パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[560: 物件比較中さん]

まあでも高速や大通りに囲まれているより社宅アパートに囲まれてたほうがよいわ。

[561: 匿名さん]

>>554

池田山の方って、何処で買い物しているのだろう？

[562: 匿名さん]

白金台なんて興味ないし、そろそろ、別の掲示板立てて、そっちでお願いします。

[563: 匿名さん]

>お金があれば多くの人は港区の住居環境が良いところに住みたいでしょう。誰も否定しないよ。

お金がないから妥協してここを選んだということですよね。
それなら納得です。
港区叩きをするのはさすがに見苦しいですよ。

[564: 匿名さん]

>>563
はい。住宅に5億とか10億とかかけられないので、数億円の価格のPC大山町を選びました。

港区と言っても三田や白金台のはずれには住みたくないですが、元麻布や南麻布などの一等地に住むなら5億とか10億はかかりますね。それは流石に出せない。

現実的な選択としてはこの物件はバランス取れてて良いですよ。

[565: 匿名さん]

>>561
五反田駅前とかじゃないですか？ってそんなことはないか。

[566: 匿名さん]

>>557
同感です。
最近の不動産価格上昇にはついていけません。それでも売れ行き良いみたいですが、いったいどんな人が買ってるんですかね。サラリーマンにとっては、準都心のパークコートなんて、親の援助がない限り無理ですね。
ここは相場が本格的に値上がりする前に販売されましたが、それでも流石にサラリーマンには手が届かないですね。
億ションですか。あやかりたいです。

[567: 匿名さん]

池田山の方は、マイバスケットで買い物をなさると思います。　　１００円以下でアイスクリームが買えますよ。

[568: 匿名さん]

親の援助があっても、都心周辺のパークコートは買えないですね。

中古で検索しても、ほとんど億ション。

もちろん、エリアにこだわらなければ、

６７８０万で、「パークコート砧ヒルサイド」といった物件も。

２ＬＤＫ75.26㎡、６階建ての３階西向き、2003年9月築。

でもファミリーＭＳなら、新築のパークホームズやプラウドに目がいくだろう。

[569: 匿名さん]

>>564
確かに、港区の田の字型のタワマンに住むぐらいなら、住環境の良い邸宅街にあるハイグレードマンションに住みたい、っていう気持ちは分かるかも知れないです。

[570: 匿名さん]

プラウドとか田の字の団地型タワマンなら、サラリーマンが頑張って手に届く範囲ですね。家族のためにローン返済しようと、仕事にも精がでます。
もっとも、プラウドも立地やグレードによってはサラリーマンには手の届かないものもありますね。

[572: 匿名]

最近のこの掲示板、どうなってしまったんですか？三田と池田山祭りが半端ないですね笑

まあどうでもいい中身をついつい見てしまう自分の浅はかさも笑ってしまいますが、なぜか東京の一地域の三田や白金と同じく一地域の大山町の比較ばかりされているんですね。なぜなんですか。どっちが下か、どっちでもいい笑。所詮もっと上の地域からしたらどっちも下。比較なんて始めたら、どちらも日本の中でさえも最上位ではないという結論で終わりです。さらに東京でどうとか日本でどうとかいっても世界的にみれば、東京のトップでさえ、高々知れてるんですよ。池の中のさらに水たまりみたいな土俵でやりあいをしても全く意味ないですよ。

もう宴もたけなわではないですか。誹謗し合っている方々のお住まい先はどれも立派ですよ。でも大山町含め、どれも世界のトップではないですから、坪が２００だろうが６００だろうがあんまり変わらないですよ。自分たちの知っている世界だけで、罵り合うのは構わないと言えば構わないですが、ほんとこれくらいの差はどんぐりの背比べです。ちょっといい給料をもらえるサラリーマンやちょっと成功した自営業者で都心のそれなりのところに家が建てられたりマンションが買える日本はいい国ですよ、ほんと。

[573: 匿名さん]

億ションとは言わなくても、8千万とか9千万とかする憧れのパークコートに住んでる人は、実際どんな人たちなんでしょうか？
やっぱり親が資産家である程度の援助がある人とかですか？それともその辺の会社員じゃないんですかね？普通に考えたら、親の援助なしだと、日本の大企業の給料ではなかなか買えないかと。DINKSで２馬力で稼いでローン返済するとかなんですかね。

[574: 匿名さん]

>>571
一般的に言って、代々木上原に住んでいますと言うと、良いとこお住まいですね、と言う返事が帰って来るのが普通ですね。一部の地方出身の方は除いて。
芸能人や財界人が好んで代々住むぐらいですからね。

[575: 匿名さん]

>>572
ホント三田と白金台と池田山祭りが半端ないですね。お祭りはこの物件のスレとは関係ない事なので、他でやって欲しいですね。

もっとも、今週末の麻布十番祭り（これは本当のお祭りです）も今日で終わるので、このスレの港区祭りも今日で終わることを祈ります。

[576: 主婦さん]

