パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[220: 匿名さん]

自分はどっちかというとここはポジティブですが、196の人の書き込みには辟易とします。わざと低レベルなポジコメしてネガを呼んでるのかと思うほど。
それとは別に驚くのは、>>218のレベルの低さ。結婚してる子供がいるほどの年齢で、よくもまあこんな子供染みた連投しますね。。世間は広い。

[221: 匿名さん]

>>220
同感です。

[223: 匿名さん]

>>222

そうですね。No.1ではないですが、ハイグレードな良いマンションであることは確かですね。

いつ買うの？今でしょう！

[225: 匿名さん]

パークマンションはさておき、前に歴代パークコートのランキングを付けるという書き込みがありましたが、PC大山町は歴代中でも上位の方に入るでしょうかね。

http://www.rnt.co.jp/brand/lists/15/

https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

[226: 匿名さん]

でも本当に営業や購入者がポジの書き込みをしてるんですかね。

私には普通に物件を評価しているだけの人もたくさんいるように思います。

ネガはただ反対してるだけですかね。理由は分かりませんが。パークコートのスレッドにパークマンションを出すのはどうかと思います。

[227: 契約済みさん [男性 50代]]

スレの随所で、歴代パークコートのランキングが登場しますが、
どれも、三井の公式な位置付けではないですよね。

株式会社R-NET
http://www.rnt.co.jp/company/

株式会社 ケン・コーポレーション
https://www.kencorp.co.jp/company/corporate.html

パークコートについての三井の公式な位置付けはこちら
http://www.31sumai.com/brand/

成長を見越して間隔を空けた植栽を現段階で評価したり、
時を経て目地が落ち着いた(その代わり植栽下部のコンクリは染みだらけ)
タイルと比較してみたり…

建物にも流行はあります。人々の価値観も時代と共に変遷するでしょう。
添付の三田綱町パークマンション。
『公営集合住宅のように見える』という方もいらっしゃるでしょう。

経年優化を標榜する三井のこと。
数年先に公式ブランドラインアップに掲載されるかもしれません。
いずれにせよ、実際の居住者の満足度と歴史が決めることでしょう。

また、それを見越して判断するのが選択眼というものではないでしょうか？

ネガティブな書込みを否定するものではありませんが、
既に契約を済ませた者として、書かせていただきました。

[228: 匿名さん]

パーマンとは比較にならないが、パークコートも高級路線であるのは誰も否定しないでしょ。ただここの立地はマンションより戸建がベターな場所かな。建て方も敷地一杯に立てすぎてて、周辺と近すぎだし、建物の質もかつてのパークコートレベルではないなという話でしょ。今のご時世だとコストかかりすぎてなかなかね。。。少なくともパークコートシリーズで上位にくることはないかな、平均以下だと思う、悪いけど。

[230: 匿名さん]

三井に限らず、財閥系の上位物件を見渡し、高額であっても高級足り得ないシロモノはあります。
かつてミドル層向けだった「パーク・ハイム」シリーズがなくなって以降、
パークホームズシリーズが“格上げ”され、ファミリーMSも質的に向上しました。
パークホームズでも、トリプルAクラスは、旧パーク・ハイムのプライスゾーンです。
パークマンションは別格として、必然的にパークコートを巡って、「高級」か否かで、
その評価を巡り、意見や見方が平行線をたどるのは仕方ないでしょう。

大山町の現地を見れば、パークホームズにあてはまらないし、
さりとてパークシティにもそぐわない。
では、パークコートとして適地かといえば……。
由緒ある大山町とパークコートブランドの融合。
その期待にこたえようとした苦心作と言えるかもしれません。

[231: 匿名さん]

関係のない高級物件を持ち出してこんなとこで人を攻撃する低脳はどこにでもいるし相手にしても無駄なんだけど、ここのポジさんの一部は、いちいちハイグレードとか上位とか格付けするのやめたらどうですかね。
実際に購入する人たちは、現実的な選択肢の中からベストのチョイスをして納得してるわけで、ことさらに持ち上げたり落としたりたかどうでもいいわけですよ。目的が何なのか理解しがたいですが、少しは反省したらどうですか？

