パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[105: 匿名さん]

ここは京王沿線エリアのファミリーマンションですよね。都心の低層と比較出来る物件ではないと思いますよ。駒場、富ヶ谷に隣接する上原であれば比較対象でしょうけど。
因みに駅距離の話が出てますが、電車使います？仮に使うとしても徒歩9分で歩かないと帰れない所ですよね。それならバスの本数が多いバス便物件のほうがよほど便利ですよ。バス停に近いとほぼ濡れずに駅まで行けますから。

[106: 匿名さん]

この掲示板の存在意義って何かね。検討者でもない暇人のオモチャになってるの明らか。まあこんな事書くと削除かな。勝手にして。

[107: 匿名さん]

妄想じゃないし。
まだ予定地の段階で公表すらしていないのに、営業って･･･

美空ひばり記念館横の坂道を少し下って奥に入った本当に良い場所だよ。
そういう立地でも坪600もしないぐらいだし、現実を直視すべきでは？

[108: 匿名さん]

103です。ちなみに私も営業ではないですよー。発想貧困ですね。
>>107
いやいや、あそこはいまの相場なら坪600超えるんじゃないですか？しかも積水だから仕様もそこそこにしてくるはず。

[109: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、閑静な住宅街の中にある良い立地でしたよ。

大山町の御屋敷街を歩くと突如として現れるPC大山町。低層マンションでもこれだけ大規模だと迫力ありますね。大山町のランドマークとおっしゃっていた方がいましたが、現地に行くと確かに言っている意味が分かりました。

まあ他の高額マンションと比較したり、意味の無い単なるネガのためのネガの書き込みもありますけど、普通に考えたら良い物件だと思いますよ。

[110: 匿名さん]

>>109
おっしゃる通りですね。御屋敷街のハイグレード低層PC大山町ですから、坪700でもお買い得かも知れないですね。

[111: 匿名さん]

>108
そうですね。大山町ならいまの相場なら坪600超えると思います。

[112: 匿名さん]

>>107
はいはい。好評してないの普通の一般人はしらないからね。まあどうでもいいけど106番さんとどう意見。勝手に坪単価計算してなよ

[113: 匿名さん]

大山町や西原に近い代々木上原駅の北側には、小さいけれどお洒落なお店がところどころありますね。芸能人や文人含め、地元の人が足繁く通う隠れ家的なお店が多いですね。

[114: 匿名さん]

ポジもネガも自分の視点からしか見ていないですね。坪単価700万とか500万とかはちょっと両極端な感じがします。
PC大山町の場合は、坪単価600万円ぐらいが公正な価格かな。ただし今の相場が続くと仮定した場合。

[115: 匿名さん]

>113
朝からクラフトビールが飲める、スワンレイクパブエド カフェドテテは雰囲気良いですね

[116: 匿名さん]

フレンチならメゾン サンカント サンクが素敵ですよ。ビストロ料理をみんなで賑やかに楽しめます。

[117: 匿名さん]

昨年の新築時の売出価格でいうと、悠邸では坪700万円～800万円ぐらいのものもあったので、リセールで同じく坪700万円～800万円で売れるというのはまあ妥当な予測でしょうね。特に今は年々相場が上がってますから。
もっとも先のことは誰にも分かりませんが。

[118: 匿名さん]

代々木上原に昔ながらの落ち着いたカフェはありますか？

[119: 匿名さん]

たくさんありますよ。
アステリスクにはよく行列に人が並んでます。
http://asterisque-izumi.com/

[120: 匿名さん]

PC大山町は中庭など植栽に凝っているところが素敵だと思います。同じように都心地区のマンションで庭園があったり植栽に凝っているマンションはありますか？中古でもかまいません。むしろ、植栽は年々深みを増すと思うので、中古のビンテージマンションなどウェルカムです。

[121: 匿名さん]

>>120
パークマンションの三田網町とかいいですよ。

[122: 匿名さん]

渋谷の中心なら　ノア道玄坂　かな　（笑）

[123: 匿名さん]

>>121
パークマンション三田網町素敵ですね。やはり三井不動産のマンションは造りもしっかりしている上に、植栽などにも凝っていたりとプラスアルファがあるところが良いですね。時を経て庭園の緑が深みを増すにつれ、物件価値が高まって行くような。

パークホームズやパークタワーは置いておいて、過去のパークマンションやパークコートなどの三井不動産のマンションのシリーズでは、中古価格が新築価格を上回っている理由が分かる気がします。

そう言えば、三井不動産の都心プレミアム物件特集に載っている物件は、PC三番町やPC大山町など、どれも緑が多く植栽に凝ってそうですね。
http://www.31sumai.com/theme/premium/

[124: 匿名さん]

パークコート大山町の近くにある、某アパレル系メーカー社長のビリオネアの大邸宅は、時価いくらぐらいするんでしょうか？

[125: 匿名さん]

ポジ、ネガ、共にこれだけ多数の書き込みがあると言うことは、それだけ注目されてる物件なんですかね。歴代パークコートシリーズの中でもなかなか高い注目度だと思います。
やはり今回は大規模分譲だからでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>125
確かに掲示板のレスポンスの高さや売れ行きの良さを見ると、注目度の高さを反映してるように見えますね。

