ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[No.101 by 匿名さん 2015-06-30 00:05:37]

各デベ、販社が海外に支店作ったり、会社の公式を多言語で対応してる流れを見ると
海外向けの販売が増えるのは自然の流れ、これから先はもっと加速するでしょうね。
そのうち１棟買いとかも出てくるでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2015-06-30 00:40:13]

今後のマンションの値段は高くなりますか？
いつ頃まで高くなりますか？やはり東京オリンピックまででしょうか

[No.103 by 匿名さん 2015-06-30 09:34:23]

駅まで距離があってもやはり皆タワーが好きですね。
外国人に人気があるというのは投資目線では良いことだが転貸、airbnbなど実需組からすると戦々恐々だね。

[No.104 by 購入検討中さん 2015-06-30 09:44:30]

外国人にも日本人にも人気のあるマンションみたいですから資産価値は安泰ですね。

[No.105 by 匿名さん 2015-06-30 09:52:43]

爆買いしてる人たちが円高と株安で爆逃げするというリスクはあるんでない

[No.106 by 匿名さん 2015-06-30 10:41:48]

資産インフレだろうからここの価値はまだまだ上昇する
手放す？そんなもったいないことしないでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2015-06-30 10:51:24]

少なくとも増税前まではね。
オリンピック後に負の遺産とならなければいいね。
湾岸は確実にゴーストタウン化するがこちらはどうなるか。

[No.108 by 購入検討中さん 2015-06-30 13:21:16]

諸々の要因で下がるようなら他も同じように下がる。
あんまり気にしても仕方ないね。ここみたいに
色んな層に人気のマンションはその中でも安牌だから買っておいて損はない。

オリンピック後が気になる人はそれまで待って頑張ってください。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-30 14:06:57]

あまり夢はもたないように。
西新宿はすでに高級賃貸タブついているし、
これからタワー乱立するので供給過剰になります。
今は購入時期としては懸命でないけど、結局自分が買いたいときが買い時なんですよね。自分の人生設計に合わせて。
予算がもっとあり駅近に価値見出す人はここやめて、御苑駅前に計画されてる三菱の物件を狙えばいい。

[No.110 by 匿名さん 2015-06-30 17:09:50]

>>109
買いたい時が
買い替えどきー！

[No.111 by 匿名さん 2015-06-30 17:10:33]

>>109
今はマンション購入が懸命でない理由は高いからでしょうか？

[No.112 by 購入検討中さん 2015-06-30 17:11:47]

売れてる物件買っておけば間違いない。
地所の物件ってペンシルマンションでしょ。

[No.113 by 賃貸住まいさん 2015-06-30 20:07:48]

西新宿はこれからマンション都市として発展していくんだろうな。

[No.114 by 匿名さん 2015-06-30 21:27:51]

日本有数のオフィス街に隣接し、
世界一の乗降者数を誇り、広大な後背地をかかえるメガターミナル駅からも一駅。
需要のポテンシャルが他のタワーマンションエリアとは桁違い。
あと10棟や20棟できたところで、再開発によって街が整備され価値が高まることはあっても、
供給過剰になることなどありえない。

[No.115 by 匿名さん 2015-06-30 21:42:28]

メガターミナル駅から一駅と言ったって
駅から徒歩９分…
東池袋や五反田大崎などのタワマンエリアでは考えられない駅遠。　

[No.116 by 物件比較中さん 2015-06-30 22:09:54]

駅遠はやっぱ資産価値低いですよね。
雨の日、風の日、暑い日、雪の日と毎日通勤大変ですね。
リタイヤ組にはちょうどいいかも

[No.117 by 匿名さん 2015-06-30 22:12:49]

新宿駅からどこの駅に出勤のご予定？
>115-116

[No.118 by 匿名さん 2015-06-30 22:19:15]

出勤って自分の都合しか考えないの？
パートナーや子供も駅まで歩くんだよ。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-30 22:25:59]

>>118
考えないよ！
子供はどれくらいの頻度で新宿駅からどこの駅まで行くの？

[No.120 by 匿名 2015-06-30 22:27:33]

