パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[41: 匿名さん]

著名デザイナー監修だから?
代表作として三井の公式サイトに載っている?
だから何ですか?あんなシマシマのデザイン本当に良いと思いますか?私はセンスがないと思いますが。パークマンションと比べても仕方ないのはその通りですね。値段がそもそも違いますから。ただグランドメゾン上原コートやレジデンスのように同じ価格帯の物件とくらべても外観は高級感がないですね。三井さんの監修なので期待しましたが。余りにも多くの種類のタイルを使っているのとタイルを使う場所を少なくしているためできあがりが少しチープに見えます。５０個が億ションで大規模で注目されているわりには私にとっては外観は期待はずれです。ただ、内装や場所は良いと思うので良い物件ですが。

[43: 匿名さん]

>>35
コスパ（価格対比のグレード感） 、と言う視点は確かに一理あると思う。

[44: 買い換え検討中]

41さんが、私が一歩踏み出せなかった理由を明確にしてくれました。

>だから何ですか?あんなシマシマのデザイン本当に良いと思いますか?私はセンスがないと思いますが。

そうです。シマシマが気にいらないのです！なぜシマシマなのかずっと疑問でした。

すっきりしました。ありがとうございました。

[45: 匿名さん]

>>36
数億円のマンションを購入する層は、コスパがどうとか細かいことは気にしないっていってるだけじゃないの？自分が気に入ったらコスパが良かろうが悪かろうが、買うっていうことでしょ。

外観が細かいコスパ、などとは言っていないのでは？

ちゃんと読んでからコメントした方が良いと思います。

[46: 匿名さん]

>>44
まじですか。あのシマシマ見た瞬間におかしいと思いましたが。

[47: 匿名さん]

>>45
あなたこそ話の流れ読んでください。自分が気にったらコスパ気にしないなんていってないですよ。そんな議論してないです。清邸や翠邸よりもゆうていの外観が高級感ないという意見に対しての話ですよ。

[49: 匿名さん]

41さん、起承転結がよう分からん？　もっと文章整理しましょ。。。

[50: 匿名さん]

>>47
これは明らかに間違ってるでしょ（笑）
>清邸や翠邸よりもゆうていの外観が高級感ないという意見

そうではなくて、悠邸の方がグロス価格が高い割には、清邸や翠邸とそこまでグレードに差がない、という事ならまだわかるが。

[51: 匿名さん]

すこしでもポジとみたら、ここぞとばかり、物件を貶める

買えない鬱憤を、訳知り顔のコメントで溜飲を下げる、ってとこかな

[52: 匿名さん]

いろいろ言ってる人はいるけど、まあ普通に考えたら、PC大山町は内装も外装も値段相応に高級感ある仕上がりと言えるでしょう。

[53: 匿名さん]

>>41、アウト

[54: 林先生]

プレミアム入れてあと４邸。買うなら今でしょー

[55: 匿名さん]

三井は、野村と違い、早期完売に拘泥しないから、あくせくせず、気がついたら、

竣工前に全戸申込完了になってたという展開でしょうね。

PHでもなくPMでもなく、あくまでPC。そこはそこで、理解している人が買うから、周囲がとやかく言っても・・

[56: 匿名さん]

否定の否定か。ゆうていの外観が一番高級感ないというぉとだよ。わからんか。

[58: 匿名さん]

>>55
>PHでもなくPHでもなく、あくまでPC。そこはそこで、理解している人が買う

なんだかんだいってもそういうこと。
でも41のような意見も、一つの見方としてあり、ネガでもなんでもないと思うけどな。タイルの使い方についてとか。
上原のグランドメゾンと比べても、内装コスト抑えたなあって所はそりゃあるけど、そういうの含めてなお、トータルで相当良い物件だと思う。

[59: 林先生]

この立地、このグレードの内装・外装でこの価格。買うなら今でしょー

[60: 匿名さん]

でも管理費が高いよー。泣

[61: 匿名さん]

ハイグレード低層マンションの中では、管理費は妥当な水準ですよ。やはり、大規模低層のスケールメリットが効いてるんだと思います。

[62: 匿名さん]

>>61
高いでしょ。スケールメリット効いてないよ。

[63: 匿名さん]

できれば、２４時間有人管理だとありがたいのですが。いざというとき安心ですし。　　低層マンションだと、採用しているところは少数のようですが、この物件は該当するでしょうか？

[64: 匿名さん]

管理内容なんてHP見れば、と思ったけどここのホームページって情報量が異常に少ないね。
設備・仕様も分からないんだ。

[65: 匿名さん]

お風呂はミストサウナ付いてますか？

[66: 匿名さん]

>>63
該当しますよ。24時間有人管理です。ハイグレード大規模低層ならではの仕様です。

[67: 匿名さん]

>>65
ミストサウナは、マンション設備のうち、入居後使わなくなる設備No.1らしいです。なくても良いかと。

[68: 匿名さん]

>>66
三棟それぞれに常駐でしょうか？

[69: 匿名さん]

24時間有人管理はいいですね。低層でこのような管理はなかなかなさそうです。タワマンは嫌だけど、管理はしっかりした物件が良いという意味では、大規模低層というのは一つの選択肢かも知れないですね。

[70: 匿名さん]

