パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[497: 匿名]

>>483
大山町を郊外とは言わないだろ。タワーマンション住人がえらそうに。

[498: 匿名]

>>489
白金台駅家三田駅よりましだろ。

[499: 匿名さん]

>大山町を郊外とは言わないだろ。タワーマンション住人がえらそうに。

483ではないですが、有栖川公園近くの南麻布低層マンション住みの者です。
まず、あなたのその喧嘩腰とも言えるような、下品な言い方は頂けませんね。
公共のスレなのですから、個人の掲示板ではないので多くの人が見るのですから、
もう少し自重して頂けませんか？
それから、やはり山手線の外側は郊外という感覚がありますね。
ぎりぎりの代官山や松濤は大目に見られるとしても、大山町など代々木上原まで行くと、
完全に郊外エリアですね。地価にしても成城や田園調布あたりと変わらない、
いえ、田園調布３丁目のほうがお高いかもしれませんね。
あなたの価値観が一般の価値観とは言えませんから、もう少し客観的な意見を身に付けて下さいね。

[500: 匿名さん]

>>498
大山町の辺りしか知らないのですか？
白金台駅前は、目黒駅につながる目黒通りという大通りですから、この写真とは全く違います。
同じ通り沿いは白金高輪のほうはシェラトン都ホテルがあり、横はホーマットですし、
15階建てぐらいの中層の高級マンションが建ち並びます。、その中に東急ストア、
現在はプラチナドンキとして、新しい綺麗なスーパーもありますし便利です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[501: 匿名さん]

そのドンキから1分東にはマルエツ、目黒方向に行くと旧ザ・ガーデン、今はいなげやがあり、
便利で垢抜けた街ですよ。そのいなげやの前はどんぐり公園というかなり広い公園で、
子どもたちで連日賑やかですし、更にその横は自然教育園なので緑が大変豊かなエリアです。
一回地図をよく見てみたらどうですか？

[502: 匿名さん]

白金台のどんぐり公園の様子。

[503: 購入経験者さん]

いまどき時代錯誤ですね、山の手だの郊外だの言い争って

この戸数でこの売れ行き、上出来でしょ

学大のＰＣも二子のＰＣも気品があって、立派なブランド中古です！

[504: 匿名]

>>499
あなたの認識は非常に歪んでいます。まず人にものを言う前に一般常識を認識したほうがよいですよ。有栖川近辺の低層マンションに住んでいながら大山町の物件を郊外よばわりとはまともな感覚を持った人ではないですね。自分の周りでは表参道や元麻布に住んでいる仲間が大勢いますが大山町、上原、柿の木坂、碑文谷、代沢などの高級住宅街を郊外という人は皆無です。東京で生まれ育った人が環7の内側を郊外と言う人はこのようなサイト以外で聞いたことないです。自分も愛育病院で生まれたし学生時代有栖川の図書館にもよくいったので好きな場所です。だけどそれを鼻にかけて周りの物件批判はやめたほうがよろしいかと思います。お金持ちなのでしょうからもう少し心にゆとりを持ったほうがよいですよ。普通に考えたら代々木上原や代官山は良い住宅街ですから。よこからでした。

[506: 匿名]

>>500
あなたですよ。白金台や三田近辺しかしらないのですか?
都ホテル近辺は大通りの車通りが激しく住居環境よくないですよ。あの近くのタワーマンション住んでいる友人が後悔していました。タワーマンションが建っている場所はいずれも大通りのちかくですよ。とういうか白金台や三田や高輪は都会の一等地ではないです。広尾近くの元麻布や南麻布とは全くちがいます。目黒駅につながる目黒通り全然駄目ですようるさくって。結局そうなんです都心とかなんとかいっても大通りや高速の近くになるんです。じゃないとみんな買えないから。静かな落ち着いた環境が好きな人はその辺には住まないです。まあ好き好きの差でしょう。

[507: 匿名]

>>505
496は自分だけど。498誰?
というか有栖川近辺に住んでいても何の価値もないだろ

[508: 匿名さん]