[232: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
住宅の購入検討にあたって大変重要なものであると考えており、
すべて掲載させていただいております。

一方、事実であるそれらの情報を含む投稿を掲載される方の中には、
販売妨害や、関連業者、購入検討者への嫌がらせを目的として
投稿を行われている方が、一部にいらっしゃることも事実としてございます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的であると判断できる
それらの書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。

当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上で
ご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[233: 匿名さん [女性 40代]]

最近はもう建設的な意見は出なくなりましたね。変なポジvs.ネガな方々の、子供の喧嘩みたいなメッセージの応酬となってしまいました。ずっと拝見してきましたが、察するに、ここに登場する、変なポジｖｓネガというのは、三井の営業の方でもなければ、地域住民の方でもないと思います。大体は、この物件を買ってわくわくしている人vs.買いたかったんだけれども、経済的に見送らざるをうなかった人、ということでしょう。どっちの立場であっても、反対の立場の人に配慮したコメントをしないと、相手の感情を損ね、子供の喧嘩みたいな内容になってしまいます。不動産は、本人が気に入って、納得して買えばそれでいいのであって、一軒家がいいとか、マンションがいいとか、ここよりもどこどこの物件の方がいいとか、そんなことをいちいち言い合う必要はないのです。自分の価値観と、経済力に見合った物件を探して買えば、それでよいと思うのです。この物件に不満な方は、この物件のどこがだめか等ということを主張する必要はなく、自分が納得する物件を探して、そこで意見交換をすればよいのではないでしょうか。今はいろんな地域に、いっぱい新築マンションが出てきていますから、自分の価値観・経済力に見合った物件が見つかると思いますよ。

[234: 匿名さん]

私も買いたかったんですが、価格に手が届かず断念しました。良い物件だと思います。同じく買えない人が悔しがって、あること無いこと投稿したくなる気持ちも分かりますが、やはり良い物件はちゃんと評価するべきだと思います。もっとも、完璧な物件はありませんので、揚げ足を取ろうと思えばいくらでも取れちゃいますが。
このスレの投稿内容は、将来にパークコートシリーズのマンションを購入する際の参考にしたいと思います。

[235: 匿名さん]

>>233
おっしゃるとおりだと思います。なんでネガの人がそこまでこだわってわざわざ書き込むのかとか、同じ人が複数回投稿しているように見えたりとか不思議だったんですが、「買いたかったんだけれども、経済的に見送らざるをうなかった人」と考えると納得できますね。
ネガの発言をする割にはヤケに物件に詳しかったり、物件を現地で見ないとわからないような、事実だけど細すぎるネガティブポイントを大げさに書き込むのは、一度購入を検討した人でないとできない書き込みですね。
今後は、真剣に物件を検討する人にとって有益な情報となる書き込みを期待します。もうほとんど売れてしまって、残っているのはあと数邸ですが、しばらくしたら中古も出てくると思いますので、中古物件の購入者の人たちのことも考えましょう。

[236: 匿名さん]

買いたいけど買えないっていうステレオタイプの決めつけもどうかと思いますけどね。
購入決めるまでに予算内の物件を何件も見に行きますし、好みに合わず候補から外した物件のスレでも時々見たりしますよ。
そういうときに、あまりに変なポジさんがいたら、ネガったり突っ込みたくなるひとがいても不思議ではないと思います。決めつけも百害あって一利なしでは？という一意見でした。

[237: 匿名さん]

>>227
なるほど。三井の公式な位置付けでは、パークコートは 「歴史ある住宅地に、本物志向の邸宅をお届けする「パークコート」シリーズ。 良好な住環境、上質なデザイン、ゆとりある専有部が確保されていることが特長です。街並みを引き立てる美しい外観と、細部にまでこだわった品質を誇ります。」 というマンションのシリーズなんですね。 特に「歴史ある住宅地」というところは、かつては徳川山と言われた大山町に良くあてはまると思います。
個人的な意見になりますが、パーマンは無理だとしても、いつかはパークコート購入をという気持ちは少しありますね。