>>115
あの新宿駅近くなんて住みたくないわあ。
歩いてみるとこれ位の距離が丁度いいかも。

[No.121 by 匿名 2015-06-30 22:33:11]

>>115
じゃあこのスレ見ないで、そっちのスレ行けば？？？

[No.122 by 匿名さん 2015-06-30 22:35:37]

> 東池袋や五反田大崎

この辺の不人気物件買っちゃった人は西新宿の人気が羨ましいでしょうね(笑)

[No.123 by 匿名さん 2015-06-30 23:11:31]

> 東池袋や五反田大崎

かわいそうに・・・

[No.124 by 匿名さん 2015-06-30 23:15:24]

もともと浄水場とかあった場所、地盤大丈夫ですか？

[No.125 by 匿名さん 2015-06-30 23:16:40]

>>116
駅近の定義ってだいたい駅徒歩何分ぐらいですか？？五分ぐらい？

[No.129 by 匿名 2015-07-01 08:29:27]

そもそも、東池袋、五反田、大崎って地名で住む気がないなあ。

目黒って目黒駅から新宿駅とか行くのが前提だろ？
目黒の駅前なんてなんもないじゃん。

[No.131 by 匿名 2015-07-01 08:41:14]

>>129
同感。
また電車利用すればここより近いとか言う人がいるだろうけど、それでもこっちがいいなあ。

[No.136 by 匿名さん 2015-07-01 10:40:16]

東池袋って回りはお寺とお墓ばっかじゃん。

そういう場所に住みたくないね。

[No.137 by 匿名さん 2015-07-01 11:42:26]

新宿・目黒・五反田・大崎は都心飛行機通過ルートの下になりそうだから
騒音を想定してないマンションに住むのは大変だな。

池袋は飛行機ルートと関係ないから良かった！

[No.138 by 匿名 2015-07-01 12:23:56]

飛行機って実際どれくらいの音なんですかね？
自分の世帯収入は２億円４千万です。このマンションは買わないけど、新宿は好きです。

[No.142 by 匿名さん 2015-07-01 13:26:06]

他地域からの嫉妬が心地よいですね。人気物件の宿命か・・

[No.143 by 匿名さん 2015-07-01 14:56:35]

超割安物件

完成が待ち遠しい！

[No.144 by 匿名さん 2015-07-01 16:42:19]

新宿区のホームページに掲載している羽田空港飛行経路の変更案を
見ると、これ http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000159941.png
ここはほとんど真上を飛行機がひっきりなしに飛ぶことになりますね。
何も影響の無い富久クロスを購入して正解でした。

[No.145 by 匿名さん 2015-07-01 17:45:03]

飛行機通過は池袋も問題ないが
江東区や中央区の湾岸物件にも問題ないよ。

[No.146 by 匿名さん 2015-07-01 18:31:49]

新宿近辺は高度があるから騒音はほとんど問題にならないだろうね。
富久は交通量の多い大通沿いだから車の騒音と排ガスの影響が酷そう。

[No.147 by 契約済みさん 2015-07-01 20:22:47]

七月はここの物件のイベントが沢山あります。

フラットと銀行どっちがいいかなー。悩むわ。みんなはどうするの？

[No.148 by 匿名さん 2015-07-02 00:18:17]

富久は残念ながら大通りに面してなかったような

[No.149 by 匿名さん 2015-07-02 00:44:51]

>>146
新宿での高度は約900ｍ
ここの高さが200ｍ位だから最上階から700ｍ位上空
しかもここは東側の航路を飛ぶ飛行機と西側の航路を飛ぶ飛行機とに挟まれて両側から騒音が聞こえる立地。
窓ガラスが騒音防止用ではないけど騒音が問題にならないとよいね。

[No.150 by 匿名さん 2015-07-02 08:52:18]

いつまでたっても第二期完売御礼にならないけど、もしかしてかなり失速しちゃった？
撤退して正解だったな

[No.151 by 匿名さん 2015-07-02 09:58:50]