確かにミストサウナはいらないね。

それにしても外装・内装ともにパークコートらしい高級感ある感じになってるみたいですね。

[71: 匿名さん]

>パークコートらしい高級感ある感じ
ってどのような？パークマンションより下なのは価格なりで分かったけど、
例えば他社、グランドメゾンとかと比較してどうなの？
高級感って、ただ見た目の話、それとも仕様など含めて？
なんか営業の書き込み多いみたいだけど、それならそれなりに専門的に回答して。

[72: 匿名さん]

>>71
営業じゃないと思いますよ。では誰なのか？知りませんが放っておいてあげて。
70に関しては、そんな目くじら立てるような書き込みでもないかと。
むしろ66と67、それと69がここの住人の典型。ずっとここ見てる人なら普通に分かってるはず。
高級感は、外装は好みもあるから評価別れて当然。使ってるタイルの質感や色味、出窓の感じとか私は好きですけどね。
仕様は、最高級ではないけど高級感あると言って非難される程ではないのでは。内廊下、水回り、リビングと主寝室のエアコン、ディスポーザー、床暖など。
ただ、三井にはもっと頑張って欲しかったのが正直な感想。日生からの買取交渉が厳しく高くついたのかな？とか想像しましたが。

[73: 匿名さん]

まあいろいろ意見はあるけど、フツーに考えたらこの物件はそれなりの高級マンションでしょう。

[74: 匿名さん]

>>73
それは間違いない。程度の差であーだこーだ揉めるのやめれー。

[75: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの都心プレミアム物件特集に載っていました。
http://www.31sumai.com/theme/premium/

[76: 匿名さん]

＞それなりの高級マンションでしょう。
それなり・・・
ライオンズマンションだって高級なのあるし（笑）それなりってどの程度なのかね？
まあ、モノの価値=価格なので坪単価＠460万前後の「価格なり」でしょうね。
ちなみに目黒駅前は＠600万、麻布エリアは＠800万、千鳥ヶ淵は@1000万といった感じですね。
虎ノ門タワーズレジデンスは@2000万超えもあるようですね・・

[77: 匿名さん]

坪単価＠460万は2014年に設定された価格だからですかね。もし同じ物件を今の不動産相場で価格設定したらもっと高いのでは？今後はもっと上がるんでしょうね。あと４邸しか残ってないですが、そういうことも含めて買い推奨のハイグレード物件だと思います。

[78: 匿名さん]

>>76
あなたの言ってるのはどっちかというと高額マンションね。香港とかシンガポール行ったらもっと高いの買えますよ。マンションのクラスとかグレードでなく地価の違いね。
いつものワンパターンの77はポイントがずれてるけど。

[79: 匿名さん]

だいぶ前にこのスレでも相続対策が話題になり、タワマンの高層階こそ相続対策！のような書き込みがありました。
話題になりつつありますが、租税回避行為と認定され修正申告が必要となるケースが出てきているみたいですね。
結果論ではありますが、乗っかるほうも安易だし、販売側の煽りも行き過ぎがあったのかもしれません。
ここは節税目的メインで購入するような物件ではないと思いますが。
何事も自分自身の常識でじっくり判断するよう心掛けたいものです。

[80: 匿名さん]

物件のサイトに外観の写真があるけど、自分自身の常識でじっくり見てみました。

いろいろ意見はあるけど、私は普通に質感のある外観のハイグレード物件だと思いました。

[81: 匿名さん]

確かに、今のような上昇基調の相場の中で、>76みたいに時点が違う坪単価を比較しても意味が無いね。

まあそういう細かい話をしなくても、この物件が高級マンションって言っても別に違和感は無いよ。

[82: 匿名さん]

今の不動産相場の実勢価格で言うと、PC大山町は坪単価550〜600万ぐらいですかね。

まあそれでも虎ノ門タワーレジデンスのような高額マンションにはかないませんが。

でも良い物件だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

400万越えだと高級Ｍなんですかね。
価値観とかじゃなくて、純粋にお金持ちが小さな子供育てるならのびのび一軒家でしょう。
老後はマンションもありですけど。

[84: 匿名さん]

いつの間にか、残りあと5邸になってますね。申し込みが入ってるであろう先着販売中住戸を除くとあと2邸。うちプレミアムが1邸。とすると、1億以内で買えるのはあと1邸！？

[85: 匿名さん]

>>84
先着順はキャンセル住戸でここしばらく残ってるから純粋に5邸かな。

[86: 匿名さん]

モデルルームのクローズが迫り、売る側も、検討する側も急き立てられているかのごとく。

賛否はどうあれ、着実に売れているという現実がすべてを物語っていますね。

[87: 林先生]

あと残り数邸。いつ買うの？今でしょうー！

[88: 匿名さん]

このままの不動産相場が続けば、リセールでは坪単価600万ぐらいでしょうか。

[89: 匿名さん]

ここは渋谷のはずれで
どちらかというと、代々木上原の高級感というよりは幡ヶ谷の庶民的なところも混ざってる立地だから、
坪600万は厳しいのでは。
近くの高級マンション達(プレステージやペアシティ)も中古だとつい最近まで坪300万前後でした。
夢見るのは勝手ですがリセールでは600万円どころか500万円も厳しいと思います。

[90: 匿名さん]

↑代々木上原界隈で坪500万位する中を見たことが無いです。