[238: 匿名さん]

>>236
一通りスレを見てみました。
傍から見てると、ネガも相当変だよ。論理が全然通っていないし、どうでもいい些細なことを誇張して書きすぎでは？

[239: 匿名さん]

>>237
三井の公式な位置づけでは、このマンションは「都心プレミアムマンション」だそうです。
http://www.31sumai.com/theme/premium/

[240: 林先生]

>>235
中古で買ったら２割は値上がりします。いつ買うの？今でしょうー。

[241: 匿名さん]

なるほど。ネガ情報も事実であれば掲載OKですが、情報交換やマンションの
購入検討を阻害するような書き込みは削除の対象となると。φ(*'д'* )ﾒﾓﾒﾓ
どうしてここが荒らされるのかは解りませんが、真剣に検討している人の
邪魔はしないでいただきたいと切に願います。

[242: 匿名さん]

SARCASM　の投稿があるのも、注目物件故でしょう。

[243: 匿名さん]

いよいよ最終期最終次。営業さん、ラストスパートです！
清邸のLタイプがまたキャンセルになりましたよー。

[244: 匿名さん]

周辺住民の皆さま、このあたりはお店がありませんがクリーニングはどちらをお使いでしょうか？
白洋舎の配達を利用されたりするのでしょうか？

[245: 匿名さん]

近くにスワロークリーニングがありますよ。宅配なら最近はネットで色んなのがありますね。高級なものからリーズナブルなものまで。

[246: 匿名さん]

>>242
一般的に、書き込み数が多いのは人気物件である事を反映してると言えますね。好調な売り上げ実績もそれを裏付けています。

[247: 匿名さん]

>>245
ありがとうございます。東北沢店ですね。

[248: 匿名さん]

>>246
そうですね、湾岸タワマンにはpart20超えてるスレもありますよね。空前の人気といったところでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>246
確かにその論理は納得できます。購入者がある程度の高額所得者に限定されるハイグレードかつ低層のマンションで、ここまでスレッドが盛り上がるのは、それだけ人気物件であることを表しているということですね。

[250: 匿名さん]

間もなくMRクローズ。キャンセルもあって、膠着状態かと。

[251: 匿名さん]

気づいたら翠邸が残り１邸になっていますね～。

億ションはまだ４邸ありますが、普通のビジネスマンが頑張って手が届く１億円以下の物件は残り１邸のみですね。それでもグロス価格は少々お高めですが。。まあクォリティを考えればこれぐらいの値段がなるのは理解はできますが。

一方で、高額な億ションについては、ローン審査が一発で通らないなどの理由でキャンセルが出るのは想定の範囲内なんでしょうね。実際に販売されるのは資金調達出来てから、ということなんでしょう。４邸あるうち３邸は先着販売中となっていますが、これらはそういう物件と見るのが妥当でしょうか。もっとも、他に購入希望者がいればやはりそちらに販売するんですかね。

[252: 購入経験者さん]

パークコートなら、キャッシュ組が多いと思っていますが、そうでもないのかしら。
三井の営業さんも提携銀行も親身になってくれます。
審査が通らないお客の書類を上げるとは思えないのですが。
キャンセル想定範囲ということもあるとは知りませんでした。

[253: 匿名さん]

この物件の購入者はある程度の富裕層だと思いますが、それでも億単位のキャッシュを準備できる人はそう多くないと思います。

億ションで、ローン審査関係でキャンセルが少し出るのはどの物件も同じではなかろうか。

[254: 匿名さん]

いずれにせよ、実質完売ですね。人気エリアで、低層ハイグレードは強いという証しなのか。
タワマンと検討層は違いだろうし、五輪ブームの湾岸とでは、住環境が比較できないし。