[128: 匿名さん]

>126
仰る通り、ポジに反対するために、いちゃもんをつけたり上げ足取ったりするだけのネガがほとんどですね。
まあ良識ある人が見たら、いちゃもんなのは明らかですが。
それと、パークマンションや虎ノ門タワーレジデンスと比較したりなど、無理ネガも多くですね。

[129: 匿名さん]

ネガの方が客観的な意見だと思うけど。
ポジはちょっと非現実的で無理がある感じ。

[130: 匿名さん]

>>129
いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。物件の殆どが3億ぐらいする物件買えんのか?サラリーマンが?売っている本人たちも間違えなく買えないだろ。ここ買った人達がキャピタルゲイン狙いで数年後売るか?
ここの値段が上がってもここより良い場所に住もうとしたら価格がもっと上がっているよ。投資用物件じゃないからここ。

[131: 匿名さん]

確かに無理ネガ多いですね。まあ閲覧者も大人だから、影響される人もいないでしょうけど。

[132: 匿名さん]

みんなで歴代パークコートシリーズのランキングをしてみましょう。

[133: 匿名さん]

歴代パークコート、これらのサイトにいろいろ載っているようです。

http://www.rnt.co.jp/brand/lists/15/

https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

[134: 匿名さん]

>いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。

ポジが坪700とか意味のない坪単価計算をするから、高額物件と比較するしかないんじゃない？
無理があるのはどっちだか。

[135: 匿名さん]

>>134
いや、700とか言って荒らそうとしてるネガがここにはいる。ずっと同じ流れ。

[136: 匿名さん]

>134
無理があるのはネガの方です。過去の書き込みをちゃんと見てみると、坪単価の書き込みを初めてしたのはネガの>>76。坪単価2000万円の物件と比較したりして、けっこう滅茶苦茶。

もっと有意義で建設的な意見交換をしてみませんか？

[137: 匿名さん]

一歩引いて見ていると、ポジのカキコはそれなりに理屈が通っている感じする

[138: 匿名さん [男性 50代]]

大山町、行ってきました。
中庭に桜が植えられていました。
まだ頼りない感じですが…(笑)

[139: 匿名さん [男性 50代]]

植物は詳しくないのですが、たぶん、桜だと思います。

[140: 匿名さん [男性 50代]]

翆邸のバルコニー。
手摺りの下の凸凹のタイルが目を引きました。

[141: 匿名さん [男性 50代]]

悠邸の保護シート？も外されていました。

[142: 匿名さん [男性 50代]]

スマホ(Nexus5) の限界！
逆光はダメですね。(笑)
i-Phoneだともっと綺麗に写るんでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>138
写真ありがとうございます。来年の春には満開の桜が見れると良いですね。

[144: 匿名さん]

お写真アリア等ございます！
状況がよくわかりますので大丈夫ですよ！！

なんかいよいよという感じがわいてきます。
周りの建物とも調和しているような感じですヨネ。

販売はあとトータルで３戸という所まで来ているようです。
入居までにはもしかしたら完売するかしら

[145: 匿名さん]

大山町の御屋敷街の街並みとも調和している感じですね！

[146: 周辺住民さん]

道路からいきなり建物、安物のタイル、手摺り型のバルコニー、低層住宅区域だからか余裕なく建物が建てられ、元を取ろうと言わんばかりに分譲されたのですかね。以前の社宅ですら一階は庭が広く取られていたのに、戸建てと向かい合わせの設計とは昔の都営や公団の団地を連想させられ、パークシティ浜田山のようにとは言わないが、オリンピックが終わったらお隣りのマンションのように価格が下がるのでは？マンションでありながら最近では珍しく駅から遠いですしね。もっと高級感漂わせて欲しかったです。

[147: 匿名さん]

>>146
あんなに接近して建てられちゃって残念でしたね、気持ちわかりますよ。

[148: 匿名]

>>142さん
素敵ですね！
いつも写真のアップありがとうございます。

もうすぐ完売ですね。

[149: サラリーマンさん]

民家とすぐ隣り合わせだったり、１階が道路面より低いとか、外壁タイルはPC浜田山ほどの質感はないとか、
現地まで歩いた実感からすると、驚く感動はないものの、パークコートだから買う人は多いのかも

[150: 匿名さん]

パークコートだから、とかあるわけない。

[151: 匿名さん]

断定調だね

[152: 匿名さん]

個人の意見ですから。

[153: 匿名さん]

どんなものかと思って現地に行きましたが、なかなかどうして、質感のある手張りのタイルは高級感ありましたよ。やはり特注の窯で焼いたタイルだからでしょうか。
デザイナー光井氏の作品はどれも素敵ですね。

[154: 匿名さん]

隣の建物との距離は、道幅がある程度あるので、道を挟んで隣り合っている部分はそれほど気にならないですよ。

もっとも、清邸の西側については少し距離が近いですかね。