パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[125: 匿名さん]

ポジ、ネガ、共にこれだけ多数の書き込みがあると言うことは、それだけ注目されてる物件なんですかね。歴代パークコートシリーズの中でもなかなか高い注目度だと思います。
やはり今回は大規模分譲だからでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>125
確かに掲示板のレスポンスの高さや売れ行きの良さを見ると、注目度の高さを反映してるように見えますね。

[128: 匿名さん]

>126
仰る通り、ポジに反対するために、いちゃもんをつけたり上げ足取ったりするだけのネガがほとんどですね。
まあ良識ある人が見たら、いちゃもんなのは明らかですが。
それと、パークマンションや虎ノ門タワーレジデンスと比較したりなど、無理ネガも多くですね。

[129: 匿名さん]

ネガの方が客観的な意見だと思うけど。
ポジはちょっと非現実的で無理がある感じ。

[130: 匿名さん]

>>129
いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。物件の殆どが3億ぐらいする物件買えんのか?サラリーマンが?売っている本人たちも間違えなく買えないだろ。ここ買った人達がキャピタルゲイン狙いで数年後売るか?
ここの値段が上がってもここより良い場所に住もうとしたら価格がもっと上がっているよ。投資用物件じゃないからここ。

[131: 匿名さん]

確かに無理ネガ多いですね。まあ閲覧者も大人だから、影響される人もいないでしょうけど。

[132: 匿名さん]

みんなで歴代パークコートシリーズのランキングをしてみましょう。

[133: 匿名さん]

歴代パークコート、これらのサイトにいろいろ載っているようです。

http://www.rnt.co.jp/brand/lists/15/

https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

[134: 匿名さん]

>いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。

ポジが坪700とか意味のない坪単価計算をするから、高額物件と比較するしかないんじゃない？
無理があるのはどっちだか。

[135: 匿名さん]

>>134
いや、700とか言って荒らそうとしてるネガがここにはいる。ずっと同じ流れ。

[136: 匿名さん]

>134
無理があるのはネガの方です。過去の書き込みをちゃんと見てみると、坪単価の書き込みを初めてしたのはネガの>>76。坪単価2000万円の物件と比較したりして、けっこう滅茶苦茶。

もっと有意義で建設的な意見交換をしてみませんか？

[137: 匿名さん]

一歩引いて見ていると、ポジのカキコはそれなりに理屈が通っている感じする

[138: 匿名さん [男性 50代]]

大山町、行ってきました。
中庭に桜が植えられていました。
まだ頼りない感じですが…(笑)

[139: 匿名さん [男性 50代]]

植物は詳しくないのですが、たぶん、桜だと思います。

[140: 匿名さん [男性 50代]]

翆邸のバルコニー。
手摺りの下の凸凹のタイルが目を引きました。

[141: 匿名さん [男性 50代]]

悠邸の保護シート？も外されていました。

[142: 匿名さん [男性 50代]]

スマホ(Nexus5) の限界！
逆光はダメですね。(笑)
i-Phoneだともっと綺麗に写るんでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>138
写真ありがとうございます。来年の春には満開の桜が見れると良いですね。

[144: 匿名さん]

お写真アリア等ございます！
状況がよくわかりますので大丈夫ですよ！！

なんかいよいよという感じがわいてきます。
周りの建物とも調和しているような感じですヨネ。

販売はあとトータルで３戸という所まで来ているようです。
入居までにはもしかしたら完売するかしら

[145: 匿名さん]

大山町の御屋敷街の街並みとも調和している感じですね！

[146: 周辺住民さん]

道路からいきなり建物、安物のタイル、手摺り型のバルコニー、低層住宅区域だからか余裕なく建物が建てられ、元を取ろうと言わんばかりに分譲されたのですかね。以前の社宅ですら一階は庭が広く取られていたのに、戸建てと向かい合わせの設計とは昔の都営や公団の団地を連想させられ、パークシティ浜田山のようにとは言わないが、オリンピックが終わったらお隣りのマンションのように価格が下がるのでは？マンションでありながら最近では珍しく駅から遠いですしね。もっと高級感漂わせて欲しかったです。

[147: 匿名さん]

>>146
あんなに接近して建てられちゃって残念でしたね、気持ちわかりますよ。

[148: 匿名]

>>142さん
素敵ですね！
いつも写真のアップありがとうございます。

もうすぐ完売ですね。

[149: サラリーマンさん]

民家とすぐ隣り合わせだったり、１階が道路面より低いとか、外壁タイルはPC浜田山ほどの質感はないとか、
現地まで歩いた実感からすると、驚く感動はないものの、パークコートだから買う人は多いのかも

[150: 匿名さん]

パークコートだから、とかあるわけない。

[151: 匿名さん]

断定調だね

[152: 匿名さん]

個人の意見ですから。

[153: 匿名さん]

どんなものかと思って現地に行きましたが、なかなかどうして、質感のある手張りのタイルは高級感ありましたよ。やはり特注の窯で焼いたタイルだからでしょうか。
デザイナー光井氏の作品はどれも素敵ですね。

