パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[624: 匿名さん]

まぁまぁ。そりゃあまだ完売してないし、他の人気物件と比べれば売れ行き絶好調とはいえないけど、ここは悪くない物件ですよ。
ただ、嘘をついてまで他の物件を貶めるような書き込みはやめましょう。
ここの住人全体の民度が低いと思われてしまいます。

[625: 匿名さん]

物件価格と戸数、そして投資用ではないことなどを考慮すると、売れ行きは好調と言って良いと思います。

[626: 匿名さん]

未だに完売してないんだから、好調ではないよ。

[627: 匿名さん]

ここみたいに資産価値が高まると思えない物件は投資向きじゃない。
価値が下がっても実需で住む分には問題ない。

[629: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだで完売はさせると思いますよ。

[630: 匿名さん]

三井の真骨頂は、タワーマンション。
パークコートも当初の低層ハイグレードから、タワマン主流。
大山町と単純比較できないとはいえ、
新規販売の「三番町ヒルトップレジデンス」「赤坂檜町ザタワー」は高級感でひきつける。

[631: 匿名さん]

日本最初の高層ビルである霞が関ビル。
日本最初の高層マンション(19階)である、三田綱町パークマンションは三井ですからね。
先見性や技術は定評ありますね。パークコート程度はどうでもいいですが。
正直、他社のマンションシリーズと大差ないですから。
普通の中級マンションに三井のブランドイメージを乗っけた感じかな。
ここはその中でもJVということで、仕様やグレード感はイマイチだそうで残念でしたね。

[632: 匿名さん]

プラネ50%パークコート50%だから純正品でないのは仕方ない。

でも、そこまで悪い物件じゃないと思うよ。

[634: 購入経験者さん]

中国やシンガポールの投資目的の買いが入らなくてもこれだけ売れていれば上等だよ。他の低層も個数30程度でも売り切るのに時間かかっていた。１億以上のこの価格帯の物件は売りにくいんだよ。

過去のパークコートとか完売どうのこうのって騒いでいるが過去の低層のパークコートは売り出し価格がやすい。

白金台のタワマンは完売のあともうすでにうりにでているぞ。1LDKも多く水商売の人も多いしな。

何か無理矢理にでもここを落とそうとする人達が多いがあなたたちはさぞかし凄い家に住んでいるんだな。

周りが社宅や戸建に囲まれて何が悪い。タワマンじゃあるまいし他に家とお見合いするの当然だよ。ゆうていは特に周りが車通り少ない道路である意味凄いよこんな土地確保できて。

この価格帯でこのグレードは間違いなく高い。

[635: 匿名さん]

> 白金台のタワマンは完売のあともうすでにうりにでているぞ。1LDKも多く水商売の人も多いしな。

いいかげんに他物件を貶めようとする書き込みは控えていただけませんか。
１億以上は売りにくいから完売しないのは仕方ないって、ここの不人気を認めるようなものですよ。
人気物件ならここより高額でもあっという間に完売していることぐらい知っているでしょうに。
余裕も自信も無い生活を送っているのでしょうが、それをここでグチグチと書かれるのは傍から見ていて気分が悪いです。

[642: 匿名さん]

こうやってくだらない書き込みが増えて、マンションのイメージダウンになるのがネガの狙いなんじゃないの。
完全にスルーしましょう！

[644: 周辺住民さん]

ネガティブの方たちはストーカーのようにしつこいですね。

642さんのおっしゃる通りポジの皆さんで完全にスルーしましょう。

[645: 匿名さん]

>>644
スルーできてませんよ！
しっかり！

[646: 周辺住民さん]

>>645
失礼致しました。反省

[647: 契約済みさん]