>>573様

私の友人達は40代の有名商社の主婦の方が多いのですが、
ほとんど、それ位のお値段のマンションを購入されていますね。
1億円位は有名商社にお勤めのご家族でしたら買えるのではないでしょうか？

[577: 匿名さん]

ここをデザインした光井純氏の略歴は素晴らしいですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89%E4%BA%95%E7%B4%94

母校 東京大学工学部建築学科
イェール大学建築大学院

主な代表作として、日本橋三井タワー
東京国際空港国際線地区ターミナル
DEBEERS GINZA BUILDING
THE ICE CUBES
パークシティ浜田山
パークコート麻布十番ザタワー
アークヒルズ仙石山森タワー
他多数。

[578: 匿名さん]

総合商社勤務の知り合い多いですが、億ションはあまりないものの、確かに8000万円クラスのマンション買ってる人は周りに何人かいます。ただ、やっぱり親から多少援助してもらったり共働きが多いですね。

頑張ってローン組んでギリギリの生活すれば何とか8000万円ぐらいなら返せるそうですが、いつ海外赴任になるか分からないので、現実的ではないそうです。

ちなみに、日本の会社員で待遇が良いのは、業種で言うと今はやはり総合商社ですかね。銀行もテレビ局もかつて程の勢いはないようなので。勤務医なんかも都内はそれ程待遇良くない。意外に、保険会社なんかは会社に寄っては給料良いそうですね。

[579: 匿名さん]

ここは安かったですから、サラリーマンでも十分購入できましたね。
新価格になる前で良かったです。

[580: 匿名さん]

>>529
日本の平均的なサラリーマンの給与400万円ぐらいでは無理です。

住宅ローン総負債償還比率（DTI）は25%が一般的な上限ですが、年収400万円の場合は、ローンの年間償還額＝400万円×25%＝100万円。8000万円借りる場合は金利がゼロでも、返済期間が、8000万円÷100万円＝80年かかります。

年収が倍の800万円でも、金利ゼロの前提で返済期間が40年なので、なかなか難しいですね。

[581: 匿名さん]

パークホームズやプラウド、あるいはモリモトのディアナコートでも、
世田谷、目黒などの新築マンションを希望して
８０００万台どころか、９０００万、億ションでも惜しまず買う人は買う。

代々木上原より駅力や街力で勝るエリアは首都圏にごまんとあるけど、
それでも、大山町や上原は譲れない御仁には、絶好のパークコートでしょう。

根本的に住まい探しの優先順位や価値観、金銭感覚が違う同士では、議論がかみ合うわけもなし。

[582: 匿名さん]

↑>>529ではなく>>579の間違いです。

[583: 匿名さん]

安いとはいえ、全国の平均年収では無理でしょうね。

[584: 匿名さん]

兵庫県の芦屋市の六甲山のふもとに、六麓荘町というすごい豪邸が立ち並ぶneighborhoodがありますね。　　関西の大物財界人が居を構えているようです。　　もちろん、東京の住宅地と比べれば、土地の単価は比較になりませんし、山からイノシシが降りてくるほど、のどかな場所なので、軽井沢の別荘に感覚的に近いのかもしれませんが。　you tube　で見ることができます。　　パークコートもあるみたいですよ。

[585: 匿名さん]

確かにこの物件は割安だと思います。
ブランドイメージ、立地、クォリティ、グレード感や格式などを考慮すると、仮にいま売り出したとすると、20%〜30%は高くなると思います。ここは不動産相場が本格上昇する前の2014年に売り出されたので、買った人はラッキーでしたね。

値段云々言わなくても、大山町という邸宅街にある大規模ハイグレード低層物件自体、希少価値ある物件なので、住環境にこだわる人にとってはまたとない物件となるでしょう。

[586: 匿名さん]

本当に良い物件だと思います。
売れ残ってるのをみると、世間の見る目のなさが嘆かわしい。

[587: 匿名さん]

数億円する物件を140邸近く売りさばいた三井の顧客基盤はすごいですね。決して強引な売り方はせず、価格もHPで開示するなど好感持てるやり方で丁寧に売ってるにも関わらず、ほぼ全て売りさばいたのは流石です。立地や物件の質はもちろん良いですが、三井のブランドイメージや顧客基盤が効いているんでしょうね。

[588: 匿名さん]

>>585
2014年の価格から仮に20%上昇したとすると、坪単価で言うと500万円から600万円に上がったと言う理解で良いですか？

[589: 匿名さん]

そうです。坪600万円の物件を坪450万円で売っているのに売れてないんですよ。
本当にどうかしている。

[590: 匿名さん]

>数億円する物件を140邸近く売りさばいた三井の顧客基盤はすごいですね

数億の部屋が140部屋もありましたっけ？
１億いかない部屋が人気だったと記憶していますが。

[591: 匿名さん]

