パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[518: 匿名さん]

普通に、インターか私立行けば良いのでは？

＞474
東町小 http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

[519: 匿名さん]

これまでアップされた写真を見ますと、白金台も池田山も抜け感があって、
空間が開けているイメージですね。
一方の大山町は、古ぼけた駅前商店街や狭い道など、よく言えば古き佳き街並み、
悪く言うと、ただの古い昔ながらの郊外住宅地という印象です。

最近のこのパークコート大山町付近の写真などどなたかアップして頂けませんか？
大きなお屋敷も多い高級住宅地とのことなので、参考にしたいです。

[520: 検討中の奥さま]

だって、『ザ・プラネ』ですよ。
マンション名が発表されたときからなんとなーく違和感ありました。
（価格の割に）安っぽい外観を鑑みると、結構JV相手に足を引っ張られてるんだと思うんだけど。

[521: 匿名さん]

大山町の写真は以下のリンクでみれますよ。緑も多く、地震にも強い堅牢な高台の土地なので、名士が代々住み続けている土地だそうです。

http://zuuonline.com/archives/11902

http://www.37sumai.com/article/1582

[522: 匿名さん]

ＪＶゆえの物件名、たしかに違和感が
たとえば、メーカー純正品でないみたいな
正規ディーラーでないドイツ車を買うような

[523: 匿名さん]

>>512
ここはあと数邸のみ残っていますが、申込みに近い段階まで行っていると思われます。
ここを検討されているのであれば、早めに三井にコンタクトした方が良いですよ。
人気物件かつ邸宅街にある大規模低層と言う希少物件なだけに、このマーケット環境下だと、リセールでは2,3割値上がりすることも予想されますから。

[524: 匿名さん]

東スポの記事で恐縮です。
http://www.tokyo-sports.co.jp/blogwriter-takagi/1009/

風立ちぬの映画で出てきた、資産家の令嬢、菜穂子の実家の御屋敷は代々木上原なんですね。堀越二郎が駅から坂を登って行き御屋敷に行くシーンがありましたが、大山町か西原あたりですかね。

やはり、由緒正しい人たちが住む邸宅街なんですね。

[525: 匿名さん]

>>517
確かに「激安の殿堂」ドンキホーテがある白金台は、庶民には住みやすい町ですね。

[526: 匿名さん]

激安って。白金台のドンキは普通のドンキよりもちょっと高級なんですよ。

[527: 匿名さん]

代々木上原の駅前や大山町の街並みの写真は、次のリンクが参考になります。
http://www.stepon.co.jp/premier/yoyogiuehara/

そんな代々木上原周辺には、その落ち着いた環境から、有名人がお忍びで訪れるようなおしゃれなレストランやカフェ、ギャラリー、アパレルショップなど高感度なショップがいくつも点在しているのも特徴です。周辺の住宅地が「第1種低層住居専用地域」に指定されていることから、お店があるのは駅前の商店街や井の頭通り付近のみで、良好な住環境が整っています。

代々木上原が高級住宅街として発展する契機になったひとつが、昭和初期に現在の西原から大山町にかけて「徳川山」という名前で分譲された住宅地です。大きな区画で分譲された当時の名残から、大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。周辺に点在している高級住宅街の中でも、大山町周辺は特に格式高い住宅地として憧れの街となっています。

[529: 匿名さん]

>528 1万坪　笑　釣り針でかすぎ。

[530: 匿名さん]

一万坪超えの物件についての議論は、このスレの対象外かと。

この物件は、アッパーミドルから富裕層を対象にしたハイグレードマンションという位置づけですが、所得の高いビジネスマンが自力で頑張ってギリギリ手が届く範囲の物件かと。

そういう意味で、三井の価格設定やグレード感は絶妙な設定かと。上を見ればキリがないですからね。

[531: 匿名さん]

白金台のドンキホーテがただのドンキと思ったらいけないですよ。プラチナドンキって言うんですが、他の激安の殿堂のドンキと一緒にしないでください！

[532: 匿名さん]

>528 是非見てみたいですね。都心で1万坪超えの個人宅。最近シンガポールの会社が買った旧服部邸でも5000坪程度ですからね。どこにありますか？

[533: 匿名さん]

＞旧服部邸でも5000坪程度ですからね。
ああ、それって港区白金三光坂でしたっけ。
へええ、じゃあそれぐらいの家は大山町にあるの？見てみたいな。

[534: 匿名さん]

白金三光坂の旧服部邸は、敷地面積1万2000坪のはずです。
そのうちの一部がシンガポールの公社に売却され、高級マンションとして開発されるそうです。
あの素晴らしい西洋館は、敷地の別の場所に移築されるようですね。

[535: 匿名さん]

三田にある綱町三井倶楽部は敷地1万坪、御殿山の開東閣（三菱グループ当主、旧岩崎家高輪別邸）は1万1200坪。その昔から財閥、政財界のトップは都心部に住んだもの。その下で雇われてたクラスが大山町などに住んだのだろうね。

[536: 匿名さん]

サラリーマンでも買える価格帯だからね。
プラネだし。
まぁ値段相応だよ。

[537: 匿名さん]

坪450万円の部屋すら売れ残ってる現状で、坪600万の価値があるとか、リセールは３割増しとか言われてもね。

[538: 土地勘無しさん]

全然本物件と関係ない場所持ち出してきて、1万坪の家があるとか自分のことのように話してる人は何なんですかね？
しかも、個人の家ですらなくて、法人所有だったりするし。