３A住みですが、港区で住環境が良い場所で新築マンションを買おうとするとそれこそ数億します。
港区の良い住宅街にはとんでもないお金持ちが多く、年収３千万くらいですと肩身の狭い思いをしてしまいます。
また、堅い仕事でない方も多いので落ち着かないところもあります。
その点代々木上原は庶民的で（上で出ていましたが、千代田線は便利、とか微笑ましいですよね。）
でも住宅街は由緒があり、身の丈に会っているといいますか、バランスが取れていると思います。

[648: 匿名さん]

年収３０００万円で肩身狭い思いするとはすごいですね。

ここは、年収３０００万円ぐらいの「庶民」に合ったハイグレードマンションなんですね。

[649: 匿名さん]

年収億を余裕で越えてますけど、それとは一切関係なく、都心の場合は普通にタクシーより電車の方が信頼性があり早く着くことが多いので、電車使いますけどね。
なので駅から近いかどうか、路線が便利かどうかは普通に気にしますよ。

[650: 匿名さん]

>>649

年収が億を軽く超えていらっしゃるのですね。
お言葉が潔くてスカッと感動しました。
何でもお答えいただけそうなので、無礼を承知でお尋ね致しますが、
ちなみに今はどんな場所にお住まいですか？
マンションですか?一軒家ですか??

[651: 匿名さん]

大山町周辺に住んでると思われる有名人
・K村T哉さんとK藤S香さんのビッグカップル
・作家の林MR子さん
・小林AS美さん
・I上晴美さん
・大沢Tおさん
・中田H美さん
・I田K二さん
・J内孝NRさん

[652: 匿名さん]

私は都内の移動はもっぱら車かタクシー。メトロやJRなどの公共交通機関は久しく使っていません。

[653: 匿名さん]

ネットの検索でやる時代なので、最寄駅まで徒歩１０分に入るかどうかが物件選びでは重要になってきますね。ネットの検索メニューでは、徒歩５分、１０分、１５分、２０分などを選ぶ場合がほとんどなので。

[654: 匿名さん]

億を超えるマンション等のスレで、こういう所に住む人は電車に乗らないといった話をたまに目にするのですが、そういう方は子供はいないんですかね？　仮に自分が使わなくても、子供は車を持つまでは頻繁に電車を使うので、交通の便は気になると思うのですが・・

[656: 匿名さん]

またですか。この方↑ですが、全く都内のマンションなんて買えるような層ではなく、都心にも住んでないのに、高級マンションのスレを巡回しては煽ってるだけですので、スルーでお願いします。もうすぐ自分の投稿にどういうレスがついたか見にきますので。
ほら↓

[657: 匿名さん]

いつまでも売れ残ってるから荒らしがくるんだよね。
値引きしてもいいから早く完売させてほしい。

[658: 匿名さん]

↑本当だ（笑)。>>656さんの予想通り>>657(＝>>655？)が来ましたね。面白すぎてスルーできず、書き込んでしまいました。。高級マンションのスレを回って、いろいろいちゃもんつけ回ってるんですね。自分が買えないからなんでしょうか。それにしてもしつこいですが、スレッドを見ている人は相手にしていないでしょう。

ちなみに、あと数邸だけ空いている部屋も買い手はいるそうですが、もうじき部屋が内覧出来るので、それまで待って部屋を見てから購入するのでしょう。

[659: 匿名さん]

この物件に住まわれる方は、それなりの質の方なので大丈夫と思いますが、中国人が「爆買い」している都心や湾岸のタワマンではすごいことが起きているみたいです。銀座、六本木、湾岸などのエリアでは、大手デベのマンションでもこういう「爆買い物件」があるそうなので、注意が必要ですね。


