パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[518: 匿名さん]

普通に、インターか私立行けば良いのでは？

＞474
東町小 http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

[519: 匿名さん]

これまでアップされた写真を見ますと、白金台も池田山も抜け感があって、
空間が開けているイメージですね。
一方の大山町は、古ぼけた駅前商店街や狭い道など、よく言えば古き佳き街並み、
悪く言うと、ただの古い昔ながらの郊外住宅地という印象です。

最近のこのパークコート大山町付近の写真などどなたかアップして頂けませんか？
大きなお屋敷も多い高級住宅地とのことなので、参考にしたいです。

[520: 検討中の奥さま]

だって、『ザ・プラネ』ですよ。
マンション名が発表されたときからなんとなーく違和感ありました。
（価格の割に）安っぽい外観を鑑みると、結構JV相手に足を引っ張られてるんだと思うんだけど。

[521: 匿名さん]

大山町の写真は以下のリンクでみれますよ。緑も多く、地震にも強い堅牢な高台の土地なので、名士が代々住み続けている土地だそうです。

http://zuuonline.com/archives/11902

http://www.37sumai.com/article/1582

[522: 匿名さん]

ＪＶゆえの物件名、たしかに違和感が
たとえば、メーカー純正品でないみたいな
正規ディーラーでないドイツ車を買うような

[523: 匿名さん]

>>512
ここはあと数邸のみ残っていますが、申込みに近い段階まで行っていると思われます。
ここを検討されているのであれば、早めに三井にコンタクトした方が良いですよ。
人気物件かつ邸宅街にある大規模低層と言う希少物件なだけに、このマーケット環境下だと、リセールでは2,3割値上がりすることも予想されますから。

[524: 匿名さん]

東スポの記事で恐縮です。
http://www.tokyo-sports.co.jp/blogwriter-takagi/1009/

風立ちぬの映画で出てきた、資産家の令嬢、菜穂子の実家の御屋敷は代々木上原なんですね。堀越二郎が駅から坂を登って行き御屋敷に行くシーンがありましたが、大山町か西原あたりですかね。

やはり、由緒正しい人たちが住む邸宅街なんですね。

[525: 匿名さん]

>>517
確かに「激安の殿堂」ドンキホーテがある白金台は、庶民には住みやすい町ですね。

[526: 匿名さん]

激安って。白金台のドンキは普通のドンキよりもちょっと高級なんですよ。

[527: 匿名さん]

代々木上原の駅前や大山町の街並みの写真は、次のリンクが参考になります。
http://www.stepon.co.jp/premier/yoyogiuehara/

そんな代々木上原周辺には、その落ち着いた環境から、有名人がお忍びで訪れるようなおしゃれなレストランやカフェ、ギャラリー、アパレルショップなど高感度なショップがいくつも点在しているのも特徴です。周辺の住宅地が「第1種低層住居専用地域」に指定されていることから、お店があるのは駅前の商店街や井の頭通り付近のみで、良好な住環境が整っています。

代々木上原が高級住宅街として発展する契機になったひとつが、昭和初期に現在の西原から大山町にかけて「徳川山」という名前で分譲された住宅地です。大きな区画で分譲された当時の名残から、大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。周辺に点在している高級住宅街の中でも、大山町周辺は特に格式高い住宅地として憧れの街となっています。

[529: 匿名さん]

>528 1万坪　笑　釣り針でかすぎ。

[530: 匿名さん]

一万坪超えの物件についての議論は、このスレの対象外かと。

この物件は、アッパーミドルから富裕層を対象にしたハイグレードマンションという位置づけですが、所得の高いビジネスマンが自力で頑張ってギリギリ手が届く範囲の物件かと。

そういう意味で、三井の価格設定やグレード感は絶妙な設定かと。上を見ればキリがないですからね。

[531: 匿名さん]

白金台のドンキホーテがただのドンキと思ったらいけないですよ。プラチナドンキって言うんですが、他の激安の殿堂のドンキと一緒にしないでください！

[532: 匿名さん]

>528 是非見てみたいですね。都心で1万坪超えの個人宅。最近シンガポールの会社が買った旧服部邸でも5000坪程度ですからね。どこにありますか？

[533: 匿名さん]

＞旧服部邸でも5000坪程度ですからね。
ああ、それって港区白金三光坂でしたっけ。
へええ、じゃあそれぐらいの家は大山町にあるの？見てみたいな。

[534: 匿名さん]

白金三光坂の旧服部邸は、敷地面積1万2000坪のはずです。
そのうちの一部がシンガポールの公社に売却され、高級マンションとして開発されるそうです。
あの素晴らしい西洋館は、敷地の別の場所に移築されるようですね。

[535: 匿名さん]

三田にある綱町三井倶楽部は敷地1万坪、御殿山の開東閣（三菱グループ当主、旧岩崎家高輪別邸）は1万1200坪。その昔から財閥、政財界のトップは都心部に住んだもの。その下で雇われてたクラスが大山町などに住んだのだろうね。

[536: 匿名さん]

