ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[582: 匿名さん]

＞＞５８１
売れ残る理由は、別に免震だからじゃないよ！悲しいことに、今の免震は制震構造より優れていることは常識。まぁ、後悔後に立たずだけどね。それよりラトゥールとコンシェリアの間の所って、もう工事始まるの？結構高いのが建つらしいとは聞いてるけど、こことも見合いになりそうだから、せめてオフィスビルにしてほしいなぁ。

[583: 匿名さん]

>>582
何処いらへんで常識なの？

[584: 匿名さん]

>>582
すっかり綺麗に解体されたので来年あたり告知では？
どっちにしろコンシェリアと見合いなんだから、南東のペントハウス以外
は影響ないでしょ。
購入したのは何向きですか？

[585: 匿名さん]

>ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、

許容範囲じゃないよ。
杭が刺さってないなら折角の耐震設計も無意味。

超高層の免震も、そのうち暴風雨で不具合が出てマスコミに滅多切りにされそう。。。

[586: 買いたいけど買えない人]

もし基礎が正常ならあのでっかい建物が２ｃｍずれてても、それは誤差の範囲だっちゅことでしょう。
ただし今回は基礎が駄目だという理由でずれているから許容できないです。
ここのビルだって施工の誤差があったり、風が吹いたり、地震があれば２ｃｍはずれるでしょう。でもそれは許容できる。
また２ｃｍずれてても生活する上では問題ないでしょう。

[587: 匿名さん]

＞＞５８４
十二社通り側の真ん中くらいの階数なので、もともと丸かぶりではありますが・・・。まさかコンシェリア横に並ぶ、通り沿いの古いビルと一帯の再開発なんてことにはなりませんよね？！

[588: 匿名さん]

>>587
それは大丈夫。コンシェリアより高いと陽当たりに影響でます。
上から見たところ敷地ド真ん中に道路があるので、
通路を敷地の端にずらすと思われます。
賃貸かオフィスだといいですね。
南東はコンシェリアとは少なくとも右に50、60メートル離れてそうだけど
やはり天空では部屋の中は丸見えになりますかね？

[589: 匿名さん]

>>586
震災で家が傾いた人の番組を見たときに、わずかなズレのおかげで並行感覚がやられちゃってめまいがひどくて、それからほとんど歩けなくなった年配者の話をやってました。
敏感な人に限られるんでしょうが、多少のズレでも問題出てくる人もいるみたいですよ。

[590: 匿名さん]

今日から登録ですね。ほとんど抽選になるだろうって聞いてますが、実際どうなるでしょうね。

[591: 匿名さん]

ここは敷地内でかなり傾斜もあり、杭打ちだけど
フジタちゃんと確認してくれたかな。
万一手抜きしてたら、青山みたいに三菱は手付け3倍返し返し請求しよう！

[592: 匿名さん]

ここって傾斜地だったの？

[593: 匿名さん]

＞＞591
フジタちゃんの現場監督さんが、経験豊富な方であることを祈りたいものですね！

[594: 匿名さん]

>>592
杭は川側が38メートル、12社通り側が15m位。
ちゃんと支持層まで届いてるかね。

[595: 匿名さん]

最近の感じだときちんとしているかどうか、という資料を提出させようとする人も出てくると思いますし
そうなったらごまかすことはできないのだから、
きちんとしているという風に信じるしかないのかしら、と思います。
大丈夫、だと思いまうが。
傾斜地だったとしても、結局杭が支持層に届いていればいいだけのことなので。

[596: 匿名さん]

地盤はいいそうだし、揺れを半減する制振構造なんだから心配ないでしょ！それより息を飲むほどきれいな新宿の夜景が楽しみです！早く入居できないかなぁ～。

[597: 匿名さん]

こことは関係ないですが代々木３丁目の公務員宿舎が全員退去され、立ち入り禁止になりましたね
あそこがマンションになれば良いですね。新宿駅まで10分掛からない距離ですし、

[598: 匿名さん]

＞＞594
杭は確か60ｍくらいありましたよね？！地盤のしっかりした所にそれだけの長さがあれば、問題ないでしょ！なんだか皆さんメディアに煽られ過ぎじゃありませんか！

[599: 購入検討中さん [男性 30代]]

いやいや、杭が刺さってなくても三菱なんだからなんとかなるよ。
それに、このご時世から、いい加減なものは作れないし、全戸買い取りなんかするくらいなら、今立て替えた方が安いんだから、普通に考えたら、旭化成建材をつかってようがなかろうがチェックするでしょ。
大手の対応の良さは凄いし、これから先のマンションはより審査が厳しくなるからコスト上がるし、そう思うといいタイミングではあるような。。。

[600: 匿名さん]

チェックの三菱さんのこと、心配ないでしょ。それにここは杭がなくても建てられるくらい地盤がいい所らしいですから！

[601: 匿名さん]

地震対策やマンション構造は、今ニュースにもなっているから気にされている方も多いと思います。
このあたりは外見からは分からないだけに、信頼が大きな部分になるんでしょうか。
その点、施工主というポイントは本当に大きなところだと感じます。