パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[1001: 匿名さん]

確かにいい物件だと思いますが、8000万でこの物件を買ったとしても化ける物件ではなさそうですね。

[1002: 匿名さん]

圧迫感と言えば、今キャンセルで出ている清邸も目の前が戸建です。

[1003: 匿名さん]

8000万が9000万になる可能性はどうなんでしょ？しかも一階というより半地下？

[1004: 匿名さん]

そういえば、中古になったら2割は上がると書きまくってた常連ポジさん、いまは何処。

[1005: 匿名さん]

半地下の部屋、植栽の影響もあって余計に暗いです。
そもそも、個数を増やすために詰め込んだから、全体的に天井高も低いんですよ。

[1006: 物件比較中さん]

一階は、まずいですかね。。。。

[1007: 匿名さん]

まずいでしょ。9300万で売れるのかね。

[1008: 匿名さん]

一階の時点で中古査定時にマイナススタートですよ。
更に半地下ですからね。

[1009: 匿名さん]

一階は家族持ちに根強い需要があるので、引き合いはあるはずなんですけどね。半地下は微妙かな。

ここ、このところの株価下落を見ていると、一番高い時期の購入になってしまったんでしょうね。

[1010: 匿名さん]

今の株価の動きは気にはなりますが、どういう動きになるのかもちょっと興味深い。

それと関係が有るのか無いのか分らないですが、マンションも一番の買い時はいつだったのでしょうね。
一番安く買える時期は、資金的な体力も無い時だからね～。

[1011: 匿名さん]

とすると二階の部屋でも一階に近い高さなんだよね。微妙だね。

[1012: 匿名さん]

なんだかまた無理ネガさん1人2人の連続書き込みが目立ってますね。自作自演は掲示板の利用規約に反するので辞めましょう。何となくどう言う人か想像つきますね。

これだけ人気物件だったので、イチャもん付けたくなる気は分からないでもないですが。。

まあ、このタイミングでこれだけの書き込みがあるとは、それだけ話題性のある物件と言うことですね。久々のパークコートはひとまず大成功と言うことでしょうか。

[1013: 匿名さん]

この物件の良いとこは、住んでる人のクォリティーが良さそうなところ。三井らしい上品な層が似合いそう。まぁ想像ですが。

[1014: 匿名さん]

>>1012
まあいいじゃないですか。ひとまず大成功とか言っちゃうと、またネガさん喜びますよ。何度同じようなやり取りするんでしょうかね。。まあ暇つぶしなんでしょうけど。

[1015: 匿名さん]

お暇なネガさん、連続投稿お疲れ様でした。

[1016: 匿名さん]

そもそもここを投資用に購入した人いるの？どう考えても実需用のマンションだと思うのですが。

[1017: 匿名さん]

>>1016
たくさん賃貸出てますけど。

[1018: 匿名さん]

>>989
１．清邸２０３号室（清邸Ｃタイプ） は、この物件唯一、隣の一戸建てに近い距離で面している清邸西側の物件だからこの坪単価かな。隣の距離を気にしない人にとっては、この坪単価でこれだけのハイグレードなパークコートが手に入るのでお買い得かな。

それ以外の部屋は坪単価500万円以上。このご時世、クォリティーを考えると妥当な坪単価でしょう。

[1019: 匿名さん]

>1017
たくさん？２戸くらいしか見当たらないけど。

[1020: 匿名さん]

>1018
その部屋、リセール考えるとどうなのでしょうか？

[1021: 匿名さん]

ここに住む人の大半は実需に基づいているなでしょう。賃貸組もいるようだけど少数かな。この点、派手なだけで安っぽいタワマンとは一線を画し、質実剛健の本格的な低層マンションの様に見えます。と書くとまた少数の特定のネガさんを刺激するのかな？

[1022: 匿名さん]

賃貸は少数なんですか？けっこう出てた気がするんですが

[1023: 匿名さん]

>>1021
そりゃタワマンよりはいいよ
てかタワマン買う層とここ買う層は別でしょ

[1024: 匿名さん]

賃料高いけど借り手いるの？

[1025: 匿名さん]

>>1022
賃貸はネットで2件ぐらいしか見たことない。

>>1024
まあ高級物件ですからね。それなりの値段はしますよ。

[1026: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/

次スレ立てましたよ

[1027: 匿名さん]

>>1025
翠邸だけでもいま出てるの2件より多いよ。
それに、借り手が決まったら掲載終了するんですよ。累計10件は超えてるはず。

[1028: 匿名さん]

>>1021
質実剛健とかフワッとした事言いたがるのがここの無理ポジさんの特徴ですもんね。

[1029: 匿名さん]

>>1020
どうだろうね。売れるとは思いますけどね。

[1030: 匿名さん]

>>1027
借り手が決まったら掲載終了ではなく、期間中に決まらない場合も掲載終了になります？

[1031: 匿名さん]

>>1030
何が言いたいのかね。

[1032: 管理担当]

管理担当です。

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