]

>>183
京浜急行鮫洲駅が最寄りで10分以上歩くらしい。
あり得ない。

[186: 入居予定さん]

すんずくがいいです。

[187: 匿名さん]

>>185
鮫洲試験場が近くて免許の更新には便利だな

[189: 物件比較中さん]

子連れファミリーには住みやすいのかな？

[190: 匿名さん]

もう検討を終えたはずの契約済みさんや入居予定さんたちがこれほど堂々と立場を明かして
検討板で宣伝書き込みをしているスレは珍しい。
ま、購入者であるのを隠してポジするよりは潔いが。

[191: 匿名さん]

勝島のブランズって　笑

金をドブに捨てるようなものじゃない