>>584
やはりパークコートは、三井の基準で見て、一定の基準を満たした立地にのみ建てられるんですね。

[592: 匿名さん]

外野がいろいろ言ってますが、130〜140邸あるうち、ほぼ全邸に申込みが入って、いま残ってるのは数邸のみ。それらも一旦申込みが入ってキャンセルが入った物件がほとんど。
いろいろいちゃもんつけても、売れ行き良かったと言う事実は変えられないです。

[594: 匿名さん]

代々木上原には、昔から欧米人が多く住み、今でも外国人向け高級賃貸ホーマットなどが散見されます。広尾もそうですが、渋谷区の邸宅街には欧米人が多い印象があります。
http://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%...

[595: 匿名さん]

>>524
二年ほど前の話になりますが、私も「風立ちぬ」見ました。昭和初期に軽井沢のホテルで休暇を楽しむ資産家の令嬢、菜穂子の実家の御屋敷が出てきましたね。映画の中の代々木上原駅から坂を登って行くところ辺りの雰囲気は、確かに大山町や西原っぽい感じですね。
アニメですが、菜穂子の父親も素敵な人物として描かれてますね。何でも、もともと上野に住んでいたそうですが、関東大震災の後、震災に強い堅牢な土地を求めて代々木上原（大山町？）に移って来たそうです。

[596: 匿名さん]

細かいことにぎゃーぎゃー騒ぎすぎ。>>593、アウト。

[597: 匿名さん]

確かに>>593は大袈裟。建設的な議論になっていない。
>>587さんは、要は売れ行き良いって言う事実を述べてるだけでしょ？
>>593は退場だな。

[598: 匿名さん]

>>558
白金台のグランドメゾンのタワマンは2月に完売してますよ。
パークコート大山町もとても良い物件だと思いますが、必要以上に他の物件や地域をけなしたり、ましてや他の物件について嘘の情報を流すのは、スレが荒れる原因になるのでやめてほしいものです。

[599: 匿名さん]

子育てが気になる私にとっては、個人的にはタワーマンションよりもハイグレード低層が良いです。
10階以上の高層階だと、子供の精神面や肉体面の健全な成長に影響があるとかないとか。また、妊娠率や安定した生理のサイクルなどにも影響が出るとか出ないとか言う話もありますね。
やっぱり人間は自然な環境に住むのが健全で良いんでしょうかね。

[600: 匿名さん]

毎日都心で働いている私からすると、オフの時ぐらいは緑に囲まれた閑静な邸宅街ですごしたいです。それでいてオフィスまでのアクセスも良いところだと申し分ないかと。その点この物件は私には魅力的ですね。

[602: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。世界的に有名な建築家、光井純氏のデザインなだけあって、やはり外観は洗練されていて、それでいて大山町の御屋敷に釣り合うぐらい重厚感や格式があって素敵ですね。

光井さんはパークシティ浜田山はもとより、愛宕グリーンヒルズなんかもデザインしているようですね。

[603: 匿名さん]

この物件、以前検討したことがありMRに行ってみた事があります。
まず目を引いたのが、MRに停めてあった車です。高級外車がズラリと。ベントレー、BMW、ベンツ、ポルシェなんたでした。
対応してくれたMRのスタッフの話では、申込者含め見学される方々は、みなそれなりの地位や所得のある人ばかり。たまにかなりの富裕層の方もいらっしゃるとか。金持ち喧嘩せずではないですが、話した感じも良い人ばかりとのことでした。
長く住むには周りの環境に加え、どう言う層の人が住まわれるかは、重要なポイントだと思います。

[604: 匿名さん]

パークシティ浜田山は圧巻だけど、青山パークタワーも光井氏の代表作。斬新さは今も色褪せない。
大山町は、光井氏の作品群のなかでは、地味め。「邸」ごとにもっと遊びがあれば良かった・・・

[605: 匿名さん]

>>602
光井氏は、青山パークタワー、パークシティ浜田山のデザインでグッドデザイン賞を、愛宕グリーンヒルズのデザインでULI AWARD for Excellenceを、それぞれ受賞してますね。彼のデザインは間違いないです。
光井氏の起用もそうですが、デベの三井不はこのプロジェクトには力を入れたみたいですね。

[607: 匿名さん]

坪600万円の価値があるというなら、なぜ坪450でさえずっと売れ残っているのか。
間も無く竣工なんだから、買えば一瞬で利益が出るはずなのにね。

[608: 匿名さん]

>>603
住まわれる方の層については、地位や所得もそうですが、一部のチャラチャラしたマンションとは違い、ここはキチンとした一流の人達が住まわれるのでは、と言う印象があります。

[609: 匿名さん]

>>608
ここの書き込みを見てると、正反対に思えますが。。