パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[366: 匿名さん]

なんだかんだ、よく売れましたね

[367: 匿名さん]

個人的なパークコートの理想イメージは・・・


東横線最寄り駅からフラットで７分
第一種低層住居専用地域
総戸数９４戸
中庭などガーデン設計が充実
施工スーゼネ
ヨーロッパ調のシンプル＆モダン建築

リーマンには中古でも手が届かないけど

[368: 周辺住民さん]

値段的な格としてはともかく、白金台より大山町のほうが住環境はずっと上だと思うけどね。
あっちは低層地域じゃないから景観に統一感がないし、マンションが多くてお屋敷も少ない。
まーここは大山町でも外れのほうで第一種低層じゃないところの物件ですが。

[369: 契約済みさん]

>>362
普通に白金とか高輪からこっち来る人もいるでしょ。
我が家もそうだし。
そんな、断定的に決めつけるのは止めませんか？
私達もこっちの方が住環境が良いと思って移りました。
価値観は人それぞれです。
批判などしない方が良いですよ。

[370: 匿名]

勘弁してください。白金台や高輪なんて前々良くないよ。交通の便も悪いし。マイナーな駅しかない。しかもみんなタワーマンションでしょ。おのぼりさんとか成金の多くは麻布や白金台近辺住みたがるんだよね。育ちの良い人達はかえって上原とか大山町好みますよ。間違いなく住居環境がベターだから。サラリーマンにとってここは充分高級物件だよ。完成してないけど途中経過の外観だって良いほう。お金持ちはここ見て偉そうに批判してないで5億でも１０億でもだして自分で家たてたほうが良いのでは。こだわり多そうですから。ここがファミリーマンションとかグレードが低いとか言える異常な感覚を持っている人々が羨ましい。自分もそんなこと言えるぐらいお金持ちになりたい。お金あってもそんな下らないこと言わないですけどね。

[371: 匿名さん]

>白金台や高輪なんて前々良くないよ。
全然では？少し落ち着いて書いてくださいよ（笑）

>間違いなく住居環境がベターだから。
あなたが、実際に麻布や白金にお住まいになったことがあるのか不明ですが、
それなら客観的に、信頼性のあるプロの目からはどう映るのか参考にされては？

講談社発行「東京土地のグランプリ」23区3132町丁目から選出。
トップ10は以下の通り。

1.港区南麻布４丁目
2.大田区田園調布３丁目
3.渋谷区松濤１丁目
4.世田谷区成城６丁目
5.文京区本駒込６丁目
6.港区南麻布５丁目
7.品川区東五反田５丁目
8.目黒区青葉台２丁目
9.渋谷区広尾２丁目
10.文京区関口２丁目

街並み、生活のしやすさ、交通利便性、災害安全度、教育環境、住民の収所得レベルなど、
様々な見地から総合的に判断した、権威ある講談社出版の書籍です。
大山町はトップ10には入ってきませんね。それが現実では？
あなた個人の意見は理解できますが、ここの営業さんなのか、だいぶバイアスが掛かって主観的過ぎます。
このような客観的なデータとの参照をされたほうがいいかと思いますよ。

[372: 匿名さん]

>育ちの良い人達はかえって上原とか大山町好みますよ。
田舎・郊外志向の方はそうなのでしょうか？
昔からの東京住まいなら、山手南側の高台が最高と考えますよ。
池田山、島津山、御殿山などの城南五山など。知名度は全国的には高くないので、
ネームバリューなど見栄で住む人は少ないでしょうし、本当に良質な邸宅街ですよね。

郊外の大山町は、そこそこの住宅街ですが松濤には遥かに劣り、>371に見られるように、
池田山は7位にランクインしていますが、大山町は見当たりませんね。
現実をよく認識されたほうがいいかと思いますよ。

[373: 匿名さん]

>>368

このスレって、いかにも営業さんのポジスレばかりで辟易ですね。
本気で書いているのか、ただの無知なのか。
例えば、うちは大山町より都心に近く便利なエリアですが、第一種低層住居専用地域で統一感ありますよ。
ご参考まで街並み写真アップします。もっとよく勉強されて下さい。

[374: 周辺住民さん]

個人的に土地に興味があり、東京土地のグランプリに掲載されている住宅街をほぼ全部周った事がある上でここら近辺に住んでいますが、白金や白金台はこことは比較対象として適切じゃないと思うんですよね。

