ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[763: 匿名さん]

>>761
え？大江戸線最寄りならたくさんあるだろ？麻布十番しかり。田舎の人？

[764: 匿名さん]

割安感あったのはあったけど、人気の地域ではない。話題性と価格勝負で無理した値付けをしなかったデベの勝ちだな。

[765: 匿名さん]

富久は販売当時坪300〜350くらいが今では400〜450
西新宿周辺の中古でも数年前300弱だったのが今は400で売っても売れてる。その金額で1人欲しい人がいればその物件は売れる。
このマンションは今の相場なら350〜380で売るくらいの価値はある。結局、需給の関係と完成した時の相場次第。

[766: 匿名さん]

>>763
都心の麻布十番持ち出すとかさすがに。。ここは港区ではないし、山手線外の西新宿5丁目だよ。

[767: 地権者]

西新宿アドレスはすべて山手線外なのに何言ってるの？

米屋は再開発組合の理事長で、前の淀橋町会中だよ。

ここの住所は淀橋会館があった場所になるんじゃない？
二番目の地権者だし(一番の地権者はフジタ)

団子屋は借地たったから店舗の権利は無理でしょ。

ちなみに淀橋会館の住所は西新宿５ー４ー７
同じ住所で８軒くらいあったし。

淀橋会館＝淀橋町会ね。

[768: 地権者]

借地じゃなかった商店は、十二社通りの金物屋、写真屋、靴屋、雑貨屋、薬屋。 商店街の通りの米屋、スーパー、居酒屋だけだよ。

[769: 地権者]

一番の地権者は、フジタ→ゴールドマンサックス→三井不動産

[770: 匿名さん]

>>768復活があってよし。町らしくなっていいじゃないか！そんな下町タワーマンションがあってもいいと思うぞ。

[771: 匿名さん]

>>765
そんな儲かるかな〜

[772: 匿名さん]

諸費用で吹っ飛んでおしまいでしょ。

[773: 匿名さん]

そりゃそうだな

[774: 匿名さん]

何年か住んで売る時に、その期間の賃貸代凹む程度で売れれば十分なんだけど

[775: 匿名さん]

>>771
いやいやこの立地なら少なく見ても、ズバリ坪450万は固いじゃろ！それが都心の物件というものよ。

[776: 匿名さん]

>>762
コンビニはあり得るけど、細切れな店舗レイアウトなのでスーパーはきついんじゃないかな。
米屋さんは再開発組合のトップだし、今も営業中なので戻ってくるかも。

[777: 匿名さん]

米屋さんはいらないな～
そこそこ年収ある人なら、ふるさと納税と優待でさ

[778: 匿名さん]

>>769

ここのマンションの敷地の一番の地権者は三井不動産なの？
三菱じゃなくて？

[779: 匿名さん]

なぜ三井がここを分譲しなかったんだろう。
地権者さん教えてください。

[780: 匿名さん]

ぶっちゃけ＠500いってもおかしくないと思うのは私だけでしょうか

[781: 匿名さん]

>>775
都心？ここって山手線外新宿区の限りなく中野区よりのギリギリなんだけど

[782: 匿名さん]

>>780
うん、あなただけですよ(^^)