湾岸タワマン　中国人居住者が友達呼び連夜のドンチャン騒ぎ
2015年7月21日 7時0分

NEWSポストセブン

　中国人観光客による家電量販店やディスカウントストアにおける「爆買い」は今やよく目にするようになったが、国内の「高級マンション」すらも物色対象となっている。それに伴い、都内の高級マンションでは中国人への不満が高まっている。
　
　購入2年目という湾岸エリアのタワーマンション住人（40代男性会社員）が顔を真っ赤にして訴える。
　
「マンション最上階に居住者専用のパーティルームがあって、中国人居住者が大勢の友達を呼び、夜な夜なドンチャン騒ぎを繰り広げている。酔っ払って大声の中国語が飛び交い、日本じゃないみたい。後片付けをせず、翌日は部屋中がゴミだらけです。マナーも悪く、ゴミを分別せず手当たり次第、敷地内に捨てていく。中には組合に払う“管理費”を無視する住人もいる」
　
　大手デベロッパーはそうした中国人の実態を「隠蔽」していると指摘するのは、『やってはいけないマンション選び』（青春出版社刊）の著者で不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。
　
「中国人が好んで購入するのは、銀座、六本木、湾岸など、本国で一族や友人に自慢できる有名なエリア。派手好きなお国柄のため、タワーマンションやプール付きのセレブマンションも人気がある。
　
　中国人のマンション爆買いはかなり進んでいますが、大手デベロッパーはナーバスになり、私の取材に対して中国人居住者数を明かしませんでした。情報を明らかにすることで日本人の買い手が減り、資産価値が下落することを怖れているのではないでしょうか」

※週刊ポスト2015年7月31日号

[661: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[662: 匿名さん]

>>659

不動産ジャーナリストの榊淳司氏と言えば、中国系ファンドに支えられた3Aエリア（赤坂、青山、麻布）のミニバブル状態に警笛を鳴らしている人ですね。最近の雲行き怪しい中国経済の動向次第では、ファンドが売りに出る動きにも要注意だそうです。

またいずれにしても、2019年には投資用マンションの売りが多く出ると予想されるそうですね。日本の税制ではマンション取得後5年経つと売却時の税率が低くなるそうですが、2012～2013年に大量取得（＝「爆買い」対象となった）されたマンションについては、5年超の2019年には税率も低くなり、オリンピック前に売り抜ける投資家が多いと予想されるとのことです。

ファンドの「爆買い」によって瞬間蒸発した都心・湾岸エリアのマンションは、注意が必要です。その点、ここは実需に裏づけされていて、高所得者が長く住むことが予想されるので、大丈夫そうですね。

[663: 匿名さん]

>>654
数億円の億ションでは、子供もおベンツで送り迎え付きなので、大丈夫ですよ！

[664: 匿名さん]

数億円する物件を130邸近く売りさばいた三井の顧客基盤はすごいですね。決して強引な売り方はせず、価格もHPで開示するなど好感持てるやり方で丁寧に売ってるにも関わらず、ほぼ全て売りさばいたのは流石です。立地や物件の質はもちろん良いですが、三井のブランドイメージや優良な顧客基盤が効いているんでしょうね。

そして立地については、現地に行けばわかりますが、代々木上原の駅から大山町の御屋敷街を通っていくと、突如と大規模な高級低層マンションがドーンと現れて迫力あります。さすが国際的に有名デザイナー光井ならではの重厚感ある概観のデザインです。なんでも、隣接する大山町の御屋敷とマッチするようにデザインしたとのことです。もっとも、ネガの人が細かく色々指摘している、ように東京三菱銀行や日生の社宅にも一部接していますが、他の面は御屋敷街とも面しており、アドレス通り実際の現地の雰囲気は大山町の高級住宅街の雰囲気と私は感じました。

[665: 匿名さん]

またまた（一人の？）ネガさんがしつこく投稿をしていますが、暑い夏も終わりつつあるので、熱い議論もノーサイドにしましょう！

[666: 匿名さん]

>>664
大山町の日本生命の社宅と言えば、建物の前の平置き駐車場に、ベンツやBMWなどの高級外車がズラリと並んでいますね。給料良いんでしょうか。大山町の雰囲気にはピッタリですが。。

[667: 匿名さん]