>静かな落ち着いた環境が好きな人はその辺には住まないです。
住むよ。何も知らないんだな。白金台の北側の白金三光坂近くは本当に静かだし、
南側は池田山でもちろん静か。便利なエリアから徒歩圏で奥まった高台立地。
それが最高なのはキミにも分かるだろう。雰囲気としては大山町も似ているだろ？
でも立地が郊外か、都心部かで価値もステータスもえらく違うね。

正直、白金三光坂や池田山にお住まいの方からしたら、大山町など全く相手にしていない。
郊外の成城や田園調布よりは我々都心部に近い住宅地だね、ぐらいの認識。
大山町いい住宅地だと思うよ。でもそんなのは都心にもいくらでもあるという事実。
ただ価格的に白金や五山は高いから、大山町辺りまで離れれば手が届くから、
そういう意味では価格メリットはあると思う。でも経済的理由がなければ、
敢えて郊外には住まないだろう。便利で華やかな白金、五山エリアに住みたいよね。

[509: 匿名さん]

>>508

「あすなろ」さん、しっかり資金ためて、夢かなえてください。

[510: 匿名さん]

池田山静かだよ！白金台まで歩いて数分だけど車はほとんど走っていないし。
池田山公園など緑も多いし交通利便性も高い。難点は当然だが地価が高いこと。
買っても固定資産税など大変だから、相応の富裕層ばかりが住むので街並みは最高だね。
家の近辺をご参考まで。

[511: 匿名]

>>508
お金あっても池田山とか白金は住みたくない。広尾か元麻布に住みたい。あと南青山。

というか大金持ちがパークコート買わないでしょ。あなた達の言い分は全く意味ない。買えもしない超高級住宅街や高級物件の話ししても意味ない。

良い住宅街や物件の話しをしてもきりがない。同じ価格帯でどうってこと。パークコート渋谷大山町と同じ価格帯であなたが言ったところに低層マンション買えないでしょ。
せいぜい騒々しい場所に建つタワマンですよね。だったら大山町のほうが住居環境がよいですよ。ってこと。別に自分は大山町すまないけどね。

[512: 物件比較中]

>>490さん
私もそちらの物件が欲しいですが、こちらもよいなぁと。
あと3戸になってしまっていて、悩みます。

検討開始が遅すぎました。

[513: 匿名さん]

地名に「谷」がつくと、よろしくないというのは俗説？　渋谷は？
「山」がつく・・・・「浜田山」はどうなんだ
「沢」は・・・・・・「代沢」か、そう「深沢」も
「台」なら・・・・・「南平台」も元首相が住んでたっけ

郊外を毛嫌いするのはご自由ですが、それぞれ住環境はいいと思うなあ

[514: 匿名さん]

>>502
くるっとカメラを反対に向けると、車がブンブン通っている大通りだけどね。

[515: 匿名さん]

>>510

他人の家を、ネット上に晒すとは…。

[516: 匿名さん]

大山町・・・住宅地
円山町・・・ラブホ街

2つとも渋谷区で近いけど、一文字違っただけでも・・

[517: 匿名さん]

>>514
寂れた代々木上原駅前の商店街よりだいぶマシだよ。ドンキもあるし！

[518: 匿名さん]

普通に、インターか私立行けば良いのでは？

＞474
東町小 http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

[519: 匿名さん]

これまでアップされた写真を見ますと、白金台も池田山も抜け感があって、
空間が開けているイメージですね。
一方の大山町は、古ぼけた駅前商店街や狭い道など、よく言えば古き佳き街並み、
悪く言うと、ただの古い昔ながらの郊外住宅地という印象です。

最近のこのパークコート大山町付近の写真などどなたかアップして頂けませんか？
大きなお屋敷も多い高級住宅地とのことなので、参考にしたいです。

[520: 検討中の奥さま]

だって、『ザ・プラネ』ですよ。
マンション名が発表されたときからなんとなーく違和感ありました。
（価格の割に）安っぽい外観を鑑みると、結構JV相手に足を引っ張られてるんだと思うんだけど。

[521: 匿名さん]

大山町の写真は以下のリンクでみれますよ。緑も多く、地震にも強い堅牢な高台の土地なので、名士が代々住み続けている土地だそうです。

http://zuuonline.com/archives/11902

http://www.37sumai.com/article/1582

[522: 匿名さん]