3000ft上空だと、騒音は70db程度。
性能の良いサッシで窓をきっちり締めていれば問題ないでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-02 12:34:16]

最初から騒音対策サッシの目黒駅前なんかと違って
こちらは静かな環境って前提で建ててるマンションだからなあ。
サッシはフツーのでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2015-07-02 13:02:09]

>>147
銀行の変動にしました、自分の場合は借入額が少ないので金利変動のリスク低いかなと。
借入額が大きくて返済期間も長い方なら固定のが安心ですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-02 13:11:22]

国交省のデータによると、騒音レベルは高層階だと75〜80デシベルくらいかな。
どうせ窓なんて開けないから、防音二重サッシに変更すればいいだけの話。
http://farm6.static.flickr.com/5342/18081337572_efe93d07a1_o.jpg

[No.155 by 匿名さん 2015-07-03 10:01:34]

旅客機が真上を通過するのですか？
空港の近くでもないしある程度上空を飛んでいるので騒音はあまり気にするほどではないのでしょうか？
成田の空港の近くではよく飛行機の落とし物があるようですが、そちらのほうが心配。

[No.156 by 匿名 2015-07-03 11:43:18]

サッシなんていくらでも変えれると思う。そういう発想が貧乏くさい。金が有ればどうにかなる事を言うのは、自分で貧乏ですって言う様なものでしょ。僕は買わないけど。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-03 13:20:21]

そもそも都心飛行ルートはどの程度実現性あるんでしょうね。
品川区あたりは二重窓など騒音対策費が相当かかるでしょうし。
成田空港の発着枠拡大に動かすための牽制のような気もしますが。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-03 13:24:21]

まあ無理でしょう、過去も何度か検討されて騒音問題や落下物のリスクで見送られた経緯がありますから。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-03 13:57:46]

飛行機航路の品川駅周辺への地元説明会が8月にあるそうですよ。
五輪対策って大義名分があるし反対運動が起きてるって話は全く聞かないので
実現が無理って根拠はありません。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-03 14:54:19]

つまり実現する根拠もないってことね。
説明も受けずに反対運動なんて起きるわけないし、
もう少し冷静になった方がいいな。

[No.161 by 匿名さん 2015-07-03 17:53:24]

飛行機ネタ飽きた、もう5回くらい同じ話。
ポジネガどっちでもいいので、何か新しいの。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-03 18:59:40]

実現する根拠がないなら　
飛行航路案が国交省ホームページに載せられたりしませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-04 08:03:20]

二重サッシに変えるとして、おすすめのものはありますか？
そもそも後付けって簡単にできるのかな。

[No.166 by 匿名さん 2015-07-04 10:21:45]

瑕疵担保責任10年だから、管理組合から三菱に付けてもらう様に頼む。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-04 10:49:45]

二重サッシは無理ですよ！後付は出来ません。
出来るとしても、安普請な騒音の低減出来るレヴェルの
代物は期待しないほうがいいよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-07-04 13:17:27]

2重サッシ後付は事実上不可能と言っても間違いない。新航路が決定しないよう祈るしかないべ。

[No.169 by 匿名さん 2015-07-04 15:55:39]

しかしまあ大げさだな新宿でそんな騒音ひどかったら
大田区や品川区なんて人が住めないレベルになっちまうよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-07-04 17:02:41]

とんだけ、高層階に静寂さを求めてるんですか…
それとも、どんだけ低く飛ぶと思ってる？

[No.171 by 匿名さん 2015-07-04 17:49:08]

ほんと、それほど静粛を求めるなら、郊外に住めばいいのに。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-04 18:05:45]

>167

最近LIXILが力を入れているインプラスっていう商品は、そのための商品（後付けの２重サッシ）なんじゃないの？
騒音も結露も防ぐとうたっているよね。

[No.173 by 匿名 2015-07-04 21:02:01]

ネガさんが騒いでるだけです。
郊外で住んでてください。

[No.174 by 契約済みさん 2015-07-05 12:34:20]

