パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[472: 匿名さん]

外国人登録数は、こちら。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2015/ga15ea0100.xls

[473: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/shibagaitou/kuse/toke/jinko/kokusekib...

港区は、米国、英国、ドイツ、フランスが多いのが特徴かな。
これからは、アジアの世紀。時代遅れ。

[474: 匿名さん]

渋谷区だと、何処の小学校になりますでしょうか？


東町小
http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

[475: 匿名さん]

最近は外国の方もラーメン好きでよね。あっさりしたものよりは、背脂こってりの「ラーメン二郎三田本店」などは外国向けでしょうね。

[476: 匿名さん]

>>475
いつも行列してるが外国人はほぼいないなあ。並んでまでトンコツ喰らう外国人は相当だろ。あの独特の味はちょっと外人は難しいんでは。上野の一蘭は外人かなり多かった。観光客かと思われる。代々木上原のラーメンの人気店はどこになるだろう？

[477: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcourt/

三井が代表作に挙げる物件は、それぞれ魅力がある
パークマンションの中古を買うくらいなら、パークコートがいい場合もあるし

お盆明けから“パワー全開”の不動産評論家ばりの書き込みはさておき、買える時が買い時。

[478: 匿名]

三田、芝公園 、高輪、白金台を他の元麻布や南青山と一緒にしないでね。全く別物だから。渋谷区広尾、南平台、松濤、猿楽町、鉢山町、上原、大山町、神宮前、など閑静な住宅街多いね。ありがたいことにこういう住宅街に中国人や韓国人少ないからね。代々木公園、明治神宮前とか緑が物凄く多い。確かに港区のごく一部は住居環境が良く最高だけどそれ以外は繁華街と高速道路や大きい道路に囲まれた場所が多い。よい住宅街は高すぎて手がでない。せいぜい買えて騒々しい場所に建っている駅近のタワーマンション。物件の殆どが1億～2億ぐらいで静かな高台に建っている低層マンションは港区元麻布や南青山には無理。それ考えるとパークコート渋谷大山町は外観は確かに物凄くがっかりだけど内装はしっかりしてるし場所としては今後、同じような低層マンション地帯になる可能性を秘めた良い物件。長く住むのに外観はたいして気にならんでしょ人に自慢する成金趣味なければ。パークマンション見たいじゃなくてもそこまで酷すぎるというレベルじゃないしね。周りが静かでよい住宅街であることが重要。そりゃ買えもしない凄い住宅街の物件の写真持ち出されたらここより素晴らしいところ五万とあるけど現在売りだしちゅうの同じ価格帯のなかではかなり良い物件であることは間違いない。

[479: 匿名さん]

>>476
確かに、三田と言えば、ずらっと行列した「ラーメン二郎三田本店」が有名ですね。

[480: 購入経験者さん]

478さんの意見が妥当だと思います。

三井はそうそうハズレがないから、訳知り顔の投稿はスルーに限ります。

先日、千代田区のパークマンションを見ましたが、

豪華絢爛でもバルコニーに洗濯物干せないですね(笑)

パークコートも憚られますが・・・

[482: 匿名さん]

価格表もきちんと開示し、メドが立ててMRをクローズする。

売れ残りを騒ぐほどの話ですかね。きっと想定の範囲内だと思います。

[483: 匿名さん]

＞４８２

そりゃ来月竣工しちゃうんだからMR占めるの当たり前だろ(笑)
竣工してんのにMR開けるわけないでしょ．

イマイチ人気がでなかった理由はやっぱり立地じゃない？郊外駅で徒歩１０分前後はちょっと資産価値的に微妙過ぎ．都心立地ならOKだが．．

あとは郊外立地のパークコートだからランドスケープにより余裕を持たせるべきだったよね．戸建てエリアなのに敷地ギリギリに建てすぎ．あとは既に出来てる外観みてもわかるように本来のパークコートに比較するとコスト高騰によるコストカットの跡は見て取れる．このような理由がパッとしなかった理由じゃないかな．リタイア後とかゆっくり住むには駅から遠い，郊外ののんびりしたいい場所だよ．

[484: 匿名さん]

483さま

にわか勉強、お疲れさまです

[485: 匿名さん]

郊外立地でも数年前の学芸大学のパークコートは物凄い人気でしたね。
出待ちの方がいるようで、値崩れも無いみたいです。
ここは苦戦していますね。
パークコートにしては珍しいのでわ。
パークマンションですら、最近は竣工前即完売なのに。

[486: 匿名さん]

人気無いと資産価値に響くね。
中古に、なったら厳しいだろうね。

[488: 匿名さん]

あの直木賞作家でおなじみの本屋さんも駅前だったと思います

[490: 買い換え検討中]

道路をはさんで建つ学芸大学の二つのパークコートは、三井の公式サイトでも、コンセプトを体現した象徴的な物件ですからね。

リハウスで登録待ちですが、なかなか売りが出てきません。

[491: 匿名さん]

ハイグレード低層マンションとしてはでは売れ行き好調ですね。多数の億ションを含め、140邸宅近くをほぼ売り切ったのですから。

一邸、一邸、丁寧に売っていく三井の姿勢には共感持てます。瞬間蒸発するような成金やチャイナファンドが爆買しているチャラいマンションと比較しないでください。

ほぼ完売して、いま残っているのは数邸で、一度申し込みは入ったものの申込者の資金繰りの都合で一旦キャンセルが入った、というものがほとんどです。三井の丁寧な販売姿勢から判断すると、強引に他を探すと言うよりは、当初の申込者が資金繰り出来るまで待ってるんでしょうね。

[494: 匿名さん]

悪い物件ではありませんが、事実は事実として受け入れないといけませんね。

[495: 匿名さん]

不動産屋やＭＳ投資家がフルマークで満点をつける物件って、見てみたい。

[496: 匿名]

>>481
上原コートもざパークハウスも売れ残って最近完売だよ。販売個数もここの1/5ここは128件売れてんだよ。パークコート学大も二子玉もここよりずっと安いだろ。この規模の低層でこれだけ売れればたいしたものだろ。