パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[168: 匿名さん]

>>162
近隣住民さんでないとの勘ぐりですね。前にも同種の書き込みあった気がしますが、建設的でないですし荒れる原因になるのでやめたほうがいいと思います。

[169: 匿名さん]

>168
大丈夫じゃないの？>162さんの書き込みは丁寧だし、荒れる原因にはならないと思う。ノーサイドを提案していたり建設的な内容だよ。
建設的でない書き込みは、>161とか。

[170: 物件比較中さん]

>>162
前に経年優化信者をうましか呼ばわりしてた人ね。
このスレの1もあなたね。
油そそぎながらノーサイドって。笑
この物件の有意義な情報は出尽くしてるし建物も出来たみたいだから心配無用でしょ。プレミアムがいつ売れるかというのはあるけど、これだけ売れたらもう時間の問題。
なかなかない立地、手に入れた時点で三井の勝ちだったな。タイミングも良かった。
以上

[171: 匿名]

外観好みによりますが少し凝りすぎで重い感じですね。
プラウド代々木上原みたいなほうがいいと思う。

[172: 匿名さん]

プラウドも良いですが、個人的には、PC大山町の外観は、重厚感あって大山町の雰囲気に溶け込んでいると思いますよ。大人のハイグレードマンションですね。

[173: 匿名さん]

>>170
同意です。
ごちゃごちゃ揚げ足取る人はいるけど、掲示板を見てる人はこの物件の良さはみんな分かってますね。だからこその好調な売れ行きなんでしょう。
この好立地を入手して、これだけのクォリティのマンションを建てられる三井の力は凄い。そしてハイグレードの割には良心的な価格設定。販売開始時点から価格をサイトで公表していたのも好感持てますね。価格設定に自信があるからなんでしょう。

[174: 匿名さん]

写真見る限りではこれがパークコートかあと感じてしまう。敷地目一杯たてすぎだし、建物のハイグレードになりきれてない。

[175: 匿名さん]

植栽がなされるとさらに素敵な雰囲気になるんですかね。来春には、ゆったりとした中庭に桜が綺麗に咲くんでしょうか。隣の建物とも道幅のある車道を挟んでいるので、一定の距離は保たれていますね。

[176: 匿名さん]

ハイグレードと言うか何と言うかは、この様な高級マンションについて、どう言う言葉を使うかと言うことですね。

ちなみに三井は、PC三番町、PC赤坂檜町、PC大山町の三つについては、都心プレミアム物件、と言う言葉を使っています。
http://www.31sumai.com/theme/premium/

[177: 匿名さん]

>176
PC三番町、PC赤坂檜町、PC大山町ともグレード感ありますねぇ。これら売り出し中または今後売り出し予定の物件も含めて、歴代パークコートのランキングが見てみたいです。

[178: 林先生]

先着順販売住戸を除くと残り2邸。明日は三連休最終日。
いつ買うの？今でしょうー！

[179: 林先生]

パークコートシリーズの人気の理由の一つは、質感のある素材を使った定番のデザインなので、時を重ねても高級感を維持出来ることでしょうか。

[180: 匿名さん]

林先生、ハンドルネーム変え忘れてますよ！笑

[181: 林先生]

今でしょう！以外にもコメントしても良いでしょう？

[182: 匿名さん]

プラウド上原は、プラウドのなかでは、圧巻の物件だと思います。

築年数の割に、外観の随所に、やや「アレッ」と思うようなところはありますが、

野村にしては、植栽や石などマテリアルにこだわった設計やデザインが施され、

パークコートにもひけをとらない印象を受けます。

新築時はけっこうな価格だったなあ

[183: サラリーマンさん]

プラウド上原は、日建ハウジングシステムで、デザインが際立つ
こっちのパークコートは、光井純氏らしく、個性的な雰囲気が漂う
好みはどうあれ、どちらもデべの思い入れは伝わってくる

[184: 匿名さん]

プラウド上原の宣伝は他のスレでお願いします。

確かに野村の割にはなかなかの造りで、10年経って多少古くなっている事を割り引けば、今でもそこそこの価値は保てるかと。

三井のように、有名デザイナーの光井氏を起用したり、大山町の希少立地を大規模取得したり、などは10年前の野村には難しかったかも知れませんが、プラウド上原は小綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。

当時のプラウドシリーズは、パークコートシリーズの様な伝統と格式は無かったですが、10年経った今では、プラウドのブランドも世間にはハイグレードに準ずるものとして認知されてると思います。パークコートにも引けをとらない良いマンションですね。

財閥系デベロッパーの住友、三菱、三井ほどではないものの、野村は今や準大手ではトップクラスですかね。

[185: 匿名さん]

プラウド万歳！

野村の営業力で、ラトゥールやパークコートやパークハウスに追い着け追い越せ！

ブリリアやグランメゾンはもう抜かしてるかな？

[186: 匿名さん]

プラウドもそうなんですが、時を経ても資産価値が保たれる、むしろ価値が高まって行く条件の一つに、豊かな植栽と言うのが挙げられると思います。
この物件は、中庭に四季折々に見頃を迎える草木や花が豊かにあるのは一つのポイントですね。

[187: 匿名さん]

悠邸は道路に面した植栽ができてました。

[188: 匿名さん]

本日の中庭。

[189: 匿名さん]

写真アリア等ございます！
植栽を挟んで道路があるんですね。その分ゆとりが出来そうです。
中庭も早く完成した様子が見たいです。

[190: 匿名さん]