[255: 匿名さん]

皆様、家買うときって、家族構成決めてます？

我が家は、やっぱり二人は子供欲しいなと思う一方、二人目できるとは限らないし、広い部屋を買うのは、それはそれで負担なので、一人っ子なら、そんなに広くなくても良いかなと。

二人目が幸運にもできたときに、考えれば良いんですかね？

[256: 匿名さん]

>>255
親兄弟が泊りにこれるし収納も少ないから部屋は多めがいいです。

[257: 匿名さん [ 50代]]

お金に余裕があるのであれば、広めの部屋を買っておいた方がいいかもしれません。将来中古物件として売る際の事を考えると、今少し広いかな、と感じるくらいの物件の方が、需要があると思われるからです。人は住環境を落とすのには抵抗感があるので、どうしても、徐々にハイグレード・広い家へと需要が変化していきます。１９８７～１９９０年頃のバブルの時代では、都心のマンションでは５０m2で３ＤＫというのも多かったですが、今ではこの広さではせいぜい２ＤＫ程度にしかなりません。例えば、今７５m2として売られている間取りなら、１０年後、２０年後に中古として売る時には、８５m2くらいに需要の中心が変化している可能性があります。

[258: 匿名さん]

>>255
子供が二人欲しいなら、私ならその気持ちを優先しますね。
できたときに考えればいいんですよ。子供が増えるなんて何より幸せ。狭くたっていいんです。二段ベッドで。
予算が足りなきゃ都心に拘らず郊外で戸建でも建てれば。
まあ、お気づきかと思いますが、あなたの価値観で何を優先するかですよ。

[259: 匿名さん]

>>251
>>253
キャンセルが出たことをそんなにフォローしなくてもいいんですよ^ ^
ちなみにここ申し込みにローンの仮審査通過必要ではないですか？キャンセルはローンが理由ではないのでは？

[260: 匿名さん]

>>254
実質完売ってどういうことですか？
本当の人気物件は販売にこんなに時間要さないと思いますけど。。

[262: 匿名さん]

ほぼ売り切ってるので、実質完売と言ってもいいんじゃないでしょうか？

また、億ションが多数と言う高グロス単価でかつ投資用物件ではないので、このペースで売れれば、一般的には売れ行き好調と言えますね。

[263: 匿名さん]

キャンセルは、ローン審査以外の理由以外だと、物件価格の10%以上の手付金を放棄しないといけなかったはず。１億円以上するマンションでは手付金は1000万円以上。もちろんそれを放棄するっていう話も無いわけじゃないけど。。

仮審査通っても、億ションなどの高額物件では、仮審査時から本審査までの間に事情が変わる場合もあるのでは？

もし1000万円以上の手付け金を放棄してキャンセルしたなら、それはそれで景気良い話ですね。まあこの物件を購入する富裕層ならそういうこともあり得るかも。

[264: 匿名さん]

申し込みから本契約までの間のキャンセルの可能性がある。

[265: 匿名さん]

確かに、購入希望者の気が変わり契約を破棄した場合、放棄した手付金はデべにとり次の購入者を見つけるための広告費や人件費等の必要経費に充当するが、すぐに次の買い手が見つかる場合、むしろ手付放棄はデべにとりありがたいかも。

[266: 匿名さん]

>>262
はい、いいですよ。どうしても販売好調だとアピールしたいのね。たった8ヶ月か9ヶ月で実質完売だからね。

[267: 匿名さん]

ねちっこく書き込まれますね、ライバルのデべさんですか？
ソッカン狙いの価格帯の物件ではないわけだし、
よく売れてると思いませんか？

[268: 匿名さん]

このご時世に、竣工間近になっても完売にならず、先着順で買えちゃう人気物件があるなんて、大チャンスですね。価格帯が同程度以上のほかの物件は、大して人気でもないのに、早期に完売しちゃってる物件が多いですからね。