ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[1: 物件比較中さん]

住みたくて買っている人はどれくらいなんでしょうね

[2: 匿名さん]

その答えは
勝手な想像でしか言えないでしょう

[3: 契約済みさん]

ここのファサードはかなりデザインが良く豪華。
12社通り側から二階の店舗入り口には長いエスカレーターでアクセス。
テンション上がるね。

[4: 契約済みさん]

若い女の子なんかウットリするよ。きっと。

[5: 匿名さん [女性]]

＞３・＞４
本気で仰ってるわけではないですよね？煽るのはやめましょうよ！私は近隣に１５年近く住んでいるので、割とよく知っておりますが、この場所にあったけやき橋商店街がどんな商店街だったか、まるでご存知ないようですね。多くを語るつもりはありませんが、おしゃれなお店が入ることだけは期待しない方がよろしいかと思いますよ。私は３～４か月前にモデルルームを拝見いたしましたが、未だに結論が出せずに悩んでおります。地元民のようなものなので、別に中華系の方が多いことには慣れっこになっておりますので、３割ぐらいがあちらの方と言われても驚きはしませんせんし、パッとしないデザインではありますが、お値段を考えたらケチをつけるつもりもありません。なのに今も決断をできずにいるという優柔不断ぶり。踏み切れない一番の理由は駅距離なのか、地震が怖いだけなのか検討すればするほどは本当によくわからなくなってしまいます。

[6: 匿名さん]

契約済みさんだそうですから、煽るのは仕方ないかなと思います。契約済みを隠して煽るよりは。
駅距離はどの駅も近くないですものね。
西新宿の街の中でもピンポイントで一番駅が近くない場所かな。

[7: 匿名さん]

どの駅も近くないのは、逆に言うと新宿にも青山・六本木にも飯田橋にも大手町にも1本で、用事と気分で使い分けられるのが良いかな。

[8: 匿名さん]

金物屋さんとかが、今仮店舗で営業されてますね。
おしゃれなお店ではなく、ファサードのデザインが秀逸と言っている。
真剣に検討してる人は、モデルルームで模型をよく見るので
デザインがしょぼくないのはわかりますよ。
あとタワマンに住んだ経験があればもっと分かる。
実際、タワマンにエスカレーターというのはポイント高いよ。
近くならセントラルレジデンスのエスカレーターが参考になるよ。(ただし向こうはマンションのエントランスに入れるが、こっちは12社通りからは住居へは入れない。)
そしてここは建ぺい率60%で敷地もゆったりしている。
グランドラウンジ前には水盤があり、木々が水辺に映るし
メインエントランスは天然石の石張りで、車寄せがありホテルのエントランスみたいで豪華。
グランドラウンジも吹き抜けで、内装は天然石と木張り、じゅうたん敷きで上品。
確かに立地面は劣るし制震だしパーフェクトではない。
でも350万が予算なら、武蔵小杉か豊洲か西新宿しかないでしょ。

[9: 物件比較中さん]

西新宿に職場があったので、この界隈は日中よく歩いた。東日本大震災もりそな銀行前の歩道橋辺りで遭遇、西新宿公園に避難した。
駅までの距離は微妙だけど、そこそこ便利な場所。高層マンション立地としては、地盤堅牢で海風にも晒されず、まずまずかな。
日中は良いけど、深夜帰宅の際はどうかなと。人と車の往来どんな感じなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>8
豊洲や武蔵小杉は、実際の価値は280万がいいところ。
350万出して買うようなところじゃないね。

[11: 匿名さん]

金物屋はラッキーな人生だよね。
昔は前面が川で道が１ｍもなかった。
当時は住宅地。

川が埋められて、前面道路は見かけで６ｍ道路になった。

十二社通りの拡張で、住宅地から商業地へ種目変更。

再開発で店舗がタワーマンション内。

わらしべ長者みたいです。

[12: 匿名さん]

>>8
タワマンにエスカレーターなら、千葉で住んでた時もあったし有明の中古を見に行った時もあったし
荒川区の新築にも晴海タワーズにもあった。全然珍しくないでしょ。

[13: 匿名]

買って満足出来なければ売れば良い。人生で１度の買い物って感覚は良くない。悩んでいる時間が勿体ないと思います。このマンションで悩むなら、オリンピック後まで待ってみるのも良いかも。地震に関しては不安ならもっと調べてみたらどうでしょう。自分はオリンピック後まで待ちますが、このマンションは良いと思います。

[14: 匿名さん]

売れば良いと気軽に言っても、
ローンの手続き等を含めて新築を買う手間隙と、引越や家具やカーテン等を揃える手間隙と、
仲介手数料等を含めて中古売却する手間隙がありますよ。
その手間隙は勿体なくないの？

[15: 物件比較中さん]

けやき橋商店街
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/36403181.html

[16: 契約済みさん]

＞８　君も私と同じここの契約者なのかも知れんが、軽軽に秀逸等という言葉を使うのは止めてくれんか。デザイン、グランドエントランス、車寄せ、建ぺい率、そして一押しのエスカレーターだって、タワーマンションのごく標準的なつくりで、抜きん出て優れている所など一つもないぞ。私も目黒や湾岸エリア等いくつも物件を見てきたので、おおよそのスタンダードは理解してるつもりだ。そんな中でここに決めた理由は、値段なんじゃよ。勤め人上がりの年寄りが精一杯がんばって買える価格はここだったということだよ。耐震性やアジア系外国人が多いことなど不安もあるが、それなりに満足はしている。だから頼む、あまり波風を立てるような書き込みは遠慮してもらえないか。良かれと思ってやっていることかも知れんが、間違いなく逆効果だと思うぞ。

[17: 匿名さん]

豊洲は一期一次からいきなり10戸以上の申し込み割れと価格と見合ってないと判断されているね。この先も販売に苦労しそうな雲行き。武蔵小杉は一期から大人気みたいだけどあまりにエリアが違いすぎて検討者はまた別物かな。ここは残り部屋が高価格帯か微妙な条件ばかりで時期を逸した感が。。買う物件が今はなさそう。

[18: 物件比較中さん]

日本人はどの程度住むんだろう

[19: 匿名さん]

>>17
ここの第２期の完売御礼がいまだにHPに無いのですが…

[20: 購入検討中さん [男性 20代]]

俺低層階だからもうオプションの締め切りだわ
なにつけようかなあ