ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[395: 匿名さん]

オプション絨毯はモデルルーム真ん中の部屋に確かありましたね。1番奥の部屋はチャンギ空港ターミナル3的な模様の絨毯でした。

ダウンライト、収納扉のミラー、浴室の透明な扉、ほっからり床にはしたいですねー

[396: 契約済み]

>>395
空港の例えが笑えます。
うちは廊下大理石、ダウンライト、収納庫ミラー、食器棚です。
食器棚高いよね。

[397: 匿名さん]

食器棚高いですよね
でも、作り付けの方が良さそうなので迷います
大工さん入れるのも面倒ですので、頼む予定です

[398: 契約済み]

廊下の大理石は頼まないのですか？

[399: 契約済み]

コンセントも一応やっとこうかな。

[400: 契約済み]

もう77戸しかないんですね。 人気のマンションでよかったです。
タワーで最後まで残ってる部屋だと、通常は低層で割高な部屋が多い。
先手必勝だな。

[401: 匿名さん]

アクセントプランで廊下は最初から大理石だった気がする。カラーはセンスタイプの予定←

[402: 物件比較中さん [女性 40代]]

今の市況を考えると割安で良心的な値段設定でした。しかし、駅からの距離を考えると、１０年後の資産価値は微妙だと思う｡

[403: 契約済み]

>>401
最初から廊下が大理石とは羨ましい。
うちは真ん中のシーズンにしました。
デベによるとシーズン選ぶ人が殆どで、
スカイとセンスは少数派との事です。

[404: 買い換え検討中]

お買い得感があり良いかなと思っていました。
やはり人気がありましたね。この調子で完売も近いと思います。


さて、
最近、タワーマンションに居住している友人に、大規模修繕工事について聞きまして、これはちょっと～～と、思うようになり撤退しました。
2.5～3年間もゴンドラ吊っている状態なのだそうです。8.5億円の修繕費とか・・・
足場組めるのは21階建位と聞きました。

それで、諦めました。

新築のタワーマンション購入される方々は、まだ大規模修繕工事については、考えていませんよね。
我が家は買い替えなので、修繕工事の大切さ・大変さは経験しています。

[405: 契約済み]

>>402
新築大規模タワー限定で相続対策や住替え需要で購入を待てない人にとっては
まあ安かった。
これから探すなら中古がいいのでは？
立地というのは駅近だけでなく、住環境もあります。 再開発というのは
綺麗で便利になるのでポイント高いと思います。 駅前の狭い敷地のペンシルや単独タワーより、将来的に人気はあると思いますよ。

[406: 契約済み]

>>404
タワーの修繕工事については前スレに書いてありますよ。
新築買って20年以上保有する人は少数派。
人口減少、供給過剰を考えると、リセールと賃貸とも
ショボイマンション買うより、
やはり豪華なエントランス、町で目立つ有名物件を買っておく方が良い。

[407: 匿名さん]

買えない妬みネガが増えてきましたね！人気の証拠。

[408: 匿名さん]

>>404
タワーに限らず大規模修繕工事になる前に
新築購入してある程度住んだら別な新築マンションに住み替えるのかオススメ。
将来都心飛行機通過ルートの下の住環境マンションは除外だけど。

[410: 匿名さん]

10年後くらいにはタワーの大規模修繕のヤバさに皆気づいて中古は暴落しちゃうかな。

[411: 匿名さん]

>>409
その通りですね。お気持ちも分かりますが。。
早くもそろそろ完売、とかそんなに早いとも思わないんですけどね。。

[412: 匿名さん]

住替えがオススメだろうけど、かなり良い部屋買えたから住替えはまだまだ考えられないす。
供給戸数は増えちゃいますが、やはり北地区の住友再開発で、さらに街並み綺麗になって小洒落たショッピングストリートまで作ってくれるのにかなり期待してます。

[413: 匿名さん]

8.5億…戸数で割ればいくらよ?
購入価格が高い物件ほど大規模修繕は
問題にならない。
地方や郊外は問題になるかもしれませんが。

[414: 匿名さん]

10年後、こんな安く変えたときもあったんだと妬まれそう。

[415: 匿名さん]

失礼、変えた→買えた