パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[991: 匿名さん]

今販売しているのってキャンセル住戸オンリーなのかな。
990さんが書いていますが、買い換えしようとして今の住居が売れなかったとかそういう可能性が高いのかもしれないですね。
そちらがどうにかならないと、資金計画的にはかなり厳しくなってきますもの。
Xタイプ、いいプランなのにキャンセルなのでもったいないなーと思いつつ、すぐに買い手がつくかななんて思っていたりもします。

[992: 匿名さん]

>>991
985の２タイプがキャンセルでしょ
ｘタイプは売れ残りじゃないの？

[993: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲイン出るの？

[994: 匿名さん]

>>993
前コメントにもありましたが、諸費用を考慮すると微妙な気がします。

[995: 匿名さん [男性 30代]]

中古で出てますが苦戦してますね。
どの駅からも遠いですし夜暗い場所ですからね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15433103/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_85588887/

[996: 匿名さん]

売り出してから３ヶ月、完全に売れ残ってますね。。

[997: 匿名さん]

>>996
9330万の方は新着となってますが…これも3ヶ月売れ残りなんですか？

[998: 匿名さん]

実物見ちゃうと買う気が失せるのでしょう。
青田売り成功。

[999: 匿名さん]

>>997
こちらは最近のようですね。
購入金額に一割ぐらい上乗せしてるようです。
諸費用と仲介手数料を差し引いたら、利益は結構減りますね。

[1000: 匿名さん]

普通であれば南向きが好まれるのでしょうが、こちらは違うようですね。圧迫感ありますからね。
悠邸の中古2件は、そんなことも関係してるのですかね。

[1001: 匿名さん]

確かにいい物件だと思いますが、8000万でこの物件を買ったとしても化ける物件ではなさそうですね。

[1002: 匿名さん]

圧迫感と言えば、今キャンセルで出ている清邸も目の前が戸建です。

[1003: 匿名さん]

8000万が9000万になる可能性はどうなんでしょ？しかも一階というより半地下？

[1004: 匿名さん]

そういえば、中古になったら2割は上がると書きまくってた常連ポジさん、いまは何処。

[1005: 匿名さん]

半地下の部屋、植栽の影響もあって余計に暗いです。
そもそも、個数を増やすために詰め込んだから、全体的に天井高も低いんですよ。

[1006: 物件比較中さん]

一階は、まずいですかね。。。。

[1007: 匿名さん]

まずいでしょ。9300万で売れるのかね。

[1008: 匿名さん]

一階の時点で中古査定時にマイナススタートですよ。
更に半地下ですからね。

[1009: 匿名さん]

一階は家族持ちに根強い需要があるので、引き合いはあるはずなんですけどね。半地下は微妙かな。

ここ、このところの株価下落を見ていると、一番高い時期の購入になってしまったんでしょうね。

[1010: 匿名さん]

今の株価の動きは気にはなりますが、どういう動きになるのかもちょっと興味深い。

それと関係が有るのか無いのか分らないですが、マンションも一番の買い時はいつだったのでしょうね。
一番安く買える時期は、資金的な体力も無い時だからね～。