ＪＶゆえの物件名、たしかに違和感が
たとえば、メーカー純正品でないみたいな
正規ディーラーでないドイツ車を買うような

[523: 匿名さん]

>>512
ここはあと数邸のみ残っていますが、申込みに近い段階まで行っていると思われます。
ここを検討されているのであれば、早めに三井にコンタクトした方が良いですよ。
人気物件かつ邸宅街にある大規模低層と言う希少物件なだけに、このマーケット環境下だと、リセールでは2,3割値上がりすることも予想されますから。

[524: 匿名さん]

東スポの記事で恐縮です。
http://www.tokyo-sports.co.jp/blogwriter-takagi/1009/

風立ちぬの映画で出てきた、資産家の令嬢、菜穂子の実家の御屋敷は代々木上原なんですね。堀越二郎が駅から坂を登って行き御屋敷に行くシーンがありましたが、大山町か西原あたりですかね。

やはり、由緒正しい人たちが住む邸宅街なんですね。

[525: 匿名さん]

>>517
確かに「激安の殿堂」ドンキホーテがある白金台は、庶民には住みやすい町ですね。

[526: 匿名さん]

激安って。白金台のドンキは普通のドンキよりもちょっと高級なんですよ。

[527: 匿名さん]

代々木上原の駅前や大山町の街並みの写真は、次のリンクが参考になります。
http://www.stepon.co.jp/premier/yoyogiuehara/

そんな代々木上原周辺には、その落ち着いた環境から、有名人がお忍びで訪れるようなおしゃれなレストランやカフェ、ギャラリー、アパレルショップなど高感度なショップがいくつも点在しているのも特徴です。周辺の住宅地が「第1種低層住居専用地域」に指定されていることから、お店があるのは駅前の商店街や井の頭通り付近のみで、良好な住環境が整っています。

代々木上原が高級住宅街として発展する契機になったひとつが、昭和初期に現在の西原から大山町にかけて「徳川山」という名前で分譲された住宅地です。大きな区画で分譲された当時の名残から、大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。周辺に点在している高級住宅街の中でも、大山町周辺は特に格式高い住宅地として憧れの街となっています。

[529: 匿名さん]

>528 1万坪　笑　釣り針でかすぎ。

[530: 匿名さん]

一万坪超えの物件についての議論は、このスレの対象外かと。

この物件は、アッパーミドルから富裕層を対象にしたハイグレードマンションという位置づけですが、所得の高いビジネスマンが自力で頑張ってギリギリ手が届く範囲の物件かと。

そういう意味で、三井の価格設定やグレード感は絶妙な設定かと。上を見ればキリがないですからね。

[531: 匿名さん]

白金台のドンキホーテがただのドンキと思ったらいけないですよ。プラチナドンキって言うんですが、他の激安の殿堂のドンキと一緒にしないでください！

[532: 匿名さん]

>528 是非見てみたいですね。都心で1万坪超えの個人宅。最近シンガポールの会社が買った旧服部邸でも5000坪程度ですからね。どこにありますか？

[533: 匿名さん]

＞旧服部邸でも5000坪程度ですからね。
ああ、それって港区白金三光坂でしたっけ。
へええ、じゃあそれぐらいの家は大山町にあるの？見てみたいな。

[534: 匿名さん]

白金三光坂の旧服部邸は、敷地面積1万2000坪のはずです。
そのうちの一部がシンガポールの公社に売却され、高級マンションとして開発されるそうです。
あの素晴らしい西洋館は、敷地の別の場所に移築されるようですね。

[535: 匿名さん]

三田にある綱町三井倶楽部は敷地1万坪、御殿山の開東閣（三菱グループ当主、旧岩崎家高輪別邸）は1万1200坪。その昔から財閥、政財界のトップは都心部に住んだもの。その下で雇われてたクラスが大山町などに住んだのだろうね。

[536: 匿名さん]

サラリーマンでも買える価格帯だからね。
プラネだし。
まぁ値段相応だよ。

[537: 匿名さん]