なんだ、いろいろ書き込みあるけど、ちゃんとゆとりがある造りになってるじゃないですか。植栽の緑に囲まれ、さらに車道にも囲まれ、隣の建物との距離も確保されてるんですね。

[191: 林先生]

ここは高級邸宅に囲まれたいいとこです。
Ｍの絶対的指標である駅遠ですが、経年優化のため今後も心配いりません。
これからも７変化、８変化しますのでお付き合いください。
いつ買うの？ 今でしょう。

[192: 匿名さん]

林先生、東進ハイスクールの先生でここを買われた方、いますか？

[193: 匿名さん]

高級邸宅に「囲まれ」てはいないけどね。とかいうと揚げ足取りって言われるかな。でも実態とかけ離れたこと書いちゃダメだと思うな。
ちなみに現地見たけど迫力あって高級感ありました。とても良い仕上がりになりそう。

[194: 匿名さん]

この連休改めて現地を見て、パークコートも、様変わりしたなと思った
なにより、吹き付け部分が多く、コストを抑えた印象は拭えない
道路から平板なバルコニーを見上げて、パークホームズとの格別大差ない。
やはり資材の高騰で、タイルを贅沢に使うわけにはいかないのか。
大山町らしく擁壁をめぐらしてほしかったが、外構もいたってフツー。
地下住戸こそないが、道路から一段下がった１階住戸は惜しい。
目隠しがわりに植栽をめぐらす工事が進んでいるが、
ホントは保存樹が林立するような緑がもっと欲しいところだ
民家と近接した一部住戸があるが、敷地計画はいっぱいいっぱい。
それでも、１００超規模の低層パークコートは今後もそう出てこないに違いない。

[195: 林先生]

>192
東進ハイスクールの先生の待遇ではここを買うのはむずかしいかと。ただ、東進ハイスクールの卒業生には優秀な人たちがいますので、ここを買った人もいるかもしれないですね。

ちなみに>191はなりすましの林先生なので注意してください。

[196: 匿名さん]

>>194
そんなに頭ごなしに誇張したネガを言うなら、何しにワザワザ現地まで行ったんですか？

もっとも間に受ける人もいないと思いますが。

全体的にはパークコートらしい贅を尽くした造りになっていますが、一部では確かに資材高を感じさせる部分もありますね。ただ、それを言ってしまうと、2014の販売時で坪500万はむずかしかったでしょうね。2015年の今ではこの造りでも坪600万は行くでしょうから。

まあいくらパークコートでも完璧ではないです。大山町の御屋敷街に相応しい、プレミアムマンションとしてはバランス取れた良い物件だと思いますよ。

[197: 匿名さん]

>全体的にはパークコートらしい贅を尽くした造りになっています
は？パークコートなんだから、値段相応のそこそこの造りでしょ？
贅を尽くすってパークマンションじゃないんだから、きちんと分をわきまえるべき。
それに、その立地とグレード感で何で坪＠600万？
希望的観測でしょうが、それにしても世間知らず過ぎ。
そういう非常識な発言を書くから、営業さん？などとネガレスが付くのでしょうね。

[198: 匿名さん]

>東進ハイスクールの先生の待遇ではここを買うのはむずかしいかと。
ああいう大手学習塾の人気講師は、5000万とか稼いでいる人結構居ますよ。
林先生はそれこそ別格で、今では億単位のギャラが発生しているでしょうし。
まあ、ここの8千万の部屋程度なら年収800万〜1200万程度の人も沢山住んでいそうですが…

[200: 匿名さん]

すぐ坪単価いくらとか、パークマンションとは違うとか、
ステレオタイプの投稿を繰り返す常連さんたち。
現地の工事状況を見れば、コスト相応の物件とわかります。
三井は良心的なデべですが、物件の評価はいろいろあって当然です。

[203: 匿名さん]

＞現地の工事状況を見れば、コスト相応の物件とわかります。

そうなんですよね。なのに＞１９６は、
・全体的にはパークコートらしい贅を尽くした造り
・2015年の今ではこの造りでも坪600万は行くでしょうから。

と、トンチンカンな理論を展開。だから、また常連の営業さん？と言われるのですね。
迷惑なので、コスト相応のそこそこ航空路線を狙ったいつものパークコート、
それでいいじゃないですか？いくら盛ったところで、現場を見ればすぐわかりますので。

[204: 匿名さん]

↑航空路線→高級路線です。失礼しました。

[205: 匿名さん]

ものは言い様。築年数は古いけど、しぶい＝重厚感？　モダンと矛盾しない？

[207: 匿名さん]

>187の写真見てご覧よ。本当に中庸な平面的なデザイン。
多色使いのタイルも、なんとも安っぽい。これがパークコートの傑作の一つだと？
三井不動産は、パークマンションには麻布霞町や三田日向坂など素晴らしいのも多いのに、
パークコートだからって手抜きすぎじゃね？
ま、価格相応なのでといわれたらそれまでだけどね…苦笑

[208: 匿名さん]

いろいろ意見がありますね～
ただ、ぶっちゃけ売れてるから良いマンションなんでしょうね。

[209: 匿名さん]

なんか同じ人が連続で一生懸命にネガの投稿していますが、まあ間に受ける人はいないでしょうね。

[211: 匿名さん]

>>210
いい加減、落ち着けよ。