サラリーマンでも買える価格帯だからね。
プラネだし。
まぁ値段相応だよ。

[537: 匿名さん]

坪450万円の部屋すら売れ残ってる現状で、坪600万の価値があるとか、リセールは３割増しとか言われてもね。

[538: 土地勘無しさん]

全然本物件と関係ない場所持ち出してきて、1万坪の家があるとか自分のことのように話してる人は何なんですかね？
しかも、個人の家ですらなくて、法人所有だったりするし。

[539: 匿名さん]

>535
三田はラーメン二郎三田本店を彷彿とさせるのでやめてくれ〜

[540: 匿名さん]

>>538
それは恐らく、>527のレス、
「大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。」
という書き込みに対して、広大な敷地というならば、では1万坪とかの広大な家はあるんですか？
という質問なのでしょうね。>527が話題を提供したのですから、早く答えるべきでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>529
普通、三田といえば慶応慶応義塾大学のキャンパスをイメージするけど、あなたはラーメン二郎ですか？
何かグレードが違いすぎるというか慶応行ってた身からすると、、、何だかなあですね、あなたｗ

[542: 匿名さん]

↑は>>539宛です。失礼。

[543: 匿名さん]

>>541
ラーメン二郎三田本店は、慶大生で賑わってますよ。ビンボー学生の強い味方、三田と言えば「ラーメン二郎三田本店」

[544: 匿名さん]

私は慶応みたいな偏差値低い大学出身では無いですが、ラーメン二郎三田本店は、職場の慶応大学卒の人から紹介されて行ってみましたよ。濃厚な背脂が美味しかったです。星三つ。

[545: 匿名さん]

白金台のドンキホーテも同じ様な状況でしょうか？

http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/tirasi1.html
ドンキホーテ店開店により、多くの問題が出てると思います。

現在、下記の問題を個人的ですが各所に口頭ですが伝えてますが、役所、警察、不動産会社等に連絡してますが、声が少ないとなかなか動いて頂けません。

店側も、クレームはあまり来てないと返答がありました。

困っていないのであればいいのですが、もし、同じように困っている事がありましたら、思い付くところに改善するまで連絡しませんか。

各所では、多数の連絡が無い為、一つも問題ないと思われてます。

下記は個人的に感じている問題です。

・深夜の駐車騒音、話し声（夏が近づくが窓を開けてられない）

・改造車の駐車の騒音

・深夜営業により、改造車持ち主が集り、治安悪化が懸念される。 (夏に向けて集まる改造車持ち主の排除)

・搬入車両による早朝＆深夜（もちろん昼も）の騒音

・各種車の排ガス

・明け方のゴミを出す事によりカラスが集まる

・店利用者のゴミ捨て方の問題

・休日に、車で家の前を通れない、置けない。

・店利用者が家の前を高速で通る

＜対策として、店には深夜営業の中止、改造車の駐車禁止を依頼してますが、聞き入れては頂いてません。＞

役所への営業時間の届け出は終了が夜１２時までとなってるが、無視した営業となってます。

他にもあると思います。声が大きくないと改善されませんので、上記と同じ事、

また他に困ってる事がありましたら、連絡してみませんか。匿名でも結構です。皆で努力していきましょう。

現在、私の浅い考えで考えられるクレーム先（他思い付くとこありましたら、マンション掲示板に出して教えて下さい。）

・各不動産会社＜大家さん＞（管理費払ってのですし協力願いましょう）

・多摩経済事務所 商工科 0426-44-1111（営業許可を出してます）

・八王子市環境保全科0426-20-7255（困った時はここに連絡、解決策をもらえます）

・ドンキ本社 03-5667-7511（支店より力があります）

・ドンキ堀ノ内店0426-70-3411（毎日多数の電話があると、いつの日か解かって頂けるでしょう）

・八王子警察署（いつでも騒音を感じたら連絡、深夜でも親切に対応して頂けます）

私たちが先に住んでました。元のドアーズの頃の生活に戻したいと思います。

一日でも安心した、暮らしができるように頑張りましょう。

[546: 匿名さん]

だから白金台のドンキは、ドンキはドンキでもフツーのドンキとは違うんだって。決して激安の殿堂ではないです。

それと一言いわせてもらうと、白金台＞三田なので、同じ港区だからと言って三田と一括りにされたら困ります。

[547: 匿名さん]

白金台も良いですが三田も悪くないですよ。それぞれの町の良さがあると思います。

田町・三田・芝浦エリアはリーズナブルで美味しお店がたくさんあります。ラーメン二郎だけじゃないです。

＜田町・三田・芝浦＞うまい店＆名店まとめ（ランチも夕食も）
http://matome.naver.jp/m/odai/2139548731860646201

[548: 匿名さん]

このスレはあくまでもPC大山町を検討する人たちの情報交換の場なので、一万坪は、ちょっとこのスレで話す内容ではないですが、大山町にある大富豪の邸宅は100億円御殿と言われてるそうですね。

http://blog.livedoor.jp/rbkyn844/archives/4848656.html
【話題】 「すごい」 敷地面積２６００坪！ ユニクロ柳井会長の渋谷区大山町にある１００億円大豪邸 （画像あり）