坪450万円の部屋すら売れ残ってる現状で、坪600万の価値があるとか、リセールは３割増しとか言われてもね。

[538: 土地勘無しさん]

全然本物件と関係ない場所持ち出してきて、1万坪の家があるとか自分のことのように話してる人は何なんですかね？
しかも、個人の家ですらなくて、法人所有だったりするし。

[539: 匿名さん]

>535
三田はラーメン二郎三田本店を彷彿とさせるのでやめてくれ〜

[540: 匿名さん]

>>538
それは恐らく、>527のレス、
「大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。」
という書き込みに対して、広大な敷地というならば、では1万坪とかの広大な家はあるんですか？
という質問なのでしょうね。>527が話題を提供したのですから、早く答えるべきでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>529
普通、三田といえば慶応慶応義塾大学のキャンパスをイメージするけど、あなたはラーメン二郎ですか？
何かグレードが違いすぎるというか慶応行ってた身からすると、、、何だかなあですね、あなたｗ

[542: 匿名さん]

↑は>>539宛です。失礼。

[543: 匿名さん]

>>541
ラーメン二郎三田本店は、慶大生で賑わってますよ。ビンボー学生の強い味方、三田と言えば「ラーメン二郎三田本店」

[544: 匿名さん]

私は慶応みたいな偏差値低い大学出身では無いですが、ラーメン二郎三田本店は、職場の慶応大学卒の人から紹介されて行ってみましたよ。濃厚な背脂が美味しかったです。星三つ。

[545: 匿名さん]

白金台のドンキホーテも同じ様な状況でしょうか？

http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/tirasi1.html
ドンキホーテ店開店により、多くの問題が出てると思います。

現在、下記の問題を個人的ですが各所に口頭ですが伝えてますが、役所、警察、不動産会社等に連絡してますが、声が少ないとなかなか動いて頂けません。

店側も、クレームはあまり来てないと返答がありました。

困っていないのであればいいのですが、もし、同じように困っている事がありましたら、思い付くところに改善するまで連絡しませんか。

各所では、多数の連絡が無い為、一つも問題ないと思われてます。

下記は個人的に感じている問題です。

・深夜の駐車騒音、話し声（夏が近づくが窓を開けてられない）

・改造車の駐車の騒音

・深夜営業により、改造車持ち主が集り、治安悪化が懸念される。 (夏に向けて集まる改造車持ち主の排除)

・搬入車両による早朝＆深夜（もちろん昼も）の騒音

・各種車の排ガス

・明け方のゴミを出す事によりカラスが集まる

・店利用者のゴミ捨て方の問題

・休日に、車で家の前を通れない、置けない。

・店利用者が家の前を高速で通る

＜対策として、店には深夜営業の中止、改造車の駐車禁止を依頼してますが、聞き入れては頂いてません。＞

役所への営業時間の届け出は終了が夜１２時までとなってるが、無視した営業となってます。

他にもあると思います。声が大きくないと改善されませんので、上記と同じ事、

また他に困ってる事がありましたら、連絡してみませんか。匿名でも結構です。皆で努力していきましょう。

現在、私の浅い考えで考えられるクレーム先（他思い付くとこありましたら、マンション掲示板に出して教えて下さい。）

・各不動産会社＜大家さん＞（管理費払ってのですし協力願いましょう）

・多摩経済事務所 商工科 0426-44-1111（営業許可を出してます）

・八王子市環境保全科0426-20-7255（困った時はここに連絡、解決策をもらえます）

・ドンキ本社 03-5667-7511（支店より力があります）

・ドンキ堀ノ内店0426-70-3411（毎日多数の電話があると、いつの日か解かって頂けるでしょう）

・八王子警察署（いつでも騒音を感じたら連絡、深夜でも親切に対応して頂けます）

私たちが先に住んでました。元のドアーズの頃の生活に戻したいと思います。

一日でも安心した、暮らしができるように頑張りましょう。

[546: 匿名さん]

だから白金台のドンキは、ドンキはドンキでもフツーのドンキとは違うんだって。決して激安の殿堂ではないです。

それと一言いわせてもらうと、白金台＞三田なので、同じ港区だからと言って三田と一括りにされたら困ります。