代々木上原を選ぶ人は、都心に近く第一種低層で、閑静で良好な住宅街、かつ交通の便が良いというところに惹かれて住んでいる方が多いと思います。港区で第一種低層は高輪の一部だけですから、それだけでも選択肢から外れます。白金や白金台も、三光坂のあたりはズバ抜けて豪邸街だと思いますが、それ以外はそれほど良い住環境だとは思えません。その雑誌でもそれほど評価はされていませんよね。

もしここと比較するのであれば、都心に近く邸宅街として開発された東五反田、松濤、青葉台などになるのではないでしょうか。池田山なども素晴らしい住宅街だとは思いましたが、個人的に五反田駅周辺の環境が好きになれずこちらを選びました。また松濤と比較するとさすがに格が落ちると思いますが、それでも派手すぎず落ち着いた住宅が多いのもまた、大山町の良さだと思っています。

横から失礼しました。

[375: 匿名さん]

>373
そこって池田山ですよね？さすが素晴らしい街並みですね。
それに新幹線や羽田空港を使うことが少しでもある人は、やっぱ大山町は不便だよねぇ。
代々木上原ってただの郊外だし、それなら代官山のほうが邸宅街とマンション両方高レベルだし、
レストランにショップに住んでても楽しいと思うな。横からでした。

[376: 周辺住民さん]

確かに上原は羽田へのアクセスは悪いですね。
でも新幹線は千代田線で二重橋駅まで行けば、地下で東京駅と直結しているので不便は全くないですよ。
港区の比較的後発にできた地下鉄駅は、地下深いところを走っているケースが多いので、逆にこっちのほうが便利だったりします。

[377: 匿名さん]

講談社の「東京土地のグランプリ」を出すまでなく、
そこのトップ10などの横綱クラスを出す必要もないです。
大山町はいい住宅街だと思いますが、せいぜい関脇クラスかな。
もっと分かりやすいリスト他サイトに出てましたよ。なかなか良く出来てる。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[378: 匿名]

やっぱりあなたたち田舎者だね。374さんの言う通りだよ。下から有名私立とかいっているとお金持ちの多くは山手線外の高級住宅街に住んでいるんだよ。代々政治家の人や官僚も好んでそういう場所に住んでいるよ。麻布とか白金好きな奴らは外資系やITで成り上がった人が多い。しかも殆どタワーマンションでしょ。元麻布ぐらいだから一戸建てがたっている良い住宅街は。池田山とか花房山もいいけど五反田の近くには住みたくないしね。品川区とか絶対に嫌。代々木上原が不便とか言っているのは本当に田舎者だね。田舎者はランキングに頼らないと自分で判断できないんだね。背伸びしないで現実をみなよ。大山町は凄くよい住宅街だしこの価格帯で低層マンション買えるんならかなり良い物件でしょ。同じ値段出して白金台や高輪近辺のタワーマンションは買いたくない。そういうセンスの良い成金じゃない人達がこの物件買うんだよ。

[379: 匿名]

>>372
あなたが認識してください。プロの人たちで育ちのよいかたいます?東京に住んでいて大山町を郊外呼ばわりするのは田舎者ですよ。良識ある方たちはそんなこと言わないですから。普通は閑静な住宅街を好みますよ。基本車で行動するし。多分あなた公立育ちだね。だからランキングとか持ち出したり山手線内とかどうでもよい区分けしちゃうんだね。

[380: 匿名]

>>373
だからいくら払えば家買えるんだここに。というか今売っているのか?買えもしない人様の家写真にアップしても仕方ないだろ。

[381: 匿名]

>>376
羽田までタクシーだから山手通りから高速のって。電車で行かないでしょ。本当に地理わかってる?

[382: 匿名さん]

>377　番町が住宅街だと思ってる時点であり得ないと思うんですが・・・　東京来たことあります？

[383: 匿名さん]

麻布、広尾、十番、三田、白金台、白金高輪あたりにじっくり住んだことあれば、大山町が便利だと思う人はいないと思う。十分落ち着いた環境だし、教育環境はずば抜けてるし、本当に美味しい店は港区に集中してるし、実は緑も公園も多い。超都心からすれば大山町は郊外扱いなのは間違いない。ただ、隠居気味の大企業の社長さんが一戸建て建てるにはこことか、成城あたりの場所はいいかも。

[384: 匿名さん]

高級住宅地の意見応酬で盛り上がりたいなら、別の掲示板を立てたら、どうですか？

もう完売も同然だし、物件の価値はわかる人にはわかるわけだから。

[385: 匿名さん]

>>371のランキングでは、やはり白金台や高輪はベスト１０には入っていないですね。