ここ覗いてる人で真剣な検討者はいないと思うけど
販売実績を載せておきます。

販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売達成が見えてきました。
人気物件である事は間違いなかったです。

[No.175 by 契約済みさん 2015-07-05 12:50:43]

ごちゃごちゃ言う人いるけど、ここは敷地がゆったりしてるのが魅力。
グランドデザインも落ち着いていて高級ホテルの様です。
敷地面積は公開空地1900平米 を含めると
1.5ヘクタール。 普通の建ぺい率60%とは違います。

[No.176 by 契約済みさん 2015-07-05 16:20:03]

色々気になるけど、契約してしまったからにはネガを受け入れるわけにはいきません。

[No.177 by 契約済みさん 2015-07-05 19:18:30]

中野区、中央線付近の府中、練馬区からの単身、ファミリー需要もあるかと思いましたが、やはり収入面から実際の購入者は新宿区、中央区が多かったそうです。

[No.178 by 契約済みさん 2015-07-05 19:23:08]

>>176
きっと新宿に憧れて羨ましいんですね。
オリンピック終わった後中古で買えば？

[No.180 by 契約済みさん 2015-07-05 20:06:00]

あまり派手に宣伝してなかったのに売れましたね。
やはり目黒や豊洲を見てからここに来ると、割安感があるのでしょう。
7/25-7/26の登録分はすでに購入希望者いるので、実質残り85戸です。
2014、2015年マンションは高騰しましたが、その中ではリスクが比較的低い物件です。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-05 20:11:29]

こことKTTは人気衰えなくよく売れてて順調。割高過ぎと言われていた豊洲パークホームズなんて一期から多数の申し込み割れして未だ先着順やってるし、その影響でパークタワー晴海の販売延期になるという事態。

[No.183 by 匿名 2015-07-05 21:52:14]

勝島ってどこ？
何線？

[No.184 by 匿名さん 2015-07-05 21:57:24]

>>183
勝島知らんのかっ！

すまん俺も知らない

[No.185 by 匿名 2015-07-05 22:10:43]

>>183
京浜急行鮫洲駅が最寄りで10分以上歩くらしい。
あり得ない。

[No.186 by 入居予定さん 2015-07-05 22:26:38]

すんずくがいいです。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-05 22:33:54]

>>185
鮫洲試験場が近くて免許の更新には便利だな

[No.189 by 物件比較中さん 2015-07-06 08:25:25]

子連れファミリーには住みやすいのかな？

[No.190 by 匿名さん 2015-07-06 09:23:23]

もう検討を終えたはずの契約済みさんや入居予定さんたちがこれほど堂々と立場を明かして
検討板で宣伝書き込みをしているスレは珍しい。
ま、購入者であるのを隠してポジするよりは潔いが。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-06 11:52:39]

勝島のブランズって　笑

金をドブに捨てるようなものじゃない

[No.192 by 匿名さん 2015-07-06 12:31:12]

半年程度で完売しそうですね。
これほどネガの努力が報われなかった物件も珍しい。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-06 17:28:07]

>>192
この物件を忘れては困る！
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[No.194 by 匿名 2015-07-06 17:30:18]

両方とも新宿区ですね

[No.195 by 入居予定さん 2015-07-06 18:26:51]

パークタワー晴海延期でここはもうない？

[No.196 by 物件比較中さん 2015-07-06 18:28:00]

目黒は高いし、ムサコかな？

[No.197 by 匿名さま 2015-07-06 18:35:34]

柱だらけで好きな物件ではなかったですね。駅からも遠いし、子供を育てる環境でもなさそう。いい間取りは地権者だらけ。それでも売れるんだから新宿の実力はすごい。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-06 18:38:00]

富久クロス中古売れてます？

[No.199 by 匿名さん 2015-07-06 18:57:11]

リビオはさっぱり完売しないし、やっぱ大規模タワーは強いな

[No.200 by 匿名さん 2015-07-06 20:21:08]

２期２次５７戸みたいですね。