[549: 匿名さん]

他にも、渋谷大山町には山本富士子さんはじめ、芸能人もいろいろ住んでますよ。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10119168490

[550: 匿名さん]

白金台にあるドンキボーテの話です。

プラチナドンキ店長、強制わいせつ容疑で逮捕と関東連合の過去 ...
http://r-zone.me/i/2015/06/post-450_entry.html

関東連合と言えば、六本木のクラブ襲撃事件で話題になりましたね。

[551: 匿名さん]

郊外の大山町なのに、たかだか2600坪か。
「広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街」というのにショボイ。
そういうのが何十軒も立ち並んでるの？

かたや都心区の港区白金に、1万2000坪の旧服部邸。
安い大山町と地価が数倍違うのに敷地は5倍も広い！ここでも白金などとの差は広いですね。

[552: 匿名さん]

白金台のブルーポイントと言えば、暴走族の関東連合で有名ですね。

関東連合48
朝青龍事件、海老蔵事件、もえ夫逮捕事件の起きたバルビゾンビルの息子で
白金台のブルーポイントのオーナーがOffice48常務の伊藤健志である
ブルーポイントはサイバーエージェントの藤田社長が披露宴をしたところでもあります。

[553: 匿名さん]

パークマンション白金台の話です。やはり白金台には関東連合が多いのでしょうか？

http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/43615/
そちら系どころか、指名手配の殺人犯もいたよ。例の六本木クラブ襲撃事件の主犯さ。家族もいたけど今はもういない。
削除依頼

[554: 匿名さん]

ガーデンが撤退した後に、広尾はナショナル麻布、白金は、いなげや。
この違いは何？

スーパーって、その地域の暮らしを物語るよね。

[555: 匿名さん]

代々木上原駅前のOdakyu OXは、高級スーパーと言って良いですかね。
http://itot1.jp/yoyogi-uehara/130

[556: 匿名さん]

白金台は三田よりは良いとこだと思うけど、麻布、広尾、恵比寿、青山、赤坂なんかと比べると、ちょっとなあと言う印象です。いなげやですか。。

[557: サラリーマンさん]

延々、山の手自慢比べが続いていますね。
その薀蓄が感心するばかりですが、
果たして実生活や仕事に生かされているのでしょうか。

パークコートに対する理想や評価は人それぞれでしょうけど、
ビジネスマンでも、ギリギリ手が届く？とても、とても。
ネットで検索すると、まさに“郊外”の中古パークコートなら…。

[558: 物件比較中さん]

大人気のはずの白金台の新築グランメゾンのタワマンまだ売れ残っているね。５月に出来ているのに。同じグランメゾンシリーズだったら白金台のタワマンより上原コートとか上原レジデンスのほうが良いね。

タワマンもかなり立派に出来ているけど周りが目黒通り高速、桜田通りに囲まれて白金台駅も三田線や南北線で不便だし。

白金台の場所自慢しているけど結局マンションたつところは立地が悪いし環境も悪い。

マンション比較すればパークコート渋谷大山町は総合的に良い物件だよ。

お金があれば多くの人は港区の住居環境が良いところに住みたいでしょう。誰も否定しないよ。でも現実は買えない。

[560: 物件比較中さん]

まあでも高速や大通りに囲まれているより社宅アパートに囲まれてたほうがよいわ。

[561: 匿名さん]

>>554

池田山の方って、何処で買い物しているのだろう？

[562: 匿名さん]

白金台なんて興味ないし、そろそろ、別の掲示板立てて、そっちでお願いします。

[563: 匿名さん]

>お金があれば多くの人は港区の住居環境が良いところに住みたいでしょう。誰も否定しないよ。

お金がないから妥協してここを選んだということですよね。
それなら納得です。
港区叩きをするのはさすがに見苦しいですよ。

[564: 匿名さん]

>>563
はい。住宅に5億とか10億とかかけられないので、数億円の価格のPC大山町を選びました。

港区と言っても三田や白金台のはずれには住みたくないですが、元麻布や南麻布などの一等地に住むなら5億とか10億はかかりますね。それは流石に出せない。

現実的な選択としてはこの物件はバランス取れてて良いですよ。

[565: 匿名さん]

>>561
五反田駅前とかじゃないですか？ってそんなことはないか。

[566: 匿名さん]

>>557
同感です。
最近の不動産価格上昇にはついていけません。それでも売れ行き良いみたいですが、いったいどんな人が買ってるんですかね。サラリーマンにとっては、準都心のパークコートなんて、親の援助がない限り無理ですね。
ここは相場が本格的に値上がりする前に販売されましたが、それでも流石にサラリーマンには手が届かないですね。
億ションですか。あやかりたいです。

[567: 匿名さん]

池田山の方は、マイバスケットで買い物をなさると思います。　　１００円以下でアイスクリームが買えますよ。