＞６６４

この人ずっと同じ内容で書いてるのバレバレなの気づいてないんでしょうか？謎の「強引な売り方はせず、（中略）、好感の持てる売り方で丁寧に売ってるにも関わらずほぼ全て売りさばいたのはさすがです」。１０回以上同じこと書いてますよこの人(笑)。１邸ずつ丁寧に好感の持てる売り方でって、、あんた営業現場にずっと張り付いて見てたのかよ！ドモホルンリンクルの再春館製薬かって突っ込みたい(笑)

三井は別にこの物件に限らず他のデベの売り方からと比較したらとても良心的だと思いますしそれはMR結構回ったことがある人ならだれでも持つ感想では。この物件だけドモホルンリンクル売りはしてないと思いますよ。

また三井は組織的ステマはしないのは有名です。社内で公然と禁止されているのかは不明ですが。でもこのドモホルンリンクル主張の人は明らかなステマ風ですよね。三井の仕業ではないはずですからおかしいなと物件概要をみたらやっぱり。

高級物件では無理な営業的ポジりはいらないと思いますよ。竣工後内容が価格に見合うと３人が判断すれば完売できるわけですから。安っぽい繰り返しポジは逆効果だからやめましょう。スレなんて検討者に任せておけばいいんです。ネガ情報をここで拾っているのですから。ポジ情報は現地で十分。

[668: 匿名さん]

>>667
もっともですね。

>ポジ情報は現地で十分。
その通りですね。物件見ればその良さは一目でわかると言う事ですね。

まあ、ネガの投稿があまりに理不尽、ウソだったり細かい揚げ足取りだったりするので、何か言いたくなるポジの気持ちも分かりますが。

ただ検討者も無理ネガは間に受けないだろうし、物件の良さは現地でモノを見れば分かるので、ネガにはスルーするのが得策ですね。

[669: 匿名さん]

現地見にいきました。静かでいいとこですね。外観は場所により結構印象違いますね。
南側住戸のバルコニーが全体的に残念、東向きはなかなか良いかと思いました。
残り住戸はなかなか売れないかも？

[670: 匿名さん]

この様な伝統的な邸宅街にある、実需に裏付けされているマンションは、中国系ファンドに爆買されて瞬間蒸発したり、価格が1.5倍になったりという派手な動きは無いですが、堅実な値動きとなりそうですね。また、古くから人が住んでいる堅牢な地盤の土地と言うのも評価ポイントの一つになるでしょう。

例え中国経済の先行きに不透明感が出てきても、また東京に直下型の地震が来たりしても、大きな影響は受けないでしょう。

投機目的で買うなら、リスクを取って中国系ファンドが好む派手めの物件を買って短期で売り抜けるのも手だと思いますが、実際に長く住むとなると、いざと言う時に安全かどうかが、マンションの資産性にとっては重要ですね。

[671: 匿名さん]

マンション選びで重要なのは、一流の不動産会社とゼネコンの組み合わせであることはもちろんとして、一流のデザイナーを起用していることもポイントの一つでしょう。
例えば、マンションの外観の印象はひとそれぞれの好みによるところもありますが、一流デザイナーのデザインであれば、ある程度万人受けするものですし、どなたにも一定の評価は得られるでしょう。もちろん、それでも細かい事を言っていろいろとケチをつける人も中にはいますが、そういう人は物件を評価をする前にご自分のセンスを見つめ直した方が良いかも知れません。
まあ、一流の関係者が関与したて建設されたマンションは、どんなに揚げ足を取ったとしても、見る人が見れば品質の良さは明らかになるでしょう。

[672: 物件比較中さん]

エンブレム問題で「一流デザイナー」の肩書がいかに脆いものか、わかりましたよね。
「一流デザイナーだから良いはず！嫌いな人はセンスない！」と言い張るのは少々大人気ない気がします。

それとも釣りでしたか？
スルーすればいいと思いつつ、耐性がないので反応してしまいました。

[673: 匿名さん]

一流とかブランドとか盲目的に信じる人の気が知れないけど、本人がそれで満足なら良いことですね。