[154: 匿名さん]

隣の建物との距離は、道幅がある程度あるので、道を挟んで隣り合っている部分はそれほど気にならないですよ。

もっとも、清邸の西側については少し距離が近いですかね。

[155: 匿名さん]

一般的には、信頼のあるパークコートブランドを支持する層は一定数いると思われる。それなりに所得のある層になりますが。

[156: 匿名さん]

特注の釜っていうけど、どのメーカーのどんな釜で、どういう特徴があるかもわからずに特注特注って。

[157: 匿名さん]

>155
細かい揚げ足取りの議論があったり、極端な人たちからの極端にポジだったりネガだったり色々意見はあるようだけど、実際に売れ行きが好調なのは、人気の高さを物語ってますね。
パークコートのブランド力もありますが、立地、デザイン・外観、内装、全てを総合評価した結果の人気かと。

[158: 匿名さん]

>>153
なるほど、手張りで一枚ずつ張ってるから、凹凸感のある重厚な質感になるんですね。
写真をアップで見るとデコボコしてますが、引いて全体を観ると、不思議と不揃いなタイルが高級感ある質感に見えますねー。

[159: 匿名さん]

そう言えば、歴代パークコートのランキングをすると、どうなりますかね。

[162: 匿名]

周辺住民の皆さんがほんとにそんなこと書き込むのかな。不思議でなりません。逆の立場でほんとに書き込むなら、敢えて周辺住民です！と言って書き込むことはないと思うのですが。

真偽はともかく、もうノーサイドでいいんじゃないですかね。たしかに一戸建てには近接してますが、これはここに限ったことではありませんし、マンションが駅から９分というのはべつにおかしな話ではないかと。代々木上原なら大規模物件だとこれくらいの距離が離れてないと土地の高低差なんかも考えると無理かなと素人ながら思います。

残り5邸になっていまさら足引っ張っても、あんまり意味ないですから。ここに住む方は近隣の皆さんとの関係を大事にすると思いますよ。もっともほんとに建物の形状に近隣の方がご不満があるのであれば、これは三井不動産にお問い合わせ頂くしかないのですが。。建設計画に口を出せるのは購入者ではなく、地域の方のみですから。といっても上に書いたように、ほんとに近隣住民の方が書いたとは思ってません。
ハードの部分に関してどうこう批判されてもどうしようもないですが、もっとお金のある方は上位のマンションや閑静な住宅街に土地を買って家を建てられるといいですね。私自身はサラリーマンですから、ほんとに満足していますけどね。

[163: 匿名さん]

>>162
知らないようだから教えるけど契約者専用板あるよ。

[164: 匿名さん]

満足してても、やっぱり不安もあって気になっちゃう感じですよね。わかるわかる。

[165: 匿名さん]

>164
掲示板閲覧者が購入検討する際に参考にならない書き込みは、辞めた方が良いと思います。

建設的な書き込みをお願いします。

[166: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[167: 匿名さんら]

実際に物件を観ると、大規模低層の迫力が伝わって来ます。御屋敷街を歩いて行くと、ドーンと重厚感ある大きな建物が現れると言うような。

[168: 匿名さん]

>>162
近隣住民さんでないとの勘ぐりですね。前にも同種の書き込みあった気がしますが、建設的でないですし荒れる原因になるのでやめたほうがいいと思います。

[169: 匿名さん]

>168
大丈夫じゃないの？>162さんの書き込みは丁寧だし、荒れる原因にはならないと思う。ノーサイドを提案していたり建設的な内容だよ。
建設的でない書き込みは、>161とか。

[170: 物件比較中さん]

>>162
前に経年優化信者をうましか呼ばわりしてた人ね。
このスレの1もあなたね。
油そそぎながらノーサイドって。笑
この物件の有意義な情報は出尽くしてるし建物も出来たみたいだから心配無用でしょ。プレミアムがいつ売れるかというのはあるけど、これだけ売れたらもう時間の問題。
なかなかない立地、手に入れた時点で三井の勝ちだったな。タイミングも良かった。
以上

[171: 匿名]

外観好みによりますが少し凝りすぎで重い感じですね。
プラウド代々木上原みたいなほうがいいと思う。

[172: 匿名さん]

プラウドも良いですが、個人的には、PC大山町の外観は、重厚感あって大山町の雰囲気に溶け込んでいると思いますよ。大人のハイグレードマンションですね。

[173: 匿名さん]

>>170
同意です。
ごちゃごちゃ揚げ足取る人はいるけど、掲示板を見てる人はこの物件の良さはみんな分かってますね。だからこその好調な売れ行きなんでしょう。
この好立地を入手して、これだけのクォリティのマンションを建てられる三井の力は凄い。そしてハイグレードの割には良心的な価格設定。販売開始時点から価格をサイトで公表していたのも好感持てますね。価格設定に自信があるからなんでしょう。

[174: 匿名さん]

写真見る限りではこれがパークコートかあと感じてしまう。敷地目一杯たてすぎだし、建物のハイグレードになりきれてない。